プライムエフ向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

世田谷通り近くで自然も多いので住みやすいのではないかと思い検討しています。
現地の情報を知っている方がいれば書き込みお願いします。


売主：京急不動産株式会社
施工会社：熊谷組・京急建設共同企業体
管理会社：未定

[51: 匿名]

再開発ついてなら…シンカより小杉スレが炎上中…

[52: 匿名さん]

この辺の賃貸相場を考えても高すぎです。

[53: 匿名さん]

立地は便利そう。
でも、二重床・二重天井ではないから、もしお二階さんに小さなお子さんがいて、
ドタドタ走り回られたら賃貸アパート並みにうるさいのかなあ？
下の階の人にも特に気を使いそう。

分譲マンションでは、めいっぱい部屋を作るのは当たり前かもしれないけど、入居者のことを配慮して
階数を１つ減らして、天井も高くして二重床・二重天井仕様にして欲しかった。

そのわりに、値段は高めと思った。

[54: 匿名]

ですよね

今時直床はキツいですよね
あのセキュリティーに力入れるのやめて

ディスポーザーやオシャレなタイル貼りにしてくれたら
もう少し考えるのだが
立地はそこそこだけに残念

[55: 匿名さん]

向ヶ丘遊園に住みたいという人達は非常に多いとは思わないが、いるのは事実。
しかし、そういう人たちをアト〇スやイニ〇アは先手必勝、先にごっそり持っていった。
場所が場所だけに、その後に建てたマンションが売れる訳がない（小杉や二子玉川とはワケがちがう）。
ここ＜も＞そうだが、突出したものがないものであればなおさら（アト〇スやイニ〇アよりも先にあれば、話は全く別）。

上記二社の後であれば、仕様でもっと差別化を図らなければだめではないか？
今はどんな仕様が人気なのか、顧客はどんな仕様を期待しているのか、とことん調査しなかったのか？
なぜまだ建ってもいないマンションでこんなにダメ出しが多いのか。
遊園・登戸どちらにもアクセスが良いだけに残念。

ここのマーケティングはきちんと機能しているのであろうか・・・。

[56: 匿名]

機能はしてると思いますが、いかんせん苦手なんではないでしょうか。

遊園でマンション買う人って意外とギンギンのよりも都内に有るような質の良い洗練されたのを期待してるんじゃない？

[57: 匿名さん]

都会に住みたいけど住めない。でも田舎は嫌・・・。借地権も嫌・・・。
ていう人。

[58: 匿名]

仰る通りだと思います。
逆にいうと、そういうワガママが叶う立地という事で。

[59: 匿名]

最初から読みましたが評判悪いんですね…。2駅2線か利用出来るので期待していたのですが。とりあえず暇な時モデルルームには行きます。

[60: 物件比較中さん]

>>54
>今時直床はキツいですよね

何がキツいんでしょうか？二重床でも音が響くの知らないんですか？
二重だろうが直だろうが結局響いちゃうのは同じなのに、響かないと信じて買わされた
ウサをここで晴らしてんのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[64: 匿名さん]

デベ知名度　　△
外観デザイン　×
価格　　　　　×
遮音性　　　　×
間取り　　　　△
セキュリティ　○

[66: 匿名さん]

ラボホテルみたいな外観デザインで直床・・
これじゃほんとに安～いラブホじゃん（笑

[67: 匿名さん]

ここのHPにやっと外観載ってたんで見たんですが、どのへんがラブホっぽいんですか？
あの赤いラインがあるからですか？

[68: 匿名さん]

そうです。
黒っぽい建物に赤（紫？）の線が入っているのがセンス的には許せないというか・・・
あれで港区にあって、全体的に超～モダンな物件なら許せるけど、
設備や内装はそうではないし、立地的にも違うし、

看板のエフの「Ｆ」の字体も品がない（色も黒地にどピンクだし）
看板もよーーーく読まないと、ラブホはキャバクラみたいな感じ。
あれだけ見てると地元のヤンキー向けの物件かと思いや、価格はそれなりだし・・・

あの赤い線なくすだけで、イメージがぐんと変わる気がするな～

67さん、気にならないという事は色々な意味でいいと事だと思います！

[69: 匿名]

デベ知名度 ○
外観デザイン ×
価格 △
遮音性 △
間取り ×
セキュリティ ◎

[70: 匿名さん]

ここの設備で

「アンチドリル攻撃ドア」
玄関ドアは、電気ドリルなどによる攻撃でも破壊されにくい、対ドリル用の鉄板補強を施しています。

ってあるし、窓ガラスもワイヤー入りになってる。
このエリアってそんなに治安悪いの？（笑
対ドリル用って（笑


ほんと、他に金かけるか、そこまで金かけないで販売価格安くしてほしかった

[71: 匿名さん]

二重床・二重天井
マンションの遮音効果を高め、より良い住環境を提供するために考案され、平成に入った頃から（今から20年以上も前）爆発的に？広まっていった仕様らしい。
さらに、床と天井の隙間に配管を行うことで、入居後のメンテナンスや修繕がとてもしやすいそうな。
際立ったした欠点などはなく、住人にとって採用しないメリットは特にないはず！

理由は、
二重床でなく、そして天井を低くし、かつ、1階の床面を道路面より低くして7階建てにして、最大限の利益を得るため・・・
と想像できるのではないでしょうか。
マンションの高さは面している道路の幅に依存するため、ここは普通だと６階までしか建てられません。
一階の人は、ゲリラ豪雨・浸水の心配もあるため、それ用の保険加入がよいかと思われます。

又、ここが基礎杭を打っていない理由は、建築コストを下げる為なんでしょうか？不明です。
川の近くだけど、杭の必要がない硬い地盤なのでしょうか。

[72: 匿名さん]

私の印象では、ここの細かい間取り（ぎゅうぎゅう目一杯に戸数を増やしている）、
を実現するための直床の採用では無いかと思いました。
その割りにまどりの広さに比べて価格も相場より高めだし、ちょっと利益乗せすぎかな～？という気がします。
あと、基礎杭を打っていないのも気になりますね。やはりコスト削減かな？


1年位前に出てたライオンズのエアージュ？はもっと距離があった気がするけど
すぐに完売してましたね。

[73: 匿名さん]

＞際立ったした欠点などはなく、住人にとって採用しないメリットは特にないはず！

騒音スレ見た？結構、欠点あるみたいだよ。

[74: 匿名さん]

直床と二重床の性能の違いはさておき、
この物件がなぜあえて直床採用なのかが問題

やはり販売戸数を無理に増やそうとしているかコスト削減以外に
これといった理由が見当たらない

[75: 匿名さん]

まぁそうだよね、直床も二重床も大差ないんだから、そこにコストを懸けずにその分
買いやすい値段にしよう！じゃなく懐にしまっちゃおう！じゃ、駄目ですもんね。

[76: 匿名さん]

ラブホみたいだとか騒いでいるけど、
そこまで酷いかな？
ちょっと赤い線が入っているだけなのに。なんだかんだとアラを見つけて
騒いでいるだけに思える。

エロいことばかり考えているから
あのデザインがラブホに見えるんだよ。
赤いものみたら興奮する***みたいだよね。

[77: 匿名さん]

デベが利益乗せすぎ

[78: 匿名さん]

良くも悪くも向ヶ丘物件の２つはいつも上の方にあるなぁ。
そんな注目されてるの？向ヶ丘？

[79: 匿名さん]

ラブホみたいな外観かぁ。
エロい外観といえばプライムＦのＦって・・

[80: 匿名さん]

向ヶ丘のクレアとプライム
兄弟みたいだね。

[81: 匿名さん]

がんばれ兄弟！！！

[82: 匿名]

あまり芳しくないようですね（汗）
ところで価格は発表されたのですか？

[83: 申込予定さん]

坪単価とか計算するとそんなに高くないような気もするけどなー。設備も直床が気になるけど二重天井、セキュリティとそれ程悪くなさそうな感じもするし。熊谷組の人から話も聞いたけど意外と地盤も良いそうです。ただなんとなーく決め手にかける感もありますね。駅には近いけど。今週は相当悩みそうです

[84: 匿名]

MR行ってみたら分かるよ
デザインが天井の低さを際立たせているし
トイレの狭さも有り得ない！
一生の住みかには悲しいわ

[85: 匿名さん]

セキュリティは◎ですよ、対ドリル仕様だし。

施工業者に地盤きいても、＜ちょっと心配・・・＞とかいう話はでないと思う。
万一、施工業者がそんなこと言ったらとんでもない事態になるだろうし。
中立の第三者に聞くのがいいのでは？

[86: 匿名]

セキュリティーに力入れるのは
やっぱり川崎だから？

犯罪件数とかどうなのかね

[87: 匿名]

ん(･･?
トイレがそんなに狭かったですか？
自分はそんなにメタボじゃないので狭く無かったですよ〜(笑)

[88: 匿名さん]

「アンチドリル攻撃ドア」


これいいわ
ドリルまわせば音がすごくてすぐ気がつくだろうけど・・
いつ未来からターミネーターが襲ってくるかわかんないし
これ必須設備だわ

[89: 匿名]

登戸近辺は確かに治安は良くないです。割と良い人気の新百合ヶ丘も同じ川崎市なんですがねぇ…。ただ昔に比べると良くはなってきてますよ！！

[90: 匿名]

だってドリルでドア破られる心配あるくらいなんでしょ？

すごい破壊力だね

[91: 匿名さん]

やっぱ治安良くないんだ・・

だからこんなにセキュリティを！

[92: 匿名はん]

ごめん。正直モデルルームの床踏んだら買う気なくすわ。
ふかふかしてたよ。営業に聞いたけど下にクッションがあるからですとかいう説明。
ありえない。

[93: 匿名]

クッション？？

[94: 匿名さん]

９２さん
床　　同感です
MRでびっくりしました、
ついでにエアコンのダクトカバーもびっくりしました、
すごい存在感　　寒～。

[95: 匿名さん]

フワフワ感はいやだけど、直床だからしょうがないよ。
クッションシートがあることで遮音等級を取っているらしいから。

[96: 匿名]

まぁ 何れにしても この仕様と立地で駅前のアトラスより高い値付けなんて有り得ないし 客舐めてるとしか思えない どんだけ殿様商売なんだよ

[97: 匿名]

アトラスより高いんですか？
今アトラスで中古で5000ちょいのが出てますよ！
私ならそれ買います

[98: ご近所さん]

　今アトラスで中古で5000万・・・
というのは竣工時よりずいぶん高いですよ。（階、部屋タイプ確認）
それより高い値付けはないでしょう？

[99: 匿名さん]

5000ですか。
武蔵小杉に行けるかなあ。

[100: 匿名さん]

何かに怯えてる人、隠れ家が必要な人にはいいんじゃない？
ドリルでも破れないドアだし
ガラスもワイヤー入りだし

何故か直床だけど

[101: 匿名さん]

大丈夫。床からは侵入されないから。
そこには力を入れない。

[102: 匿名]

もうSFみたいになってきたね
このマンション

賃貸マンションになるかもね
それなら我慢できるかも
死ぬまで住む訳じゃないしね

[103: 匿名]

値段が安ければ買う気もおきるのですが、現状はチョット。

[104: 匿名]

MRのイベントでドリルの実演やってくれないかな？

[105: 匿名]

高い！

[106: 匿名さん]

人気ないね
大丈夫かここ

[107: 匿名さん]

抽選とかはじまったらしいが、既に第２期！！
この間MR立ち上がったばっかりだぞ？

[108: 匿名さん]

じゃなくて、第二次

[109: 購入検討中さん]

売れてるってこと？

[110: 匿名]

実際行ってみた感想は、とても売れるようには思えませんでしたが。
正直値下げもありそう？な物件だと思っていました。

[111: 申込予定さん]

いろいろ書かれていますが、結構申し込みに来た人は多かったです。私も申し込みましたよ！

[112: 匿名さん]

どの辺が決め手だったのか、逆に聞きたいです

[113: 匿名]

赤線は気になるけど、買う人がいてもおかしくないマンションだと思う

[114: 申込予定さん]

111です。

この辺りで探していて、直床は気になるけどその他の設備は良くあるものですし、それで４０００前半だったんで
決めようと思ってます。駅も近いですしね。

[115: 匿名さん]

ん？もう申し込んだのでは？

人それぞれ価値観があるのですね

[116: 申込予定さん]

111です。

申し込みましたの間違いです。。明日登録会に行ってきます！

[117: 匿名さん]

私も、申し込みました。
この土日で、集団で契約会です。
有料のオプション相談会もやるそうです。
何をつけるか悩み中です。

[118: 匿名]

集団で契約会？

実際契約した人は何組くらいいたの？教えて？

[119: 購入検討中さん]

一期で三分の一は売れたようです。

[120: 申込予定さん]

オプション迷いますねー！！期日までじっくり検討します！

[121: 匿名さん]

何回かMRに　行きましたが　このスレを読んで　納得する事が　多かったので　考慮中です。

確かに　価格は高いのでは？　クレアさんみたいに　売れ残る心配もあり？

[122: 匿名]

小田急の複々線完成後は更に高くなると思います。
ちなみに完成後は快速急行が登戸に停車するって噂もあります。

[123: 匿名さん]

そうなんですか！ついに登戸に快速急行が！！

[124: 匿名]

北口付近、空き地がたくさんあるからよりBetterなマンション建つかも…と期待してしまう。

[125: 匿名さん]

私も結構歩いて探しましたが、看板見る限り一軒家とアパートばっかりでしたよ・・・・・

[126: 匿名さん]

すぐ隣の新百合ヶ丘、町田で快速急行止まるのに
登戸で快速急行とまってたら急行と変わりないじゃん

[127: 匿名さん]

たしかに・・・快速急行の意味がなくなる。

[128: 匿名]

>>124
わかる！まだ結構土地ありますよね

快速はないと思います
南武線からの乗り入れぐらいしか
停める理由がありませんが
噂の川崎鉄道も向ヶ丘遊園の再開発も
最早都市伝説と化していますから

新百合ヶ丘 代々木上原と比べると
ショッピングモールだったり
千代田線だったりそれなりの理由があります

登戸の駅前には何もありません

[129: 匿名]

最近売れてるのかな？

[130: 匿名さん]

対ドリルドアの評判は良いみたいだね

[131: 匿名]

第１期１次で３分の１くらいはけて、そのあと一戸ずつ２次、３次、４次と販売してるね。

２次以降は希望があった住戸を先着順で売ってるみたい。
思ったよりは売れてるかんじだね。

[132: 匿名さん]

半分近く売れたと聞きましたが。

[133: 匿名さん]

ここの営業さんライオンズ狛江でお見かけしましたよ。
若い方でお客のふりして来てましたね。調査？勉強？

[134: 匿名さん]

相当ひまなんじゃない？

[135: 物件比較中さん]

営業同士の～　潰し合い～　はぁ

[136: 匿名さん]

この物件のターゲットはファミリーではなさそうですね。

[137: 匿名さん]

ここは売れてるのか？？？

[138: 匿名さん]

立地というか区画が悪いよね。
戸建てや消防団のアジトを買収できなかったのは最悪だね。

[139: 匿名さん]

営業マンもヒマだったらこのスレを盛り上げてくれ！

[140: 匿名さん]

隣の幼稚園というか宗教法人はどう？

[141: 匿名さん]

ヒマそうだね。。。

[142: 匿名さん]

立地に余裕がないし、世田谷通りが拡張されると面するようになるしで
閑静さが全くないんだよね。
直床なのもちょっと・・・。

[143: 匿名さん]

世田道の交差点、遊園の区画整理が完了すると
遊園駅と世田道を結ぶメイン道路になる訳ですよね？
交通量も増え、バスも増えるって事ですよね？

[144: 匿名さん]

大通りに面すると騒音と排気ガスに悩まされて
窓が開けられない生活になってしまうよね。
そんなのいやだな～。

[145: 匿名さん]

この物件のいいところは、、、
1、2駅2路線が使えるところ。
2、多摩川まで歩いて行けること。
3、・・・

[146: 匿名さん]

世田道の拡張すると騒音が酷くなりますよね？

確か今週夜中に道路工事するとか

夜に騒音チェックするの良いかも

[147: 匿名です]

世田谷通りに面するところが信号というか交差点なので
排気ガスと騒音に悩まされそうです。

[148: 匿名さん]

遊園・登戸駅前開発が完了すると
遊園バスロータリーから
ＭＳ前の交差点メイン通りになるのかな？

[149: 匿名]

区役所前は歩道も広く植樹もあり、きれいに舗装されていて、あんな感じでメイン通りが延びるとイメージ一新しますね。

[150: サラリーマンさん]

メイン通りになるなら
双方２車線が必要かと思うのですが
ただでさえ渋滞する道ですから