パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目83番1、83番2（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩3分
京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩23分
間取：3LDK
面積：70.22平米～74.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを修正しました。2019.12.30 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

駅距離と学区は文句なし

[2: 匿名Mさん]

URLはこちらが正しいですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1711/

[3: 匿名さん]

駅徒歩3分はいい売り文句だね

[4: ご近所さん]

ここは便利だ。今、三井のリパークにしているところだね。北側道路がちょっと通行量あるかな。西側と南側が（特に南側が）マンションに地上げされないといいけれど、懸念事項はそれぐらいですね。良い場所です。

[5: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスやラウンジがホテルのようで高級感を感じでいいなぁと思いました。
マンションは、外観やエントランスは家の玄関と同じくらい大切なので
こだわりのあるデザインはいいですね。

[6: マンション検討中さん]

プレミアと価格はほぼ同じかな？

[7: マンション検討中さん]

すみません。ステーションプレミアの３ldkくらいですかね

[8: 匿名さん]

ファミリー世帯向けのマンションとしては小学校が近い駅から近い、帰り道も安心、周辺の車が少ないという所を押しているようですね。
親目線としては広い公園が近くにあるのはありがたいです。
夕焼けチャイムが鳴ってもすぐ帰宅できるような場所にあると小学生の間は安心ですから
大分大きな公園なので飽きずに遊べそうなことや夜間も静かに過ごせそうな集権環境は魅力的です

[9: 匿名さん]

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
駅に近い立地ということと、三井の物件なので
物件価格は高めの設定になるかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
価格などの詳細がオープンになるのが楽しみです!

[10: 通りがかりさん]

ステーションの方が4LDKで6,500万って見たからここは6,000万切るのかなと思ってたけど、そうでもないんですかねぇ？

[11: 匿名さん]

ここも数年内にドミノだろ。
浦和北浦和の商業地ってホントに環境的にダメ。
駅近信仰と学区に騙されて買う連中の気が知れない。

[12: 匿名Mさん]

>>11 匿名さん
ドミノになる可能性は否定できないね。
駅近や学区は変えられない仕様だから、それを重視して購入を決めるのも良いかと思います。

[13: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、小学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため価格が気になるところですね。

[14: ご近所さん]

北浦和駅から近いし良い場所です。しかし買い物は不便だと思う。
イオン（12分）もOKストア（17分）も遠いし、コンビニを除けば買い物は不便でしょう。ただ、買い物難民になるほどではないと思います。歩ける範囲ですから。
北浦和在住なのでこの辺りはよく歩きます。個人的な印象ですが中山道から東側の常盤９丁目あたりは住みたいという街並みではありません。近隣の路地が狭くてセットバックも中途半端なままなところが多いし、街並みに活気がないんですよね。中山道を超えて北浦和公園方面に行くと素晴らしい住宅街なんですけどね。

[15: 匿名さん]

公式サイトに航空写真が出てますね。確かにマンション周辺には細い道が多そうです。
駅から近い場所なのでゆとりが少なく家やマンションが建ってるのはしょうがないですけどね…。

学区や駅距離でメリットは大きいマンションですので価格がどうなるのか色々気になります。
中学校も良さそうですけど、それだと中学受験をするご家庭は少なくなったりするのかしらね。

[16: 匿名さん]

プレミアなん

[17: 匿名さん]

いろいろな現地のご意見があって参考になりました。買い物などの利便性は個人差があるような感じかなと思いました。駅の近くなのは文句なしとして、環境的に静かそうでもあり、子育てには良さそうでもあり、駅以外の利便性の良し悪しはどうなのかとか、どの点に一番重きを置くのかでそれぞれに見方が異なってくるのかなという気がします。駅近にしては広めのようにも思え、あとは価格次第で注目度が変わってきそうにも思います。

[18: 匿名さん]

徒歩3分なら後で売れますね

[19: 匿名さん]

賃貸でも元が取れる

[20: 匿名さん]

以前にステーションの営業の方から、コンフォートはステーションに比べてより若いファミリー向けの仕様設計で、その分リーズナブルな価格設定になると聞きました。
場所は良いので、ステーションより低めの価格になることを期待します！