ディアナコート大森山王ってどうですか？

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線の大森駅から徒歩9分。低層住居専用地域に建設中のディアナコート大森山王について、情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/index.html


所在地：東京都大田区山王1丁目2801番1、2859番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：34.12m2～71.96m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[30: 名無しさん]

すぐ近くにあるアデニウム大森山王という大きな低層マンションに、6600万円で売りが出てる。築18年、83.1㎡。
こことの大きな違いは、住所が品川区になり山王アドレスでは無く、学区も山王小学校では無いという事。

[31: マンション検討中さん]

>>25 買い替え検討中さん
ちょうど建替えラッシュなのか戸建ても新築が多いですね。

電線に工事による破損防止のカバーがしてあるのでより目立ちますよね。

[32: マンション検討中さん]

値段ていつ頃開示されるんですかね？

[33: 匿名さん]

静かで良いところだねー
四畳の部屋が二つある間取りが惜しい…

[34: マンション検討中さん]

380から400ですね

[35: 匿名さん]

>>29 eマンションさん
うちは目黒のピアースですけど天カセですよ。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

今販売中の目黒青葉台ピアースは平均坪単価500万円以上なのに天カセは無いです。
ここ7、8年ではモリモトは殆ど天カセ付けてないです。
そちらはパークハウス上目黒ピアースですか？

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん

500万円超なのに天カセもディスポーザーもない...
間取り図を見る限りカップボードもオプションのようですし、モリモトの物件は仕様に関してはあまり期待できないかもしれませんね。

[38: 名無しさん]

ここは付いてるから知らないけど、
天カセって、修理は管理組合になるのかな。
費用が凄そうですね。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

天カセは占有部内のものなので修理は自己負担です。修理代は壁掛けと大差ありません。
清掃も壁掛けと比較して1、2万円の差です。
またエアコンを買い換える場合でも天カセは壁掛け上位機種と10万円程度の差しかありません。
この費用か凄い高いと感じるなら割高のモリモトマンションを購入しない方が良いですよ。

[40: マンション検討中さん]

省エネ性能の進化が速いエアコンは、選択肢、コスト機能ともに圧倒的に壁付けの方が優秀。デザインしか取り柄のない天カセはもう過去の遺物。

[41: 名無しさん]

>>39 マンコミュファンさん
室外機は？
見栄えは良いから販売時の謳い文句になるけど、維持費は購入者持ちなんだよね。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

> デザインしか取り柄のない

まるでモリモトの物件そのものですね
マンションも省エネ性能の進化が速いですね

[43: 匿名さん]

良いか悪いかは置いといてディアナコートなら天カセ、ディスポーザーは通常装備でしたけどね…。
それどころか少し前のピアースでも天カセ、ディスポーザー付いてたのにモリモトのブランディングと設備仕様の関連性がよく分かりせん。
単にアドレスだけで仕様は関係なし？

[44: 匿名さん]

10年前（というかリーマン前）は天カセ当たり前だったんだよ。
最近はどのデべも天カセ少なくなってるんじゃないかな。
価格を抑えるっていう必要性からもあるだろうけど、壁掛けもデザインよくなってるのと天カセ部分は天井低くなるなどのデメリットもあるので一概にいいともいえない。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

天カセも備え付けられないような天井高、階高の物件は避けた方が良いとも言えますね。

[46: 匿名さん]

>>36 匿名さん
中目黒です。

[47: マンション検討中さん]

壁掛けエアコンの省エネ化、高機能化は毎年のように進化。気軽に最新機種に買い換えられる壁掛けの方が実利が大きい。天カセなんて拘ってるの虚栄心の強いタワマン好きだけでしょ。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん

ディアナガーデンでは天カセは必ず付きますし、ディアナコートも目黒駅など都心部では付きます。
要するに壁掛けが良いなんて強がりでしかないんですよ。

[49: 匿名さん]

山王の地位を考えると天カセは欲しい。山王の高級マンションはほぼほぼ天カセ標準ですし。

[50: 匿名さん]

380くらい？400超えたら驚きますね。

[51: マンション検討中さん]

このマンション駅近じゃないのが難点ですが、周辺環境は思ったより全然良いですね。　

[52: マンション検討中さん]

このマンション検討してる方いらっしゃいますか?

[53: 匿名さん]

未だに天カセにこだわる人笑

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん

といいますと？

[55: 買い替え検討中さん]

大森駅の時刻表には、隣の蒲田駅始発の電車には〇がついています。大船や磯子からくる通勤時の上り電車は混んでいますが（品川まででしょうが）、蒲田駅始発の電車を選んで乗れば、都心への通勤も辛くないのでは・・・

[56: マンション検討中さん]

天カセ、年月が経つにつれて黄ばむのが本当に嫌。掃除しづらいし。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

壁掛けエアコンも天カセと同様に経年で黄ばみますよ。
業者に清掃頼んでも壁掛けとの費用差は1万円程度です。

[58: 匿名さん]

天カセは交換時の費用が高いのがネックだけど、見た目は壁掛けよりもずっと高級感がありますよ。
一昨年交換したのですが、工事費込みで約60万円でした。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
電化製品全般的にそうなんだけど、エアコンも年々進化してる。壁掛けの利点は簡単に最新機種に交換できる事。工事も安価。
天カセは3倍位費用がかかる。ネックは小型化。
本体が進化して小型化になると天井に隙間ができる。これはスペーサーというエアコンと同じ樹脂製の物で塞ぐ事ができるが見た目が悪い。
きれいに仕上げるには天井を一部解体して下地を入れてボード＋クロスを張り直す。
ところがクロスは直ぐに廃盤になったり、既存天井の気付かない汚れで色が合わなかったりする。
そうすると広範囲で天井クロスを貼り替える必要が出てくる。
天カセは色々面倒。

[60: 匿名さん]

天カセマンションにしばらく住んでいたけど、高級感があるという印象は全くない。
基本的には本体を隠してるだけなので、部屋がすっきりする。モダンでシンプルなテイストが好きな人ならおすすめというか必須だろう。

[61: 匿名さん]

>>55 買い替え検討中さん
大井町からの乗車が多く、品川と田町でだいぶ減るのでそこまで苦ではないですよ。
高輪ゲートウェイができたらどうなるかわかりませんが

[62: 匿名さん]

>>59 名無しさん

随分とご熱心に天カセをディスっていますが、的外れなことばかりですね。
まず、壁掛けも最上位機種は50万円程度しますので、交換工事費用は天カセがべらぼうに高いことはありません。
また天カセは規格サイズが基本的に変わりませんので大規模工事が発生することはありません。そしてエアコン(天カセ、壁掛け問わず)の交換が必要となる15年以上経過した時はクロスも汚れていますね。
天カセだから特別に面倒なことも、金額が嵩むこともありません。

[63: マンコミュファンさん]

天カセで盛り上がってますが、天カセの有無はともかく価格に見合った仕様にして欲しいですよね。
それなりの値段にするなら、少なくともディスポーザーは欲しいし、全熱交換であって欲しい。別にオプションで付ければいいだけだけどカップボードも。

[64: マンション検討中さん]

マンション建設予定地に行かれた方いますか?

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
わたしは行きましたよ

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん
壁掛けの最新でも20万しませんよ。50万は定価では？
コストが同じなら何でデベは天カセ採用しないの？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

コンパクトなお部屋にお住まいなんですね。
16畳用とか20畳用の壁掛けエアコンは量販店でも50万円程度になりますよ。
何故モリモトがディアナガーデンで天カセを必須としているのか考えてみましょう。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
出っ張りが無くてスッキリするからでは？
生活する上でエアコンは必ずあるのに、インテリアデザイナーはエアコンのデザインが出来ないからね。
高級マンション買う人ならエアコン入れ替えの工事の費用なんて安い物だし、天井工事中はホテルにでも住んでれば良い。

[69: 口コミ知りたいさん]

天カセ分、下り天井になるだけの物件もありますよね。それなら天井高を確保して壁掛けエアコンの方が実質の部屋は広くなるんだけど。
まあ車で言うなら便利なアルファード買うか見栄でポルシェ買うかみたいな好みの話。

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
私は58に書き込みをした者です。個人的にはインテリアデザインとして天カセが好きなんですけど、
一昨年故障した際、エアコン交換時に価格を調べたら、20畳以上の壁掛け式の価格は概ね17万円から25万円の間でしたよ。ダイキンの一番高いので30万円ぐらいだったかと。50万円は何かの間違いでは？
壁掛けに変えようと思ったのですが、天井を塞いだり、ダクト穴を新たに開けたりする必要があり、これもまた費用がかさむので天カセの機種交換にしました。
後々のメンテナンスのことを考えたら、壁掛けの方が良いかなとその時は思いました。

[71: 匿名さん]

このエリアが希望ではないですが大田区目黒区などの城南地区で戸建を建てようか検討してるのですが
2億以下の予算だと戸建てだと小さくてショボ家しか建てれないという現実があるので
低層高級マンションの方が高級感あって断然魅力的で揺らぎます…
とはいえ70平米以下は家族には狭いですね…不動産投資家さん向けでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

2年前に20畳用の壁掛けエアコンに替えました。その際ダイキン最上位機種が家電量販店で40万円台+工事費用でした。
いずれにしても買い替えの際の壁掛けと天カセの差はせいぜい数十万円です。
その金額が惜しいと思う方は割高なモリモト物件を購入しない方が良いと思います。
モリモトはリセール時の値上がり率下位です。
リビオが最上位だったと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どうでしたか？

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

天カセも無いのに高級マンションとは言えないでしょう。投資家はこんな駅遠を買いません。

[75: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
壁掛けは全然黄ばまないです。天カセはキッチンの排気が当たるから黄ばみます。交換すればよいと言ってる人はあの面倒さを知らないだけ。。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

壁掛けも黄ばみますよ。
キッチンの排気に関係なく、日当たりの悪い部屋でもです。早ければ10年を超えた位から黄ばみます。

[77: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
学区も良いですし静かな環境で子育てには良い場所だと思いました。駅から少々遠いのが気になりました。坂を下がって上がってまた下がって駅ですからよけい遠く感じます。近くにコンビニはありましたがスーパーが駅前にしかないのもすこし不便そうでした。

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
この辺で予算2億の戸建だと200m2の土地に200m2の建物という感じですね。

[79: 匿名さん]

>>71 匿名さん
子どもを山王小に通わせたいご家庭向けかな。小学生が一人の3人家族なら狭さは感じなさそう。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん

駅までの道のりを考えると高齢者には厳しいですね。永住はとても無理です。
地元富裕層のトレンドは駅前タワマンですし、ここは買ってしまうとリセールに苦労しそうです。

[81: マンコミュファンさん]

少し周辺情報でも。ジャーマン通り沿いですが、美味しいパン屋さんが二軒(Bakeman, ガリュウエム)、あと中華のくろさわ東京菜も美味しい。

[82: 匿名さん]

>>71 匿名さん
高級マンションは都心ばっかりでこういう高級マンション建ててくれないから貴重ですね
羽田新航路もあるので前ほど都心には惹かれなくなったし

[83: 匿名さん]

凄いレベルの高い建物
植栽濃くしたら田園調布でも映えそうですね

[84: 名無しさん]

この物件、駐車場は必須だと思うんだけど、
5台分しか無い。
最近、若者が車を買わないって言うけど、この物件を買う人が車を所有していないとは思えない。
大丈夫か？

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

何もかもが中途半端ですよね

[86: マンコミュファンさん]

駐車場の件は気付いてませんでした。
33戸で駐車場5台、駐輪場48台のようですね。生活利便性の高いところなので、あまり車や自転車は使わない想定なのでしょうか。

[87: 匿名さん]

車乗る人は戸建てを選ぶ地域。モリモトは過去この辺りで戸建分譲もマンション分譲も両方やってるからそんなことは百も承知でしょう。

[88: 通りがかりさん]

正直この立地ならあまり車必要じゃないかもしれないですね。今後開発等で品川周辺が盛り上がることを考えると特に…
あれば便利ではありますが。

[89: 匿名さん]

駅は遠いですね。400前半なら普通に売れそう。小さいのがちらほらあるのが珍しいですね。

[90: 匿名さん]

個人的な意見ですが、都内で住んでいるなら車は必要ないと思います。
駅までの距離も10分程度だし、必要であればたまにレンタカーやカーシェアリングで十分
逆に都内は駐車料金が高いですから、出かけるたびに高額な駐車場代がかかることを考えると電車の方が効率が良いですよ。

車が必要な方ってどんな方なんでしょう？小さいお子さんがいるファミリー世帯とかでしょうか？

[91: 名無しさん]

いや、この場所に買おうと思っている人にとって車は必須だと思うよ。
戸建てが多くて周りのみんなは車を所有している。
山王ブランドでマンションを買う人にとって車はブランド所有の１つ。
坂が多くて歩くのは面倒。車があれば駐車場付きスーパーに買い出しに行ける。

[92: 匿名さん]

大森には電動チャリ専門店があるくらい
電チャリ乗るママが多い街なのよ

[93: マンション検討中さん]

山王ブランドって実際どうなんですかね?

私は周辺環境が良いので検討してますが

[94: マンコミュファンさん]

山王ブランド、少なくとも近隣にお住まいの方の中では絶大かと思います。ただ、何丁目かなどによっても地位は異なるかと思います。

[95: 匿名さん]

ディアナブランドにした時点で高く販売しますよ。
大井町の新築板マンが坪420万くらい。
通常だと400万くらいが予想されるが430くらいは有り得る。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンコミュファンさん
ここは1丁目ですからね…

[97: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
天カセのある築14年の中古物件を見に行った事があるけど、まだ住人の方が住んでて、天カセを新しくしたら工賃合わせて30万以上したって言ってたよ

[98: 名無しさん]

>>97 マンション掲示板さん
意外と安いな。

[99: マンコミュファンさん]

今週末から事前案内会でしたっけ。
戸数が少ないからか本筋の話がなかなか盛り上がらないですね。

[100: マンション掲示板さん]

このマンション買いたいなー
山王ってどうなんだろ

[101: 匿名さん]

物件HPの作りが他のディアナより手抜いてるな

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
私は一昨年、天カセ交換しましたが、工賃合わせて５8万円ぐらいしました。あまりに高いので壁掛け式にしようかとも思ったのですが、壁掛け式にするには天井を塞ぐ内装工事と壁掛け式を取り付けるための新たなダクトも造作する必要があってさらに高くつくので、天カセ交換にしました。
あと困ったのが、天カセ交換工事をできる電気工事業者が多くないので、交換まで時間がかかったことです。6月の暑くなり始めた時期にエアコンを使おうとして故障に気がついたのですが、梅雨の蒸し暑い時期に工事待ちでエアコンを2週間つかえず、とても大変でした。
2006年新築マンションでしたので12年目での故障でした。天カセの方がインテリア的に見た目が良いのですが、故障した時のことを考えると壁掛けの方が良い点は多いと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

天カセと壁掛けエアコンの買い替え差額の数十万円の違いが致命的な差額になるくらいなら、割高なモリモトを買わない方が良いですよ。
リセールなら財閥が鉄板です。

[104: 匿名さん]

天井カセット式のエアコンは見た目がすっきりしますが機能的には変わらないようですし、
どこかのタイミングで壁掛け式に変更するのもいいかもしれませんね。
102さんが仰るように業者さんが見つからない話はよく耳にしますし、壁掛け式ならセルフメンテも可能なので扱いやすいと思います。
永住目的であればメンテナンスがしやすい設備が一番ではないでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

実際には後から壁掛け追加、天カセ放置のこんなお宅多いですから

[106: 匿名さん]

駅から遠い！
写真は南東で日当たりは最高。
車も通らず静かで環境すごくよかった。
かなりびっくり！

[107: 評判気になるさん]

>>105 マンション検討中さん

普通は後から壁掛け追加なんて出来ない。
スリーブが無いから。
だから後から壁掛けが多いはずが無い。
どうしても天カセが無いことを正当化したくて堪らない様子ですね。

[108: マンション検討中さん]

天カセあった方がそりゃいいんだけど、天井高2.5-2.6mくらいしかないのに無理やり下がり天井作ってスリーブ通してるマンションが多くて、あれが本当にセコくて嫌。天井高をキープして壁掛けの方が開放感ある。天井高2.9mくらいなら折り上げ部分にスリーブ入れてもいいけど。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

お伺いします。こちらの天井高はいくつですか？また天井は下がりが無いフルフラットでしょうか？

[110: 名無しさん]

>>106 匿名さん
駅からは坂もあるし、かなり遠く感じますよ。
電動自転車は必須でしょ。
車もあった方が無難。
駐車場が少ないのが気になる。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
モデルルーム行って確認しましょう

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん

ここ下がり天井ありまくりですね。
サッシ高も低くて、、
天カセあったら下がるとか言い訳してますが、無くても下がっているんですね。
そりゃ回答誤魔化したくなりますよね。
あれだけ騒いでおいて、モデルルーム誘導は不誠実だと思います。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん
一般論の話をしてるだけですよ。ここは下がり天井多くてサッシ低いのですか？何m？

[114: 名無しさん]

ここ、最大でも3LDKで71㎡って狭く無い？
今だと普通なのかな。

[115: 匿名さん]

105さんの写真はどの間取りですか？
間取り図を見ると基本はアウトフレームになっています。
柱が出ていることで、天井高が違うんですね。これは、ポジティブにとらえると、デザインみたいになっている気がしました。

3LDK、Gプランだと洋室2は3.7畳ですよね。これだとベッド置いておしまい。洋室1なら机も置けそうです。
リビング学習をすることが多いので、洋室2に机を置いて、洋室1にベッドを置いてにすればいいのかな。

Eタイプも洋室は4畳を2つですから、LDKで勉強するスタイルになると思います。

[116: 匿名さん]

2丁目じゃないんですもんね…

[117: マンション検討中さん]

1丁目と2丁目ってそんなに違うのですか？

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

いわゆる山王のお屋敷があるのは2丁目の大森テニスコート周辺ですからね。

[119: 買い替え検討中さん]

(住居表示）山王2-12の空き地が気になります。
何かご存知の方、教えてください。

[120: 名無しさん]

>>119 買い替え検討中さん
階段上の角地なら、岡本太郎の建築物が目の前にあった頃から空き地なので、少なくとも20年前から空き地です。
記憶では30年以上前も空き地かも。

[121: マンション検討中さん]

このマンションからジャーマン通りにかけての戸建てってこだわりが強い家が多い気がするのですが、いかがでしょう??

[122: 匿名さん]

テニスコート周辺はこだわり一軒家が多いんじゃないですかね。木原山ロッヂ周辺もそんな感じですけど。

[123: 名無しさん]

>>119 買い替え検討中さん
ちなみに、その土地から専門学校を挟んで隣のマンションは、つい最近2017年末に竣工したパークホームズ山王二丁目-ザ-レジデンスです。
販売価格は8090万円、専有面積は72.79㎡、坪単価は366.8万円。
山王高台、駅前。ここは稀に見る最高の立地でした。
参加までに。

[124: 通りがかりさん]

>>123 名無しさん

長年、放置されていた天祖神社の横はきれいに整地されたので、マンションか何か建つんですかね。気になります。

専門学校横の三井は北西向きの3LDKだと確か7千万円台中盤からありましたよね。
駅から距離があるので、ディアナコートはもう少し目に優しい水準になるのでしょうか。期待です。

[125: 名無しさん]

>>124 通りがかりさん
あの土地は時々きれいになって、期待を持たせてそのままって事がよくありますからね。

[126: 匿名さん]

大井町、蒲田と比較すると大森ってどうなんですか。

[127: 匿名さん]

大森は蒲田ほどの庶民感も大井町ほどのベッドタウン感もないイメージですね。良くも悪くも海側と比べ山王があるので、ただの住宅地として括れない感じはします。山王に関しては品川、横浜に近い東京高級住宅街になるんですかね。

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
大森は昔から栄えていた街です。
大井町駅開業が明治34年、蒲田駅開業が明治37年に対し、大森駅の開業は明治9年と東京駅よりも歴史があります。
現在の大森海岸には文字通り海水浴場があり、山王は財界人の別荘地でした。当時は京急から大森駅まで支線がありました。
都心の有名店の支店もたくさんあり、当時日本橋に本店があった白木屋デパートの支店もありました。
東急池上線、当時の池上電気鉄道は蒲田では無く大森で計画されていた路線でしたが当時すでに栄えていたため用地買収が出来ず蒲田に変更されました。
当時の財界人の別荘地山王は、現在高級住宅地になっています。この場所は武蔵野台地の高台の東端に位置し、その下に大森駅があります。
大森貝塚はこの武蔵野台地の崖で発見されました。古代から人が住んでいた場所なのでしょう。そう考えると地形的にも安心な場所と言えます。
因みに大田区は大森区が蒲田区を吸収して出来た区です。名前は大森と蒲田から一字づつ取って大田区になりました。
当時何も無く用地買収が容易だった大井町と蒲田に鉄道が敷かれる事となり、現在は利便性が逆転されています。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
今の交通利便性だとやはり大井町の方が便利かな。りんかい線は大きいのと、羽田アクセス線の期待もある。

住宅街の落ち着きだと山王でしょう。

[130: マンション比較中さん]

>>119 買い替え検討中さん

「プラウド大森山王」でしょうか

[131: 名無しさん]

>>130 マンション比較中さん
野村のプラウド山王は既にあるけどね。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん

あの土地は野村不動産の土地だったんですか！個人の地主さんかと思っていました。でも、マンションには狭いような。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスくらいの広さはあると思います。
傾斜地ですが。

[134: 匿名さん]

高級感はあるけれど、さり気ない佇まいが好感もてそうです。
おいくらくらいになるのでしょう。

33邸という小規模で1LDK～3LDKと多彩なプラン。
住民層も様々になりそうですね。

どのタイプもほぼワイドスパンな感じ。
南向きと東向きがあるのですね。

ほぼ良さそうな間取りなのだけれど、
収納が足りなそうな部屋もある感じ。

[135: 通りがかりさん]

3LDK7500万円台?って中々良い値付けですね。

[136: マンション検討中さん]

最高いくらなんですかね？

[137: 買い替え検討中さん]

2LDK6300万円～ですか。大森からの案内が始まったのはいいですね。
でも、野村の山王二丁目がどうなるかを待ちたい・・・

[138: 匿名さん]

収納が少ないのは1LDKですか？
このスケールの小規模マンションで幅広い間取りを打ち出しているのは珍しいように思いますが、このような構成にする事で利点はありますか？
また管理組合としては住人構成がバラバラの方が運営しやすいのでしょうか？

[139: 匿名さん]

収納、見てる限り３LDKは確保されている感がありますけれどね。
１LDKと２LDKは収納はあまり多くはないように思います。

ここみたいにタイプにバリエーションがあるマンション、狙いは私もわからないです。
様々な人が入ると、
生活パターンもそれぞれに違うし、どうなんだろう。
小さい子供がいないんだったら
そこまで気にしなくても大丈夫なんでしょうか。

[140: 買い替え検討中さん]

1LDKはいくらですか？

[141: 買い替え検討中さん]

マンションマニア様、価格情報提供ありがとうございます。

かなり高いですね。

[142: 評判気になるさん]

大森の最高値の記録を更新？

[143: マンション検討中さん]

高杉ー
これから不景気確実なのに、2割以上は安くないとリセールできないな。。

[144: 匿名さん]

この辺のエリアはあまり詳しくないのですが、
実際の暮らしやすさに関していかがでしょうか？
とくに日常的な買い物、駅までのアクセス、周辺の治安あたりの情報が気になります。

[145: 周辺住民さん]

http://www.shionogi.co.jp/ir/pdf/hos18_10.pdf
シオノギ 大森寮の売却29億2000万なのに、住まいサーフィンの価格表合計は23億くらいです。これってモリモトさん赤字ってことですか？

[146: 周辺住民さん]

違った。C&O社 南京工場の売却も含めての29億でした

[147: 匿名さん]

>>2LDK6300万円～
値段、高いですね。価格を下げること前提での値段なのか、コロナ前だから強気の値段だったのか、どちらなんでしょう？
2LDKが6300万円からなので、3LDKの7500万円～の価格が安く感じてしまう不思議です。

気になったのがマンションの入り口に階段があるのでベビーカーなど行くことはできないようでした。よく見ると右の方にスロープがあるような感じでもあったのですが、ベビーカーや車椅子など行けますか？
奥行きが深く見えておしゃれなんですが、フラットアプローチの方がベビーカーの人は嬉しいんじゃないかと思ってしまいました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
スロープ設置は建築基準法の義務なので何らか用意されてるはずです。正面入り口の高低差は道路から中を見通しにくくなる点で、セキュリティやプライバシー確保のために使われますね。

[149: 匿名さん]

スロープ設置って義務なんですか、知らなかったです。
そういえば最近増えてきてるなあとは思ってましたが。

しかしエントランスに入る前に下り階段があるのはちょっと怖いような気もする。
排水システムは整っているとは思いますが、
ゲリラ豪雨や台風の時に雨量がそれが追い付かず水が中に入ってこないかなあとちょっと心配のような。

[150: 匿名さん]

ここは高台で排水が追いつかないことはまず考えられません。浸水するのは下水幹線が満杯になった時です。ここだと環7地下に下水幹線があり、ここが一杯になると下水幹線沿いに浸水被害が広がります。つまり環7沿いかつ低地のマンションが豪雨時は危ない、となります。ただ下水幹線も改良工事が重ねられて太くなっており、以前よりは浸水しにくなっています。

[151: 匿名さん]

現地に行けば心配いらないって分かりますよー

[152: 匿名さん]

災害時に浸水の心配がないというのは地味に大切ですよね。
滅多にない事とはいえ、浸水の可能性がある物件で被害に遭遇した場合、
相当精神的にも資産的にも痛手がありそうです。

[153: マンション検討中さん]

ここちゃんと売れるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

徒歩圏内というには微妙なラインですが西友やイトーヨーカドーが近隣にあって
買い物には不自由しないエリアだと個人的には思います。
駅までは10分切っていますし、価格的にはちょっと悩ましいところはあるかもしれませんが
需要があっても良さそうな条件だと思っています。

[155: 周辺住民さん]

駅から遠いですね。フラットアプローチならまだしも、1丁目の魅力も昔ほどでないし、なんで強気の価格なんですかね。駐車場もきついね。
あえて駅遠新築を買う必要なし。

[156: ご近所さん]

【良い点】
山王小学区（仮に学区が再編されても大丈夫そう）
閑静な住宅街

【気になる点】
駅やスーパーまでの距離、高低差や道幅
販売価格

山王は土地があまり空かないから、好立地のマンション用地を確保するのは難しいんでしょうね。築浅で駅近の中古物件も出物が少ないですもんね。

[157: 匿名さん]

駐輪場が2段ラック式で屋外との記載がありますが、
屋根ってついているかどうかってわかりますでしょうか。
クロスバイクとかあまり雨晒しにしたくないのを置くとなったときに
きになる人が多そうです。

[158: 匿名さん]

そう言われてみればこちらはマンションの完成予想CGだけで敷地配置図は公開されていませんね。
駐輪場の設備についても詳細がなかったので同じように屋外に駐輪場があるディアナコートを
探してみたところ、ディアナコート茗荷谷翠景は二段式で屋根がついていましたよ。

[159: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

資料請求して貰った図面を見ると、屋根は付いていそうです。
法律に則ると屋外表記となってしまうのかもしれませんが、駐車場の奥で屋内と言っても良い感じに見えます。

[160: マンション検討中さん]

こういった駅遠物件はどういった方が希望されるのでしょうか?

[161: 匿名さん]

一般的な考えですが、駅遠立地は静かで緑が豊かな環境を希望する方が住まれるのではないでしょうか。
現役を退いたか在宅勤務で通勤の必要がない方、車での移動が日常的な方、駅近に比べ低価格のマンションを希望する方が検討されるのだと思います。

[162: 匿名さん]

駅9分なら駅遠とまでは言えないような。山王は東急沿線の住宅街と違って最寄り駅が京浜東北線なのですが、東急と比べると本数も多くて利便性が高いので、住環境と利便性のバランスの取れた立地だと思います。

[163: 坪単価比較中さん]

基本的には山王小に入れたい新築志向の近隣住民がターゲットかなと思います。山王小学区の新築は数年に一度しか出ませんから。
1LDKを買う人の動機は,,,わかりません。

[164: 名無しさん]

そうは言っても山王なんでね

[165: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅ができて、何か変わりましたか？そんなに変化ないですか？

>>1LDKを買う人の動機
地方住みの親戚が、投資物件として都内の1LDKマンション購入をすすめられています。社宅や単身世帯に貸し出しての家賃収入のようですけど…
うまくいけばいいですけどね。

1LDKは50㎡以上あるので、夫婦2人で住むのもよさそう。
住宅ローン減税もうけられますよね。
いずれは貸し出して家賃収入も得られるのかと思いました。
サービスルームもあるので実質2LDKですよね。子供が1人ならいけるでしょうか…？

[166: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイができた影響はまだないですね。
出てくるのは2、3年後ですかね。

[167: マンション検討中さん]

ホームページの本気度が違いますね。

[168: 匿名さん]

>>167
本気とはどの辺りでしょうか？DプランとBプランが2つずつになっちゃってるとこですか？それとも以下のような外部サイトが作られたことでしょうか？
https://tokyo.itot.jp/omori-sanno/
こんなサイト外注してお金かけるならその分安くして欲しい。。

[169: 買い替え検討中さん]

価格3900万円台～7400万円台って、最初の予定より下がったんですか？

[170: 匿名さん]

Lタイプの1LDKはかなりシンプルではありますが、
全体が四角い感じでまとまっているからか見た目より広そうな印象があります。
バルコニーも二つあって日の入りも良さそう。

[171: 匿名さん]

>>163 坪単価比較中さん
この辺の戸建てに住んでて配偶者に先立たれた、あるいは熟年離婚などで、一人暮らしになった老紳士、老婦人とか一定のニーズはありそうです。

[172: 匿名さん]

１LDKは戸建てのシニア層の住み替えは確かに言えるかも。
子供に資産として残すならば
マンションだと流動性が高いですから。
戸建てだと、
年をとった時に暮らしにくいという面は出てきてしまう。

[173: 匿名さん]

自分がイメージしてるディアナコートというブランドイメージからすると随分と狭いなという印象。

ディアナコートと名乗るなら平均80-90平米で作って欲しいって思うんですよね。
時代が変わってもそこは貫いて欲しかったなぁ。。

[174: 買い替え検討中さん]

既存の大森のモリモト物件だと、個人的には、クレッセントが一番魅力的に感じます。次がアールブランで、ピアーズは残念な感じ。ディアナコート建設予定地は、場所がわかりにくかった。
山王のあのあたりは風水害の心配はないけど、震災時に火災が心配です。大田区のハザードマップで「東京湾北部地震における消失棟数の分布」で危険度かなり高いです。
普通の火災でも、あんなに道が入り組んでたら消防車が入れないのでは？周りが戸建てだらけなのも、火災の時が心配・・・。　

[175: 匿名さん]

Bタイプのように横幅のあるウォークインクローゼットはとても便利そうです。
リビングと玄関にも小さめかもしれませんが物置がついていますし収納はそこそこ良いと思いました。
ここってトランクルームみたいのは別についていないのでしょうか。

[176: 匿名さん]

坪単価も安いし狭いからグロスも安いな。
これでもディアナコートっていうのか。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
妙に安いですよね。あっという間に完売するかも。

[178: 買い替え検討中さん]

177>
妙に安い？
マンションマニアさんが3月24日に提供してくださった価格から下がったんですか？

[179: 匿名さん]

あくまで売り出してる範囲が67.24平米のものがmaxなんで価格自体に変わりは無いのでは？

ただE, Gタイプなどは状況見て価格調整するかもしれませんね。

[180: 匿名さん]

思ったよりお店まで距離を感じますが
ここらにお住いの方々はどこでお買い物されるのでしょうか？
車がある方は良いかもしれませんが、徒歩で10分近くは大変そうな印象ですが。

[181: マンション検討中さん]

ここは売れてるんですかね?

[182: 買い替え検討中さん]

まだ残っている住戸の価格を教えていただけないでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>182
AとLは下にマンマニさんが載せてます。Dは住まいサーフィンに載ってて6,990?7,390じゃないですかね。

[184: 買い替え検討中さん]

チラシだと、1LDK43.54㎡が4500万円台,2LDK55.08㎡が5900万円台とあって、マンションマニアさんが3月に載せてくれた価格より安いみたいなんですよね・・・・
でもホームページとかには価格は出てないし・・・

[185: マンション検討中さん]

>>184
部屋によっては販売直前で価格の調整が入りマンマニさんの価格より安くなってましたね。
でも、そう言う部屋はもう売れてますね。

[186: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

さりげなく友達下げ

[188: 名無しさん]

187さん
ご指摘ありがとうございます。
大変失礼致しました。
実際には体験していない蒲田の友人から聞いた
お話を記載してしまい蒲田にお住まいの方に
不愉快なおもいをさせてしまいました
当方の投稿は削除依頼致しました。

[189: 匿名さん]

苦戦してますね・・・

[190: マンション掲示板さん]

探してきつくなければ買いたいな

[191: 名無しさん]

売れてないんですかね…

[192: マンション検討中さん]

>189 苦戦？順調に第二期に入ったみたいですね。プランにEとGとMが追加されてました。

[193: 匿名さん]

なんだかんだ人気なんですね。建設予定地に行ってみましたが、閑静な住宅街でした。

[194: 匿名]

近くの山王三丁目にピアースもできるらしいです

[195: 匿名さん]

モリモトってディアナコート祭りとピアース祭りが交互に来るんですかね？

今はホームページ見るとピアース祭りですね。

[196: マンション住民さん]

>>194 匿名さん

　え？　場所どこですか？？　情報源求む

[197: 匿名さん]

>>196 マンション住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665614/

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
なんでピアースと分かったのですか？
概要みる限りは賃貸もあり得るかと。
概要説明書がカラーでビックリしました。
近隣住民は多数いるだろうに・・・

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
だから「らしい」って言ったじゃん
別にピアースができます！って言ってませんし

[200: マンション住民さん]

>>197 匿名さん

カドヤの駐車場のところか・・　しかし、地上げできずにいびつな変形土地で、無理やり建てる感じだな。確かに63戸のうち、ワンルーム形式39戸とある。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 マンション住民さん

スーパーのカドヤとは別の場所になりますか？

[202: マンション住民さん]

>>201 検討板ユーザーさん

相当変形な土地だな

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 マンション住民さん

スーパー跡地より静かそう。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション住民さん
マンションの周りは都市計画道路、しかも高架橋。
1階専用庭あっても建物に囲まれて丸見え。
ワンルームばかりの間取り。
この悪条件なのにピアースで売ったら笑いものかも。

[205: ご近所さん]

ここ、ピアースでいくそうですよ。他のピアースのモデルルームでお聞きしました。

[206: 口コミ知りたいさん]

https://www.nttdocomo.co.jp/area/servicearea/?rgcd=03&cmcd=5G&...

お、この物件ギリギリ5G対応する予定。

[207: 買い替え検討中さん]

旭化成ホームズが山王二丁目で土地を造成しているのは、戸建てでしょうか？
あそこなら駅から近くていいけど・・・

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 買い替え検討中さん

どこだろう？野村不動産の看板は見たけど。

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザー
駅徒歩1分の高台は野村が9階建のマンション建てるようだね。プラウドかな。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん

ワンルームマンションかもよ

[211: ご近所さん]

>>209 匿名さん

　場所はどこですか？　ぜひ、教えてください。

[212: 匿名さん]

>>211 ご近所さん
そのマンションの話題はこちらでそうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666291/

[213: マンション検討中さん]

すごい！南向きワイドスパン約90m??
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/plan/index.htm...

[214: マンション検討中さん]

PIAS (仮）山王三丁目プロジェクト　　

[215: 匿名さん]

この物件スレ伸びませんねぇ
販売苦戦しているのですかね？

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
そんな事なく、もう最終1邸らしいですよー

[218: 匿名さん]

床のコーティングを考えているのですが入居予定の方で検討中の方いますかー？オススメ知りたいです！

[219: 匿名さん]

どなたか近所にお住まいの方で現地の写真アップしてくれる方いないかな(^-^;
もう外観は完成してるんでしょうかね～
楽しみです

[220: 匿名さん]

ディアナコートはモリモトの上級ブランドだから、一般者向けのあっちとは比較にならない。
大田区内だと雪が谷と田園調布にある。
現在、池田山でも販売中。

[224: 匿名さん]

>>219 匿名さん
はいどうぞ

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

わー、ありがとうございます！
落ち着いてて素敵ですね！
内覧会が楽しみです(^-^)

[226: マンコミュファンさん]

[No.217～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]