パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩3分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩23分
間取：3LDK
面積：70.22平米～74.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを修正しました。2019.12.30 管理担当】

[121: マンション検討中さん]

ステーションプレミアやシティテラスで、西口の需要がある程度捌けたからか、ペースはゆっくりではあると思いますが、駅近で占有面積も70超（収納充実）で設備仕様も一定以上ですから、売り切れる可能性も高いですし、仮に竣工前に売り切れなくても積極的に値引きする可能性は低いんじゃないですかね。
今後更に高騰が見込まれる浦和のマーケットの中では、バランスの良い物件だと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
シティテラスはまだ販売してますよね…
4月下旬の入居のはずが7月になってるし

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

販売はしてますが、もう残りは多くないはずです。いいずれにしても132戸の大規模マンションなので、西口の需要をかなり捌いたということを言いたかっただけです。

[124: マンション掲示板さん]

こちらはあと何戸くらいなのでしょうか。
情報がほとんどないので

[125: 匿名さん]

次は第2期4次ということで、予定では4月上旬販売開始だそうです。もうすぐなのだけど情報が少ないです。

全50戸で第2期4次まで来ているとなると、残りの戸数が気になりますね。そんなに残っていないのではと思えてきます。問合せるといいのだろうけどそこまでは・・・というお気持ちわかります。

先着順が1戸あり。前期までの分はほとんど完売しているということでもあるので、好調に売れている感じではないでしょうか。

[126: マンション掲示板さん]

駅近で良い物件だと思うのですが、中々完売とはいかないんですねぇ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション掲示板さん

良い物件ですね。駅近だけども騒音はほとんどなく、常盤小中学区でかつ比較的近い、設備仕様も標準以上、広さも70超で一般的な間取り、南面の眺望も悪くない（現状は）、それでいて5000万円前半から買える、バランスの取れた物件だと思います。

ただ裏を返せば、間取りやデザインが標準的で特別な売りがない、というのが時間がかかる要因ではないかと思います。

[128: マンション検討中さん]

50世帯というと中規模なのですか？小規模？
修繕積立金とか後々かかるのかな

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
別の三井のマンションですが修繕積立費は何年後にいくら、みたいな感じで事前に計画されてますよ。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

記憶が曖昧ですが、早い段階で毎年修繕費は上がっていくような計画になっていたと思います。

[131: マンション検討中さん]

修繕費自体はそこまで高くなることはなさそうだけど、確か初回で70万位の高額を払わなきゃいけないんだっけ

[132: 匿名さん]

確か修繕積立金や管理費は事前にまとめて支払いがあるんですよね。
修繕積立金の方は引渡時一括786,000円となっています。
すっかり見落としていましたがこちらは現金で用意する費用になりますか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

修繕積立金の一括払い含め、諸費用は通常現金で用意する必要がありますよ。もちろん、諸費用ローンとして金融機関から借りることもできますが、住宅ローンよりも金利が高かったりします。
なお、契約時の手付金を支払っているため、そこから充当されますので、手付金が上回っていれば別途現金を用意する必要はないはずです。（オプション等は除きます。）

[134: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
一括金、他社と比べて異常に高いな。
月々の修繕費がそれで安く感じさせてる感がある。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
同じくらいの戸数の大手デベも同じくらいでしたよ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
住友は半額くらいだったよ

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
同じくらいの規模のガーデンハウス浦和仲町はここと近かったですよ。

[138: 匿名さん]

積立金・一時金の額も売主によって大きく異なってくるんですね。
はじめに大きく支払っていれば後々ラクになるのかとも思いますが
どちらにせよ修繕積立金の値上がりはあるでしょうし
将来的にいくらまで値上がりするのかは把握しておきたいです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
将来値上げはないと思います。段階で上がる設定にはなっていますが。
最初に大きい金額を払うのは、永住する場合はいいですが、10年位で売却すると損ですね。

[140: 匿名さん]

営業さんに聞き忘れちゃいましたが、ここって複層ガラスでしたっけ？設備仕様には記載がないので、どなたかご存知でしたら教えて頂けたら幸いです。

[141: マンション検討中さん]

先週マンションの前を通ったらカバーも外され大分完成に近付いてました。外観はステーションプレミアよりも明るい色使いで個人的には好きな色でした。
ただ気になったのが、ここってバルコニーも外廊下の外壁もタイル貼りではなく吹き付けなんですね。気になって他のパークホームズの物件もいくつか画像見てみましたが、タイル貼りでない物件が多くありましたので、三井のこのクラスのマンションではこんなもんなんですかね。ちょっと残念ポイントでした…。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
全然気にした事ありませんでした。
お近くのシティテラスやプラウド北浦和はどうなんでしょうか？
他社がタイル貼りだとしたら同価格で違うのなら気にしてしまうかも

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

廊下の画像ってあまり無くて確かなことは分からないですが、シティテラスはバルコニーも廊下も吹き付けっぽいです。プラウドもバルコニーは吹き付けに見えますが、廊下は分かりませんでした。ステーションプレミアはバルコニーは吹き付けですが、廊下はタイルです。
シティテラスは廊下が黒でシックになってるのであまり気にならないですが、こちらは廊下がクリームっぽい色なので少し気になってしまっただけかもしれません。

[144: マンション検討中さん]

プラウド北浦和はバルコニー・外廊下ともダークグレーの吹き付けだったと思います

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

ありがとうございます。
同時期の物件は同じということですね。
私の取り越し苦労でした。

[146: マンション検討中さん]

ちなみに現状こんな感じです。

[147: 名無しさん]

昨日、建設中の実物見てきましたが、外壁がベージュ基調に見えました。HPの完成予想CGを見る限りグレー基調で落ち着いたシックな感じかと思っていたので少し驚いてます。こういうってよくあることなのでしょうか？

[148: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん
なんかミニ団地みたいな見た目だね

[149: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

CGは夜をイメージして作られているようなので、実際は茶色かベージュかなとは思っていましたが、それにしてもCGよりも大分白に近かったので、そこは意外でした。エントランスもCGのような重厚感はなかったですね。

外壁は十丁目の物件と似た感じですね。
https://youtu.be/t5-7rsnK3bY

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん

見栄えは夜に期待ですね。
それにしてもエントランスはもう少し何とかならなかったものか。目の前の電柱も邪魔だし...

[151: 評判気になるさん]

ここみたいに廊下側(北側)が通りに面してて丸見えのマンションってどうなんでしょ？
駅を使うなら恐らくバルコニー側(南側)からマンションを見ることはほぼないと思うのですが、皆さんあまり気にしないのかな？

[152: マンション検討中さん]

>>151 評判気になるさん
ベランダを南向きにしたいから仕方ないのでは？

しかし実物見てきましたが、50戸って想像以上にコンパクトな感じですね。敷地面積が狭いからかな。

[153: マンション検討中さん]

参考にまでにバルコニー側も。

[154: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます！
かなりバルコニー側、日当たりが良い？
これならば部屋の中も明るくて良さそうですね。
テレワークが多くなってくると
家の日当たりについてはやはり大切なんだよねぇと感じることも多くなりました。
自然の光がきちんと入るのは良い。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

南面は戸建てと三階建てのアパートですので、現状では、日当たり良好ですよ。
西側の角部屋に関しては、隣のマンションも三階建てなので、採光面では文句なしかと思います。

[156: マンション検討中さん]

外観は、明るい色味でゴテゴテしてなく、海辺のコンドミニアムみたいですね！

ただ、外廊下の側は、見ようによっては公営団地のようにも見える……タイル貼り面が少なく、手すりが黒い鉄格子なのが残念。駅方面から見える側だけに、もう少し頑張って欲しかったです。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

ちょっとコストカットが過ぎますよね。デザインにこだわりの欠片も感じられないです。

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
そんなに気になります？
シントシティもそんな感じじゃないですかね

[159: 名無しさん]

>>158 マンション検討中さん

契約者です。
多分、このマンションを中古として内覧する時にはあまり気にしないと思いますが、新築で購入すると細かな点でも気になってしまいますね。
それと、こんな外から目立つ部分までも削ってしまうその姿勢が残念でもあります。

[160: 匿名さん]

>>159 名無しさん
モデルルーム行って資料とか見ても、外観の詳細までは分からないよね。
近くのシティテラスなんかと比較したらどうなのだろう

[161: 匿名さん]

ステーションプレミアより仕様を落としている分、若いファミリー向けの設計とリーズナブルな価格帯と聞いてはいましたが、外から見たときに（特に駅側）、もう少し重厚感や高級感を感じさせて欲しかったです。明るい色合いと階段の鉄格子のせいか、イメージしていたより軽い感じがしました。外壁や植木など周囲を整えれば、しっくりおさまるのでしょうか。。。今のところ、日当たりは良さそうです。

[162: マンション検討中さん]

完売のようですね。

[163: 匿名さん]

公式HPによると全戸決まったようですね。完売はやかったですね！

[164: 名無しさん]

引渡し辺りまでかかってしまうのかなと思っていたので、予想よりかなり早かったです。
やっぱりこの立地は大きいですね。

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
ステーションプレミアより値段は安いのでしょうか？
あちらは駐車場台数も多いしいいですよね。

[166: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん

住民の質が不安です。

[167: 匿名さん]

ステーションプレミアと地価同じぐらいですね、設備面もペアガラス以外は差がない気がしますが

[168: 匿名さん]

>>166 eマンションさん

ここのスレは特に荒れたりもしてないですし、個人的にはあまり不安要素ないですけどね。

[169: マンション検討中さん]

>>166 eマンションさん
世帯数少ないし、価格も高いし別に不安要素ないでしょ。
何が不安なの？

[170: 評判気になるさん]

この御時世に今の市況でこのマンション買えるなら、変な方はそういないのでは？教育熱心で夫婦ともにしっかりしている方が多い、と勝手に思っています。