デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、価格によっては検討の価値ありじゃないかと思ってます。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[151: 匿名]

２４時間ゴミ捨てではないみたいですね。
となると、ゴミ回収日の朝捨てるしかないのか…
前日夜は駄目なんですよね。

[152: 匿名]

管理規約見せてもらえば？担当者に電話で聞くか
ばっ気浄化槽は25〜30年で更新
掘り返すから数千万かかるよ
配管詰まりは専有なら自己負担
共有なら修繕費負担
最近の装備品だからどうなるか分からないよなぁ

[153: 匿名]

ここって入居前完売出来そうですかね？出来なかったら、ライバルのサングランデの二の舞ですよ。

[154: 匿名さん]

たぶんできるよ。
サングランデはライバルにもならないよ・・・

[155: 匿名]

え いまどきディスポーザもついてないの？何が最上級ブランドだよ フー

[156: 購入検討中さん]

この前行ったらかなり混んでたので
結構人気なんでしょうね。
この場所で待ってた人もいたようで。

[157: 匿名さん]

>え いまどきディスポーザもついてないの？何が最上級ブランドだよ フー

ディスポーザを付けるにはココは総戸数が少なすぎなんですよ。
ディスポーザ本体以外にも下水道に流す前の浄化設備などが必要になると思いますので。

いまどきのマンションはどこも、なにかしら仕様を落としていますから
妥協する点が多いとは思います。

[158: 匿名]

最上級ブランドに相応しい、設備や仕様はどこなんですかね？

[159: 匿名]

有明辺りの高級？物件とか

[160: 匿名]

この物件での話です。

[161: 匿名]

同じフー物件のマックスタワーレジデンスは総戸数158ですがディスポーザついてないですよ。戸数は関係ないんじゃ？

[162: 匿名]

サングランデと迷ってます

[163: 匿名]

価格のレンジ違いますね

[164: 匿名さん]

この辺の治安てどうなんでしょうか。
未解決事件なんてあったりするのでしょうか。
自分としては仕事の都合から好立地で検討してるんですが
そこが気になります。

営業担当者も良かったので。某美浜区の大手さんは横柄だったので。。

[166: 匿名さん]

中央図書館てすごいですね。
始めていったんですが規模にびっくりしました。
頻繁に使いそうです。

[167: 匿名はん]

×始めて
↓
○初めて

[168: 匿名]

164さん
この辺りは住みやすい地区ですよ。

[169: 匿名]

そうですよ気持ち良い地区Ｂです

[170: 匿名]

うちの高級マンションに、ここの変なマンションのチラシ入れるのやめてもらえる？

[171: 匿名]

暴走半島に高級マンションてありましたっけ？

[172: 匿名]

あるさングランデ

[173: 匿名]

グランスイートブルーと迷ってます

[174: 匿名]

同じ中央区の物件ですもんね。

あちらは大規模なので管理費とかはちょっと安いのかな。
あのエリアは土地が有り余っているエリアなので、確か駐車場が自走式１００パーセントですよね。
ただ、生活施設の利便性はこちらのほうが高い気がします。

[175: 匿名さん]

ここの物件もグランスイートみたく建設が頓挫したとかあるの？？
立地的にもグランスイートと比較する理由はほとんどないでしょ
迷ってるなら、どういう点で迷ってるか書いたほうが意見が出やすいんじゃないの？

[176: 匿名]

ここの物件は土地取得後に一度計画頓挫してますが、グランスイートブルーのように建築途中に頓挫したわけじゃないみたいです。
更地になってから二～三年後に建築開始して、建築自体の中断はなく今に至る感じですよ。

[177: 匿名]

椿森の小汚い町か、ヘドロ汚染な海辺にするか迷ってますが何か？

[178: 匿名さん]

177は借金まみれでローンすら通らない、ブサ男ですけど、何か？

[179: 匿名]

借金はないし、現金でかいますが、イケメンですが何か？

[180: 匿名さん]

二期は順調に売れてるのでしょうか？

[181: 匿名]

きっと悲惨グランデよりも早く売り切るでしょうね

[182: 匿名さん]

順調に売れているようですね。

ここはゲストルームやらキッズスペースやらないですが
実際あるマンションにお住まいの方って使っているのでしょうか？
お金ばかり払って使わないのももったいないですから
もしそうでしたら検討する価値はありそうですが。

[183: 匿名]

ゲストルーム使ってますよ。主にデリヘル用で

[184: 匿名さん]

実際そんな使わないですよ〜。
使ってるのはごく一部の同じ人ですし。
カフェだって外しか行かないですしね。
すごいなーと思って色々あるところに住んでますが
なくて良かったなと思います。

[185: 匿名さん]

海浜幕張勤務の人にはいい距離ですかね。
満員電車も短時間ですし、千葉寄れますし。

[186: 匿名]

近所に住んでますが、モノレールで千葉みなとまで出れるのが京葉線にすぐ出れてなにげに便利です。
昔は千葉みなとは各駅しか止まらなくて不便でしたが、今は全くそんなことないし。
モノレールは町が発展してから作られた路線だけあって、便利です。

[187: 匿名]

破産間近らしいと聞きます

[188: 銀行関係者さん]

どこで聞きましたか？ソースは？
あまりにも無責任な発言は慎まれた方がよいですよ。

[189: 匿名さん]

>>187
それはないでしょ！
南船橋で稼ぎまくったからね。

[190: 周辺住民さん]

187さんは、モノレールのことを指しているのだと思います。
（破産という言葉が適切だとは思いませんが）

[191: 匿名さん]

モノレールがなくなってしまうことってあるのでしょうか？

[192: 匿名]

会社がなくなってもレールは残りそう

[193: 営業Ａ]

債務超過額が大きい第三セクター鉄道は以下のとおりとなっている。

1位：東葉高速鉄道：5,220,374万円
2位：千葉都市モノレール：1,963,796万円
3位：北総鉄道：1,160,817万円
4位：横浜新都市交通：365,168万円
5位：多摩都市モノレール：227,944万円
6位：信楽高原鐵道：134,552万円
7位：名古屋ガイドウェイバス：100,233万円
8位：広島高速交通：21,384万円

[194: 匿名]

上位ベスト３が千葉県って淋しいね…
第３セクターってことは税金が投入されてる訳だし。

[195: 近所をよく知る人]

それ以前に東千葉周辺は夜になると極端に治安が悪くなりますからやめた方が良いです
ここ数年ガラの悪い人たちが栄町から足を伸ばして
仕事しに来てます。
深夜になるとドンキホーテ周辺なんて住宅街にも拘らず薬の売人が寄ってきますから

[196: 匿名]

ドンキのあたりは住宅街じゃなくてラ○ホ街じゃないの。

[197: 匿名さん]

ここドンキ周辺じゃねーし。
地図で調べてから書き込めよ。

売れてるから、気ぃ悪いのか？

[198: 匿名]

口悪いな

[199: 匿名さん]

確かに順調に売れているようですね。
これだけ荒れるってのは売れている証拠なのでしょうね。

うちは検討中です。
海浜幕張勤務なので便利ですしね。
千葉駅の改装も気持ちを後押ししています。

[200: 匿名]

海浜幕張なら、サングランデの方がいいんじゃないですか？
あちらは早くしないと無くなりますよ。

[201: 匿名]

海浜幕張なら検見川浜レジデンスや
サンクタス稲毛海岸ベラコスタの方がいいんじゃないですか？

[202: 匿名]

海浜幕張ならリビオもいいんじゃないですか？
自転車通勤できますよ。

[203: 匿名]

リビオだと価格帯も同じくらいですね。

[204: 匿名さん]

寄り道できるからいいかもな。

[205: 匿名]

最近チラシも入らないし広告も見かけないですね。

売れてるから余裕なのか、広告出すお金もないのか・・・
どちらにしても売れ行きが気になります。
ＭＲ行かれた方、第二期はどんな感触ですか？

[206: 購入検討中さん]

昨日の感じでは、バラの花が全体の約２／３くらい占めていました。ルーフバルコニー付きなどはこれから抽選のようですので、結構、完売も近いかもしれません。ＪＲターミナル駅、千葉公園、国立病院、スーパー、学校、中央図書館、公営プール等が全て徒歩圏内なので、やはり一考に値するといったところでしょうか。

[207: 匿名]

公営プール徒歩圏内にありましたっけ？
何にせよ売れ行き好調なら安心です。
今売り出されている物件の中ではそれなりに条件がいいんでしょうか。

[208: 購入検討中さん]

同じくMR行ってきました。
かなり順調のようで時間の問題みたいです。
早めに決断しようと思います。
二期は抽選が多いかもしれません。

[209: 契約者]

確か一期は抽選は二つくらいでしたよね。
ただ今回は五戸だけなんですよね。
一期が２５戸だったことを思うと、かなり少ないです。何かあったんですかね～

[210: 購入検討中さん]

広告には載っていないようですが、近くの千葉公園プールは私の中ではイチオシです。屋外の古いプールですが、緑に囲まれた環境に、競泳用５０メートル、小学生向き中プール、幼児向きの浅いプールがあり、料金も格安です。あと公園の向こうの中央図書館はかなり立派な施設で蔵書も充実しています。

[211: 契約済みさん]

徒歩圏内で公営プールがあるなんて嬉しいですね。
海浜プールまで行くとなるとそれなりの準備も必要ですしね。
意外に千葉公園て使えそうですね。
中央図書館はほんと使えます！
今でも少し遠くからわざわざいきますから。

[212: 匿名]

今週のスーモに出てましたね。
が、もう最終期ってはやくないですか？
確か一期で２５戸販売してましたので、二期開始時点で２９戸残ってますよね。
で、最終期が１７戸販売なので、二期で１２戸売り切ったということですよね。
完成までまだまだあるのにかなり早いんだなと感じています。
あまり苦戦していないんでしょうか…

[213: 匿名]

社員乙

[214: 匿名]

>>213 そういうの古いし、飽きたからもういらない。
社員だろうが営業だろうがとくに問題ないから。

[215: 匿名]

ここ契約されたかたがたの決め手ってなんでした？
ひとそれぞれだとは思うんですが…

わたしは希少な立地というのが決め手になりました。
このエリアで次にこのような案件がでるのはまた十年とかかかる気がして…
千葉みなとや千葉中央や埋めたてエリアとはちがう気がしました。

[216: 契約済みさん]

立地ですかね。
通勤にモノレール使うし、
東京行くのも便利だし、
昔からこの辺知ってますが穏やかに過ごせる場所だと思います。

また大規模は色々と面倒なことが多いので
中規模を探してました。

あとは営業の方の姿勢に共感しました。
某大手に行ったときの態度といったらみれたものじゃありませんでした。

資産価値で決める方には満点ではないでしょうが
それで決めない人も沢山いるのですよ。

[217: 匿名]

こちらの環境はよいと思います。

が、周辺はちょっとどうかと思います。

子供の視界に入れたくないものが近くに沢山あります。

中学生以上のお子様ならよいかもしれませんが。

[218: 購入検討中さん]

自分もここからだったらモノレールを使って千葉駅に向かうことになると思うんですけど、朝の時間（７時３０分前後）のモノレールの込み具合とかってどうなんですかね。

千葉公園駅って千葉駅まで一駅のところだから、込んでいて乗り込めないとか？

チャリで千葉駅に向かうぶんには道も広くて安全ですよね。

[219: 匿名]

>>218
モノレールで通勤しています。
座れないですが、ちゃんと乗れますよ～
まあ千葉駅までなら三分程度なんで座れなくでもいいと思いますが。

久しぶりにちらしが入ってました。
デザインがなんだか可愛らしいかんじでした。

[220: 契約済みさん]

デザインがすごく好み。
茶を基調としてるのがね。

白っぽいのって汚れがすごい目立ちますし。

前に見た白の築浅マンションの排気口の汚れったらすごかった。
もうこんなんなっちゃうんだ〜って感じです。
それだけで冷めてしまいました。

[221: 購入検討中さん]

私は低層のマンションということで気に入ってます。
長い生活を考えて、千葉まで歩いて行けるのはそごうとかもあるし
便利で生活しやすいと思ってます。メインはスーパーカワグチになると
思いますが・・・・。

来週行って申込もうと思ってますが、Ｄタイプ７０㎡とＦタイプ７６㎡で
悩み中（家族会議中）です。

見に行かれた方や、契約された方のご意見はいかがでしょうか？

[222: 契約済みさん]

低層マンションは惹かれますね。
何するにも楽ですよね。
高層階住むとおっくうになってしまって
なかなか行動しませんでした。
あとは大規模特有のママさんたちの立ち話。
これが苦手なもんで。

Fタイプにしました。
広さはもちろんですがリビングダイニングを分けて使えますし
家の前を通る人が少ないからです。

[223: 匿名]

稲毛にライオンズの似たマンションが建つみたいですね。価格帯が違うかもですが、ちょっと迷う方も？

[224: 匿名]

あちらはディスポーザーもあって駐車場も地下なんですよね。
ただ竣工がまだまだ先ですが………

[225: ご近所さん]

稲毛のライオンズの予定地はかなりの傾斜地。また中学校は結構遠いです。

[226: 匿名]

デュオヒルズも小学校がねえ…

[227: 匿名]

距離がありますが、小学校いいと思いますよ。

[228: 匿名]

交通量のある、国道をまたぐのが…

[229: 契約済みさん]

こんにちは

先日契約してきました。
いろいろ悩みましたが決めたら気持ちが楽になりました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。

契約された方はローンはどちらにされましたか？
変動金利にするか、フラットsにするか迷い中です。
ご意見聞かせていただければ幸いです。

娘がいますので小学校のルートは確認しましたが
、国道をまたぐ必要はないですよ。階段かエレベーターを使って陸橋の下を通ります。

[230: 匿名]

私は変動にしました。まだしばらくは低金利政策が続くだろうと見込んでます。ある程度金利が上がれば今までの貯蓄で一部繰上げ返済すればリスク軽減できますし。

[231: 契約済みさん]

同じく変動です。
とにかく繰り上げ返済です。

最終期は順調に売れてるんでしょうか？

早く実際の外観の色をみたいです。

[232: 匿名]

数日前の新聞に長期国債の利回りがさらに下げているという記事が出ていました。これは長期固定金利の住宅ローン金利に反映されますので、フラット３５の８月金利が注目されるところです。

[233: 匿名]

契約しようか悩んでいます…契約された方は、直床、二重床などは気にしましたか？ここは直床だそうですが…どうなんでしょうか？無知なもので…

[234: 住まいに詳しい人]

グレードの低いマンションの多くは直床です。
直床のマンションは避けるべきです。

[235: 契約済みさん]

私はあんまり気にしなかったです。

そんなことよりも、
静かな立地で、駐車場も１００％、千葉まで歩ける、低層小規模マンション。
こんな項目で気に入ってます。

間取りはスーパーウォークインがある７０㎡のタイプ妻が気に入って、
そのタイプに決めました。

完成が楽しみです！１２月が待ち遠しいです☆

[236: 物件比較中さん]

私は変動金利１本で行きます！

１％で借りれるうちに、繰上げ返済ガンガンやっちゃうつもりです。

なんといってもローン控除もうれしいですね。

[237: 購入検討中さん]

昨日テレビで変動と固定の話してましたね。

民間企業なので変動で確定です！
もうちょっと両親から援助してもらいたい
ところですが・・・・・・。

嫁と頑張って返済します。

[238: 匿名]

千葉市って…制度とか良いですか？ そりゃ都内とは比較したら劣るけど…何か良いところをおしえて下さい

[239: 匿名]

直床と二重床に住んだ経験があります。正直上階の音はかわりませんね。
最近は直床が見直されてるようですよ、二重だと太鼓現象で逆に響くらしいです。

[240: 匿名]

＞237
両親からの援助
うちはゼロですよ。
しかも旦那の一馬力です。
その為、物件価格は無理のないものにしました。
お互い頑張りましようね。

[241: 匿名]

うちも旦那一人の収入で頑張ります。入居までに少しでも貯金をしなければ…
頭金頑張って多めに入れたいです。

[242: 住まいに詳しい人]

＞239

近年マンションが売れないため、より利益を増やすため安価な直床物件は増えています。
直床が見直されているわけでは決して無いですよ。

[243: 匿名]

しっかり仕事してるなら二重床天には遮音かないませんからね
階高稼げるから利益重視なら基本直床です

[244: 匿名]

ヤッパリそうですかね。
ここは立地は申し分ないし、資産価値もあるし。
が…ＭＲ見てきたけど、中身は標準的かそれ以下…パンフレットもコスト削減？ちゃちすぎるよ。
別に全て最新の良い物にしろと言う訳じゃないけれど、削ってるのが見え見えだよ。
契約された方は立地に惹かれるけど 中身は全て妥協した感じでしょうか？

[245: 匿名]

私は立地で決めました。
予算が無尽蔵にあるわけでないので、購入件にプライオリティーを付けて、妥協点を決めました。だから、妥協したってことですね。
ところで、この立地で、この価格。所詮高級感のある作りは、無理なのでは？
ほかの物件と比べて割高なのでしょうか？

[246: 匿名]

椿森で資産価値あるかなぁ？
立地も悪くはないけどよくもないし。
近所の戸建はずっと売れ残ってるよ。

[247: 匿名]

直床いやならやめたほうが無難。二重でも上階の住人により騒音も関係してくる。すなわち最上階を買うべし。

[248: 住まいに詳しい人]

資産価値がある？？
①椿森にname valueなんてありません。
②千葉駅から徒歩13分もかかる。
③安かろう、？かろうのF社。

マンションとしての資産価値を考えたら、、、、

[249: 匿名]

それじゃ あんなに売れているのはなぜだろう？
分譲済み ってバラが着いてるのは本当なのだろうか…
急いで買わせる為に来客前ににわざとバラ着けてたりして…なんてバカな事考えたりした。

[250: 匿名]

たった54戸だからね。
あんなにという数でもないと思いますが。
この辺りでは久しぶりの新築マンションだから場所限定で待っていた方がいたのかも。