レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：62.73平米～75.06平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

妙法寺って車必ず必要でしょ
駐車場ないなら駅近でも無理だなぁってなりました。
あと妙法寺って山に囲まれてるし
車いらないって人だったり子育て終わってる人にはありなとこなのかな？

[202: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん

学園都市は3年の販売見込みですか。
１９１戸で３年なら良いんじゃない。
ここは４０戸で２年くらい売っている。

[203: 販売関係者さん]

荒らしが多いと人気の証拠！
頑張って書き込み続けてください。
夜道が暗くて大規模で見学者が来なくてこれから
大苦戦を予想している総合公園のマンションと、
2020年5月から1期販売して最終数戸の妙法寺のマンションと戦ってますね。
というか駅1分と11分って比較になるのかな？
私なら駅11分、夜道くらくて買い物施設もなにもないマンションは遠慮かな

[204: マンション検討中さん]

神戸市内での西方面マンションなら
購入に勇気がいります
運動公園も妙法寺もどちらにも地域的には
治安評価は同等です
阪急沿線には憧れますが、庶民なので西方で
検討、でも治安や昔ながらのイメージでどちららにも勇気が出なく情けないです

[205: マンコミュファンさん]

ここまで悪評書かれてるのは珍しいですけどね

[206: マンション検討中さん]

>>203 販売関係者さん
駐車場はないし、駅周りは本当に何もない
ただ駅近ってだけが武器ですね

学園都市より総合運動公園のマンションだって言って、評判下げようとしてますけど、客は学園都市の方に流れているのですか？

[207: マンション掲示板さん]

とにかく駐車場がない状況
車も所持している、いないにしろ、一家庭に最低一台ははじめから計算をして建築設計されないと売却するときに駐車場はないんですがは、如何なものか、駅近で完売が出来ない理由 多々ありそうですね

[208: マンション検討中さん]

どこも駐車場問題ばかり笑
私は駅一分なら車はいりません。
維持費で保険合わせて年間60万かかります。
駅7分以上離れたマンションは駅遠です。

コロナも落ち着き、出勤割合が回復してきた今、広さよりやっぱり利便性。

週末しか使わない駐車場は私は不必要です。
そういう方が残りの4邸を買えば良いだけ。
と思います。

車が必須なら歩いて1分で停めれるところに
停車すれば良いでしょう。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

そのようなお客様がいないから進まないんでしょうね

[210: マンション検討中さん]

先々週に見学に行きました
我が家は子供が3人なので、2Lや3Lの部屋数だと
窮屈です
いくら駅から1分とうたい文句のようにアピールしておられても、それしかアピールが無いのね…と 。
４Ｌをつくられたらていたら 何とか 完売も出来たかもしれませんね…
利便性と言ってられますが、なかなかの田舎ですよね…私は利便性とは全く言い難いですが、コロナ禍だからこそ、お家生活中心になるのですから、広さ、そして景色(残念)も含め、探し直します

[211: 購入経験者さん]

駅近はすごい魅力ですね！妙法寺というところが少しどうかなと思うところはありますが利便施設は駅前整っていますよね。環境重視の地下鉄沿線で且つ三宮までの距離、新神戸までのアクセス良いと思います！神戸市自体も地下鉄沿線に少なからず注目はしていますもんね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53524640Y9A211C1LKA000/

↑参考までに

[212: 坪単価比較中さん]

地下鉄沿線は供給も少なく感じます。私も地下鉄沿線で探している中、一長一短で悩んでおりますが、高額物件思考＝西神中央駅前マンション。駅の距離関係ない、値段重視＝名谷菅の台のマンション、総合運動公園のマンション。値段そこそこ、三宮通勤利便重視＝妙法寺のマンション。それぞれ一長一短ですが、このような感じなのでは？

[213: マンション検討中さん]

妙法寺の利便性って駅近しかなくないですか？
私なら妙法寺に住むなら車は必須ですね
地下鉄沿線で、利便性問うなら、最低でも学園都市ぐらいじゃないときついでしょ。
だから私はここも候補だったのですが、駐車場がなく外させてもらいました。

[214: 通りがかりさん]

40戸に対して駐車場何個あるの？30くらい？
車離れ事情もあるし駐車場100％にするデメリットもあるから駅近だし駐車場抑えたんかな？
駅近や駅から離れていても近くにバスがある場合は車持たない人もわりといるから100％にしなくてもいいと思うから戸に対して70から80％くらいあればいいんじゃない？
まぁ妙法寺っていうだけでちょっと駅近でもあまり住みたいとは思えないけど…
学校も遠いから子育て世代には向いてないし、駅にある程度揃ってると言っても最低限買い物はできるだけって感じ
名谷や西神中央を都市開発してるみたいだけど最初から人が多い駅より妙法寺、総合運動公園、伊川谷みたいな所をもう少しどうにかしてほしい

[215: 口コミ知りたいさん]

荒らしがあったら、人気の証拠と以前 書き込みがありましたよね ？
人気があるなら もう完売しているはずですが～ともおもいます
人気物件は 抽選で購入しないといけないものですが、こちらに関しては まだまだ大丈夫そうですね
建物自体は魅力満載(ごく一般的ですが)、立地の問題でしょうね
妙法寺でなければ 何とか完売御礼も有り得た話しかもしれません
駅から １分！でも 妙法寺駅ですからねぇ
駅1分で完売出来ない！

[216: 匿名さん]

駅1分で一年近く経っても売れ残っている「妙法寺」と、駅10分で完成前に完売した「須磨ショアレーン」。同じ須磨区でも、マンション購入のインセンティブは利便性だけではないということですかね。万人受けする利便性を外してでもどうしても住みたい場所で供給が少なければ多少高くても買う人はいる。因みに、ショアレーンと妙法寺に同じ販売店が関わっているところも面白いところです。

[217: 評判気になるさん]

マンションの周りを愉しむのも、生活スタイルには大切です
特に主婦は そんな人が多いのでは 。
駅周りにパッとするようなお店もなく、お散歩しようにも、坂、坂、坂、
映えるようなカフェもないし、ちょっとした食事をするような雰囲気ある飲食店も全くありません 。
主婦層には 面白みのない、〇〇寺駅 。

[218: 通りがかりさん]

>>217 評判気になるさん
本当に。
5年前くらいだっけ？
神戸に新たな町！って桜の杜作ったけど、駅には何もしてなさそうで、駅から桜の杜に市バスも出さない。
ただ寝床を作るだけで妙法寺駅をどうしたいんだって思います。
駅徒歩1分で売れ残ってしまったのは駐車場云々より駅の残念な所がでてる
217さんの言うとおり主婦だって買い物したら帰るみたいな機械じゃないんだからちょっとカフェで一休みって事もしたいはず。
男性だって駅に飲み屋さんでもあれば駅近だと運転もしないで済むからお酒でもひっかけてのんびり帰宅ってできる。
15年くらい前に妙法寺近くにマンションが出来てその時に駅に降りたのと、プレサンスができた時に駅の降りたくらいなんだけど駅が何も変わってなく寂しいままだった。
ここのマンションが駄目なんじゃなくて妙法寺駅がとにかくだめ
市に頑張ってもらいたい

[219: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん
そもそも残4戸なんてどこに書いてあるのやら、、、笑

[220: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

ほんまに そう
4邸って 確か？
うさんくさ 笑