プライムエフ向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

世田谷通り近くで自然も多いので住みやすいのではないかと思い検討しています。
現地の情報を知っている方がいれば書き込みお願いします。


売主：京急不動産株式会社
施工会社：熊谷組・京急建設共同企業体
管理会社：未定

[246: 匿名]

そうカリカリしないで、住めば都！お墓も気にならなくなるよ！

[247: 匿名さん]

お墓最悪。
よく住めるな～。

[248: 匿名]

墓よりもラブホみたいな品のない外観はどうなのよ？
賃貸物件みたい。

[249: 匿名さん]

>なんでここまで墓を取り上げてこのＭＳにケチをつける人がいるのか分からん。

お寺に隣接するＭＳが少ないからでは？

ま～墓石もアートと思えば問題なし

[250: 匿名さん]

>あの辺りは昔からの個人宅が多く、どかないと思います。

長年、地主の反対があって中々開発が進まなかったが
代が変り、相続など土地の執着が変り
開発が進んだと聞きました。
そうなると、分譲も出てくる可能性は有るかと

[251: 匿名]

しぶとく何年も待てれば出てくる可能性はあるかもしれないけど、今のところ賃貸用の土地ばかりだよ。
区画整理された後は駅近だし価格も跳ね上がって金利も上昇。

[252: 匿名さん]

駅周辺、お寺所有の土地が多いんだよね！
現在借地で貸し出している。

[253: 匿名さん]

>区画整理された後は駅近だし価格も跳ね上がって金利も上昇。

そこまで遊園に拘って駅近物件を待つ人は居ないと思うよ

[254: 匿名さん]

墓地はマイナス要因で重要事項説明。
墓地がいいなどと弁解できないことで弁解する人がいるから変な話題で盛り上がる。
気にならない人、安ければいいという人は買えばいいけれど、
墓地、風俗、パチンコ、高速道路、高圧線などは一般的に気になるもの。

仏教系の学校に行っていたが、家の近くの墓地も、通勤・通学の途中にある墓地も気になる。

[255: 匿名]

ここに住んでも、わざわざあの路地を入って墓地の前を通る人ってまずいないでしょうし、目に入ることもないでしょう。
ここも順調なようで、まだ販売されてない１～２階を除いたらほぼ完売ってかんじでした。

[256: 匿名さん]

売れてるね～。

早く完売してもらいたいよね。

[257: 匿名さん]

誰か教えて

以前建っていたマンション
そんなに古くないのに何故取り壊して
今回新たに建てたの？

[258: 匿名さん]

マンションの敷地がお寺に隣接していても
部屋から、お寺や墓地が見えなければ住むには問題なしじゃないか？
売る時は、マイナス査定にはなるでしょうが・・・

[259: 匿名]

以前あった建物は社宅だったと聞いたことがある。

[260: 匿名さん]

夕方になるとコウモリが飛んでいるのに驚きました。
何処に生息しているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

生田緑地と聞きました。

[262: 周辺住民さん]

＞２６０

あの距離からコウモリが飛んでくる・・・・。ヘェー・・・。
すぐばれるのに・・・

[263: 匿名さん]

墓地を毎日眺められるので、死についてとことん考えられそう。
健康への意識も高まるね。

[264: 匿名]

現地をみた。
墓はいやだがあれだけお寺に隣接ってどうなの？扉開けたらすぐお寺だよ。
あと世田道からもかなり近いね。拡張したら世田道沿いか…
今でさえあの交差点は渋滞ポイントだから排気ガスは酷いだろうね。子供も危ないね。
まぁ上質な環境を望む人は買わないでしょうね。

[265: 匿名さん]

ま～コウモリは害虫駆除としてプラスかも！

[266: 匿名さん]

寺が隣接している事で販売価格が安いならアリ
でもこの物件はそんなに安くないと思う
売れ残りはかなりディスカウントするのかな？

[267: 匿名さん]

過去から読むと、このスレに訪れる人の割合は、

①他社営業
②マンション買って失敗した人
③買った人
④検討してるんだがしてないんだかわからない暇な人

って感じかな！？なんかまともな突っ込みが入ると返答できない人が多いのが他のスレとの違いだね！

[268: 匿名]

あと駅からの道も危なくてしょうがない！
あんなに狭いのに歩道はなく、バスやらタクシーやらが猛スピードで走っている！
ろくな店もないし。時代が昭和で止まっている…
あと駅出て正面が下品なキャバクラってのもどうなの？？？
いつ再開発されるんだ？

子育てには全く向かないし、あの環境に満足出来る人はすごいと思う。

[269: 匿名さん]

>あと駅出て正面が下品なキャバクラってのもどうなの？？？

キャバクラ入店調査済み？
上品なキャバクラって？

[270: 匿名さん]

>あんなに狭いのに歩道はなく、バスやらタクシーやらが猛スピードで走っている！

最短駅コースは、歩道ある道がメインですよ！

[271: 匿名]

あの臭いドブ川の道の事？

[272: 匿名さん]

>あんなに狭いのに歩道はなく

区画整理が完了すれば問題解決すると思うよ
ま～青田買いだと思って

[273: 匿名さん]

267は④？

[274: 匿名さん]

>あの臭いドブ川の道の事？

詳しいね！
通勤路？

[275: 匿名さん]

267は④？

グッド！！

[276: 購入検討中さん]

ですね。
どう見ても・・・

[277: 匿名]

必死でここにケチつけたい人いるのね～｡なぜそこまでここに関わりたいのか…かわいそうに…

[278: 匿名さん]

２６７は④（意味わからない）
２６８は①か②（突っ込まれるも現地人で無い為答えられない）

しかしこのスレに返答するやつは朝早いな。。暇なのか・・？

[279: 匿名さん]

値引きどうですか？

[280: 匿名さん]

一昨日進捗状況見に行ったら、お寺でお葬式やってました。
やっぱお寺で葬式あるのは仕方ないですよね

[281: 匿名さん]

売れてますか？
値引き待ちです

[282: 契約済]

先日、周辺をくるっとまわっみたら一部幕が外されていて(南側の奥まった所)、あの赤い柱が見えました。
インパクトはあるけど品がいいとは思えなかったな…

[283: 周辺住民さん]

１階は最悪。なんで窓開けたら戸建てが見えるのか（怒）

[284: 売れてるの？]

まともな値段であんな条件の部屋を買う人はいないだろうから、住人の質の低下が気になる…

[285: 契約済み]

建物を覆っていた幕が取り外され全貌が現れましたね。
思ったほど赤い柱のインパクトは強くなくていい感じでした。
高さがない分奥行きが結構あって裏側から見た方がドーンと存在感がある感じでした。
実物を見ると新築できれいだし、これから購入者がのびるかもしれませんね。

[286: 匿名さん]

ある意味デザインは都会的でよいと思う

[287: 匿名さん]

>１階は最悪。なんで窓開けたら戸建てが見えるのか（怒）

世田道が拡張されると１階は厳しいかも
コンビニだったら良かったのに！

[288: 匿名]

なんでそんなに怒ってるの？１階購入者？
それともその戸建の人？

[289: 周辺住民さん]

散歩ついでに見てきました。
お寺やお墓はそれほど気にならないのでは？
お客さんを呼んだときの反応が気になるような人には向かないかも。
ただ、お墓を理由に値切り交渉はしたほうがいいと思う。
北口の区画整理も、便利な商業施設ができるかわからないし、てかできなさそうだし。
生田緑地も線路こえないといけなくて遠いし。
-500万円ぐらい、値切れそう。不景気だし。

生活するは便利だと思います。
駅まで平坦で、区役所や郵便局に近くて、
駅の反対側に出るのは面倒だけど、南口にはTSUTAYAやダイエーもあるし、
車があるなら、狛江方面に行けばユニディやOKストアもある。
それに、多摩川の散歩は気持ちいいですよ。

[290: 入居予定者]

明日は入居説明会ですね。

[291: 匿名]

結構ここ売れてたんですね。
駐車場も昨日の抽選でほぼ埋まって、１階の料金高い場所が僅かに空いてる感じでした｡
フラット金利も急上昇の気配、検討中の方は早めがいいかも…

[292: 契約済みさん]

そうなんですか？
結構苦戦してそうだなと思っていたので
うれしいです。
引渡しまでに全部売れるかなぁ？

[293: 匿名さん]

いつか売れるでしょう。

[294: 匿名]

CGだとラブホみたいな外観だと思ったけど、そこまでじゃなかったね！
でも賃貸っぽい安い感は否めないな～　まぁ実際に安いからね！

確か前にあった社宅より２０世帯ぐらい増えてるんだよね～
敷地いっぱいキツキツに建った！って感じだねー
世田道からみるとゴチャゴチャしててエントランスもよくわからないし、とても分譲には見えないけど、
実際チープで安いからいいよね♪

排気ガスもすごそう・・

[295: 匿名]

ここ安くないよ。
1～2階は条件あまりよくないからそれなりだろうけど、売り出し価格は駅前のタワマンなみに高かったみたい。

[296: 契約済みさん]

そんなに高くないですよ。

というか駅前のタワマンが販売時やすすぎただけ。

[297: 匿名]

だったら駅前のタワマン買うな～

世田道・事故の多い交差点に隣接、寺（墓）に隣接、民家・消防団？に隣接、内装外装共にチープ、
環境・学区良くない、生田緑地・多摩川は歩けばそれなりに遠い、スーパー遠い、

メリットは区役所が近いぐらい？
駅からも中途半端な距離だよねー　せめて世田道までで５分以内なら資産価値も上がっただろうに・・・

売れているとは驚きです！！

[298: 匿名さん]

売れているからいいだろ

[299: 周辺住民さん]

>298

暇人につられちゃダメですよ

[300: 物件比較中さん]

確かに暇な人だけど、現実ほぼ正確ですね。
どんな購入層なんだろ？
中小企業のDINKSとか？元ヤンキーとか？

[301: 匿名]

ここは100％満足して購入してる人はいないでしょう。
まあ予算5000万までで利便性重視の人向け。都心でこの予算だとあまりいい条件の部屋は買えないが、ここなら広めの部屋や最上階が手に入る。

[303: 匿名さん]

駅から比較的近くてよい物件だと私は思います。

[304: 契約者]

自分は駅から10分とかバス便利用のマンションなんて考えられない。だからここにした。

[305: 物件比較中さん]

前の信号はなかなか変わらないし、歩きにくい道だし徒歩６分では無理でしょう。
８～１０分て感じ。

304は釣りだと思うけど、
だったら５分以内の物件買えよ（笑）駅前のタワマンとかさ

[306: 匿名]

前にも他の人のカキコあったけど、自分もゆったり歩いてみて(信号含めても)７分だったよ。

[307: 匿名]

前もそうだったけど、MモトとかD京とか、競合するマンションが出て来ると荒れだしますね。
売れているんだから、相手にしなければ良いのに。
嫌な会社だね、ていうか、嫌な業界。

[308: 匿名]

私は駅前開発に特別期待してはいないけど、Betterな方向へ向かうのは確実｡
今、整備が進んでる区役所前のメイン通りは舗道も広いし植樹もしてあって、あれが駅まで開通したら気持ちいい。勿論店舗も増えて生活しやすくなるだろうし。

[309: 匿名さん]

世田道、神社脇の道路拡張の為か工事していましたね
世田道の交通量は増えるのでしょうか？

[310: ご近所さん]

1Fは、どんな好条件でも却下だね。

[311: 購入検討中さん]

ここは買いですかね。日当たりが少々厳しい１階も売れていますので、
気にしない方は気にしないんでしょうかね。

[312: 匿名]

そう、あの１階も数部屋は売れてるんだよね。
陽当たりは南向きだし建物でふさがれてるわけではないから、意外にあると思う。ただ眺望は自分ちの塀｡お向かいさんと「こんにちは」するような２階以上もどっちもどっちだと思うが…

[313: 匿名さん]

戸建ですら１階、２階は隣の戸建の人の家が見えるのだから、そんなこと言っていたらきりがないよ。

この物件は駅から７分以内の距離なのだから上等だと私は思うよ。

[314: 匿名]

自分は前に大規模マンションに住んでたから、ここのコンパクトさは新鮮｡
前は敷地内でも駐車場や自転車置場、ごみ置場も遠いしエントランスも…｡ここは導線がいい。コンパクトで｡

[315: 匿名さん]

以前周辺に住んでいた友人が
朝方教壇の太鼓の音が聞こえると聞きましたが
その辺確認された方居ますか？

[316: ご近所さん]

あの周辺にアパートとかマンションありましたっけ？
どの辺に住んでたんですか？

[317: ご近所さん]

>>316
沢山ありますね。
本当にご近所さんですか？

[318: サラリーマンさん]

>>316

誰に聞いているの？

[319: 匿名さん]

地震大丈夫でした？

[320: 匿名]

デベから異常なしと連絡ありました。予定通り、今週鍵の引き渡しです。
ここの梁や柱のうざさも地震や防音にはいい方に働いてると思う。

[321: 匿名]

計画停電の影響でエレベーター使えないと確実に引っ越しに影響でますよね？

明日の事は誰にもわからない状態ですね…

[322: 入居予定さん]

>321
エレベーターそもそも狭いですよね（笑）
7階まで業者さんにがんばって階段であがっていただきますか。

鍵の引渡し時若いご夫婦を多く見受けた感じがします。
コドモのお友達ができるといいなー。

部屋から丸山幼稚園から元気なコドモたちの声が聞こえます。
コドモたちの前向きな声で幸せな気分になれます。

余震が続きます。
みなさまお気をつけて引越ししましょう。
日本の明るい未来を祈っています。

[323: 入居済み住民さん]

入居者同士知り合いになれるきっかけってなかなかないものですね。
東海地震も予測されていますし、災害時助けあえる仲良しさんができないかと思ってます。

[324: 周辺住民さん]

チラシが入っていましたね。
あと何戸残っているんですか？

[325: 匿名さん]

お寺、道路騒音の影響どうですか？
問題なし？

[326: 周辺住民さん]

だから何戸残ってるんだよ

[327: 匿名さん]

>だから何戸残ってるんだよ

キーボード叩いてばかりいないで
直接電話して聞いてみては？
公式URL：http://www.prime-f.jp/
売主：京急不動産株式会社

[328: 匿名]

部屋がほぼ完売状態になれば、組合が動き出すので顔見知りもできると思いますよ。

[329: 匿名さん]

>部屋がほぼ完売状態になれば

何戸残っていると聞きました？

[330: 住民]

ここは利便性以外何も期待してなかったけど、意外と住み心地がいい。
お寺は全く害がない。むしろ佇まいがいいと感じるくらい｡
道路の騒音も特に気になった事はない。
夏場に窓を開けて過ごすようになれば又違うかもしれないけど…
夜は全く静か｡

[331: 住民でない人さん]

まだ売れ残ってたの！？

[332: 匿名さん]

調布や狛江の花火って見えるの？

[333: マンション住人]

夜８時過ぎとかに階段歩いて登っていく人がいますが、建物の中を音が伝わるので、反対側のリビングに居ても足音が響いて気になります。
止めていただきたい。

[334: 匿名さん]

>建物の中を音が伝わるので、反対側のリビングに居ても足音が響いて気になります。

あまり欠陥を住民以外が見られるサイトに書かないほうが
まだ完売していないのですから

[335: 匿名]

どのマンションでも共用廊下をヒールとかでコツコツ歩く音って意外に響くでしょ。それと同じ類の音｡

たぶんヒールのある履き物を履いてるんだろうね｡階段の鉄かアルミに響いてゴンゴン…って｡

自分ちは全く隣接世帯の騒音らしき音は気にならないからマンションの欠陥ではない。人の問題。

[336: 匿名さん]

>足音が響いて気になります。
>止めていただきたい。

神経質な住民が居ると大変ですね！

[337: 匿名さん]

>建物の中を音が伝わるので、反対側のリビングに居ても足音が響いて気になります。

音が気になる人は、階段、出入口、エレベーター、道路面など避けるべきでは？
幹線道路から離れたマンションの最上階角部屋を選択するべき
買えないなら我慢
共同住宅なのだから

[338: 匿名]

多少の生活音なら仕方ないと思うけど、夜の騒音は気をつけるべきだと思うよ。階段使うにも音をあまりたてないように静かに歩くとか…。

[339: 入居済み住民さん]

階段を囲むようにして部屋がある設計なのでそこを避けて購入するということは難しいのです。
多少の足音は共同住宅なので仕方ないのですが、深夜に階段の音が割合響くので
どきっとすることはあります。
常識のある方はエレベーターを使用しますよね。

[340: 匿名さん]

>階段を囲むようにして部屋がある設計なのでそこを避けて購入するということは難しいのです。

他のマンション買えば良かったのに

>常識のある方はエレベーターを使用しますよね。

節電常識あると階段を選択するのでは？

[341: 匿名さん]

音が気になる人は
共同住宅は買ってはいけない。
ましてや、階段を取り囲むようなマンションを買うなんて
階段、エレベーター周辺の音問題は、昔から指摘されて居た事

[342: 入居済み住民さん]

郵便受けのうしろにチラシを捨てている人がいるのは残念ですね。

[343: 匿名さん]

節電のために階段を使うって感覚の方って本当に存在します？？？

[344: 匿名さん]

節電と健康の為を考えて階段使う人は居ると思います。

生活に疲れている人は、考えずにエレベーター使用するのでは？

[345: 匿名]

私は4階に住んでいますが、節電のために必ず、階段を使っています。
自分では、常識があると思っています。