デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、価格によっては検討の価値ありじゃないかと思ってます。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[223: 匿名]

稲毛にライオンズの似たマンションが建つみたいですね。価格帯が違うかもですが、ちょっと迷う方も？

[224: 匿名]

あちらはディスポーザーもあって駐車場も地下なんですよね。
ただ竣工がまだまだ先ですが………

[225: ご近所さん]

稲毛のライオンズの予定地はかなりの傾斜地。また中学校は結構遠いです。

[226: 匿名]

デュオヒルズも小学校がねえ…

[227: 匿名]

距離がありますが、小学校いいと思いますよ。

[228: 匿名]

交通量のある、国道をまたぐのが…

[229: 契約済みさん]

こんにちは

先日契約してきました。
いろいろ悩みましたが決めたら気持ちが楽になりました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。

契約された方はローンはどちらにされましたか？
変動金利にするか、フラットsにするか迷い中です。
ご意見聞かせていただければ幸いです。

娘がいますので小学校のルートは確認しましたが
、国道をまたぐ必要はないですよ。階段かエレベーターを使って陸橋の下を通ります。

[230: 匿名]

私は変動にしました。まだしばらくは低金利政策が続くだろうと見込んでます。ある程度金利が上がれば今までの貯蓄で一部繰上げ返済すればリスク軽減できますし。

[231: 契約済みさん]

同じく変動です。
とにかく繰り上げ返済です。

最終期は順調に売れてるんでしょうか？

早く実際の外観の色をみたいです。

[232: 匿名]

数日前の新聞に長期国債の利回りがさらに下げているという記事が出ていました。これは長期固定金利の住宅ローン金利に反映されますので、フラット３５の８月金利が注目されるところです。

[233: 匿名]

契約しようか悩んでいます…契約された方は、直床、二重床などは気にしましたか？ここは直床だそうですが…どうなんでしょうか？無知なもので…

[234: 住まいに詳しい人]

グレードの低いマンションの多くは直床です。
直床のマンションは避けるべきです。

[235: 契約済みさん]

私はあんまり気にしなかったです。

そんなことよりも、
静かな立地で、駐車場も１００％、千葉まで歩ける、低層小規模マンション。
こんな項目で気に入ってます。

間取りはスーパーウォークインがある７０㎡のタイプ妻が気に入って、
そのタイプに決めました。

完成が楽しみです！１２月が待ち遠しいです☆

[236: 物件比較中さん]

私は変動金利１本で行きます！

１％で借りれるうちに、繰上げ返済ガンガンやっちゃうつもりです。

なんといってもローン控除もうれしいですね。

[237: 購入検討中さん]

昨日テレビで変動と固定の話してましたね。

民間企業なので変動で確定です！
もうちょっと両親から援助してもらいたい
ところですが・・・・・・。

嫁と頑張って返済します。

[238: 匿名]

千葉市って…制度とか良いですか？ そりゃ都内とは比較したら劣るけど…何か良いところをおしえて下さい

[239: 匿名]

直床と二重床に住んだ経験があります。正直上階の音はかわりませんね。
最近は直床が見直されてるようですよ、二重だと太鼓現象で逆に響くらしいです。

[240: 匿名]

＞237
両親からの援助
うちはゼロですよ。
しかも旦那の一馬力です。
その為、物件価格は無理のないものにしました。
お互い頑張りましようね。

[241: 匿名]

うちも旦那一人の収入で頑張ります。入居までに少しでも貯金をしなければ…
頭金頑張って多めに入れたいです。

[242: 住まいに詳しい人]

＞239

近年マンションが売れないため、より利益を増やすため安価な直床物件は増えています。
直床が見直されているわけでは決して無いですよ。

[243: 匿名]

しっかり仕事してるなら二重床天には遮音かないませんからね
階高稼げるから利益重視なら基本直床です

[244: 匿名]

ヤッパリそうですかね。
ここは立地は申し分ないし、資産価値もあるし。
が…ＭＲ見てきたけど、中身は標準的かそれ以下…パンフレットもコスト削減？ちゃちすぎるよ。
別に全て最新の良い物にしろと言う訳じゃないけれど、削ってるのが見え見えだよ。
契約された方は立地に惹かれるけど 中身は全て妥協した感じでしょうか？

[245: 匿名]

私は立地で決めました。
予算が無尽蔵にあるわけでないので、購入件にプライオリティーを付けて、妥協点を決めました。だから、妥協したってことですね。
ところで、この立地で、この価格。所詮高級感のある作りは、無理なのでは？
ほかの物件と比べて割高なのでしょうか？

[246: 匿名]

椿森で資産価値あるかなぁ？
立地も悪くはないけどよくもないし。
近所の戸建はずっと売れ残ってるよ。

[247: 匿名]

直床いやならやめたほうが無難。二重でも上階の住人により騒音も関係してくる。すなわち最上階を買うべし。

[248: 住まいに詳しい人]

資産価値がある？？
①椿森にname valueなんてありません。
②千葉駅から徒歩13分もかかる。
③安かろう、？かろうのF社。

マンションとしての資産価値を考えたら、、、、

[249: 匿名]

それじゃ あんなに売れているのはなぜだろう？
分譲済み ってバラが着いてるのは本当なのだろうか…
急いで買わせる為に来客前ににわざとバラ着けてたりして…なんてバカな事考えたりした。

[250: 匿名]

たった54戸だからね。
あんなにという数でもないと思いますが。
この辺りでは久しぶりの新築マンションだから場所限定で待っていた方がいたのかも。

[251: 匿名さん]

要は需要と供給。

[252: 匿名さん]

バラつけてあたかも売れてる演技、
この辺だと、それサン◯ランデがやってたー。

[253: ご近所さん]

転売することを考ると「資産価値」があるかどうかはわかりません。駅からも１０分以上だし。
ただ、実際に住んでみると、駅からこの距離だとそこそこ静かに暮らせます。　通勤のときも疲れたらモノレールに乗れるし、元気なときは歩けるし。

駅のすぐ近くで、通勤に便利なマンションに暮らしたことがありますが（もちろん複層ガラスなどで防音にかかなり気を使ってましたけど）、室内は静かでも、一歩外に出るとうるさくて、あまり好きにはなれませんでした。部屋から出ない人はそれでもよかったのでしょうけど。
　
椿森にきてから、千葉公園や、図書館、近くにあって、お休みの日に近所に出かけることが多くなりましたよ。病院が近いのも安心ですし。通勤に便利とはいえませんが、暮らすのにはそこそこよい町かと思います。

もっとも、私もデベロッパーさんが野村や三井だったら、いまの戸建からマンションへ移ることを考えたかもしれませんが。

[254: 匿名]

そろそろ完売してもらいたいですね…。

[255: 匿名]

まだ入居まで4ヶ月あるしのんびりでいいんじゃないですか？

[256: 匿名]

あんなに急がせといて…
どこの営業も一緒だけどね。

[257: 匿名]

フー特に悪くないよ
マックス住人より

[258: 匿名]

マックスタワー 住みやすいですか？

[259: 匿名]

空気が悪い意外は特に問題ないよ。

[260: 匿名]

東京から比べたら千葉の制度なんて 何も良いとこないよ。

[261: 匿名]

じゃ都内に住めば
シッシッ！

[262: 匿名]

260は千葉のいろいろなマンションの板に出てきては批判してる奴なんでスルーでお願いします。
のぞきにくるだけならまだしもわざわざ書込みして暇な奴！

[263: 匿名]

契約しました！
早く引越ししたいです！
って…
千葉市の制度良くないんですか？東京から比べたら制度良くなくても 物件だって少しは安いでしょうし、緑も沢山でそのぶん良い事だらけじゃ無いですかね？私は千葉は大好きです！

[264: 匿名]

私も 契約決めました！
今 一歳ぐらいの子供がいるんですが 同年代のお子さんがいればいいなぁと思っています。

[265: 匿名]

238です。260さん 貴重？！な御意見ありがとうございます。
制度が良くなくても 私も千葉は住みやすいと思うので。千葉の良いとこ探しましょう！
江戸川区在住ですが、もちろん医療費など中卒までだし助成がいろいろありますが…
まわりはママチャリだらけ、子どもで溢れかえり、ママさんだらけで なんとなく息が詰まります。

[266: 購入検討中さん]

259さん、マックスの空気が悪いっていうのは、駅に隣接しているからですか？　それとも、千葉駅付近一帯は空気が悪いのですか？　

購入を検討をしているので、教えてください。

[267: 匿名]

蘇我の製鐵所の噴煙が原因です

[268: 匿名]

デュオヒルズまで汚染されますかね？！

[269: 匿名]

264さん うちも一歳にならない子がいます。よろしくお願いします。
でも…直床や空気の書き込みを見てちょっと不安になってしまいました。
そんなに空気悪いですかね？洗濯物干せないくらいですか？

[270: 匿名]

長年近くに住んでいますが、空気が悪いと感じたことは殆どありませんよ。
洗濯物もふつうに外に干してます。

もうちょっと千葉みなと寄りだと空気が悪いと感じることもあるのかもしれません。

[271: 匿名]

現在真剣に購入を考えてます。背中押してもらうだけだっんだけど空気悪いのは困ります。
どなたか、地元の方教えてください。現地を見にいったときは、特に感じなかったんだけど。

[272: 匿名]

270さんありがとうございます。271です。投稿入れ違いでしたね。
安心しました。

[273: 匿名]

以前は県外に住んでいましたが、今はこちらのマンションの学区内に住んでいます。

この辺りで空気が悪いと感じる事はないですが、洗濯物の竿や車が以前より黒く汚れるようになりました。
千葉みなと方面や蘇我へ行くと独特の工場臭がします。

お子様がいらっしゃるということですが、中学校は近くてよいですが、小学校は距離がある上、外国人の保護者が多く、余所からきたうちはかなり驚きました。
別に問題はありませんが。

[274: 匿名]

皆さん情報提供ありがとうございます。

にしても まだ物件は残っているのでしょうか？
TELでは すでに4Lの間取りしか残って無いと言われました。我が家は3L購入考えてましたが…諦めモードです。

[275: 匿名]

えっ、もうそんなに売れたんですか？　どのタイプが残っているんだかご存知の方いらっしゃいます？
そろそろ完売ですか。

[276: 周辺住民さん]

モデルルームの近所に住んでいます。（マックスタワーじゃないですが）

モデルルームのガラス窓には、現在「７６平米２戸」「９１平米１戸」「８５平米１戸」だったかな、
あと残り４戸という張り紙がありました。（タイプなどはよくわからないのでうろ覚えです）

一度足を運ばれた方が確実かもしれませんね。

また、椿森であればそんなに空気の心配はされなくても大丈夫だと思います。
私はモデルルームの近所に住んでおり、その前は別の区に住んでいましたが、
別の区に住んでいた時のベランダの砂汚れは茶色でしたが、こちらではそれが「黒」になりました。
明らかに煤煙ですね。
でも洗濯物は普通に干してしまいますね…＾＾；

[277: 購入検討中さん]

276さんありがとうございます。

さっそく連絡します。

[278: 匿名]

え、もう残り４しかないんですか。

まあ、これからキャンセル住戸出るんだとはおもいますが…

２７７さんのご希望の間取りがありますように。

[279: 匿名]

え、もう残り４しかないんですか。

まあ、これからキャンセル住戸出るんだとはおもいますが…

２７７さんのご希望の間取りがありますように。

[280: 周辺住民さん]

モデルルームのガラス窓には、現在「７６平米４戸」「９１平米２戸」「８５平米１戸」でした。

[281: 匿名]

初心者な質問ですが、キャンセル住戸ってどのくらい安くなるものですか？

[282: 匿名]

千葉みなとで、花火大会やってるって聞いたけど、椿森から見えるの？
突然スミマセン

[283: 匿名]

近くに長年住んでいますが、花火が見えるという話は聞きませんね。
このマンションは高層ではないですし、厳しいんではないでしょうか。

ただ、会場の千葉みなとまではモノレールで一本ですし、アクセスはいいんではないでしょうか。

[284: 匿名]

＞281さん
竣工前のキャンセル住戸は基本安くなりませんよ。
あるとするなら前契約者が付けていたオプションなどは物件価格のみで付いてきますが。
勿論物件によっては交渉できるかもしれませんが、ここは残戸数も少ないし、値引きもないと思われますので厳しいと思います。

[285: 匿名]

284さん、ありがとうございます。
実は、別の物件で欲しい間取りが売れていたので、あきらめたら、かなりたってからキャンセルがでたのでどうかと連絡が来たんです。その時の価格が、最初の金額より、かなり下がっていたので、そんなものかと驚いてました。そう言えば、その物件、すでに入居されいるのに、他の間取りはまだ空きがいくつかあってちょと淋しそう。結局そこは申し込みしませんでした。安かったのは売れてないからだったんですね。今考えたら当たり前ですね。

[286: 匿名]

あそこは値引きは絶対にしないと思いますよ！
きっと入居前に完売する自信があると思います。
残りの戸数は忘れましたが 硝子に貼ってあるみたいですけど 実際に中で話しを聞いてみたら すでに『申込』『 商談中』となっている部屋もありましたよ。

[287: 匿名]

ここは、完売しますね、きっと。
以前、MRに行ったけど買いたい間取りは完売。営業も、問い合わせがあても、条件にあう住戸が残ってないといっていた。しかも、私は他の物件を打診された。日曜日だったせいか、対応におわれてた。
277さん、本気なら即電話かも。

[288: 匿名]

他の物件打診されることなんてあるんですか。
階数が少ないからか同じ間取りの部屋少ないですよね。

モノレールからだとかなり目立つように立ち上がってきています。
完成が楽しみです。

[289: 匿名]

何タイプの部屋がお勧めですか？

[290: 契約済みさん]

私は１階購入しました。

庭と駐車場付きに惚れました。
嫁が運転するので、車の使用頻度を考えると魅力的でした。

Ｆタイプを購入しました。

[291: 匿名]

このマンションはサービスルームが多いですね。皆様はどのように使用される予定ですか？わたしなんかは物置になりそうで…

[292: 匿名]

サービスルームって言っても部屋の採光率が低いってだけの事ですよね？
部屋の広さはあるので 書斎か子供部屋。寝室にももちろん使えるのではないでしょうか？

Ｆタイプワイドリビング魅力的ですね！

[293: 契約済みさん]

Fタイプ、契約しました。
サービスルームの採光がどのくらいなのかは実際住んでみないと分からないですが
普通に子供部屋として使いますよ。

そろそろ外観も見えるのかな〜？
見に行ってみよう。

[294: 匿名]

293さんはご近所からの住み替えですか？
あの辺はお勧めな小児科はありますか？

[295: 物件比較中さん]

明らかにフ―社の営業の方による
自作自演・Ｑ＆Ａと思われる
書き込みが目立つので
この掲示板での情報交換の主旨を一度見直しましょう。
ここは社員同士のツイッターではありませんので。

[296: 匿名さん]

↑聞いたことある
なんかＨ社の営業戦法らしいょ

[297: 匿名さん]

それどころか当サイト対策部署があるというもっぱらの噂★

[298: 購入検討中さん]

何を信用していいのかわからなくなってしまいました。
私の担当の方はとても感じが良く、前向きに検討中でしたが購入先としていかがなものかしらと疑問を抱き始めてしまいました。

[299: 契約済みさん]

293です。
営業ではありません。
同業者の書き込みはスルーでいきましょう。

私の担当の営業さんも非常に感じの言い方でした。
営業の方で決めた部分も大いにあります。
美浜区の某マンションにも行ったのですが、あの横柄さはひどかったです。
早く帰りたくなりました。

>294さん
同じ千葉市からの引っ越しなので椿森に詳しくはありません。
申し訳ないです＾＾；
でも子供いらっしゃるのですね。
うちにもいるので同じ事気にしてました。

[300: 匿名]

299さんありがとうございます。
はい まだ小さい子供がいますので、小児科が知りたくて！
なんだか営業の方も書かれてるんですかね。本当に何を信じて良いのか、契約して良かったのか不安になってしまいました。

[301: 匿名]

294さん
近くには小児科が無いので、車をお持ちでしたら都町にあるつばきこどもクリニックが評判よいですよ。
予約もできるし、院内小の校医さんです。
あとは千葉駅方面の内科か東千葉の住宅街にある内科になります。

[302: 匿名]

301さん ありがとうございます。都町ですか…我が家は車は持っていないので自転車になりますね～。
車欲しいです…
お勧めしてくださった小児科覚えておきます！

[303: 匿名]

営業の自作自演…困りますね～。
私は営業の態度が気に入らなかったから契約しませんでした。
売れる自信があるのか知らんがあんなに駄目な営業マン初めて遭遇したよ。書き込み見て暇あるなら、もっと勉強してもらいたいよっ。

[304: 匿名]

小児科ではないのですが、目の前にある山口耳鼻科は風邪も見てくれるので助かります。

よく風邪で辛そうなお子さんやお年寄りもきています。

評判もいいので安心して通える感じです。

[305: 匿名さん]

営業の自作自演が多いって、
どんだけ病んでるん？？
そういう事いう奴が、一番他の営業っぽい。
かわいそうな人だ。
まぁもうすぐ完売だから、関係ないけど。

[306: 住まいに詳しい人]

＞305

売ってしまえば関係ない的発言をしているあなたが、一番不動産の営業っぽいですね（笑）

[307: 匿名さん]

完売すれば住民版だけになり、自作自演とかわけのわからない話も出て来ないと言う事です。
短絡的発想が、一番不動産の営業っぽいですね（笑）

[308: 契約済みさん]

新港横戸町線が今月末に開通します。これにより国道１６号（京葉道路穴川ＩＣ）と１４（３５７）号がダイレクトに接続され、市内中心部の交通量緩和が期待されるそうです。国道１２６号に隣接する椿森地区には朗報かもしれませんね。

[309: 匿名]

そういや 第1期、2期、最終期って どれだけ値段上がっていったのでしょうか？今更聞いてしょうがないですが どなたかわかる方おしえて下さい。

[310: 契約済みさん]

↑３０５さん、
あなたここの営業さん何でしょうけど
「完売だから関係ない」って
我々契約者がそういう無責任な事を言われてどう思うか考えた事ありますか？

同じ人間として心底残念でしかたありません。
何でこんな会社の物件を買ってしまったんだろう...

[311: 契約済みさん]

>310さん

つられないでください。

[312: 住まいに詳しい人]

この会社は若い社員が多すぎるから、すぐ頭に
血が上ったりして、こういうことになるんだ。
経験の決して多くない若い社員が営業責任者を
やってたりするから危機管理やクレーム対応に弱い。

[313: 匿名]

305が営業なら309の質問に答えてあげればいいじゃん。
ついでに知りたいよ。
他の不動産の売り方見学しに行ってきたら？
勉強になるよ。

[314: 匿名]

ここって千葉から帰ってくると、ずっと坂道ですよね？
結構しんどくないのですか？

[315: 購入済み]

確かに。家を出る時は元気だけど、帰りはくたくた。だから、帰りはモノレールに乗るつもり。
ところで、私の担当の営業さんは、感じいいですが、他にいかにも新人って感じで、キャパのなさそうな営業はおみかけしました。ちゃんと教育してね！

[316: 匿名]

なんかさー
掲示板てあわれだよね

[317: 匿名]

いたいた 新人っぽそうな キャパ無し営業…

[318: 申込予定さん]

どこのデベだって、使えない営業はいるわけで、営業の態度をたたいても仕方ないでしょ。
ところで、だれか、ここのデベのアフターケアーについて、どんなものだか知っている人教えて！

[319: 匿名]

314さん 私は今 近くに住んでますが 自転車や歩きの場合 椿森の陸橋のところはエレベーターに乗っちゃうんであんま苦にならないですよ(^O^)
むしろ 栄町のトンネルや北口から千葉公園の方を通る方が辛いかもです！

小さいお子さんがいる方はぜひ宜しくお願いします！

[320: 匿名さん]

物件を褒める＝営業と考えてる人って、
そんなにここが評判良くなるのが嫌なのかね・・・。

[321: 契約済みさん]

これまでの傾向として、このスレで何か質問すると近所に住んでいると称する人がわざわざ丁寧に回答してくれる…

それも短い時間のうちに…

この物件のご近所の人はどんだけいい人が多いんだろう…


って思ってたけどやっぱ営業か！

近所の人がこのスレにずっと貼りついているわけないよな。

営業さん、お疲れ様です(^o^)/

[322: 匿名]

どこの物件の掲示板にもいますよ、ただケチつけてる人。無視しましょ。
ところで、千葉駅から、マンションまでって、千葉公園の回りをぐるっと廻る道を使って行ったけど、近道ってあるのかな？公園のなか、突っ切っていけたりしないのかな？
ご存知のかた教えてください。