プライムエフ向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

世田谷通り近くで自然も多いので住みやすいのではないかと思い検討しています。
現地の情報を知っている方がいれば書き込みお願いします。


売主：京急不動産株式会社
施工会社：熊谷組・京急建設共同企業体
管理会社：未定

[185: 匿名さん]

あの辺一帯は地主が強くて、都市計画が一向に進まなかった。
だからクネクネした道が多い

[186: 匿名さん]

確かに向ヶ丘遊園行く道が不完全

バス通りなのに、道幅狭いし

区画整理が終わるのいつ頃になるのだろう？

[187: 契約済みさん]

北口からマンションまでの道（現在どぶ川に蓋をしてある道）、東通り商店街
付近の区画整理のスタートは早くとも５年先と言っています。
まわりは大分整ってきたのですが。

ただ、車で駅に行く必要性はそうそう無いですよね。
自転車、徒歩ならば、車輌が通らないばどぶ川上を歩けばよいわけで。

[188: 匿名]

あのどぶ川は臭くてたまりません…
正直通る気にならないです。

[189: 匿名さん]

ドブ川沿いの昼間っからやっている飲み屋
子供の通学には通したくないですね～

[190: 契約済みさん]

臭いがあがっている日はたまりませんね。
サンフラワービル前が気になるだけで住民は然程気になりませんけどね。

昔は蓋もなく、水遊びできるくらいきれいな小川でした。

[191: 契約済みさん]

え。あたし通ってましたが。　むかーしからあります。おじさんたちが昼間から飲んでます。
駅前にたむろしてる学生より品は悪くないかと。　公立に通わせるなら小・中はあの道は
通りませんので心配いりませんよ。　というか、通学時間帯にはさすがに営業していません・・。

[192: 匿名さん]

>通学時間帯にはさすがに営業していません・・。

常連さん？

[193: 契約済みさん]

オプションについてどなたかが書かれていましたが
うちも、キッチンの開放感が欲しくて、吊るし棚をはずしダウンライトにしました。
その収納が少なくなった分、食器棚をつけた訳ですが、（梁が邪魔でオプションの棚にせざるを得なかった）
その仕様が上下分かれており、その間に炊飯ジャーを置くことになると（そこにしか置けない気が・・）
ジャーから出るスチームが上戸棚底部分に触れてしまい、いずれ変色・劣化してしまうのではないかと不安です。
保護するシートなんぞ市販されているのでしょうかね。

また、オープンキッチンにするのに（土手をとっぱらう）コストがかかるとは
少々意外でした。（結構な額です）逆（土手をつける）なら納得なのですが。


所謂駅近なことは間違いないと存じます。
地元の友人にあのマンションを買うことになったと話せば、大概、開口一番、
「駅から近くてよいね」と言われます。　

[194: 匿名さん]

駅近でありながら多摩川などの自然も近いのもこのマンションの特徴だね。

[195: 匿名さん]

食器棚に炊飯器を置く場合、よく問題になるらしいです。
最近は、スチームレスとか、蒸気カットとか、メーカーも
作っているそうです。
少し高価ですが、美味しく炊けるとの事で、私も購入を
考えています。

[196: 匿名さん]

お寺に隣接

皆さん問題視は、しないですか？

[197: 契約済みさん]

＞１９３さん

ウチはジャーを食器棚においていますが、スチームが無いので変色とかは全く無いです。ただジャーが古いやつだとちょっとわかりません・・・

[198: 匿名]

そこまで駅近じゃないですよ(笑)

[199: 匿名さん]

平日の買い物は、東急？

[200: 匿名さん]

距離的に駅に近いと思うけど

信号が2箇所は微妙かな

[201: 契約済みさん]

>196
真裏にお寺の幼稚園があって子供がいる身としてはかえって安心しています。
何故お寺が隣にあって問題視するのでしょうか。
あちらが逆に日照を問題にするのならわかりますが。
お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

>199
平日の簡単な買物は東急、足をのばせればダイエーかライフ。
カインズ潰れてしまいましたし。。。鮮魚・精肉がよかったのになあ。
登戸駅構内の小さいスーパー（名前は忘れました）の野菜はものが良かった気がします。

現在東京S区に住んでいますが、登戸は物価が安くて助かる！Sとまるで違う。

[202: 匿名さん]

>お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

一般的に、お墓の見える物件って
訳有り物件と紹介されていると思いますが

[203: 匿名]

現在遊園在住ですが、生鮮食品は全滅です。
溝の口の丸井かたまプラの東急、どこかのOXまで買いに行きます。
そちらですと中野島のCOOPも近いかもしれません。

墓地はマイナス要因ですね。
特に隣接していると昔は墓だったりする事もあります。
あの幼稚園はわりと評判がいいです。

[204: 契約済みさん]

運気があがるという話も聞いたことがありますよ。＞墓が近い
気の持ちようでしょうね。

昔目の前が墓の住まいにおりましたが問題なく、むしろ快適に良いこと尽くめで
暮らせておりました。

個人的にはまーったく気になりません。

[205: 匿名さん]

墓地は運気が上がる？初めて聞きました。

火葬場、葬儀場建設や墓地開発は、住民反対があるものだと思っていました。

[206: 匿名さん]

墓地の線香は気になりませんかね？

マンションの窓を全開で線香を焚くことについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81821/

[207: 匿名さん]

東急はコンビニに毛が生えた程度ですが

ダイエーならそれなりに揃うのでは？宅配もしてくれますし！

後は、国領のイトーヨーカ堂、新百合で買い物済ませます。

ま～仕事帰りの買い物にはちょっと不便ですが・・・

[208: 匿名さん]

屋上開放してくれると、今日の狛江花火大会が良く見えるんだが・・・

[209: 周辺住民さん]

＞２０３

全滅って何ですか？何か根拠があって？？
別に契約者の肩持つわけではないですが、この辺に住んでるものとしては気になります。


墓地が気になるって書いてる人アホっぽい（笑）ってか買った人はきっと判ってて買ったわけだし、別にいーじゃん。そんなにこの物件貶めて何かあるわけ？前のスレで誰か書いてたけど、ほんとこのサイトって２○ねるレベル。。。。

[210: 匿名]

2552えが２ちゃんねるぽい

[211: 匿名]

209おまえが一番２ちゃんねるぽい

[212: 匿名]

不動産の常識として一般的には墓地はマイナス要因です。
しかし契約者は納得されて購入したのだからどーでもいい事です。
でも『お墓は嫌』という意見がある事も確かです。
私は嫌です。線香臭くてカラスが集まってますからね。人骨が大量にあるわけで…
どこを妥協するかですよね？墓場もイマイチな外観も全面の邪魔な民家や建物も、気になる人は絶対に買いません。
しかしむしろこの程度の物件のユーザーならマイナス要因があって安い方がいいでしょう。

[213: 匿名さん]

>お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

面白い！
では、何故ロケーションやエリアガイドにお寺、墓地の事が書かれていないのでしょう？
セールスポイントなら、生田緑地や多摩川と同じようにガイドすれば良いのにね！

[214: 匿名さん]

>墓地が気になるって書いてる人アホっぽい（笑）

周辺住民って事は、お寺の方？

[215: 匿名]

風水的には墓地隣接は最悪な土地だけどね…
いい死に方した人ばかりじゃないからね。

まぁ下らないと思いつつも、高額な買い物だけに後で後悔したくないのも事実。
何かあってからマンションのせいだと思いたくないし(笑)
せっかくの新居購入なんだからケチがつくのも嫌だけど、気にならない人は別にいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

私は、仏教系の学校に通っていたので、通学路は墓地の横を通り
教室からも墓が見える環境でしたので、特別お寺とかお墓が気味が悪いとは思いませんが

そんな免疫のない友人を家に招いて、もし窓から墓地が見えたら・・・

ま～でもこの物件のバルコニーから墓地が見える訳ではないでしょうし

その分、安ければアリかな！

でも驚きなのは、お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とか
運気が上がるなんて云う人が居るんですね
ポジティブに考えられるのは素晴らしい！

[217: 匿名]

バルコニーから墓地が見えるんじゃない？

[218: 匿名さん]

重要事項説明に墓地の件は記載されているのかな？

墓地なんか気になる人が異常なら、記載されていないか？

契約された方教えて！

[219: 契約済]

うちは事前に営業マンからお墓があることや道路の事など不都合に思われる事もきちんと自ら説明いただきました。

[220: 匿名]

そんなにお墓って気になりますか？
まず方向的にベランダからは見えないよね？見えても上階の廊下からチラッと見えるくらいでしょ？
お墓の周りも塀で囲まれていて覗かないと見えないし、日常あの道を通る事もほとんどないでしょう。買えない人がケチつけてるの？

[221: 匿名さん]

>そんなにお墓って気になりますか？

お墓、近くに無いに越した事はないでしょ？

[222: 匿名さん]

>営業マンからお墓があることや道路の事など不都合に思われる事もきちんと自ら説明いただきました。

やっぱそうだよね
一般的に、墓地は不具合に思われる事項なんだよね

[223: 匿名さん]

>そんなにお墓って気になりますか？

お墓が気にならない人って
ＭＳの隣に、葬儀場や火葬場が出来ても気にならない人なのかな？

[224: 購入検討中さん]

検討しているからこの周りをくまなく見たけど、確かに神社とお寺と幼稚園はあったけど、お墓は無かったんですが、どこにあるんですか？お墓ないのにこの話題でこれだけ盛り上がってるのが不思議です

[225: 匿名]

Googleの航空写真でもみてみれば？

[226: 購入検討中さん]

２２４です。

やっとわかりました。ってか皆さん現場行った時無い人なんじゃ・・・。完全に２２０さんの発言が合っているかと思うのですが。全然近くないし、方向的に見えないよ。。

まあ運気は上がるかはともかく、区画整理もあるしなかなかこの付近にマンションは建てられないから日照の面は確保されるってのがポジティブに考えればいいのではないでしょうか

[227: 匿名]

そりゃ近くに墓地がない方が誰しもいいに決まってる｡
でもあの墓地の規模や位置で購入を諦めるなんて相当神経質な人ではないかと…｡私は全く問題ないと判断して契約しましたよ。

[228: 匿名]

お墓、お墓てマンション買ってローン払い終って少したったら、みんなお墓に住むだから！

[229: 匿名さん]

>お墓、お墓てマンション買ってローン払い終って少したったら、みんなお墓に住むだから！

気にならない？
もしマンションの目の前に葬儀場が出来ようが構わないって感じ？
火葬場が出来ても将来利用するから便利と考える？（笑

[230: 匿名さん]

本堂で葬儀をやる頻度ってどの程度なのでしょうか？

頻度が多いとちょっとね～

[231: 匿名さん]

お墓の話をしているのに、なぜ火葬場の話になるの？
ここに火葬場が、出来る訳ないじゃん
ご近所に火葬場が出来て困った経験があるのかな
火葬場は嫌だよね

[232: 匿名さん]

寺の境内にある学校に通っていましたが

お盆、彼岸など線香の煙が教室やグランドに漂って

お墓が直接見えなくても、敬遠するかな

[233: 匿名さん]

>お墓ないのにこの話題でこれだけ盛り上がってるのが不思議です

検討しているのに、お墓の位置も把握していないなんてビックリ！
営業マンは教えてくれなかったの？

[234: 匿名さん]

>ここに火葬場が、出来る訳ないじゃん

無いとは限らないのでは？
以前ニュースで、お寺が敷地内にペットの火葬施設を造って
地域住民と揉めているニュースがありました。
お寺が隣接していると云う事は、そんな施設が出来る可能性がゼロではないって事では？
ま～可能性は低いでしょうが

[235: 近所をよく知る人]

線香の煙より
銭湯の煙突から出る煙害のほうが気になった。（過去形）
銭湯が廃業になって解放された。

[236: 匿名さん]

お墓より、霊柩車を見るほうが不吉と思ってしまう。

[237: 匿名さん]

>確かに神社とお寺と幼稚園はあったけど、お墓は無かったんですが

お墓のないお寺ってある？
普通、お寺があれば境内にお墓があると思うのが一般的だと思いますが

[238: 匿名さん]

私もお寺やお墓は、気になりませんが

将来売却する時は、近隣相場より安くなる可能性はありと考えた方が良いのでしょうか？

[239: 匿名さん]

墓地と隣接しているなら
完成後、現地確認してからではないと
私は、購入には踏み切れないかな

[240: 匿名さん]

病院跡地のマンションの方が抵抗あるかな

＊＊＊＊ではない、一般的なお寺なら問題ないような

[241: 匿名さん]

ＭＳ敷地が墓地と隣接していても
自己の部屋から墓地が見えなければ
価値的に下がる事はないと思う。

[242: 匿名さん]

駅前開発、区画整理が進み

もっと駅近マンション物件って出てくる可能性は？

[243: 匿名]

分譲マンションが北口でこれ以上駅近くできる可能性は少ないと考えます。
賃貸なら有り得ます。
駅近く未開発地に実家がありますが、あの辺りは昔からの個人宅が多く、
どかないと思います。

[245: 匿名]

なんでここまで墓を取り上げてこのＭＳにケチをつける人がいるのか分からん。
嫌なら自分が買わなきゃいいじゃん！まさか親切心でここまで妄想膨らませてお節介にカキコミしてんの？違うだろ。

[246: 匿名]

そうカリカリしないで、住めば都！お墓も気にならなくなるよ！

[247: 匿名さん]

お墓最悪。
よく住めるな～。

[248: 匿名]

墓よりもラブホみたいな品のない外観はどうなのよ？
賃貸物件みたい。

[249: 匿名さん]

>なんでここまで墓を取り上げてこのＭＳにケチをつける人がいるのか分からん。

お寺に隣接するＭＳが少ないからでは？

ま～墓石もアートと思えば問題なし

[250: 匿名さん]

>あの辺りは昔からの個人宅が多く、どかないと思います。

長年、地主の反対があって中々開発が進まなかったが
代が変り、相続など土地の執着が変り
開発が進んだと聞きました。
そうなると、分譲も出てくる可能性は有るかと

[251: 匿名]

しぶとく何年も待てれば出てくる可能性はあるかもしれないけど、今のところ賃貸用の土地ばかりだよ。
区画整理された後は駅近だし価格も跳ね上がって金利も上昇。

[252: 匿名さん]

駅周辺、お寺所有の土地が多いんだよね！
現在借地で貸し出している。

[253: 匿名さん]

>区画整理された後は駅近だし価格も跳ね上がって金利も上昇。

そこまで遊園に拘って駅近物件を待つ人は居ないと思うよ

[254: 匿名さん]

墓地はマイナス要因で重要事項説明。
墓地がいいなどと弁解できないことで弁解する人がいるから変な話題で盛り上がる。
気にならない人、安ければいいという人は買えばいいけれど、
墓地、風俗、パチンコ、高速道路、高圧線などは一般的に気になるもの。

仏教系の学校に行っていたが、家の近くの墓地も、通勤・通学の途中にある墓地も気になる。

[255: 匿名]

ここに住んでも、わざわざあの路地を入って墓地の前を通る人ってまずいないでしょうし、目に入ることもないでしょう。
ここも順調なようで、まだ販売されてない１～２階を除いたらほぼ完売ってかんじでした。

[256: 匿名さん]

売れてるね～。

早く完売してもらいたいよね。

[257: 匿名さん]

誰か教えて

以前建っていたマンション
そんなに古くないのに何故取り壊して
今回新たに建てたの？

[258: 匿名さん]

マンションの敷地がお寺に隣接していても
部屋から、お寺や墓地が見えなければ住むには問題なしじゃないか？
売る時は、マイナス査定にはなるでしょうが・・・

[259: 匿名]

以前あった建物は社宅だったと聞いたことがある。

[260: 匿名さん]

夕方になるとコウモリが飛んでいるのに驚きました。
何処に生息しているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

生田緑地と聞きました。

[262: 周辺住民さん]

＞２６０

あの距離からコウモリが飛んでくる・・・・。ヘェー・・・。
すぐばれるのに・・・

[263: 匿名さん]

墓地を毎日眺められるので、死についてとことん考えられそう。
健康への意識も高まるね。

[264: 匿名]

現地をみた。
墓はいやだがあれだけお寺に隣接ってどうなの？扉開けたらすぐお寺だよ。
あと世田道からもかなり近いね。拡張したら世田道沿いか…
今でさえあの交差点は渋滞ポイントだから排気ガスは酷いだろうね。子供も危ないね。
まぁ上質な環境を望む人は買わないでしょうね。

[265: 匿名さん]

ま～コウモリは害虫駆除としてプラスかも！

[266: 匿名さん]

寺が隣接している事で販売価格が安いならアリ
でもこの物件はそんなに安くないと思う
売れ残りはかなりディスカウントするのかな？

[267: 匿名さん]

過去から読むと、このスレに訪れる人の割合は、

①他社営業
②マンション買って失敗した人
③買った人
④検討してるんだがしてないんだかわからない暇な人

って感じかな！？なんかまともな突っ込みが入ると返答できない人が多いのが他のスレとの違いだね！

[268: 匿名]

あと駅からの道も危なくてしょうがない！
あんなに狭いのに歩道はなく、バスやらタクシーやらが猛スピードで走っている！
ろくな店もないし。時代が昭和で止まっている…
あと駅出て正面が下品なキャバクラってのもどうなの？？？
いつ再開発されるんだ？

子育てには全く向かないし、あの環境に満足出来る人はすごいと思う。

[269: 匿名さん]

>あと駅出て正面が下品なキャバクラってのもどうなの？？？

キャバクラ入店調査済み？
上品なキャバクラって？

[270: 匿名さん]

>あんなに狭いのに歩道はなく、バスやらタクシーやらが猛スピードで走っている！

最短駅コースは、歩道ある道がメインですよ！

[271: 匿名]

あの臭いドブ川の道の事？

[272: 匿名さん]

>あんなに狭いのに歩道はなく

区画整理が完了すれば問題解決すると思うよ
ま～青田買いだと思って

[273: 匿名さん]

267は④？

[274: 匿名さん]

>あの臭いドブ川の道の事？

詳しいね！
通勤路？

[275: 匿名さん]

267は④？

グッド！！

[276: 購入検討中さん]

ですね。
どう見ても・・・

[277: 匿名]

必死でここにケチつけたい人いるのね～｡なぜそこまでここに関わりたいのか…かわいそうに…

[278: 匿名さん]

２６７は④（意味わからない）
２６８は①か②（突っ込まれるも現地人で無い為答えられない）

しかしこのスレに返答するやつは朝早いな。。暇なのか・・？

[279: 匿名さん]

値引きどうですか？

[280: 匿名さん]

一昨日進捗状況見に行ったら、お寺でお葬式やってました。
やっぱお寺で葬式あるのは仕方ないですよね

[281: 匿名さん]

売れてますか？
値引き待ちです

[282: 契約済]

先日、周辺をくるっとまわっみたら一部幕が外されていて(南側の奥まった所)、あの赤い柱が見えました。
インパクトはあるけど品がいいとは思えなかったな…

[283: 周辺住民さん]

１階は最悪。なんで窓開けたら戸建てが見えるのか（怒）

[284: 売れてるの？]

まともな値段であんな条件の部屋を買う人はいないだろうから、住人の質の低下が気になる…