デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、価格によっては検討の価値ありじゃないかと思ってます。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名]

ふと地図をみたら、東千葉も使えるんですね。
こっちのほうが近いし、無理に千葉駅使わなくてもいいんじゃない？

[22: 匿名さん]

快速停まらないし、本数が激減。
東千葉なんて使えないし。

[23: 近所の住人]

私も快速が止まらないことに抵抗を感じていましたが、毎日朝乗る電車を決めているので本数は少ないですが慣れれば悪くはないですよ。帰りも接続も悪くないし。
たまに総武本線の終電過ぎる事もありますが、東千葉なら歩いても帰れますしね。

[24: 匿名]

東千葉で降りたら、そのまま栄町によっちまうよ

[25: 匿名]

一階が駐車場付きというのにちょっと惹かれています。
早く価格でないかなぁ。

[26: 匿名さん]

東千葉で男女で降りたら、ラブホに行くんだろうなって目で見られる〜

あると思います！

なので、頑張って歩いて千葉駅使うべき。

[27: 匿名]

>>26
付近住民ですが、あのあたりのラブホに行くのに東千葉駅使う人あんまりいない気がします。
車で行く人が主では。
あと、この物件があるとことラブホがあるところは駅の真反対です。

[28: 匿名]

建設予定地の真ん前に住んでるものですが住環境は素晴らしいとこですよ。
職場は品川ですが電車もまず座れるし千葉駅までもゆっくり歩いて13分、早足で10分、ダッシュで6分ですね。買い物もトップマートまで徒歩5分。休みの日は子供連れてモノレールで千葉動物公園のレッサーパンダの風太くんにも会えるし。オススメです！

[29: 匿名]

>>28さん
19さんは徒歩20分くらいとおっしゃってますが、13分でつくんですか？
そうなるとかなり魅力的ですね
また、隣に病院がありますが救急車の音はどんなものでしょうか？
最後に、28さんとしてはいくらぐらいなら｢買い｣だと思われますか？

ご質問ばかりで申し訳ありませんが、気が向いたときにでも教えてください。

[30: 匿名さん]

ちなみにYahoo!地図の道案内で、モノレール千葉公園駅から千葉駅東口改札まで、

総距離：約1.2km推定所要時間：徒歩約14分

とういう結果です。

HP上は、マンションから、千葉公園駅は徒歩３分でした。

[31: 匿名]

28のものです。
千葉駅までは途中に細い抜け道みたいのがありまして正確には1.09です。
救急車についてですが救急車の通る道は椿森公園の横の道ですから音は気になりません。
むしろ羽田空港に着陸する飛行機が千葉市上空を旋回しますが、そちらのほうが頻繁です。
価格はグレードによりますが2700〜3500くらいになるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

28、31はここの営業っぽい。

近くの住民の割には、肩持ちすぎ。

[33: 営業Ａ]

あちゃ～ばれちゃったか・・・
そうです。
営業です。
うそついてすみません。
徒歩30分です。
救急車騒音すごいです。

[34: 匿名]

28さん、ご回答ありがとうございました。
資料請求して、値段によっては検討してみます。

[35: 匿名さん]

やっと価格が発表されたようですね〜〜
妥当な金額なのでしょうかね〜〜？

[36: 匿名]

2700〜3500はないでしょ。
2000〜3000ぐらいじゃない。

[37: 匿名]

今日資料がとどきました。
2800〜ってなってますね。
意外と高くなりそうです。

機械式駐車場が嫌なので1Fを狙っているんですが、
いくらになるかなぁ。

明日電話したら教えてもらえるだろうか。

[38: 匿名]

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

[39: 匿名]

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
一般的な分譲マンションの価格帯だとは思いますが、このデベにしては高いような。
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

[40: 匿名]

1Fが3000以下なら検討してみようかな。
それ以上なら戸建てを考えた方が良さそうだし。

[41: 匿名さん]

予想以上に高いですね〜

しかも2LDK＋Sってなってるけど
ものによっては1LDK＋2Sみたいだし。
もうちょっとちゃんと説明してくれないと・・・

そう考えると高すぎだなぁ。。

[42: 匿名さん]

前に聞いた話だと、一階はちょっと高めにするみたいですよ。
駐車場も、機械式より高いとか高くないとか。

2期まで様子見で、売れてしまったら縁がなかった。とするかな。

[43: 購入検討中さん]

予想以上に安かったです。
千葉駅徒歩圏で他に安い物件あります？
ここが手ごろかなって思ってます。

他の方の予想って何が根拠なんですかねぇ

[44: 匿名さん]

確かに・・・
どんだけ安いとこに住もうと思ってるんだか・・・

[45: 匿名]

この物件が三井とか野村とかなら安いと思うけど、新興デベだから高く感じてしまう。
立地かなりいいし、普通高くなると思いますよ。
安いとこに住もうと思ってるわけじゃないです。

[46: 匿名]

１階に住んでます。駐車場や庭付きに惹かれて買いましたが、やめとくべきだったと後悔しています。早朝から深夜まで四六時中人が廊下を通り、ゆっくり寝れません。

[47: 物件比較中さん]

・１～３階は日当たりが余りよくない（サービスルームとなっているため）・
・設備も標準的
・デベが新興
・駐車場が機械式
などの条件から多少安いのでは？と思っていましたが、
やはり立地が良いためか標準的な価格になるようですね。

悩みますねー。

[48: 匿名]

しかもシャッターゲートがない。
チェーンゲートは欲しかったかも、残念。

[49: 匿名]

>>46
廊下の音ってそんなに気になりますか？
一般的な廊下の音なら普通睡眠を妨げられるほどには気にならないと思うんですが…
今古い賃貸の１階に住んでてかなり家の外の音が聞こえてきますが、
めったなことじゃ目は覚めませんよ。
46さんの神経質さと睡眠の深さはどれくらいですか？
音に過敏で睡眠が浅い方のご意見はあまり参考にならないと思います。
音に過敏ではなく基本的に熟睡している方のご意見なら参考になります。

[50: 匿名]

46です
神経質なんて縁がありません。道路でも寝てしまえるくらいですよ。
まだ築浅の分譲ですが、約200世帯の住人が行き来するためか落ち着きがありません。特に深夜早朝はヒールの音や酔って帰って来たお父さん、昼間は小さな子供のバタバタ走る音等。
ちなみに二重サッシではありません。

[51: 物件比較中さん]

小学校が遠いのがすごく気になります。
あと、買い物も車がないと不便を感じそう・・・・
皆さんはその点を同考えてるんでしょうか？
後々後悔したくないのでその点で見送ろうかと思っています。
金額的にはこんなものかな～とは思ったのですが。

[52: 匿名]

小学校は院内ですもんね。中学は近いけど院内はだいぶしんどい気がします。
院内までの通学路も治安よくないですね。
買い物はトップマートやマツモトキヨシに自転車でいけるので許容範囲内です。
出かけた帰りなら千葉駅のペリエ地下も便利ですよ。
コンビニも近いですし住宅街としては及第点では？

[53: 匿名]

交通量の多い道路を通るので不安はありますね。小学校。
まぁ慣れてしまえば平気なんでしょうが…

[54: 匿名]

院内小学校どうですか？

親御さんが外国の方も多いようですが。

[55: 匿名]

院内は開校は古いですが、昔からあまり良いイメージがないですねー…
繁華街近いですし、自営業の子とか多いので、通常よりサラリーマン家庭は少ないかも

[56: 匿名さん]

親御さんに外国人が多いと言うことはどういう事なのですか〜？外人街があるって事なのですか？
それとも繁華街が近いって事は夜のお仕事の方が多いのでしょうか？
購入迷っているのでかなり気になります。

[57: 賃貸住まいさん]

以前に賃貸マンション入居を検討してたときに、
院内近辺の賃貸マンションは中国語とハングルの入居者向け貼紙などが
多くて、不安でやめたことがあります。
多国籍な街ではあるのでしょうね。

[58: 物件比較中さん]

ＨＰもすこしづつ情報出てきましたね。
ところで直床工法なんですね。他のデュオヒルズでは違ったように記憶してるけど
少し残念です
値段を安くするのには仕方のないことだろうけど、いまいちグレード感ないですね

[59: 匿名さん]

直床工法の方が、下手な二重床よりいいって言う人もいますよね。
二重床はちゃんとしてないと、太鼓現象で響くとか。
直床はスラブが厚ければ、うるさくないって聞いたことあります。
ホントかどうかわかりませんが。

[60: 匿名さん]

あの辺の夜道ってどうなんでしょうか？
人通りが少なかったりだと子供や女性は心配ですし。。
近くに栄町もありますね。
あの辺の治安も気になります。

G.Wには抽選があるようなので決断しなければ。

[61: 匿名]

人通りはあんまりないと思います。
千葉駅から千葉みなと方面は夜でも人通り多いですが、
こちら側への人の流れが激しいのは競輪のときくらいな気がします。
ただ、モノレールが夜遅くまでありますし、
タクシーもワンメーターの範囲なので
あまり遅くなった時はそれらを使えばいいんじゃないかと思ってます。

[62: 匿名]

近隣に建売ですが戸建てもあるみたいですね。
悩ましい限りです。

[63: 物件比較中さん]

じゃあ、
外国の方が多くて、人通りの少ない暗い道。
少し遅くなっただけでタクシー使わないと住めないところなんですか？
しかも小学校に通学させるのになれないといけないほどの交通量・・・・って

子を持つ親としては心配です。
皆さんは他にどのようなマンションを見学されているのですか？

[64: 匿名]

>>63
少し遅くなっただけで…とは書いてませんよ。遅くなったら、です。
10時くらいまでなら歩けると思いますよ。
未成年で10時まで一人で出歩いているほうが問題です。


あと、暗い道なのは確かですが、外国人が多くて繁華街な道ではありません。
外国人が多くて繁華街なのは駅の反対側です。
小学校の学区がそういうエリアを含んでいるのは事実です。

[65: 匿名さん]

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
院内小学校の内情を知りたいです。。。

[66: 匿名さん]

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
っていうのは大変に失礼な表現だと思いますが。

でも夜10時で一人歩きが危険っていうのはちょっと
心配ですね。
未成年でも塾だとか行っている家庭ではざらですし
我が家では共働きですが、夫婦とも10時過ぎることも多々有ります。

未成年だけが危ないわけでもないですしね。
まだ繁華街を抜けてくるほうが心配ないように思われるのですが、
寂しい道を歩かなければいけないのはやはり不安です。

[67: 匿名]

付近の住民ですが、そんなに治安が悪いというのは聞いたことがありません。
外国人のかたを見かけるのも１ヶ月に１〜２人くらいかと。また夜道の犯罪（痴漢、引ったくりなど）が発生したのも聞いたことがないです。大阪のあいりん地区などに比べたら問題ないかと思います。
南アフリカやソマリアに比べたら天国です。

[68: 匿名]

いくらなんでもあいりん地区と比べるのはちがうような・・・
あそこは「日本であって日本ではない」と言われるのような場所ですよ。
治安の心配はほとんどないですが、帰り道が暗くて寂しげというのがあの付近に住む方々の感想ではないでしょうか？

千葉公園も昼間の散歩にはいいけど、夜の一人散歩はオススメしません。
まあ、これはどの公園にも言えることでしょうが。

[69: 物件比較中さん]

千葉県警のＨＰに交通事故や不審者情報などの地図がありますよ
参考に見てみたらいかがですか？

通学路にこれだけ事故が発生しているのは不安ですね
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

[70: 物件比較中さん]

さっきのリンクわかりづらいですよね
こちらから入ってみてください

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/