ディアナコート大森山王ってどうですか？

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線の大森駅から徒歩9分。低層住居専用地域に建設中のディアナコート大森山王について、情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/index.html


所在地：東京都大田区山王1丁目2801番1、2859番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：34.12m2～71.96m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
大井町からの乗車が多く、品川と田町でだいぶ減るのでそこまで苦ではないですよ。
高輪ゲートウェイができたらどうなるかわかりませんが

[62: 匿名さん]

>>59 名無しさん

随分とご熱心に天カセをディスっていますが、的外れなことばかりですね。
まず、壁掛けも最上位機種は50万円程度しますので、交換工事費用は天カセがべらぼうに高いことはありません。
また天カセは規格サイズが基本的に変わりませんので大規模工事が発生することはありません。そしてエアコン(天カセ、壁掛け問わず)の交換が必要となる15年以上経過した時はクロスも汚れていますね。
天カセだから特別に面倒なことも、金額が嵩むこともありません。

[63: マンコミュファンさん]

天カセで盛り上がってますが、天カセの有無はともかく価格に見合った仕様にして欲しいですよね。
それなりの値段にするなら、少なくともディスポーザーは欲しいし、全熱交換であって欲しい。別にオプションで付ければいいだけだけどカップボードも。

[64: マンション検討中さん]

マンション建設予定地に行かれた方いますか?

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
わたしは行きましたよ

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
壁掛けの最新でも20万しませんよ。50万は定価では？
コストが同じなら何でデベは天カセ採用しないの？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

コンパクトなお部屋にお住まいなんですね。
16畳用とか20畳用の壁掛けエアコンは量販店でも50万円程度になりますよ。
何故モリモトがディアナガーデンで天カセを必須としているのか考えてみましょう。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
出っ張りが無くてスッキリするからでは？
生活する上でエアコンは必ずあるのに、インテリアデザイナーはエアコンのデザインが出来ないからね。
高級マンション買う人ならエアコン入れ替えの工事の費用なんて安い物だし、天井工事中はホテルにでも住んでれば良い。

[69: 口コミ知りたいさん]

天カセ分、下り天井になるだけの物件もありますよね。それなら天井高を確保して壁掛けエアコンの方が実質の部屋は広くなるんだけど。
まあ車で言うなら便利なアルファード買うか見栄でポルシェ買うかみたいな好みの話。

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
私は58に書き込みをした者です。個人的にはインテリアデザインとして天カセが好きなんですけど、
一昨年故障した際、エアコン交換時に価格を調べたら、20畳以上の壁掛け式の価格は概ね17万円から25万円の間でしたよ。ダイキンの一番高いので30万円ぐらいだったかと。50万円は何かの間違いでは？
壁掛けに変えようと思ったのですが、天井を塞いだり、ダクト穴を新たに開けたりする必要があり、これもまた費用がかさむので天カセの機種交換にしました。
後々のメンテナンスのことを考えたら、壁掛けの方が良いかなとその時は思いました。

[71: 匿名さん]

このエリアが希望ではないですが大田区目黒区などの城南地区で戸建を建てようか検討してるのですが
2億以下の予算だと戸建てだと小さくてショボ家しか建てれないという現実があるので
低層高級マンションの方が高級感あって断然魅力的で揺らぎます…
とはいえ70平米以下は家族には狭いですね…不動産投資家さん向けでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

2年前に20畳用の壁掛けエアコンに替えました。その際ダイキン最上位機種が家電量販店で40万円台+工事費用でした。
いずれにしても買い替えの際の壁掛けと天カセの差はせいぜい数十万円です。
その金額が惜しいと思う方は割高なモリモト物件を購入しない方が良いと思います。
モリモトはリセール時の値上がり率下位です。
リビオが最上位だったと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どうでしたか？

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

天カセも無いのに高級マンションとは言えないでしょう。投資家はこんな駅遠を買いません。

[75: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
壁掛けは全然黄ばまないです。天カセはキッチンの排気が当たるから黄ばみます。交換すればよいと言ってる人はあの面倒さを知らないだけ。。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

壁掛けも黄ばみますよ。
キッチンの排気に関係なく、日当たりの悪い部屋でもです。早ければ10年を超えた位から黄ばみます。

[77: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
学区も良いですし静かな環境で子育てには良い場所だと思いました。駅から少々遠いのが気になりました。坂を下がって上がってまた下がって駅ですからよけい遠く感じます。近くにコンビニはありましたがスーパーが駅前にしかないのもすこし不便そうでした。

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
この辺で予算2億の戸建だと200m2の土地に200m2の建物という感じですね。

[79: 匿名さん]

>>71 匿名さん
子どもを山王小に通わせたいご家庭向けかな。小学生が一人の3人家族なら狭さは感じなさそう。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん

駅までの道のりを考えると高齢者には厳しいですね。永住はとても無理です。
地元富裕層のトレンドは駅前タワマンですし、ここは買ってしまうとリセールに苦労しそうです。

[81: マンコミュファンさん]

少し周辺情報でも。ジャーマン通り沿いですが、美味しいパン屋さんが二軒(Bakeman, ガリュウエム)、あと中華のくろさわ東京菜も美味しい。

[82: 匿名さん]

>>71 匿名さん
高級マンションは都心ばっかりでこういう高級マンション建ててくれないから貴重ですね
羽田新航路もあるので前ほど都心には惹かれなくなったし

[83: 匿名さん]

凄いレベルの高い建物
植栽濃くしたら田園調布でも映えそうですね

[84: 名無しさん]

この物件、駐車場は必須だと思うんだけど、
5台分しか無い。
最近、若者が車を買わないって言うけど、この物件を買う人が車を所有していないとは思えない。
大丈夫か？

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

何もかもが中途半端ですよね

[86: マンコミュファンさん]

駐車場の件は気付いてませんでした。
33戸で駐車場5台、駐輪場48台のようですね。生活利便性の高いところなので、あまり車や自転車は使わない想定なのでしょうか。

[87: 匿名さん]

車乗る人は戸建てを選ぶ地域。モリモトは過去この辺りで戸建分譲もマンション分譲も両方やってるからそんなことは百も承知でしょう。

[88: 通りがかりさん]

正直この立地ならあまり車必要じゃないかもしれないですね。今後開発等で品川周辺が盛り上がることを考えると特に…
あれば便利ではありますが。

[89: 匿名さん]

駅は遠いですね。400前半なら普通に売れそう。小さいのがちらほらあるのが珍しいですね。

[90: 匿名さん]

個人的な意見ですが、都内で住んでいるなら車は必要ないと思います。
駅までの距離も10分程度だし、必要であればたまにレンタカーやカーシェアリングで十分
逆に都内は駐車料金が高いですから、出かけるたびに高額な駐車場代がかかることを考えると電車の方が効率が良いですよ。

車が必要な方ってどんな方なんでしょう？小さいお子さんがいるファミリー世帯とかでしょうか？

[91: 名無しさん]

いや、この場所に買おうと思っている人にとって車は必須だと思うよ。
戸建てが多くて周りのみんなは車を所有している。
山王ブランドでマンションを買う人にとって車はブランド所有の１つ。
坂が多くて歩くのは面倒。車があれば駐車場付きスーパーに買い出しに行ける。

[92: 匿名さん]

大森には電動チャリ専門店があるくらい
電チャリ乗るママが多い街なのよ

[93: マンション検討中さん]

山王ブランドって実際どうなんですかね?

私は周辺環境が良いので検討してますが

[94: マンコミュファンさん]

山王ブランド、少なくとも近隣にお住まいの方の中では絶大かと思います。ただ、何丁目かなどによっても地位は異なるかと思います。

[95: 匿名さん]

ディアナブランドにした時点で高く販売しますよ。
大井町の新築板マンが坪420万くらい。
通常だと400万くらいが予想されるが430くらいは有り得る。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
ここは1丁目ですからね…

[97: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
天カセのある築14年の中古物件を見に行った事があるけど、まだ住人の方が住んでて、天カセを新しくしたら工賃合わせて30万以上したって言ってたよ

[98: 名無しさん]

>>97 マンション掲示板さん
意外と安いな。

[99: マンコミュファンさん]

今週末から事前案内会でしたっけ。
戸数が少ないからか本筋の話がなかなか盛り上がらないですね。

[100: マンション掲示板さん]

このマンション買いたいなー
山王ってどうなんだろ

[101: 匿名さん]

物件HPの作りが他のディアナより手抜いてるな

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
私は一昨年、天カセ交換しましたが、工賃合わせて５8万円ぐらいしました。あまりに高いので壁掛け式にしようかとも思ったのですが、壁掛け式にするには天井を塞ぐ内装工事と壁掛け式を取り付けるための新たなダクトも造作する必要があってさらに高くつくので、天カセ交換にしました。
あと困ったのが、天カセ交換工事をできる電気工事業者が多くないので、交換まで時間がかかったことです。6月の暑くなり始めた時期にエアコンを使おうとして故障に気がついたのですが、梅雨の蒸し暑い時期に工事待ちでエアコンを2週間つかえず、とても大変でした。
2006年新築マンションでしたので12年目での故障でした。天カセの方がインテリア的に見た目が良いのですが、故障した時のことを考えると壁掛けの方が良い点は多いと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

天カセと壁掛けエアコンの買い替え差額の数十万円の違いが致命的な差額になるくらいなら、割高なモリモトを買わない方が良いですよ。
リセールなら財閥が鉄板です。

[104: 匿名さん]

天井カセット式のエアコンは見た目がすっきりしますが機能的には変わらないようですし、
どこかのタイミングで壁掛け式に変更するのもいいかもしれませんね。
102さんが仰るように業者さんが見つからない話はよく耳にしますし、壁掛け式ならセルフメンテも可能なので扱いやすいと思います。
永住目的であればメンテナンスがしやすい設備が一番ではないでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

実際には後から壁掛け追加、天カセ放置のこんなお宅多いですから

[106: 匿名さん]

駅から遠い！
写真は南東で日当たりは最高。
車も通らず静かで環境すごくよかった。
かなりびっくり！

[107: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

普通は後から壁掛け追加なんて出来ない。
スリーブが無いから。
だから後から壁掛けが多いはずが無い。
どうしても天カセが無いことを正当化したくて堪らない様子ですね。

[108: マンション検討中さん]

天カセあった方がそりゃいいんだけど、天井高2.5-2.6mくらいしかないのに無理やり下がり天井作ってスリーブ通してるマンションが多くて、あれが本当にセコくて嫌。天井高をキープして壁掛けの方が開放感ある。天井高2.9mくらいなら折り上げ部分にスリーブ入れてもいいけど。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

お伺いします。こちらの天井高はいくつですか？また天井は下がりが無いフルフラットでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
駅からは坂もあるし、かなり遠く感じますよ。
電動自転車は必須でしょ。
車もあった方が無難。
駐車場が少ないのが気になる。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
モデルルーム行って確認しましょう

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

ここ下がり天井ありまくりですね。
サッシ高も低くて、、
天カセあったら下がるとか言い訳してますが、無くても下がっているんですね。
そりゃ回答誤魔化したくなりますよね。
あれだけ騒いでおいて、モデルルーム誘導は不誠実だと思います。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん
一般論の話をしてるだけですよ。ここは下がり天井多くてサッシ低いのですか？何m？

[114: 名無しさん]

ここ、最大でも3LDKで71㎡って狭く無い？
今だと普通なのかな。

[115: 匿名さん]

105さんの写真はどの間取りですか？
間取り図を見ると基本はアウトフレームになっています。
柱が出ていることで、天井高が違うんですね。これは、ポジティブにとらえると、デザインみたいになっている気がしました。

3LDK、Gプランだと洋室2は3.7畳ですよね。これだとベッド置いておしまい。洋室1なら机も置けそうです。
リビング学習をすることが多いので、洋室2に机を置いて、洋室1にベッドを置いてにすればいいのかな。

Eタイプも洋室は4畳を2つですから、LDKで勉強するスタイルになると思います。

[116: 匿名さん]

2丁目じゃないんですもんね…

[117: マンション検討中さん]

1丁目と2丁目ってそんなに違うのですか？

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

いわゆる山王のお屋敷があるのは2丁目の大森テニスコート周辺ですからね。

[119: 買い替え検討中さん]

(住居表示）山王2-12の空き地が気になります。
何かご存知の方、教えてください。

[120: 名無しさん]

>>119 買い替え検討中さん
階段上の角地なら、岡本太郎の建築物が目の前にあった頃から空き地なので、少なくとも20年前から空き地です。
記憶では30年以上前も空き地かも。

[121: マンション検討中さん]

このマンションからジャーマン通りにかけての戸建てってこだわりが強い家が多い気がするのですが、いかがでしょう??

[122: 匿名さん]

テニスコート周辺はこだわり一軒家が多いんじゃないですかね。木原山ロッヂ周辺もそんな感じですけど。

[123: 名無しさん]

>>119 買い替え検討中さん
ちなみに、その土地から専門学校を挟んで隣のマンションは、つい最近2017年末に竣工したパークホームズ山王二丁目-ザ-レジデンスです。
販売価格は8090万円、専有面積は72.79㎡、坪単価は366.8万円。
山王高台、駅前。ここは稀に見る最高の立地でした。
参加までに。

[124: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん

長年、放置されていた天祖神社の横はきれいに整地されたので、マンションか何か建つんですかね。気になります。

専門学校横の三井は北西向きの3LDKだと確か7千万円台中盤からありましたよね。
駅から距離があるので、ディアナコートはもう少し目に優しい水準になるのでしょうか。期待です。

[125: 名無しさん]

>>124 通りがかりさん
あの土地は時々きれいになって、期待を持たせてそのままって事がよくありますからね。

[126: 匿名さん]

大井町、蒲田と比較すると大森ってどうなんですか。

[127: 匿名さん]

大森は蒲田ほどの庶民感も大井町ほどのベッドタウン感もないイメージですね。良くも悪くも海側と比べ山王があるので、ただの住宅地として括れない感じはします。山王に関しては品川、横浜に近い東京高級住宅街になるんですかね。

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
大森は昔から栄えていた街です。
大井町駅開業が明治34年、蒲田駅開業が明治37年に対し、大森駅の開業は明治9年と東京駅よりも歴史があります。
現在の大森海岸には文字通り海水浴場があり、山王は財界人の別荘地でした。当時は京急から大森駅まで支線がありました。
都心の有名店の支店もたくさんあり、当時日本橋に本店があった白木屋デパートの支店もありました。
東急池上線、当時の池上電気鉄道は蒲田では無く大森で計画されていた路線でしたが当時すでに栄えていたため用地買収が出来ず蒲田に変更されました。
当時の財界人の別荘地山王は、現在高級住宅地になっています。この場所は武蔵野台地の高台の東端に位置し、その下に大森駅があります。
大森貝塚はこの武蔵野台地の崖で発見されました。古代から人が住んでいた場所なのでしょう。そう考えると地形的にも安心な場所と言えます。
因みに大田区は大森区が蒲田区を吸収して出来た区です。名前は大森と蒲田から一字づつ取って大田区になりました。
当時何も無く用地買収が容易だった大井町と蒲田に鉄道が敷かれる事となり、現在は利便性が逆転されています。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
今の交通利便性だとやはり大井町の方が便利かな。りんかい線は大きいのと、羽田アクセス線の期待もある。

住宅街の落ち着きだと山王でしょう。

[130: マンション比較中さん]

>>119 買い替え検討中さん

「プラウド大森山王」でしょうか

[131: 名無しさん]

>>130 マンション比較中さん
野村のプラウド山王は既にあるけどね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん

あの土地は野村不動産の土地だったんですか！個人の地主さんかと思っていました。でも、マンションには狭いような。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスくらいの広さはあると思います。
傾斜地ですが。

[134: 匿名さん]

高級感はあるけれど、さり気ない佇まいが好感もてそうです。
おいくらくらいになるのでしょう。

33邸という小規模で1LDK～3LDKと多彩なプラン。
住民層も様々になりそうですね。

どのタイプもほぼワイドスパンな感じ。
南向きと東向きがあるのですね。

ほぼ良さそうな間取りなのだけれど、
収納が足りなそうな部屋もある感じ。

[135: 通りがかりさん]

3LDK7500万円台?って中々良い値付けですね。

[136: マンション検討中さん]

最高いくらなんですかね？

[137: 買い替え検討中さん]

2LDK6300万円～ですか。大森からの案内が始まったのはいいですね。
でも、野村の山王二丁目がどうなるかを待ちたい・・・

[138: 匿名さん]

収納が少ないのは1LDKですか？
このスケールの小規模マンションで幅広い間取りを打ち出しているのは珍しいように思いますが、このような構成にする事で利点はありますか？
また管理組合としては住人構成がバラバラの方が運営しやすいのでしょうか？

[139: 匿名さん]

収納、見てる限り３LDKは確保されている感がありますけれどね。
１LDKと２LDKは収納はあまり多くはないように思います。

ここみたいにタイプにバリエーションがあるマンション、狙いは私もわからないです。
様々な人が入ると、
生活パターンもそれぞれに違うし、どうなんだろう。
小さい子供がいないんだったら
そこまで気にしなくても大丈夫なんでしょうか。

[140: 買い替え検討中さん]

1LDKはいくらですか？

[141: 買い替え検討中さん]

マンションマニア様、価格情報提供ありがとうございます。

かなり高いですね。

[142: 評判気になるさん]

大森の最高値の記録を更新？

[143: マンション検討中さん]

高杉ー
これから不景気確実なのに、2割以上は安くないとリセールできないな。。

[144: 匿名さん]

この辺のエリアはあまり詳しくないのですが、
実際の暮らしやすさに関していかがでしょうか？
とくに日常的な買い物、駅までのアクセス、周辺の治安あたりの情報が気になります。

[145: 周辺住民さん]

http://www.shionogi.co.jp/ir/pdf/hos18_10.pdf
シオノギ 大森寮の売却29億2000万なのに、住まいサーフィンの価格表合計は23億くらいです。これってモリモトさん赤字ってことですか？

[146: 周辺住民さん]

違った。C&O社 南京工場の売却も含めての29億でした

[147: 匿名さん]

>>2LDK6300万円～
値段、高いですね。価格を下げること前提での値段なのか、コロナ前だから強気の値段だったのか、どちらなんでしょう？
2LDKが6300万円からなので、3LDKの7500万円～の価格が安く感じてしまう不思議です。

気になったのがマンションの入り口に階段があるのでベビーカーなど行くことはできないようでした。よく見ると右の方にスロープがあるような感じでもあったのですが、ベビーカーや車椅子など行けますか？
奥行きが深く見えておしゃれなんですが、フラットアプローチの方がベビーカーの人は嬉しいんじゃないかと思ってしまいました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
スロープ設置は建築基準法の義務なので何らか用意されてるはずです。正面入り口の高低差は道路から中を見通しにくくなる点で、セキュリティやプライバシー確保のために使われますね。

[149: 匿名さん]

スロープ設置って義務なんですか、知らなかったです。
そういえば最近増えてきてるなあとは思ってましたが。

しかしエントランスに入る前に下り階段があるのはちょっと怖いような気もする。
排水システムは整っているとは思いますが、
ゲリラ豪雨や台風の時に雨量がそれが追い付かず水が中に入ってこないかなあとちょっと心配のような。

[150: 匿名さん]

ここは高台で排水が追いつかないことはまず考えられません。浸水するのは下水幹線が満杯になった時です。ここだと環7地下に下水幹線があり、ここが一杯になると下水幹線沿いに浸水被害が広がります。つまり環7沿いかつ低地のマンションが豪雨時は危ない、となります。ただ下水幹線も改良工事が重ねられて太くなっており、以前よりは浸水しにくなっています。

[151: 匿名さん]

現地に行けば心配いらないって分かりますよー

[152: 匿名さん]

災害時に浸水の心配がないというのは地味に大切ですよね。
滅多にない事とはいえ、浸水の可能性がある物件で被害に遭遇した場合、
相当精神的にも資産的にも痛手がありそうです。

[153: マンション検討中さん]

ここちゃんと売れるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

徒歩圏内というには微妙なラインですが西友やイトーヨーカドーが近隣にあって
買い物には不自由しないエリアだと個人的には思います。
駅までは10分切っていますし、価格的にはちょっと悩ましいところはあるかもしれませんが
需要があっても良さそうな条件だと思っています。

[155: 周辺住民さん]

駅から遠いですね。フラットアプローチならまだしも、1丁目の魅力も昔ほどでないし、なんで強気の価格なんですかね。駐車場もきついね。
あえて駅遠新築を買う必要なし。

[156: ご近所さん]

【良い点】
山王小学区（仮に学区が再編されても大丈夫そう）
閑静な住宅街

【気になる点】
駅やスーパーまでの距離、高低差や道幅
販売価格

山王は土地があまり空かないから、好立地のマンション用地を確保するのは難しいんでしょうね。築浅で駅近の中古物件も出物が少ないですもんね。

[157: 匿名さん]

駐輪場が2段ラック式で屋外との記載がありますが、
屋根ってついているかどうかってわかりますでしょうか。
クロスバイクとかあまり雨晒しにしたくないのを置くとなったときに
きになる人が多そうです。

[158: 匿名さん]

そう言われてみればこちらはマンションの完成予想CGだけで敷地配置図は公開されていませんね。
駐輪場の設備についても詳細がなかったので同じように屋外に駐輪場があるディアナコートを
探してみたところ、ディアナコート茗荷谷翠景は二段式で屋根がついていましたよ。

[159: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

資料請求して貰った図面を見ると、屋根は付いていそうです。
法律に則ると屋外表記となってしまうのかもしれませんが、駐車場の奥で屋内と言っても良い感じに見えます。

[160: マンション検討中さん]

こういった駅遠物件はどういった方が希望されるのでしょうか?