ローレルコート西宮里中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮里中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/nishinomiya47/

所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通：阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
　　　阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.17平米～94.10平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

今のところは1戸あたり100万円分の何かサービスがあるみたいなキャンペーンしていますね。
100万円相当の、ということなので
値引きじゃなくって、オプションとか引っ越し代金的なものでしょうか。
他のデベでもこういうのってよくやっているので、それに似たようなものだとは推察されます。

[102: 匿名さん]

ものすごくプランが豊富です。
広さも様々なので、ファミリーも単身者もターゲットも幅広いって感じがする。
生活時間帯とかが異なったりもすると思うんで、
遮音性もきちんとしているっていうのも重要に思います
実際に、どういう感じなんでしょう？？

[103: 匿名さん]

生活時間帯が異なることによる音の発生については
外壁が云々とか開口部の防音性が云々というよりは、建物内で以下に防げるかということも大切になる。
もちろん、音が大きくならないような努力も必要なのだけど。

どういう構造になっているのか？というのは
話を聞きに行くときに突っ込んで聞いたほうが良さそうなかんじ

[104: 匿名さん]

普通のマンションなら、成約キャンペーンなんかやらないでも完売するハズなんだが。。。

[105: マンション比較中さん]

>>104 匿名さん
こちらは営業さんのレベルが、、、、
せっかくいいマンションなのにもったいない

[106: 評判気になるさん]

営業マンのレベルが、、、低いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

低層だし形もあまり凸凹していないから
大規模修繕のときにコストがかかりにくい形状をしているように思う。
今から大規模修繕気にしても仕方がないところはあるけど
けっこうあれって、足場代でお金がかかるから、なんとなくシンプルな形をしていると
足場を組みやすそうだ、と思ってしまいます。

[108: 匿名]

>>107 匿名さん
入居もしてないのに心配しすぎちゃうの。
空想好きなの？

[109: 匿名さん]

マンションと買うとなると長い目で見ていかないとならないんですよね。
修繕とかもそうだし、周りの状況とかその他諸々。
今だけ見るのではなくて、
持続可能性がどれほどあるのかっていうのが大切。
今はまだ大規模修繕は15年ごとになったので、前よりは費用はかかりにくくはなっているけど。

[110: 購入経験者さん]

結構、上階の音は響くんで遮音性は良くないです。

[111: 匿名さん]

マンション内の遮音性を高くすると、床を分厚くしたりとかしないといけないから
建物の重さを思うと難しいというのは聞いたことがあります。
そう思うとやはりお互いに気遣い合いながらやっていかないとならないのはどこも一緒ですね。
外からの音にの遮音性はいい感じですか？

[112: 匿名さん]

外は車の通りはあるけど、外にいてもものすごくうるさいっていうわけじゃないから
家の中にいる分には特にうるさいとかないんじゃないかな。
特に今の基準で家作ると
かなり音は遮断されると聞きますヨ。

[113: 匿名さん]

駅までこの近さで大通りだけで帰ってこられるのだったら、そこまで夜道も怖くないのかなと思いました。
車も夜遅くまで走っているでしょうし、それなりに夜遅くでもお仕事の方もいらっしゃるだろうから
それなりに電車を降りたときも人はいるだろうし。
そういう点ではいいのかな。
雰囲気もどちらかと言えばのんびり寄り？

[114: 匿名さん]

今は総額700万円相当のキャンペーンをしています。
「家電・諸費用など用途に合わせて先着7邸を対象に100万円(税込)を上限にプレゼントいたします」ということなので
これが実質的な値下げなのかもしれない。

となると、物件価格の引き下げというのはこの段階だとないのかもしれないです。
諸費用に充当できるのだったらいいのかな。

[115: 匿名さん]

ルーフテラスつきの物件もまだあるそうです。
ルームテラス、結構広いのでプランターでのガーデニングとか思い切りできるかと。
早めに売れていてもおかしくないよな気がしますが、
物件価格がやはりルーバル付きだとすごく高いのだろうか。

[116: 匿名さん]

ここはスロップシンクがあるところがいいな。水回りに関しては後付できないものがとても多い。特にスロップシンクなんて室内の水回りからは離れた場所にあるので、ついているのは本当にうれしい。
お掃除するときに使えるし、植物育てたい人にもいいでしょうね。

[117: マンション検討中さん]

4600.からですよね？
値引きあってもいくらだろー
4100くらいにならないかなぁ笑

[118: 匿名さん]

駅まで5分以内で歩いていけちゃうマンションの場合は、あまりカンタンに値引きとかはしないんじゃないかなと思います。
マンションって立地がものすごく大切で
いかに駅に近いのかっていうことで値段も大きく変わってしまう。
とにかくニーズが有るということなんでしょうね。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

5分以内でも辿り着くのが阪神電車の普通駅。これをどう考えるかどうかだと思います。
一駅横の特急停車駅の甲子園か同じく一駅横の急行停車駅の武庫川駅とは違います。

[120: 匿名]

普通は値引きするけど、市況が旺盛なのでどこのデベも値引きしにくいんです。あとはほか物件が混みだしたら、人員の問題でサッサとかたづけろという指令がくるので値引きが入ります。

[121: 匿名さん]

値引きしにくいっていう状況もあるのですか…勉強になります。
今は1戸あたり100万円分のサービスが受けられる的なものがあるので、
それが値引き代わりのサービスみたいなものかもしれません。
本当は本体価格が下がってくれたほうが買う方側は圧倒的に嬉しいけど^^;

[122: 口コミ知りたいさん]

本当そうですよね
価格がさがればなぁー　

神戸市でどこか新築たつ情報知りませんかぁ？
ずっとスーモなど見てますが小規模マンションなら施工まで期間短くて探してる身からしたら魅力的ですが、(東灘や灘区で何個か見かけますが)なんせどこも高すぎて！笑　やはり大規模の方が安い物件でますよねぇ、、

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 口コミ知りたいさん
神戸市ではないですが、甲子園浜にローレルコートの大規模物件が出てますよ。駅から離れてるので、ここよりは安くなると思いますが、この高騰の時代ですからどうなることやら。

[124: 販売関係者さん]

物件より営業マンの質かな、パンフレットもらうのに住所記載でないと渡せないといわれたみたい、最低限わからなくないけど、その前に名刺出して名前を述べてから個人情報効くのが本質だとおもうが、

[125: 検討板ユーザーさん]

>>123 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

見ましたそれ！
浜の方ですよね。確かに値段は変わりそう！
ただ、駅距離があり旦那がNGで。
なかなか難しいですよねぇ。

ここがもう少しお安ければ、、！

[126: 匿名さん]

駅から近いのでお値段は強気ですよね。
電車通勤がメインの方だと、どうしても駅に通える範囲でのことになるので、あまり選択肢も多くはないのですが…。
もう既に出来上がっている状態ですし、
値引きなどもあればいいのに…と感じますが流石にそれは難しいのかな。

[127: 匿名]

資金不足なら仕方ないですね。

[128: 評判気になるさん]

>>124 販売関係者さん

いやいや、そんなことないでしょ。
パンフレット渡すのにも費用かかってるから、住所ぐらい聞くでしょ。

[129: 販売関係者さん]

１２８〉いやいや、マナーの問題、名刺を渡してからパンフレットを渡す渡さないの判断すればいいと思う、そこがポイント、基本的に多くの販売の方はこのクラスのマンションに住んでいるのかと疑問に思う

[130: eマンションさん]

>>129 さん

40戸ほどの小さなマンション、完成して2年ほど経つのにまだ完売しない物件に不動産屋が住む訳ないでしょう(笑)

[131: 匿名さん]

単なる値引きはしていませんが、
モデルルーム使用住戸は特別商談になっているので
これが実質的な値引きなんだろうなと思います。
結構人が入っているので、
安いからいいじゃん！って単純にはなりにくいけれど…
どれくらいあとは値下げがあるかでしょうね。