ローレルコート西宮里中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮里中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/nishinomiya47/

所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通：阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
　　　阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.17平米～94.10平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

情報がまだあまりありませんがこれから徐々に解禁されていくのかしら。
平米数からするとDINKSからファミリー世帯向けの間取りのバリエーションになってくるのかなと予想しています。

駅からも近いという所はメリットでしょう
周辺の環境は良くわからないのですが利便性の面や教育面に関してはどうでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

再開発されるエリアなので利便性は高いと思います。MRが開いたらすぐ行くつもりです
ネックに感じるのは明和病院のすぐ近くという点ですかね
救急車の音は住んでると慣れますでしょうか
あとは値段次第ですかね…西宮はバブルですが鳴尾というエリアであれば手が届きやすくなりますかね

[3: 匿名さん]

救急車の出入り口はどこになるのでしょうか。
マンション側の方だと出入り時はやっぱりうるさいかと思いますが
これは窓の仕様も大きいのかもしれないなあ。
遮音性の高いガラスが採用されてれば良いのだけれど。


案内図を見ると区画整理事業部分がマークされてますが、ここはどんな工事をしてるんでしょうか。
新しい商業施設とか出来るんでしょうか？

[4: 名無し]

価格体が物凄く気になります。
やはり、ファミリー向け70平米以上は高いですかね、、

[5: 匿名さん]

大きな病院が近いのは救急車の音が気になるということもあるでしょうけど、自分が何かの病気になった時にはとても便利だとも思います。
明和病院の場合だと、ほとんどの科があると思われますし、ガンに関しての専門の科もたくさんあるようです。
もしもと考えるとマイナーな気分になってしまうけど、日ごろから健康管理するには良い環境ではないかとも思われます。
小学校は西宮市立鳴尾北小学校になるのかな？だとすると徒歩10分ちょっとくらいでしょうか？

[6: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nishinomiya47/
西宮市里中町マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

物件概要

名称 西宮市里中町マンションプロジェクト
所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
地域・地区 第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区(15m)、里中地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,790.61㎡
建築面積 981.64㎡
建築延床面積 3,950.94㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
建築確認番号 第2019確認建築CIAS01741号（2019年11月29付）
総戸数 47戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.17m2～94.10㎡
バルコニー面積 10.26㎡～24.30㎡
竣工予定 2021年2月
引渡予定 2021年4月
駐車場 31台（機械式　※月額使用料　未定）
駐輪場 94台（スライドラック式　※月額使用料　未定）
バイク置場 6台（※全て小型　※月額使用料　未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣(6)第5164号　(一社)近畿住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 佐藤工業株式会社

第1期分譲予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.17㎡～94.10㎡
バルコニー面積 10.26㎡～24.30㎡
サービスバルコニー面積 1.22㎡～10.61㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2020年4月)

更新日 2020年1月17日
次回更新予定日 2020年1月24日

[7: 匿名さん]

この土地って前は何があったとこですか？
前の建物の住居表示が解ればGoogleストリートビューで周辺見てみたいんだけどな。
地番じゃ解らない。

[8: 匿名さん]

最寄駅から徒歩４分、かなり便利な立地だ思います。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
どんなデザインなのか、どれくらいの価格帯なのか
詳細公表されるのが楽しみです!

[9: マンション検討中さん]

元々はワコーレ里中というマンションだったはずです
新しく建つのもワコーレかと思ってましたが近鉄だったんですね
利便性は問題ないと思いますが、甲子園付近はどこもそうですがハザードマップに掛かるのが気になります

[10: 匿名さん]

＞
＞利便性は問題ないと思いますが、甲子園付近はどこもそうですがハザードマップに掛かるのが気になります

確かにハザードマップを見ると、とても気になりますね。
でも、昨年などのことを考えると、どこに住んでいても安心とは言い切れません。
考えすぎるとどの物件も買えないのかなとも思い、悩むところです。

[11: 匿名さん]

マンション＝上階に住むみたいなイメージいたのですが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら、高さはあまり関係ないかも。
最寄り駅まで徒歩圏内という立地もいいですね。
総戸数４７戸なので、大規模マンションが苦手な人でも住みやすいかなと思いました。

[12: 匿名さん]

上階とかタワーマンションとかは眺望が独特で素晴らしいと思います。
生活する場としては低層マンションも落ち着いていいのではないかと思います。
エレベーター点検とか何かあった時の階段の上り下りも可能な規模だと安心感もあるでしょうし。
最近は新築の低層マンションもけっこう見かけますので、ながれが変わりつつあるのかなとひそかに思っています。
低層だと工事の規模も建ててからの日陰の少なさとかも、周囲の人たちに優しいのではないかと思います。

[13: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。

総戸数が４７戸と多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうですね。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりなマンションかなと思いました。

[14: 匿名さん]

環境が悪そう。人の気配せえへんし要らん。

[15: 匿名さん]

結構前にHPができていましたが
全然情報自体はアップされていなかったんですね。

今は状況が状況だから仕方がないのかもしれないけれど。

今のところは、物件概要に書いて有ることが全てです。
販売は来月から始まるとありましたが
もう少し先にのびてしまう可能性も。あり。

[16: 匿名さん]

ここのポイントは低層なところだと思います。
低層だと、エレベーターが動かなくても自分の足で昇降できる。
災害のときなども、特段足腰が弱いというわけではなければ
負担ない範囲でやっていける。

低層だと戸数が多く取れないところがデメリットですが、
大規模修繕もそこまで大掛かりになりにくいところもメリットとしてあります。

[17: 匿名さん]

16さんのご指摘、とてもよくわかりました。
ほんと、そうだと思います。

94.10平米のFタイプがプレミアムなのかなと思ったのですが
4LDKなのでそれほど特別感はない感じなんですね。

どちらかというと84.79平米のKrタイプのほうがかなりプレミアムな感じがします。
ルーフテラスとバルコニーとがすごく広くてDENが付いている。
収納が少ない感じもするけれど開放感のある生活ができそうに思いました。

[18: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nishinomiya47/
ローレルコート西宮里中町｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート西宮里中町
物件概要
名称 ローレルコート西宮里中町
所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分
阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分
地域・地区 第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区、里中地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,790.61㎡
建築面積 981.64㎡
建築延床面積 3,950.94㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟
建築確認番号 第2019確認建築CIAS01741号（2019年11月29付）
総戸数 47戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.17m2～94.10㎡
バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡
サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡
アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡
ルーフテラス面積 約27㎡
専用庭面積 約5㎡～約7㎡
竣工予定 2021年2月
引渡予定 2021年3月
駐車場 31台（機械式　※月額使用料　未定）
駐輪場 94台（スライドラック式　※月額使用料　未定）
バイク置場 6台（※全て小型　※月額使用料　未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣(6)第5164号　(一社)近畿住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 佐藤工業株式会社

分譲予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.17㎡～94.10㎡
バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡
サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡
アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡
ルーフテラス面積 約27㎡
専用庭面積 約5～7㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2020年5月)

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。

※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[19: 匿名さん]

KrのDENだと納戸として使うのがベストなんでしょうかね。
窓が付いてるので書斎として使うのもありなのかなあ。
こういった小さいスペースが他の部屋と独立しているのも面白いですね。
ここのマンションは間取りがたくさんあるので、生活に合わせてシミュレーションしてみると夢が膨らみます。
しかしながら3LDKの60㎡台はちょっと小さいかな…。

[20: 匿名さん]

これから先、テレワークが出来る業種や会社が増えていくと
ちょっとした書斎みたいなスペースは大活躍していくと思われます。
ここもそういうスペースがある間取りもあるようです。

いろいろと
マンションの選び方も変わっていくようになっていくかもしれません。
まずは駅に近いっていうのは
基本は人気はありそうだけど（年をとったときのことを思うと、駅周りの方が便利）。

[21: 匿名さん]

テレワークもなかなか大変みたいですね。
ペットや小さいお子さんがいると仕事を中断することも多々あるとか。
またラジオで言ってたんですが在宅で仕事をするためにデスクを買う人が多いとか。
となるとやはり専用の部屋が欲しくなりますね。
こちらのマンションのDENはまさに最適なのではと思います。
こういう事態にならなければDENなんて収納とか良くて書斎に使われるだけだったのでは。

[22: マンション検討中さん]

救急車の音が気になると思います。以前病院の近くに住んでいましたが昼夜関係なく救急車のサイレンが鳴って心臓に悪かったです。慣れるかなと思いましたが結局２年住んでも慣れませんでした。窓ガラスの防音性能がどの程度かにもよると思いますが、現地で確認は必須だと思います。

[23: 匿名さん]

ここはERセンターがあるので、救急車が来るタイプの病院なんですね？
頻度がどれくらいなのかわからないのと、
マンションのある場所と、その救急車の出入り口との位置関係を見ていくことができれば。
音に関しては、
どれくらい遮音できるのかは肝ですね。

[24: マンション検討中さん]

救急車のサイレンは病院に近づくと切ることが殆どなので気にならないと思います
と回答されました
消防署の近くに住むよりはマシだとは思います

[25: 匿名さん]

病院は道路を挟んでいるので、そこまで音が聞こえないことを期待したいですが…

>>22さん
>>以前病院の近くに住んでいましたが昼夜関係なく救急車のサイレンが鳴って心臓に悪かったです。
夜中も急に音が聞こえると起きてしまったりしますよね。睡眠障害になったりしませんでしたか？

>>24さん
>>病院に近づくと切ることが殆ど
ちょっと安心しました。

今だと夜は涼しくて窓を開けて寝るんですが、その時に音がどれだけ気になるかですね。真夏は夜中も暑いので冷房つけて寝る予定ですが、窓開けると気になる程度なのか知りたいです。

[26: eマンションさん]

>>25 匿名さん

窓開けてると、ライフから出る車の音も気になるでしょ
それに阪神電車の音も気になるでしょうね
甲子園から一駅歩いて帰ってくる酔っ払いの野球ファンの大声も気になるでしょうね
夜に飲み屋で騒いで帰る武庫女も気になるでしょうね
はっきり言うけど、音が気になるならやめた方がいいよ。
絶対に後悔するわ

[27: 匿名さん]

３ＬＤＫでも、狭いプラン～広いプランまであるので
家族の生活スタイルで選べるのは良いですね。

どうしても大規模マンションは団地のような感じの外観デザインになるので
小規模な低層階マンションであることに魅力を感じます。

びっくりしたのは、この規模でキッチンにディスポーザーがついていること。
メンテナンスは必要となりますが、ついていると便利でいいなと思いました。

[28: 匿名さん]

なんか音とか気にしてる人おるけど、この辺でそんな静かな環境は期待出来んでしょ。

[29: 匿名さん]

生活音とか、気になる人は気になるのでしょう。
近くに保育園や小学校があると煩いとか、
病院が近いと救急車の出入りの音が・・・とか
ほんとこんなに人によって感覚が違うのだなと思います。
どこに住んでいても何らかの音はあるし、気にしていたらどこも住めないように思います。

[30: 匿名さん]

この辺りキツイ。

[31: 匿名さん]

第1期分譲概要
分譲戸数 12戸
分譲価格（税込） 4,900.0万円～6,990.0万円
最多分譲価格帯（税込） 4,900万円台(5戸)
間取り 2LDK～4LDK

2LDKで一番安い価格が4900万ってこと？

[32: マンション比較中さん]

63で4900万やね。
ここ結構工事に入るまで揉めてたみたいだし強気な価格やね

[33: 匿名さん]

小規模という点でも価格から考えてもデザインを見ても設備面から見ても、高級路線なのかなと思います。
2LDKは1タイプだけなのかな？あとはほとんど3LDKで、一部4LDK。ほぼ、ファミリー向けマンションですね。

Krタイプがけっこういいなと思いました。
ルーフテラスに囲まれるように部屋があって開放感がある感じもして、DENもあるから仕事部屋にできるし。
窓のある和室もきっと快適ではないだろうかと想像します。

[34: 匿名さん]

プラン数が多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。

[35: マンション検討中さん]

鳴尾でハザードも引っかかるところなのに割りと強めの価格設定ですね
でも思ったより順調みたいだし皆さん駅近が好きなんですね

[36: 匿名さん]

駅近だと通勤が楽なだけでなく資産価値も高いと思われるので、将来のことも考えると安心感があるのではないでしょうか。価格が高くなるのも土地が高いからなのではないかと思います。
和室って嫌われることも多いような気がしますが、あればあったでほっこりしますよね。年齢を経てくるとよけいに、落ち着けるのは和室だったりするかもしれません。床暖房の上のカーペットに座るのも気持ちよさそうではありますが、リビングダイニングは椅子とテーブルがいいと思います。

[37: 名無しさん]

ここで7000万出すなら近くの築浅の戸建て買える値段だよね

[38: 匿名さん]

永住するつもりかどうかっていうのも、マンションなのかそうじゃないのかという考え方に違いは出てくると思います。
駅まで徒歩5分以内のマンションだと、
流動性が高いので、資産として考えたときに良いというのがあります。
マンションだと比較的、賃貸で出しても借りても付きやすい。
ただ、他の方も書かれていますが、やっぱりお高いのは気になりますね、、、

[39: 匿名さん]

資産として考えると多少高くても価値があると思えるかもしれませんし、
永住を第一目的とすると戸建てかマンションかという選択肢に迷うかもしれません。
広さがそれほど必要なければ3LDKで4,950.0万円～という部屋もあるにはある感じです。
一部屋開放すれば広めの2LDKとして使えるのでそれほどわるくもないと思います。
7000万円近いのは4LDKですから、家族の多い世帯向きになるでしょう。

[40: 匿名さん]

7000万円の4LDKですか。それこそ戸建てと迷いそうに思います。
4LDKのマンションの需要ってどうなんでしょう？
リセールとかの場合、家族数が多めの世帯に限られそうに思いますが、
希少でもあるので条件の合う世帯には注目度高いかもしれませんね。
最近だと在宅ワークが多くなってきたから、
もしかして夫婦それぞれの仕事部屋が必要な世帯もあるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

駅から徒歩4分の利便性は大きなメリットになることでしょう
さらにマンションのメリットはリセールがしやすいこと。ほかの場所に移りたいと思ったら、リセールして借り換える
一度住んでみて住み心地がよければ、永住してもよし、戸建てを購入したければできます。

問題は価格設定。あまりに高いとなると、戸建ての方がいいという方も出てくると思います

[46: 匿名さん]

もう部屋番号も出して、値段も出しているのですか？
こういうのって
本当に販売がおしまいに近づいてきているときにすることだと思っていたので意外です。
まだ販売自体は先着順を持ちつつも2期というじょうたいなんですよね？
結構情報オープンなんだなぁ。

[47: マンション検討中さん]

高いなあ

[48: 鳴尾村の成金]

里中は悪い所ではないがあまりにも高すぎる
里中なら現在の土地相場で坪辺り100万程度だと思うが昔は400万近くした時もあった。
10年もすればこのマンションも7000万もしたんだと言われるだろう。
場所は関係なく今は買う時ではないよ。
但し、損得無視の実需買いなら何も言う事はないけどね。

[49: 匿名さん]

永住目的で購入するにはとても住みやすい環境で良いなと思いますが
ほんと、物件価格が高過ぎますね。
年収の高い方が多いのかもしれませんが
ごく一般的なサラリーマンは、かなり悩んでしまう価格帯です。
住みたいなと思っても、現実的には厳しいですね。

[50: 匿名]

カネきついんやったら無理したらあかんで。