オープンレジデンシア東十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア東十条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/jujo/

所在地：東京都北区十条仲原二丁目4番6他（地番）
交通：JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分、
　　　JR埼京線「十条」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.99平米～64.73平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 購入者]

>>48 口コミ知りたいさん
私はオーダーシステムと駅近の立地と価格が決め手となりました。デベは財閥系が良かったのですが、、、完璧を求めようとするとお金が足りなかったので（笑）良い物件に巡り合うといいですね！40より

[52: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、線路と踏切が近すぎでした。現在、幹線道路沿いに住んでいて、なるべく窓を開けて寝たいので、騒音はかなり重要です。ただ、立地は最高ですので気にしない方には良いですよ。

[53: 匿名さん]

>>52
今後しばらく（もしかすると永遠に）居室内の換気が重要視されますからね。
窓が開けられるかどうかが重要だと思います。
こういう線路沿いや幹線道路沿いだと熱交換型換気扇は必須になるでしょう。
ここは付いているのでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

キッチンについてお聞きしたいことがあります。カウンターキッチンのシンクとガスコンロの間にカウンター目地という継ぎ目？があるようなのですが、その継ぎ目は同じ御影石の素材なんですか？
同じ素材なら目立たないと思うのですが、違う素材だとかなり目立ちそうで…

[55: 匿名さん]

間取り図にそのような表記があったって事でしょうか？
私の場合はカンターの長さが2.5m くらいあるのですが石は１枚で継ぎ目はありませんでした。
１枚にする方が恐らくコスト的には高いのかもしれず、物件によって継ぎ目の有り無しの違いがあるかもしれないので、デベに確認したほうが良いと思います。
もしそういう継ぎ目があるとしたら同系色の乾いたらゴムみたいな感触の目地を入れるのが一般的じゃないでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

はい。間取り図にはシンクとコンロの間にカウンター目地という線が入っているみたいで気になりました。ご回答ありがとうございます^ ^
目立たないとよいのですが。。。

[57: 匿名さん]

>>56
それであれば目地が入るんでしょうね。
事前にどんな感じになるか確認を入れておいた方が良いと思いますよ。

あとは何か設備上の都合でそのようになってるのかは分かりませんが理由を聞いてみて、
１枚に出来るかどうか、コスト的な問題だけなら幾らの追加料金で出来るのかなど
聞いてみたら如何でしょうか。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん

一枚で継ぎ目のない綺麗なカウンターがいいので聞いてみたいと思います。
おそらくシンクとガスコンロの間はちょうど調理スペースになるところですので凸凹がないかも気になります。
アドバイスありがとうございます。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん

少しの凹みがあったりするだけでも汚れが溜まったりするので可能な限り継ぎ目は無いのが良いですよね。
L字キッチンだと難しいと思いますが直線のキッチンなら出来るのかなと思います。
納得できるものが出来ると良いですね。

[60: マンション検討中さん]

フロアの概念図は3-5Fしかないですが、
1-2F、6-8Fはどんなイメージですか？
価格差はどうですかね？

[61: 匿名さん]

先週の時点で3部屋くらいしかなかったので比較検討できるほど残ってないと思います。

[62: 匿名さん]

物件概要（5/7更新)では先着順が2戸で2期予告4戸と出てるのに先週で残り3戸？

[63: 周辺住民さん]

キッチンのガスコンロ前を壁面からガラスオイルガードに変更するにはどのくらいの費用でできますか？

[64: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[65: マンション検討中さん]

この物件、入居は来年の9月ですから、まだ１年半近くありますよね。なのに、このご時世に予防をしているとはいえ、モデルルームを開催してるんですね。少なくともモデルルームまで電車移動して、営業の人と話しはするんですから感染リスクはあります。他の会社は自粛しているなかで、邪推ですが他が休んでいるから今のうちに売ってしまおうという方針なんですかね。立地や物件自体はとても良いので、今は休んで、時間掛けても充分売れるでしょう。会社の方針がちょっと残念です。

[66: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
ここ、検討される方は絶対に朝夜の現地を確認すべきですよね。1時過ぎまで電車があるし、本当に踏切の真横なので音は半端じゃないです。

[67: 通りがかりさん]

今日見たら最後２邸になっています。
やはり価格がいいからですか？

[68: マンション検討中さん]

十条商店街から近いから雨でも大丈夫ですし、治安も良さそう。ただ、車が通れる踏切と線路に本当に近く、窓は開けて眠れないですね。騒音を気にする人は除外ですね。

[69: 匿名さん]

このご時世でこんなに早く売れてるとは凄いですね。
商店街を通れば、駅徒歩５分ももっと短く感じるでしょうし需要はかなりありそうですね。
リセールもしやすい価格帯なので損切りは無さそうな気がします。

[70: マンション比較中さん]

24時間ゴミ捨て、ディスポーザーはありますか？
homesではアリとなっていましたが、公式サイトではまったく触れられていないので。。。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション比較中さん
私も聞いたところ、原則的には24時間ゴミ出しokのようです。
ディスポーザーはないみたいですよ。

[72: マンション検討中さん]

オープンさんはこのご時世でこのスピードで完売できるのは本当に凄いですね！！！
駅前のプロジェクトも期待しています！

[73: 匿名さん]

えっ？


完売してる！(*ﾟдﾟ*)

[74: 名無しさん]

6月から開始だと思ってました。最終期があると信じて後悔です。

[75: 匿名さん]

正式にいつから販売開始だっただろう。
気づいたときはもう1番安い3LDKはなかった...

[76: 匿名さん]

ほぼ瞬間蒸発でしたよね、ここ。

[77: マンション検討中さん]

瞬間蒸発？すごいですね。