ディアナコート大森山王ってどうですか？

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線の大森駅から徒歩9分。低層住居専用地域に建設中のディアナコート大森山王について、情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/index.html


所在地：東京都大田区山王1丁目2801番1、2859番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：34.12m2～71.96m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[161: 匿名さん]

一般的な考えですが、駅遠立地は静かで緑が豊かな環境を希望する方が住まれるのではないでしょうか。
現役を退いたか在宅勤務で通勤の必要がない方、車での移動が日常的な方、駅近に比べ低価格のマンションを希望する方が検討されるのだと思います。

[162: 匿名さん]

駅9分なら駅遠とまでは言えないような。山王は東急沿線の住宅街と違って最寄り駅が京浜東北線なのですが、東急と比べると本数も多くて利便性が高いので、住環境と利便性のバランスの取れた立地だと思います。

[163: 坪単価比較中さん]

基本的には山王小に入れたい新築志向の近隣住民がターゲットかなと思います。山王小学区の新築は数年に一度しか出ませんから。
1LDKを買う人の動機は,,,わかりません。

[164: 名無しさん]

そうは言っても山王なんでね

[165: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅ができて、何か変わりましたか？そんなに変化ないですか？

>>1LDKを買う人の動機
地方住みの親戚が、投資物件として都内の1LDKマンション購入をすすめられています。社宅や単身世帯に貸し出しての家賃収入のようですけど…
うまくいけばいいですけどね。

1LDKは50㎡以上あるので、夫婦2人で住むのもよさそう。
住宅ローン減税もうけられますよね。
いずれは貸し出して家賃収入も得られるのかと思いました。
サービスルームもあるので実質2LDKですよね。子供が1人ならいけるでしょうか…？

[166: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイができた影響はまだないですね。
出てくるのは2、3年後ですかね。

[167: マンション検討中さん]

ホームページの本気度が違いますね。

[168: 匿名さん]

>>167
本気とはどの辺りでしょうか？DプランとBプランが2つずつになっちゃってるとこですか？それとも以下のような外部サイトが作られたことでしょうか？
https://tokyo.itot.jp/omori-sanno/
こんなサイト外注してお金かけるならその分安くして欲しい。。

[169: 買い替え検討中さん]

価格3900万円台～7400万円台って、最初の予定より下がったんですか？

[170: 匿名さん]

Lタイプの1LDKはかなりシンプルではありますが、
全体が四角い感じでまとまっているからか見た目より広そうな印象があります。
バルコニーも二つあって日の入りも良さそう。

[171: 匿名さん]

>>163 坪単価比較中さん
この辺の戸建てに住んでて配偶者に先立たれた、あるいは熟年離婚などで、一人暮らしになった老紳士、老婦人とか一定のニーズはありそうです。

[172: 匿名さん]

１LDKは戸建てのシニア層の住み替えは確かに言えるかも。
子供に資産として残すならば
マンションだと流動性が高いですから。
戸建てだと、
年をとった時に暮らしにくいという面は出てきてしまう。

[173: 匿名さん]

自分がイメージしてるディアナコートというブランドイメージからすると随分と狭いなという印象。

ディアナコートと名乗るなら平均80-90平米で作って欲しいって思うんですよね。
時代が変わってもそこは貫いて欲しかったなぁ。。

[174: 買い替え検討中さん]

既存の大森のモリモト物件だと、個人的には、クレッセントが一番魅力的に感じます。次がアールブランで、ピアーズは残念な感じ。ディアナコート建設予定地は、場所がわかりにくかった。
山王のあのあたりは風水害の心配はないけど、震災時に火災が心配です。大田区のハザードマップで「東京湾北部地震における消失棟数の分布」で危険度かなり高いです。
普通の火災でも、あんなに道が入り組んでたら消防車が入れないのでは？周りが戸建てだらけなのも、火災の時が心配・・・。　

[175: 匿名さん]

Bタイプのように横幅のあるウォークインクローゼットはとても便利そうです。
リビングと玄関にも小さめかもしれませんが物置がついていますし収納はそこそこ良いと思いました。
ここってトランクルームみたいのは別についていないのでしょうか。

[176: 匿名さん]

坪単価も安いし狭いからグロスも安いな。
これでもディアナコートっていうのか。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
妙に安いですよね。あっという間に完売するかも。

[178: 買い替え検討中さん]

177>
妙に安い？
マンションマニアさんが3月24日に提供してくださった価格から下がったんですか？

[179: 匿名さん]

あくまで売り出してる範囲が67.24平米のものがmaxなんで価格自体に変わりは無いのでは？

ただE, Gタイプなどは状況見て価格調整するかもしれませんね。

[180: 匿名さん]

思ったよりお店まで距離を感じますが
ここらにお住いの方々はどこでお買い物されるのでしょうか？
車がある方は良いかもしれませんが、徒歩で10分近くは大変そうな印象ですが。