プライムエフ向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

世田谷通り近くで自然も多いので住みやすいのではないかと思い検討しています。
現地の情報を知っている方がいれば書き込みお願いします。


売主：京急不動産株式会社
施工会社：熊谷組・京急建設共同企業体
管理会社：未定

[141: 匿名さん]

ヒマそうだね。。。

[142: 匿名さん]

立地に余裕がないし、世田谷通りが拡張されると面するようになるしで
閑静さが全くないんだよね。
直床なのもちょっと・・・。

[143: 匿名さん]

世田道の交差点、遊園の区画整理が完了すると
遊園駅と世田道を結ぶメイン道路になる訳ですよね？
交通量も増え、バスも増えるって事ですよね？

[144: 匿名さん]

大通りに面すると騒音と排気ガスに悩まされて
窓が開けられない生活になってしまうよね。
そんなのいやだな～。

[145: 匿名さん]

この物件のいいところは、、、
1、2駅2路線が使えるところ。
2、多摩川まで歩いて行けること。
3、・・・

[146: 匿名さん]

世田道の拡張すると騒音が酷くなりますよね？

確か今週夜中に道路工事するとか

夜に騒音チェックするの良いかも

[147: 匿名です]

世田谷通りに面するところが信号というか交差点なので
排気ガスと騒音に悩まされそうです。

[148: 匿名さん]

遊園・登戸駅前開発が完了すると
遊園バスロータリーから
ＭＳ前の交差点メイン通りになるのかな？

[149: 匿名]

区役所前は歩道も広く植樹もあり、きれいに舗装されていて、あんな感じでメイン通りが延びるとイメージ一新しますね。

[150: サラリーマンさん]

メイン通りになるなら
双方２車線が必要かと思うのですが
ただでさえ渋滞する道ですから

[151: 匿名さん]

世田谷通りは片側2車線になるんぢゃないの？
渋滞が緩和されるのは環境改善になると思うけど・・・。

[152: 匿名さん]

このマンションにはバス路線の充実はそれほど重要じゃないよね。

[153: 購入検討中さん]

友人の知り合いにマンション調査している人が居るので、お願いして一緒にモデルルーム見に行きました。

「設備やマンション自体の構造は悪くない。直床と二重床は一長一短あるから、どうしても嫌だったら止めたら？」
「環境は駅が近いから便利、拡張工事は現状では何とも言えない。ただ将来なんかあった時は駅近はメリット多い」

総括としてはこういう事だったのでこの辺に住みたい私としては真剣に検討中です

[154: 匿名さん]

おっ！
ようやく販売員らしい書き込みが登場したな。
実際のところ、売れ行きはどうなの？

[155: 契約済]

うちも契約はかなり悩んだけど駅近の利便性を優先し、騒音や排気の影響をできるだけ受けにくい部屋を選びました。
私も売れ行き気になります。

[156: 契約済みさん]

私も先日契約しました。営業の方の話だと第一期で結構売れ、その後もまあまあ順調に売れているそうです。今はインテリアのデザインをどうするか検討中です。

[157: 契約済み２]

私も契約しましたよ。
駅から徒歩6分の利便性は大きかったですね。
区役所や郵便局もすぐそばだし。
まあ、着実に売れてるってことなんですかね。

[158: 匿名さん]

先日、ここの案内が入ってましたよ。キャンセル住戸の募集でしたが、特典が付いているようでしたね。
あと、モデルルームにくればクオカード1000円分プレゼント。
でも、うちのマンション入居から半年もたっていない新築なのね。もうちょっと考えて配布しないと。。。

[159: 購入検討中さん]

向ヶ丘遊園、狛江にあるマンションをマンションコミュニティで見てみると、どこの物件見ても悪口多いですね（笑）。まあ誰でも記入できるから２ちゃんねると同様信憑性ないサイトですねー。これ見て買う買わないの判断する人はアホだね。

[160: 匿名]

↑どこも同じだろ。

[161: 匿名]

実際、狛江の物件もここもすんなりと決めがたいマイナス要素を含んでるのは事実。今、手ごろな物件が少ない中、都心から近からず遠からずで利便性を重視する人が妥協して購入するってかんじかな。金利が低いうちに決めたいしね。

[162: 契約済みさん]

遊園（北口側）に住み40年程経ちますが、治安、悪くはないですよ。
最近では駅周りに、夜な夜なタムロする学生の品の悪さが目立ちますが。。
女性単身者が多く購入されることを見込んでここまでの厳重なセキュリティーに
なったかと思います。

公園が少ないと言う方がいらっしゃいますが、神社向こうの登戸新町に
小さいながらも公園が二個あったはず。
また、多摩川の土手は格好の散歩コース。今年から花火も復活しましたね。
少し足をのばせば生田緑地。　子育てにも不便は感じないかと存じます。
そして真裏には丸山教、登戸小学校、通勤途上には保育園（入園できるかは別として）
安心して子供を預けられそうです。

確かに終日交通量の多い世田道の騒音は気になりますが、面してはおらず引っ込んだ造り
（？）になっているので然程心配はしておりません。
マンション購入は先々売却することを考え、利便性を第一に考えています。


北口からお化け役所まで、区画整理で大通り（今の役所の道幅）になる予定のはずです。
ただ、あの場所だけは早くともあと5年はかかるととのこと。
世田谷通りから向こう（マンション側）までは区画整理対象になっていません。

[163: 匿名さん]

>今年から花火も復活しましたね。

どこの花火？

[164: 契約済みさん]

8/5狛江市の花火です。6年ぶりの復活です。
多摩川の対岸から多摩区民は「多摩川の花火」として楽しみます。　

[165: 契約済み]

このごろ契約済みの方のカキコミが増え嬉しいです。まあ一長一短いろいろありますが、前向きに楽しみを見つけて行きましょう。
花火といえばこの辺からだと調布、多摩川、狛江と３ヵ所とも見れたりしますか？

[166: 契約済みさん]

>165さん

あの辺だと見えるんじゃないでしょうか？楽しみですよねー。インテリアデザインはどうしましたか？私はとりあえずキッチンをダウンライトにしておきました（笑）

[167: 163]

>>164さん

情報ありがとうございます。
狛江市の財政難で長年中止だったのでまさか復活するなんて知りませんでした。
今後も続くと良いですね！

[168: 契約済みさん]

162・164です。

今日はちょうど調布の花火ですね。
登戸の土手から上流へ歩き中の島あたりの土手で花火鑑賞したことがある
記憶があります。　見えますよ。
調布の花火の方が規模が大きいですよね。

狛江の花火は登戸対岸です。
ニコタマは少し下らないと見れなかったかな。
規模が大きいのでニコタマは直下で見た方が楽しいかもしれませんね。
火の粉、降ってきますが・・。
>165

話かわりますが、
はなしマンション裏の稲荷神社では夏・秋とお祭りがあります。
生田緑地で開催される多摩区民際も楽しいですよ。
たくさんお店が出ます。（フリマのような感じのお店も多数）
今年は１０月２１日のようですね。
当日はプラネタリウムと岡本太郎美術館が無料開放されます。

[169: とんかつ]

正直、南向きって売りにしているけど、多摩川と逆方向ですよね。
調布、狛江、二子玉の花火大会はまったく見えないですよ！河川敷まで歩けば見えますが

確かに、駅からの立地はいいですが。。。信号待ち等考えたら徒歩10分くらいで考えたほうが無難かも
購入される方、色々物件を見られたほうが。
あと、狛江の徒歩５分圏内の企業跡地にマンションが建つみたいですよ！

[170: 契約済みさん]

もちろんマンションからは見えませんよ。

多摩川の土手が近いのでそこから花火を楽しめますという話です。

[171: 匿名]

http://twitpic.com/28em5j
昨夜マンション近くから、調布花火見えましたよ！

[172: 匿名さん]

よかったですね。

[173: 匿名さん]

みんな本当に近隣住民かなあ
昨日の花火は遊園駅付近
からでも見えたよ
川まで行く必要なし

[174: 契約済みさん]

マンションから北口の間に40年ほど住んでますよ。

どこからでも見ようと思えば見えるのでしょうが、
花火と言えば土手で敷布を引いてビール片手に干渉するのが醍醐味なわけで。
蚊に刺されちゃいますけどね。

その多摩川土手がプライムＦからは歩いていけますよー　ということを伝えたく。

[175: 契約済みさん]

＞１６９
他社の営業の方ですか？？私はゆっくり歩いて７分ぐらいだったので契約しましたが…。
また夜中の２３時頃世田谷通り行って見ましたがそれほど交通量多く無かったです。
拡張したらどうなるか判りませんけどね。まあ完璧なマンションは無いと思ってます。
契約した皆様今後もよろしくお願いします

[176: 契約済]

私も駅から歩いてみましたが信号待ちしても徒歩７分ほどでしたよ。
露骨に下手な中傷は痛すぎ。嫉妬されるなんて逆に喜ばしいね。

[177: 匿名さん]

>また夜中の２３時頃世田谷通り行って見ましたがそれほど交通量多く無かったです。

23時、そんな時間帯であれば、府中街道でも交通量は多くないですよ
通勤時間帯の朝夕は渋滞あります
夜だと8時頃まで渋滞かな
世田道も拡張計画だから、今後もっと交通量は増えると考えられますが

[178: 購入検討中さん]

拡張計画があるってことは、渋滞も緩和されるでしょ。
デメリットばっかり書かないの。

そして、なぜ府中街道・・・

[179: 匿名]

平日の昼、正午頃に行ってみた時は全く問題ないんじゃない？ってくらいの交通量でした。

[180: 悩み中]

近くで花火も見えるんですね！
これからやる花火大会でまだ近くからみれるやつはありますか？
ご存知の方教えてください。

[181: 契約済みさん]

世田道拡張と言えども現在花壇になっている車幅ひとつ分くらいですよね。
然程現在の騒音と変わりは無いと存じます。
詳しくその計画を存じ上げませんが、橋へと続く高架も拡張されるとなれば
まだ先の話のような気もしますが。

狛江の花火大会が8/5に開催され登戸の多摩川土手から見えますよ。
地元民は久々に復活した夏の催しを楽しみにしています。
ただ、規模は期待しないほうがいいかな。

[182: 匿名さん]

>世田道拡張と言えども現在花壇になっている車幅ひとつ分くらいですよね。

4車線構想ですよ

[183: 契約済みさん]

へー　それはまた大そうな。
４車線高架するんですかね？
何ヵ年計画なのでしょうか。

[184: 匿名さん]

>４車線高架するんですかね？

高架は無理でしょ
確かに４車線計画です。
多摩川の橋も４車線、府中街道交差点も４車線
中間が一向に工事が進みませんが、遊園駅行きバス右折レーン造る都合上
そろそろ工事が進むのでは
神社のお稲荷さんも移設完了しましたし

[185: 匿名さん]

あの辺一帯は地主が強くて、都市計画が一向に進まなかった。
だからクネクネした道が多い

[186: 匿名さん]

確かに向ヶ丘遊園行く道が不完全

バス通りなのに、道幅狭いし

区画整理が終わるのいつ頃になるのだろう？

[187: 契約済みさん]

北口からマンションまでの道（現在どぶ川に蓋をしてある道）、東通り商店街
付近の区画整理のスタートは早くとも５年先と言っています。
まわりは大分整ってきたのですが。

ただ、車で駅に行く必要性はそうそう無いですよね。
自転車、徒歩ならば、車輌が通らないばどぶ川上を歩けばよいわけで。

[188: 匿名]

あのどぶ川は臭くてたまりません…
正直通る気にならないです。

[189: 匿名さん]

ドブ川沿いの昼間っからやっている飲み屋
子供の通学には通したくないですね～

[190: 契約済みさん]

臭いがあがっている日はたまりませんね。
サンフラワービル前が気になるだけで住民は然程気になりませんけどね。

昔は蓋もなく、水遊びできるくらいきれいな小川でした。

[191: 契約済みさん]

え。あたし通ってましたが。　むかーしからあります。おじさんたちが昼間から飲んでます。
駅前にたむろしてる学生より品は悪くないかと。　公立に通わせるなら小・中はあの道は
通りませんので心配いりませんよ。　というか、通学時間帯にはさすがに営業していません・・。

[192: 匿名さん]

>通学時間帯にはさすがに営業していません・・。

常連さん？

[193: 契約済みさん]

オプションについてどなたかが書かれていましたが
うちも、キッチンの開放感が欲しくて、吊るし棚をはずしダウンライトにしました。
その収納が少なくなった分、食器棚をつけた訳ですが、（梁が邪魔でオプションの棚にせざるを得なかった）
その仕様が上下分かれており、その間に炊飯ジャーを置くことになると（そこにしか置けない気が・・）
ジャーから出るスチームが上戸棚底部分に触れてしまい、いずれ変色・劣化してしまうのではないかと不安です。
保護するシートなんぞ市販されているのでしょうかね。

また、オープンキッチンにするのに（土手をとっぱらう）コストがかかるとは
少々意外でした。（結構な額です）逆（土手をつける）なら納得なのですが。


所謂駅近なことは間違いないと存じます。
地元の友人にあのマンションを買うことになったと話せば、大概、開口一番、
「駅から近くてよいね」と言われます。　

[194: 匿名さん]

駅近でありながら多摩川などの自然も近いのもこのマンションの特徴だね。

[195: 匿名さん]

食器棚に炊飯器を置く場合、よく問題になるらしいです。
最近は、スチームレスとか、蒸気カットとか、メーカーも
作っているそうです。
少し高価ですが、美味しく炊けるとの事で、私も購入を
考えています。

[196: 匿名さん]

お寺に隣接

皆さん問題視は、しないですか？

[197: 契約済みさん]

＞１９３さん

ウチはジャーを食器棚においていますが、スチームが無いので変色とかは全く無いです。ただジャーが古いやつだとちょっとわかりません・・・

[198: 匿名]

そこまで駅近じゃないですよ(笑)

[199: 匿名さん]

平日の買い物は、東急？

[200: 匿名さん]

距離的に駅に近いと思うけど

信号が2箇所は微妙かな

[201: 契約済みさん]

>196
真裏にお寺の幼稚園があって子供がいる身としてはかえって安心しています。
何故お寺が隣にあって問題視するのでしょうか。
あちらが逆に日照を問題にするのならわかりますが。
お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

>199
平日の簡単な買物は東急、足をのばせればダイエーかライフ。
カインズ潰れてしまいましたし。。。鮮魚・精肉がよかったのになあ。
登戸駅構内の小さいスーパー（名前は忘れました）の野菜はものが良かった気がします。

現在東京S区に住んでいますが、登戸は物価が安くて助かる！Sとまるで違う。

[202: 匿名さん]

>お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

一般的に、お墓の見える物件って
訳有り物件と紹介されていると思いますが

[203: 匿名]

現在遊園在住ですが、生鮮食品は全滅です。
溝の口の丸井かたまプラの東急、どこかのOXまで買いに行きます。
そちらですと中野島のCOOPも近いかもしれません。

墓地はマイナス要因ですね。
特に隣接していると昔は墓だったりする事もあります。
あの幼稚園はわりと評判がいいです。

[204: 契約済みさん]

運気があがるという話も聞いたことがありますよ。＞墓が近い
気の持ちようでしょうね。

昔目の前が墓の住まいにおりましたが問題なく、むしろ快適に良いこと尽くめで
暮らせておりました。

個人的にはまーったく気になりません。

[205: 匿名さん]

墓地は運気が上がる？初めて聞きました。

火葬場、葬儀場建設や墓地開発は、住民反対があるものだと思っていました。

[206: 匿名さん]

墓地の線香は気になりませんかね？

マンションの窓を全開で線香を焚くことについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81821/

[207: 匿名さん]

東急はコンビニに毛が生えた程度ですが

ダイエーならそれなりに揃うのでは？宅配もしてくれますし！

後は、国領のイトーヨーカ堂、新百合で買い物済ませます。

ま～仕事帰りの買い物にはちょっと不便ですが・・・

[208: 匿名さん]

屋上開放してくれると、今日の狛江花火大会が良く見えるんだが・・・

[209: 周辺住民さん]

＞２０３

全滅って何ですか？何か根拠があって？？
別に契約者の肩持つわけではないですが、この辺に住んでるものとしては気になります。


墓地が気になるって書いてる人アホっぽい（笑）ってか買った人はきっと判ってて買ったわけだし、別にいーじゃん。そんなにこの物件貶めて何かあるわけ？前のスレで誰か書いてたけど、ほんとこのサイトって２○ねるレベル。。。。

[210: 匿名]

2552えが２ちゃんねるぽい

[211: 匿名]

209おまえが一番２ちゃんねるぽい

[212: 匿名]

不動産の常識として一般的には墓地はマイナス要因です。
しかし契約者は納得されて購入したのだからどーでもいい事です。
でも『お墓は嫌』という意見がある事も確かです。
私は嫌です。線香臭くてカラスが集まってますからね。人骨が大量にあるわけで…
どこを妥協するかですよね？墓場もイマイチな外観も全面の邪魔な民家や建物も、気になる人は絶対に買いません。
しかしむしろこの程度の物件のユーザーならマイナス要因があって安い方がいいでしょう。

[213: 匿名さん]

>お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とされているのでは。

面白い！
では、何故ロケーションやエリアガイドにお寺、墓地の事が書かれていないのでしょう？
セールスポイントなら、生田緑地や多摩川と同じようにガイドすれば良いのにね！

[214: 匿名さん]

>墓地が気になるって書いてる人アホっぽい（笑）

周辺住民って事は、お寺の方？

[215: 匿名]

風水的には墓地隣接は最悪な土地だけどね…
いい死に方した人ばかりじゃないからね。

まぁ下らないと思いつつも、高額な買い物だけに後で後悔したくないのも事実。
何かあってからマンションのせいだと思いたくないし(笑)
せっかくの新居購入なんだからケチがつくのも嫌だけど、気にならない人は別にいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

私は、仏教系の学校に通っていたので、通学路は墓地の横を通り
教室からも墓が見える環境でしたので、特別お寺とかお墓が気味が悪いとは思いませんが

そんな免疫のない友人を家に招いて、もし窓から墓地が見えたら・・・

ま～でもこの物件のバルコニーから墓地が見える訳ではないでしょうし

その分、安ければアリかな！

でも驚きなのは、お寺・お墓のある場所は一般的には良い場所とか
運気が上がるなんて云う人が居るんですね
ポジティブに考えられるのは素晴らしい！

[217: 匿名]

バルコニーから墓地が見えるんじゃない？

[218: 匿名さん]

重要事項説明に墓地の件は記載されているのかな？

墓地なんか気になる人が異常なら、記載されていないか？

契約された方教えて！

[219: 契約済]

うちは事前に営業マンからお墓があることや道路の事など不都合に思われる事もきちんと自ら説明いただきました。

[220: 匿名]

そんなにお墓って気になりますか？
まず方向的にベランダからは見えないよね？見えても上階の廊下からチラッと見えるくらいでしょ？
お墓の周りも塀で囲まれていて覗かないと見えないし、日常あの道を通る事もほとんどないでしょう。買えない人がケチつけてるの？

[221: 匿名さん]

>そんなにお墓って気になりますか？

お墓、近くに無いに越した事はないでしょ？

[222: 匿名さん]

>営業マンからお墓があることや道路の事など不都合に思われる事もきちんと自ら説明いただきました。

やっぱそうだよね
一般的に、墓地は不具合に思われる事項なんだよね

[223: 匿名さん]

>そんなにお墓って気になりますか？

お墓が気にならない人って
ＭＳの隣に、葬儀場や火葬場が出来ても気にならない人なのかな？

[224: 購入検討中さん]

検討しているからこの周りをくまなく見たけど、確かに神社とお寺と幼稚園はあったけど、お墓は無かったんですが、どこにあるんですか？お墓ないのにこの話題でこれだけ盛り上がってるのが不思議です

[225: 匿名]

Googleの航空写真でもみてみれば？

[226: 購入検討中さん]

２２４です。

やっとわかりました。ってか皆さん現場行った時無い人なんじゃ・・・。完全に２２０さんの発言が合っているかと思うのですが。全然近くないし、方向的に見えないよ。。

まあ運気は上がるかはともかく、区画整理もあるしなかなかこの付近にマンションは建てられないから日照の面は確保されるってのがポジティブに考えればいいのではないでしょうか

[227: 匿名]

そりゃ近くに墓地がない方が誰しもいいに決まってる｡
でもあの墓地の規模や位置で購入を諦めるなんて相当神経質な人ではないかと…｡私は全く問題ないと判断して契約しましたよ。

[228: 匿名]

お墓、お墓てマンション買ってローン払い終って少したったら、みんなお墓に住むだから！

[229: 匿名さん]

>お墓、お墓てマンション買ってローン払い終って少したったら、みんなお墓に住むだから！

気にならない？
もしマンションの目の前に葬儀場が出来ようが構わないって感じ？
火葬場が出来ても将来利用するから便利と考える？（笑

[230: 匿名さん]

本堂で葬儀をやる頻度ってどの程度なのでしょうか？

頻度が多いとちょっとね～

[231: 匿名さん]

お墓の話をしているのに、なぜ火葬場の話になるの？
ここに火葬場が、出来る訳ないじゃん
ご近所に火葬場が出来て困った経験があるのかな
火葬場は嫌だよね

[232: 匿名さん]

寺の境内にある学校に通っていましたが

お盆、彼岸など線香の煙が教室やグランドに漂って

お墓が直接見えなくても、敬遠するかな

[233: 匿名さん]

>お墓ないのにこの話題でこれだけ盛り上がってるのが不思議です

検討しているのに、お墓の位置も把握していないなんてビックリ！
営業マンは教えてくれなかったの？

[234: 匿名さん]

>ここに火葬場が、出来る訳ないじゃん

無いとは限らないのでは？
以前ニュースで、お寺が敷地内にペットの火葬施設を造って
地域住民と揉めているニュースがありました。
お寺が隣接していると云う事は、そんな施設が出来る可能性がゼロではないって事では？
ま～可能性は低いでしょうが

[235: 近所をよく知る人]

線香の煙より
銭湯の煙突から出る煙害のほうが気になった。（過去形）
銭湯が廃業になって解放された。

[236: 匿名さん]

お墓より、霊柩車を見るほうが不吉と思ってしまう。

[237: 匿名さん]

>確かに神社とお寺と幼稚園はあったけど、お墓は無かったんですが

お墓のないお寺ってある？
普通、お寺があれば境内にお墓があると思うのが一般的だと思いますが

[238: 匿名さん]

私もお寺やお墓は、気になりませんが

将来売却する時は、近隣相場より安くなる可能性はありと考えた方が良いのでしょうか？

[239: 匿名さん]

墓地と隣接しているなら
完成後、現地確認してからではないと
私は、購入には踏み切れないかな

[240: 匿名さん]

病院跡地のマンションの方が抵抗あるかな

＊＊＊＊ではない、一般的なお寺なら問題ないような