ディアナコート大森山王ってどうですか？

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線の大森駅から徒歩9分。低層住居専用地域に建設中のディアナコート大森山王について、情報交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-omorisanno/index.html


所在地：東京都大田区山王1丁目2801番1、2859番2（地名地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：34.12m2～71.96m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[141: 買い替え検討中さん]

マンションマニア様、価格情報提供ありがとうございます。

かなり高いですね。

[142: 評判気になるさん]

大森の最高値の記録を更新？

[143: マンション検討中さん]

高杉ー
これから不景気確実なのに、2割以上は安くないとリセールできないな。。

[144: 匿名さん]

この辺のエリアはあまり詳しくないのですが、
実際の暮らしやすさに関していかがでしょうか？
とくに日常的な買い物、駅までのアクセス、周辺の治安あたりの情報が気になります。

[145: 周辺住民さん]

http://www.shionogi.co.jp/ir/pdf/hos18_10.pdf
シオノギ 大森寮の売却29億2000万なのに、住まいサーフィンの価格表合計は23億くらいです。これってモリモトさん赤字ってことですか？

[146: 周辺住民さん]

違った。C&O社 南京工場の売却も含めての29億でした

[147: 匿名さん]

>>2LDK6300万円～
値段、高いですね。価格を下げること前提での値段なのか、コロナ前だから強気の値段だったのか、どちらなんでしょう？
2LDKが6300万円からなので、3LDKの7500万円～の価格が安く感じてしまう不思議です。

気になったのがマンションの入り口に階段があるのでベビーカーなど行くことはできないようでした。よく見ると右の方にスロープがあるような感じでもあったのですが、ベビーカーや車椅子など行けますか？
奥行きが深く見えておしゃれなんですが、フラットアプローチの方がベビーカーの人は嬉しいんじゃないかと思ってしまいました。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
スロープ設置は建築基準法の義務なので何らか用意されてるはずです。正面入り口の高低差は道路から中を見通しにくくなる点で、セキュリティやプライバシー確保のために使われますね。

[149: 匿名さん]

スロープ設置って義務なんですか、知らなかったです。
そういえば最近増えてきてるなあとは思ってましたが。

しかしエントランスに入る前に下り階段があるのはちょっと怖いような気もする。
排水システムは整っているとは思いますが、
ゲリラ豪雨や台風の時に雨量がそれが追い付かず水が中に入ってこないかなあとちょっと心配のような。

[150: 匿名さん]

ここは高台で排水が追いつかないことはまず考えられません。浸水するのは下水幹線が満杯になった時です。ここだと環7地下に下水幹線があり、ここが一杯になると下水幹線沿いに浸水被害が広がります。つまり環7沿いかつ低地のマンションが豪雨時は危ない、となります。ただ下水幹線も改良工事が重ねられて太くなっており、以前よりは浸水しにくなっています。

[151: 匿名さん]

現地に行けば心配いらないって分かりますよー

[152: 匿名さん]

災害時に浸水の心配がないというのは地味に大切ですよね。
滅多にない事とはいえ、浸水の可能性がある物件で被害に遭遇した場合、
相当精神的にも資産的にも痛手がありそうです。

[153: マンション検討中さん]

ここちゃんと売れるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

徒歩圏内というには微妙なラインですが西友やイトーヨーカドーが近隣にあって
買い物には不自由しないエリアだと個人的には思います。
駅までは10分切っていますし、価格的にはちょっと悩ましいところはあるかもしれませんが
需要があっても良さそうな条件だと思っています。

[155: 周辺住民さん]

駅から遠いですね。フラットアプローチならまだしも、1丁目の魅力も昔ほどでないし、なんで強気の価格なんですかね。駐車場もきついね。
あえて駅遠新築を買う必要なし。

[156: ご近所さん]

【良い点】
山王小学区（仮に学区が再編されても大丈夫そう）
閑静な住宅街

【気になる点】
駅やスーパーまでの距離、高低差や道幅
販売価格

山王は土地があまり空かないから、好立地のマンション用地を確保するのは難しいんでしょうね。築浅で駅近の中古物件も出物が少ないですもんね。

[157: 匿名さん]

駐輪場が2段ラック式で屋外との記載がありますが、
屋根ってついているかどうかってわかりますでしょうか。
クロスバイクとかあまり雨晒しにしたくないのを置くとなったときに
きになる人が多そうです。

[158: 匿名さん]

そう言われてみればこちらはマンションの完成予想CGだけで敷地配置図は公開されていませんね。
駐輪場の設備についても詳細がなかったので同じように屋外に駐輪場があるディアナコートを
探してみたところ、ディアナコート茗荷谷翠景は二段式で屋根がついていましたよ。

[159: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん

資料請求して貰った図面を見ると、屋根は付いていそうです。
法律に則ると屋外表記となってしまうのかもしれませんが、駐車場の奥で屋内と言っても良い感じに見えます。

[160: マンション検討中さん]

こういった駅遠物件はどういった方が希望されるのでしょうか?