デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、価格によっては検討の価値ありじゃないかと思ってます。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

閑静な住宅地に、またまた殴りこみの様相

またまた、相変わらず、付近居住者ともめている。

学習能力のない懲りない会社だ。

交通不便で競輪場の近く、心配なのは建てても売れるのかな？

[2: 匿名]

今日のスーモに載ってますね

[3: 匿名さん]

病院の近くだし売れそうだね。
満身創痍ながら不況を逃げ切ったのは立派だよ。
新興デベの中でも特に見直しの入ってる会社。

[4: 匿名]

この近辺に住んでいます。住環境としては申し分ないエリアです。
同じデベが出したマックスタワーは市街地すぎてあまり落ち着きがないですが、（それでも完売したけど）
こちらは落ち着きがあるエリアですね。
千葉駅から徒歩15分程度なのはどちらも同じですが、
落ち着き度合いは別次元です。
一生共働きするか、それともいつかは子供を産むか悩んでいるので、
この立地はアクセスと落ち着きが好バランスで気になっています。

不安なのは周辺住民からの反発があるんではないかという部分と、
デベが新興という部分。

この立地とコンセプトで大手デベがやってくれれば迷わなかったんですけどね…

[5: 匿名さん]

落ち着き…閑静…
物は言いようで、逆に言えば、夜は人通りも少なく、薄気味悪いって事。

[6: 不動産購入勉強中さん]

付近居住者ともめた物件に入居すると・・・
近所付き合いも難しいものなのでしょうか？？？

[7: 匿名]

集合住宅をお望みなら、近所付き合いなど関係ないのでは

[8: 匿名さん]

近くの千葉公園はお散歩コースです。

また護国神社では毎年お花見(桜)しています。

千葉駅周辺お買い物もすべて便利ですよ。

都内への通勤もJR千葉駅が近いし千葉駅から始発狙いで各駅電車・快速電車 共に座って行けるからいいです。
京成電車、モノレールの利用も出来るしね。

[9: 匿名さん]

千葉公園・・・

ホームレス多くない？？

[10: 匿名]

↑
うちの子は、千葉公園の市営プールによく行ってますが・・

[11: 匿名さん]

確かに夜はホームレス多い！

花見の時とかちょっと気味悪い人いるし。

まあ、夜中に公園の中通ってどっか行くわけじゃないから、
関係ないか！

[12: 匿名]

このマンションのあたりは千葉公園と雰囲気近いのかな？
地図で見ると駅の反対側ぽいけど。

[13: 匿名]

価格帯まだわかんないんだね。
販売開始三月下旬予定だったのに四月にずれこんでるし。
付近の住民とかともめてるのかな。

モデルルーム行った人いる？

[14: 匿名]

いません

[15: 通りがかり]

↑吹き出した（大笑）

[16: 匿名さん]

そんなに面白くないだろｗ

[17: 匿名]

面白いε=(>ε<*)プッ

[18: 匿名]

フーの物件は壁とか厚い？防音どうなん？

[19: 近隣住民]

この近所に主人が独身時代のころ住んでいました。

住んでいたところは同じ椿森でしたが、道路を挟んでもう少し千葉駅寄り。
それでもやはり徒歩１５分かかりましたので、この立地だとおそらく徒歩２０分くらいかかるでしょう。
また、千葉駅からですとくねくね狭い道を歩く必要がありますし、さらに上り坂になります。
実際は、通勤時間帯には千葉駅へ向かう自転車が沢山千葉公園前の交差点にいます。
このマンションでも、おそらく実際は自転車で千葉駅まで行かれる方が出てくると思います。
また、閑静な住宅街ですので、夜間には人が通らないということになります。
女性ですと遅い時間には少し不安かもしれません。

通勤の便利さ、を重視される方はこの点注意した方がいいと思います。

同じデベのマックスタワーレジデンスが挙がっていますが、徒歩で１５分で行けると思います。
さらにずっと歩道があり、平坦です。

閑静な住宅街をお望みであれば、こちらのマンションは静かでとてもいいと思います。
近くに医療センターもありますし。

ご参考まで。

[20: 匿名]

夜間に人が通れば安心ってものでもないような気もしますが…
いくら人通りがあっても、繁華街のど真ん中や幹線道路真横じゃ住環境としては問題あるわけで。

しかしこの物件いつまでたっても価格発表しませんね。

[21: 匿名]

ふと地図をみたら、東千葉も使えるんですね。
こっちのほうが近いし、無理に千葉駅使わなくてもいいんじゃない？

[22: 匿名さん]

快速停まらないし、本数が激減。
東千葉なんて使えないし。

[23: 近所の住人]

私も快速が止まらないことに抵抗を感じていましたが、毎日朝乗る電車を決めているので本数は少ないですが慣れれば悪くはないですよ。帰りも接続も悪くないし。
たまに総武本線の終電過ぎる事もありますが、東千葉なら歩いても帰れますしね。

[24: 匿名]

東千葉で降りたら、そのまま栄町によっちまうよ

[25: 匿名]

一階が駐車場付きというのにちょっと惹かれています。
早く価格でないかなぁ。

[26: 匿名さん]

東千葉で男女で降りたら、ラブホに行くんだろうなって目で見られる〜

あると思います！

なので、頑張って歩いて千葉駅使うべき。

[27: 匿名]

>>26
付近住民ですが、あのあたりのラブホに行くのに東千葉駅使う人あんまりいない気がします。
車で行く人が主では。
あと、この物件があるとことラブホがあるところは駅の真反対です。

[28: 匿名]

建設予定地の真ん前に住んでるものですが住環境は素晴らしいとこですよ。
職場は品川ですが電車もまず座れるし千葉駅までもゆっくり歩いて13分、早足で10分、ダッシュで6分ですね。買い物もトップマートまで徒歩5分。休みの日は子供連れてモノレールで千葉動物公園のレッサーパンダの風太くんにも会えるし。オススメです！

[29: 匿名]

>>28さん
19さんは徒歩20分くらいとおっしゃってますが、13分でつくんですか？
そうなるとかなり魅力的ですね
また、隣に病院がありますが救急車の音はどんなものでしょうか？
最後に、28さんとしてはいくらぐらいなら｢買い｣だと思われますか？

ご質問ばかりで申し訳ありませんが、気が向いたときにでも教えてください。

[30: 匿名さん]

ちなみにYahoo!地図の道案内で、モノレール千葉公園駅から千葉駅東口改札まで、

総距離：約1.2km推定所要時間：徒歩約14分

とういう結果です。

HP上は、マンションから、千葉公園駅は徒歩３分でした。

[31: 匿名]

28のものです。
千葉駅までは途中に細い抜け道みたいのがありまして正確には1.09です。
救急車についてですが救急車の通る道は椿森公園の横の道ですから音は気になりません。
むしろ羽田空港に着陸する飛行機が千葉市上空を旋回しますが、そちらのほうが頻繁です。
価格はグレードによりますが2700〜3500くらいになるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

28、31はここの営業っぽい。

近くの住民の割には、肩持ちすぎ。

[33: 営業Ａ]

あちゃ～ばれちゃったか・・・
そうです。
営業です。
うそついてすみません。
徒歩30分です。
救急車騒音すごいです。

[34: 匿名]

28さん、ご回答ありがとうございました。
資料請求して、値段によっては検討してみます。

[35: 匿名さん]

やっと価格が発表されたようですね〜〜
妥当な金額なのでしょうかね〜〜？

[36: 匿名]

2700〜3500はないでしょ。
2000〜3000ぐらいじゃない。

[37: 匿名]

今日資料がとどきました。
2800〜ってなってますね。
意外と高くなりそうです。

機械式駐車場が嫌なので1Fを狙っているんですが、
いくらになるかなぁ。

明日電話したら教えてもらえるだろうか。

[38: 匿名]

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

[39: 匿名]

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
一般的な分譲マンションの価格帯だとは思いますが、このデベにしては高いような。
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

[40: 匿名]

1Fが3000以下なら検討してみようかな。
それ以上なら戸建てを考えた方が良さそうだし。

[41: 匿名さん]

予想以上に高いですね〜

しかも2LDK＋Sってなってるけど
ものによっては1LDK＋2Sみたいだし。
もうちょっとちゃんと説明してくれないと・・・

そう考えると高すぎだなぁ。。

[42: 匿名さん]

前に聞いた話だと、一階はちょっと高めにするみたいですよ。
駐車場も、機械式より高いとか高くないとか。

2期まで様子見で、売れてしまったら縁がなかった。とするかな。

[43: 購入検討中さん]

予想以上に安かったです。
千葉駅徒歩圏で他に安い物件あります？
ここが手ごろかなって思ってます。

他の方の予想って何が根拠なんですかねぇ

[44: 匿名さん]

確かに・・・
どんだけ安いとこに住もうと思ってるんだか・・・

[45: 匿名]

この物件が三井とか野村とかなら安いと思うけど、新興デベだから高く感じてしまう。
立地かなりいいし、普通高くなると思いますよ。
安いとこに住もうと思ってるわけじゃないです。

[46: 匿名]

１階に住んでます。駐車場や庭付きに惹かれて買いましたが、やめとくべきだったと後悔しています。早朝から深夜まで四六時中人が廊下を通り、ゆっくり寝れません。

[47: 物件比較中さん]

・１～３階は日当たりが余りよくない（サービスルームとなっているため）・
・設備も標準的
・デベが新興
・駐車場が機械式
などの条件から多少安いのでは？と思っていましたが、
やはり立地が良いためか標準的な価格になるようですね。

悩みますねー。

[48: 匿名]

しかもシャッターゲートがない。
チェーンゲートは欲しかったかも、残念。

[49: 匿名]

>>46
廊下の音ってそんなに気になりますか？
一般的な廊下の音なら普通睡眠を妨げられるほどには気にならないと思うんですが…
今古い賃貸の１階に住んでてかなり家の外の音が聞こえてきますが、
めったなことじゃ目は覚めませんよ。
46さんの神経質さと睡眠の深さはどれくらいですか？
音に過敏で睡眠が浅い方のご意見はあまり参考にならないと思います。
音に過敏ではなく基本的に熟睡している方のご意見なら参考になります。

[50: 匿名]

46です
神経質なんて縁がありません。道路でも寝てしまえるくらいですよ。
まだ築浅の分譲ですが、約200世帯の住人が行き来するためか落ち着きがありません。特に深夜早朝はヒールの音や酔って帰って来たお父さん、昼間は小さな子供のバタバタ走る音等。
ちなみに二重サッシではありません。