ディアナコート大森山王ってどうですか？

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線の大森駅から徒歩9分。低層住居専用地域に建設中のディアナコート大森山王について、情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/index.html


所在地：東京都大田区山王1丁目2801番1、2859番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：34.12m2～71.96m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
大井町からの乗車が多く、品川と田町でだいぶ減るのでそこまで苦ではないですよ。
高輪ゲートウェイができたらどうなるかわかりませんが

[62: 匿名さん]

>>59 名無しさん

随分とご熱心に天カセをディスっていますが、的外れなことばかりですね。
まず、壁掛けも最上位機種は50万円程度しますので、交換工事費用は天カセがべらぼうに高いことはありません。
また天カセは規格サイズが基本的に変わりませんので大規模工事が発生することはありません。そしてエアコン(天カセ、壁掛け問わず)の交換が必要となる15年以上経過した時はクロスも汚れていますね。
天カセだから特別に面倒なことも、金額が嵩むこともありません。

[63: マンコミュファンさん]

天カセで盛り上がってますが、天カセの有無はともかく価格に見合った仕様にして欲しいですよね。
それなりの値段にするなら、少なくともディスポーザーは欲しいし、全熱交換であって欲しい。別にオプションで付ければいいだけだけどカップボードも。

[64: マンション検討中さん]

マンション建設予定地に行かれた方いますか?

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
わたしは行きましたよ

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
壁掛けの最新でも20万しませんよ。50万は定価では？
コストが同じなら何でデベは天カセ採用しないの？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

コンパクトなお部屋にお住まいなんですね。
16畳用とか20畳用の壁掛けエアコンは量販店でも50万円程度になりますよ。
何故モリモトがディアナガーデンで天カセを必須としているのか考えてみましょう。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
出っ張りが無くてスッキリするからでは？
生活する上でエアコンは必ずあるのに、インテリアデザイナーはエアコンのデザインが出来ないからね。
高級マンション買う人ならエアコン入れ替えの工事の費用なんて安い物だし、天井工事中はホテルにでも住んでれば良い。

[69: 口コミ知りたいさん]

天カセ分、下り天井になるだけの物件もありますよね。それなら天井高を確保して壁掛けエアコンの方が実質の部屋は広くなるんだけど。
まあ車で言うなら便利なアルファード買うか見栄でポルシェ買うかみたいな好みの話。

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
私は58に書き込みをした者です。個人的にはインテリアデザインとして天カセが好きなんですけど、
一昨年故障した際、エアコン交換時に価格を調べたら、20畳以上の壁掛け式の価格は概ね17万円から25万円の間でしたよ。ダイキンの一番高いので30万円ぐらいだったかと。50万円は何かの間違いでは？
壁掛けに変えようと思ったのですが、天井を塞いだり、ダクト穴を新たに開けたりする必要があり、これもまた費用がかさむので天カセの機種交換にしました。
後々のメンテナンスのことを考えたら、壁掛けの方が良いかなとその時は思いました。

[71: 匿名さん]

このエリアが希望ではないですが大田区目黒区などの城南地区で戸建を建てようか検討してるのですが
2億以下の予算だと戸建てだと小さくてショボ家しか建てれないという現実があるので
低層高級マンションの方が高級感あって断然魅力的で揺らぎます…
とはいえ70平米以下は家族には狭いですね…不動産投資家さん向けでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

2年前に20畳用の壁掛けエアコンに替えました。その際ダイキン最上位機種が家電量販店で40万円台+工事費用でした。
いずれにしても買い替えの際の壁掛けと天カセの差はせいぜい数十万円です。
その金額が惜しいと思う方は割高なモリモト物件を購入しない方が良いと思います。
モリモトはリセール時の値上がり率下位です。
リビオが最上位だったと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どうでしたか？

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

天カセも無いのに高級マンションとは言えないでしょう。投資家はこんな駅遠を買いません。

[75: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
壁掛けは全然黄ばまないです。天カセはキッチンの排気が当たるから黄ばみます。交換すればよいと言ってる人はあの面倒さを知らないだけ。。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

壁掛けも黄ばみますよ。
キッチンの排気に関係なく、日当たりの悪い部屋でもです。早ければ10年を超えた位から黄ばみます。

[77: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
学区も良いですし静かな環境で子育てには良い場所だと思いました。駅から少々遠いのが気になりました。坂を下がって上がってまた下がって駅ですからよけい遠く感じます。近くにコンビニはありましたがスーパーが駅前にしかないのもすこし不便そうでした。

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
この辺で予算2億の戸建だと200m2の土地に200m2の建物という感じですね。

[79: 匿名さん]

>>71 匿名さん
子どもを山王小に通わせたいご家庭向けかな。小学生が一人の3人家族なら狭さは感じなさそう。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん

駅までの道のりを考えると高齢者には厳しいですね。永住はとても無理です。
地元富裕層のトレンドは駅前タワマンですし、ここは買ってしまうとリセールに苦労しそうです。

[81: マンコミュファンさん]

少し周辺情報でも。ジャーマン通り沿いですが、美味しいパン屋さんが二軒(Bakeman, ガリュウエム)、あと中華のくろさわ東京菜も美味しい。

[82: 匿名さん]

>>71 匿名さん
高級マンションは都心ばっかりでこういう高級マンション建ててくれないから貴重ですね
羽田新航路もあるので前ほど都心には惹かれなくなったし

[83: 匿名さん]

凄いレベルの高い建物
植栽濃くしたら田園調布でも映えそうですね

[84: 名無しさん]

この物件、駐車場は必須だと思うんだけど、
5台分しか無い。
最近、若者が車を買わないって言うけど、この物件を買う人が車を所有していないとは思えない。
大丈夫か？

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

何もかもが中途半端ですよね

[86: マンコミュファンさん]

駐車場の件は気付いてませんでした。
33戸で駐車場5台、駐輪場48台のようですね。生活利便性の高いところなので、あまり車や自転車は使わない想定なのでしょうか。

[87: 匿名さん]

車乗る人は戸建てを選ぶ地域。モリモトは過去この辺りで戸建分譲もマンション分譲も両方やってるからそんなことは百も承知でしょう。

[88: 通りがかりさん]

正直この立地ならあまり車必要じゃないかもしれないですね。今後開発等で品川周辺が盛り上がることを考えると特に…
あれば便利ではありますが。

[89: 匿名さん]

駅は遠いですね。400前半なら普通に売れそう。小さいのがちらほらあるのが珍しいですね。

[90: 匿名さん]

個人的な意見ですが、都内で住んでいるなら車は必要ないと思います。
駅までの距離も10分程度だし、必要であればたまにレンタカーやカーシェアリングで十分
逆に都内は駐車料金が高いですから、出かけるたびに高額な駐車場代がかかることを考えると電車の方が効率が良いですよ。

車が必要な方ってどんな方なんでしょう？小さいお子さんがいるファミリー世帯とかでしょうか？

[91: 名無しさん]

いや、この場所に買おうと思っている人にとって車は必須だと思うよ。
戸建てが多くて周りのみんなは車を所有している。
山王ブランドでマンションを買う人にとって車はブランド所有の１つ。
坂が多くて歩くのは面倒。車があれば駐車場付きスーパーに買い出しに行ける。

[92: 匿名さん]

大森には電動チャリ専門店があるくらい
電チャリ乗るママが多い街なのよ

[93: マンション検討中さん]

山王ブランドって実際どうなんですかね?

私は周辺環境が良いので検討してますが

[94: マンコミュファンさん]

山王ブランド、少なくとも近隣にお住まいの方の中では絶大かと思います。ただ、何丁目かなどによっても地位は異なるかと思います。

[95: 匿名さん]

ディアナブランドにした時点で高く販売しますよ。
大井町の新築板マンが坪420万くらい。
通常だと400万くらいが予想されるが430くらいは有り得る。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
ここは1丁目ですからね…

[97: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
天カセのある築14年の中古物件を見に行った事があるけど、まだ住人の方が住んでて、天カセを新しくしたら工賃合わせて30万以上したって言ってたよ

[98: 名無しさん]

>>97 マンション掲示板さん
意外と安いな。

[99: マンコミュファンさん]

今週末から事前案内会でしたっけ。
戸数が少ないからか本筋の話がなかなか盛り上がらないですね。

[100: マンション掲示板さん]

このマンション買いたいなー
山王ってどうなんだろ

[101: 匿名さん]

物件HPの作りが他のディアナより手抜いてるな

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
私は一昨年、天カセ交換しましたが、工賃合わせて５8万円ぐらいしました。あまりに高いので壁掛け式にしようかとも思ったのですが、壁掛け式にするには天井を塞ぐ内装工事と壁掛け式を取り付けるための新たなダクトも造作する必要があってさらに高くつくので、天カセ交換にしました。
あと困ったのが、天カセ交換工事をできる電気工事業者が多くないので、交換まで時間がかかったことです。6月の暑くなり始めた時期にエアコンを使おうとして故障に気がついたのですが、梅雨の蒸し暑い時期に工事待ちでエアコンを2週間つかえず、とても大変でした。
2006年新築マンションでしたので12年目での故障でした。天カセの方がインテリア的に見た目が良いのですが、故障した時のことを考えると壁掛けの方が良い点は多いと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

天カセと壁掛けエアコンの買い替え差額の数十万円の違いが致命的な差額になるくらいなら、割高なモリモトを買わない方が良いですよ。
リセールなら財閥が鉄板です。

[104: 匿名さん]

天井カセット式のエアコンは見た目がすっきりしますが機能的には変わらないようですし、
どこかのタイミングで壁掛け式に変更するのもいいかもしれませんね。
102さんが仰るように業者さんが見つからない話はよく耳にしますし、壁掛け式ならセルフメンテも可能なので扱いやすいと思います。
永住目的であればメンテナンスがしやすい設備が一番ではないでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

実際には後から壁掛け追加、天カセ放置のこんなお宅多いですから

[106: 匿名さん]

駅から遠い！
写真は南東で日当たりは最高。
車も通らず静かで環境すごくよかった。
かなりびっくり！

[107: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

普通は後から壁掛け追加なんて出来ない。
スリーブが無いから。
だから後から壁掛けが多いはずが無い。
どうしても天カセが無いことを正当化したくて堪らない様子ですね。

[108: マンション検討中さん]

天カセあった方がそりゃいいんだけど、天井高2.5-2.6mくらいしかないのに無理やり下がり天井作ってスリーブ通してるマンションが多くて、あれが本当にセコくて嫌。天井高をキープして壁掛けの方が開放感ある。天井高2.9mくらいなら折り上げ部分にスリーブ入れてもいいけど。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

お伺いします。こちらの天井高はいくつですか？また天井は下がりが無いフルフラットでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
駅からは坂もあるし、かなり遠く感じますよ。
電動自転車は必須でしょ。
車もあった方が無難。
駐車場が少ないのが気になる。