プライムエフ向ヶ丘遊園

[購入検討中さん]

世田谷通り近くで自然も多いので住みやすいのではないかと思い検討しています。
現地の情報を知っている方がいれば書き込みお願いします。


売主：京急不動産株式会社
施工会社：熊谷組・京急建設共同企業体
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

外観はクレアのほうがいいけど、仕様などは似たり寄ったりじゃない？

騒音は車と電車じゃ雲泥の差でしょ！あっちはさらに踏み切り付きだからね。
線路沿いに一生は住めないよ・・
クレアは直接線路に面してるけど、こっちは多少世田道から入ってるしね。

プライムは区役所・図書館・救急病院が近いし、区画整備されたら公園もできるらしい。
児童館もあるし、幼稚園も周りにいくつかある。
子育てにはいいと思う。
駅近で駅からは（一応）商店街だし。
車でのアクセスもいい。
クレアよりは断然マシ！

でもあのラブホテルみたいな外観だけは許せん。

[42: 匿名]

>41

う〜ん、そうかな
自分は道路沿いの方が絶対に住めないけどな

クレアよりもこっちの方が車の生活はしやすそうだけど
洗濯物が排気で汚れそうなこと、外壁や部屋も知らぬうちに、
健康にも好ましい環境ではないと思う
大通りの車の排気ガスを舐めたらいけないよ

しかも電話は終電を過ぎれば基本的には静かだけど、道路沿いは24関係無し…

クレアは専大の通学は悩むとこだけど、自然が多いから健康や子育てを考えるとやっぱりクレアのがいいのかな〜

[43: 匿名]

電車は音だけじゃなく振動もあるし、
排気ガスは環八レベルの片道3車線とかならわかるけど、1車線の世田道、さらに少し中に入っているからね。
立地は間違いなくプライムだと思う。

資産価値的にみても線路沿いは最悪…

でも道路沿いも線路沿いもどっちもどっち

[44: 匿名]

あーあ、最上階がなんで五十平米台が多いんだろ…自分は一生DINKSかは分からんし。。

うぅ～ん…残念！

[45: 匿名さん]

設備をみました。
まずセキュリティについてはキーレス仕様ですね。
これはセルアージュ辻堂の物件で初めてみましたが、
車だけでなく、マンションも適用しているんだ･･･って感動をしました。

比較対象のクレアとでは良い点が多いですね。
食洗器、ピピッとコンロ、トイレの仕様などですね。

逆に劣る点といえば、
ネット回線がNTTがないところ。
回線がFNJ一本のようですからシェア型LANタイプ。
スピードはあまり期待できないタイプですね。
やはりフレッツのマンションタイプとは品質に差がつくと思われます。
他では直床。
これはここで論議するまでもありませんね。

[46: 匿名さん]

この地域で京急さんがやるというので
多少は期待していたのですが、クレアと、とんとんでは・・・
価格だけでもインパクトのあるものにお願いします。

[47: 匿名さん]

環境が悪かろうと、ろくな店がなくても
向ヶ丘遊園に価値を感じる人達はいるわけで、
アトラスやイニシアが完売している実績もあります。

でもこのマンションは本当にターゲットがよくわからないし、
なにもかもが中途半端。
一端計画を白紙に戻した方が売れるんじゃないの？！

それでも、あんな僻地の急斜面に杭を何本も打ってやっと建ってる
線路脇のクレアよりはよっぽどマシな立地！！
クレアを買うやつの価値観は理解できん。

[48: ご近所さん]

何だか・・・
人気なさすぎじゃない？

[49: 匿名さん]

ぼくは、ここ良いと思うんだけど、確かに何で人気ないんだろう。。。。って思うこともある。

だけど、駅近いし、２駅使えるし、東西南北どこへもアクセス出来るし、再開発でいずれは奇麗になるから、けねん事項は沢山あるけど、立地はとっても良いと思って買う方向でス。

[50: 匿名]

シンカシティ板をよく読んで
再開発なんて甘い言葉にのると
どうなるかよく調べなさい

アトラスまで建てて、その後何か開発されたのかな？

美的なセンスより、利便性を必要とする人には
いいんじゃない？

[51: 匿名]

再開発ついてなら…シンカより小杉スレが炎上中…

[52: 匿名さん]

この辺の賃貸相場を考えても高すぎです。

[53: 匿名さん]

立地は便利そう。
でも、二重床・二重天井ではないから、もしお二階さんに小さなお子さんがいて、
ドタドタ走り回られたら賃貸アパート並みにうるさいのかなあ？
下の階の人にも特に気を使いそう。

分譲マンションでは、めいっぱい部屋を作るのは当たり前かもしれないけど、入居者のことを配慮して
階数を１つ減らして、天井も高くして二重床・二重天井仕様にして欲しかった。

そのわりに、値段は高めと思った。

[54: 匿名]

ですよね

今時直床はキツいですよね
あのセキュリティーに力入れるのやめて

ディスポーザーやオシャレなタイル貼りにしてくれたら
もう少し考えるのだが
立地はそこそこだけに残念

[55: 匿名さん]

向ヶ丘遊園に住みたいという人達は非常に多いとは思わないが、いるのは事実。
しかし、そういう人たちをアト〇スやイニ〇アは先手必勝、先にごっそり持っていった。
場所が場所だけに、その後に建てたマンションが売れる訳がない（小杉や二子玉川とはワケがちがう）。
ここ＜も＞そうだが、突出したものがないものであればなおさら（アト〇スやイニ〇アよりも先にあれば、話は全く別）。

上記二社の後であれば、仕様でもっと差別化を図らなければだめではないか？
今はどんな仕様が人気なのか、顧客はどんな仕様を期待しているのか、とことん調査しなかったのか？
なぜまだ建ってもいないマンションでこんなにダメ出しが多いのか。
遊園・登戸どちらにもアクセスが良いだけに残念。

ここのマーケティングはきちんと機能しているのであろうか・・・。

[56: 匿名]

機能はしてると思いますが、いかんせん苦手なんではないでしょうか。

遊園でマンション買う人って意外とギンギンのよりも都内に有るような質の良い洗練されたのを期待してるんじゃない？

[57: 匿名さん]

都会に住みたいけど住めない。でも田舎は嫌・・・。借地権も嫌・・・。
ていう人。

[58: 匿名]

仰る通りだと思います。
逆にいうと、そういうワガママが叶う立地という事で。

[59: 匿名]

最初から読みましたが評判悪いんですね…。2駅2線か利用出来るので期待していたのですが。とりあえず暇な時モデルルームには行きます。

[60: 物件比較中さん]

>>54
>今時直床はキツいですよね

何がキツいんでしょうか？二重床でも音が響くの知らないんですか？
二重だろうが直だろうが結局響いちゃうのは同じなのに、響かないと信じて買わされた
ウサをここで晴らしてんのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】