レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/index.html
所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：62.73平米～75.06平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 06:19:37
レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-06-23 21:23:20
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削除依頼
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| No.102 |
14日午後って七夕だから？
そりゃ７月７日契約日ってよいね！ |
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| No.103 |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.105 |
リファーレ横のワコーレさんの物件も見ているとこの界隈すごい売れ行きですね。
阪神淡路大震災ご経験されているかたはなぜ山側なのかご存知でしょう。 |
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| No.108 |
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| No.110 |
学園都市の中古とこちらのマンションで迷っています。
立地や内装のグレードでいえば新築、 値段だけで見ると中古。 迷っている間に希望の部屋がなくなりそう、、、、 |
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| No.111 |
[No.106～本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.112 |
妙法寺～学園都市は、ニュータウンとして開発されたので、全国転勤の会社員の方や公務員の方も多いですよ～。
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| No.113 |
かれこれ30年以上妙法寺に住んでいますが、
夜の街の雰囲気がすごく好きです。 マンション検討される方は夜の雰囲気を一度見るのもいいかもしれないですね |
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| No.114 |
日曜日にチラシ入ってたから見学行ったらまさかの満席、、
席がどれだけあるか知らんけどそんなに人来るんか |
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| No.115 |
神戸は海側か山側しかないからね。川崎重工とか海側は物流、工場が多いよね。利便はそっちの方がいいかもだけど。大阪万博で北摂のニュータウンができて神戸は地下鉄沿線がそれに比例してって感じかな。
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| No.116 |
名谷駅の再開発があるとかお聞きしましたけど？？
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| No.117 |
2年前だったかな？妙法寺駅前のワコーレさん見学いこうとしたけど、1か月後にお電話でお聞きして完売ですと言われびっくりした事がありました。。。私はリフォームの参考で見に行こうと思っただけですが。
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| No.118 |
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| No.119 |
駅近強いよね。
確かに三ノ宮まで16分、駅10分以上あるくマンションと比べたら駅1分は強いよね。 |
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| No.120 |
妙法寺なら三ノ宮からギリギリタクシーでいけそう。山手はニュータウンとして三宮の玄関口
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| No.121 |
駅1分って魅力的ですよね。
将来の事を考えたら価値が上がりそうな気がするのですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
名谷再開発マンションはまだまだ先になりますよ。価格もびっくり金額になるのは必須です。
人気駅が名谷？なんですか？ それなら学園都市や西神中央はどうなるのでしょうか？ 三ノ宮にほど近い生活利便に困らない妙法寺は別に悪いと思いませんが。 あまり貴殿の価値観を強要する場にしないでいただきたい。 |
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| No.124 |
>>110 マンション検討中さん
築5年以内の中古なら、内装はそんなに変わらないと思うので、住んでみてどんな生活がしたいかで決めると良いと思います。 学園都市は中古でも、スタバもAEONも新鮮な魚屋も近くにありますし、妙法寺は新築で三宮から近いですが、新築中古は買ってしばらくすると、日々の生活の方が気になるぐらいです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>123
地下鉄沿線ではどう考えても、 妙法寺＜＜＜＜＜名谷ですし、人気駅でしょ。利便性が比較にならない。 学園都市はバスで垂水に行けるのと、ロードサイド店舗が充実してるのが便利だけど、道路渋滞がめんどくさい。 西神は電車通学や通勤してると、本当ーーーーに不便すぎる。遠すぎる。加古川に住む方がずっと便利。 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
まぁちゃんと下調べしてる人や地元の人なら妙法寺駅と名谷駅の差は分かっているでしょうね。 はっきり言って比較にならないほど差があります。 妙法寺駅は降り2～3分歩けば四方八方どこ行っても坂道だらけですから… しかも駅にもたいして何もない。 数年前に桜の杜って町を妙法寺の方に作ってましたが、あそこバスが通ってないっていう謎の町なんですよね。 あんな坂道だらけの所にバス通さないとか乗用車ありきの生活なので老後とか不便すぎます。 たしかプレサンスが桜の杜でしたね。 あそこが売れるのに永かった理由はお察しですね。 でもそこをギリ埋めれるのがこの徒歩１分のマンションなんですけどね。 駅に何もなくても徒歩1分なら電車で他の駅にも行けますし。 ここのマンションは中学生以下の子育て世代の方には学校も遠いしおすすめ出来ないかな。 高校生以上なら電車に乗って行くことになるだろうし、子供も独立して夫婦2人暮らしや一人暮らしそういう層にはおすすめできるかもです。 住んでみて妙法寺のつまらなさに気づいてしまっても駅近ならマンションの価値もそこまで下がらないで売れるでしょうし。 |
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| No.128 |
プレサンスは実際歩くと駅15分、
坂道マンションと比較するのはどうかと。 塚口駅1分のマンションは6000万を軽く超えている。今はどこも高いよね。 三ノ宮から遠い西神中央も5000万。 住みたい場所に住むのが正解だと思います。 |
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| No.129 |
夫婦2人の50台です。今は夫婦ともども2人で住んでいるんですが、坂がしんどくスーパー近く、病院や駅も近いこちらの物件が良いなと思っておりますが、金額はどの程度かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？4000万以上だと諦めようかとは思っておりますが。
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| No.130 |
住まいは一長一短ありますが、やっぱり長い目でみたら買い物が近い、坂がない、駅が近いは本当にいいですよ。値段重視の方は駅から離れるかもしれませんが、それはそれでいいと思いますよ。ただ長期的に見ると駅近はほんといい。
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| No.131 |
この物件、一気に書き込みがあって、
一気に掲示板投稿止まりましたね。 自演で消されてるのも多くて関係者ばかりなんですかね？ |
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| No.132 |
これまで1年間で40弱の書き込みが1か月少々で80少々の書き込みに笑
関係者でしょうね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
そのうち完売になって、あとになってあそこよかったね！っていわれると思います。
駅１分で南向きなら大抵大丈夫でしょ。 近くに駐車場があれば直好。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
日本エスコンの営業さんは自分の物件の掲示板に良いことを書き込むことで有名ですよ！
こういう手法もあるんだと感心してますwwww まぁ所詮妙法寺！！ |
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| No.138 |
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| No.139 |
近くにマンションが販売されたら
ネガティブな書き込み増えますね。 最後を頑張って販売してください。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
価格はスーモにもホームページにも全く書いてないのはモデルルームだけで発表するからなのだろうか？ほかのマンションはすべて予定でも書いてあるのに不思議。完成してるから決まってるはずだけど。 |
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| No.142 |
周りで新しいマンションが始まると
やっぱりディスリ大会が始まるようですね。 南向き5000万超の西神中央のマンション 駅遠い3800万超の学園都市のマンション 坂道駅遠3000万の名谷のマンション どれもシンドイからこんなとこで戦い辞めてくださいね。 |
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| No.143 |
レジェイド 妙法寺は 世帯数に対して
駐車場完備体制が 全くないようです！ 入居者からの確実な情報です 妙法寺駅が徒歩１分だとしても、所詮 妙法寺駅です 魅力ある街には到底思えず、坂道ばかりの 残念な環境におもえるのは どうでしょう？ 車を所持しないと不便な環境地のような… |
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| No.144 |
所詮妙法寺駅と書いてますが、所詮学園都市と思いますが、、
更に三ノ宮から遠くなる西神中央も遠いと思います。駅11分は土地の端っこ、部屋に着くまで15分、機械式駐車場だらけのマンションよりはランニング考えて良いと思います。 入居者さんの確実な情報ですと記載がありますけど歩いて1分、屋根ありの防犯カメラもある駐車場を紹介して頂けましたが、本当に正しい情報ですか？ 検討者として、嘘や偏った誹謗中傷には違和感を覚えます。 近隣でマンションが始まるとこうも悪口が書かれるのは一般的なんでしょうか。。 |
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| No.145 |
実際歩くとほんとに近いですね。こんな駅と目と鼻の先にあるようなマンションに住む方々が羨ましいです！
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| No.146 |
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| No.147 |
スーモに価格掲載されてますね。
残す部屋わずかなんでしょう。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
以前 知人がレジェイド妙法寺を購入し、
駐車場台数が入居者に対して足りない状況をお伝え致しましたが、事実です 近隣の月極駐車場を借り、マンション敷地内駐車場の空きを待っている状況です 以前 投稿欄に レジェイド妙法寺の内覧に行かれた方で敷地内駐車場は在るように言ってられた方がおられましたが、車のサイズにもよるのかもしれないですよね 例えば投稿された方が失礼ではありますが、軽自動車を御所有されていたとし、サイズが合えば敷地内駐車場の契約が可能だったのかもしれませんね 駅徒歩1分に当方は全く魅力を感じない物件でした 中古物件でも良いので阪急沿線で魅力ある街、 品性ある方々が多くおられる地域を探します 妙法寺駅は厳しいです |
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| No.150 |
こんにちは
販売価格、値下げになりましたよね 立地的に仕方ない決断だとおもいます 現在お住いの方々も空いた口が塞がらないと、ご心境をお察しします 2LDK、3LDKプランしかない狭さだと 値下げしても考えてしまいます 4LDKがあれば広さ、使い勝手良さを考えたかもしれないです、残念です あと、ペット飼えない規約が逆にあった方が コロナ感染予防をより踏まえたようにおもいます 一軒家を探そうかな |
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| No.151 |
駐車場が気になるなら直接聞いてみたら良いのではないでしょうか？
歩いて1分で屋根ありの駐車場があるのであれば問題ないのでは？ 立地的に仕方ない？上から目線でおっしゃっている意味が分かりません。 良い立地のマンションがお得購入できるのであればそれで良いかと思います。 こうも近くで販売される物件が増えると 悪口の書き込みが増加するようですね。 |
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| No.152 |
悪口もほとんどが不動産関係者の書き込みですよ。気になる事は書き込みを鵜呑みにせずに、直接担当営業者に確認頂き、ご自身が良いと感じられたマンションを購入してください。
残りわずかのようでご縁がある事をお祈り致します。 |
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| No.153 |
配電所？発電所？
直ぐ付近にあるって本当でしょうか…？ |
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| No.154 |
参考に娘と見学に行きましたが、間取りが非常に魅力的でした。
全て横長リビングで、帖数以上に広さを感じましたね。 あと数えるほどしか空いてなかったのでびっくりです |
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| No.155 |
自分で判断した方がいいですよ！西神中央の駅前もここの物件も見に行きましたが、自分のライフスタイルに応じて決めたらいいと思います！名谷とか学園都市の駅10分以上の物件は価格は安いけど、それだったらマンション買う意味はないと思いますが、戸建てかな。
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| No.156 |
発電所近くありますか？
ここもともと変電所が立っていた所ですよね？ 市が持っていた土地なんでなにかと安心できそうですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
値引きするのかなー
とりあえず完成して売れ残ってるから 多少はするか、15%の値引きなら買う価値あるかな? |
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| No.159 |
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| No.160 |
近くに新しいマンションが販売されると、悪口や事実無根の書き込みが増えてます。
一般論を記載致しますが、購入された方々、検討した人がいるので、心ない書き込みは是正されるべきではないでしょうか？ 著名人への悪質な投稿とまではいえませんが、 匿名でも企業側が開示請求するケースが多いです。 その書き込みが不動産関係者という事であれば、事は深刻になるのではないでしょうか。 誹謗中傷、事実と反する書き込みには注意して頂きたいです。 |
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| No.161 |
そもそもこのサイトの情報を信じて買う人はいないでしょう。
ここは契約自慢か悪口しかないよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 マンション検討中さん
私もかつては妙法寺さん検討していましたが、モデルルーム？かどこかの部屋の価格HPで確認したら凄くお値引きされていると思うのですが、、 モデルルームだからといのはあると思いますが、これを見たら他もそれぐらいあるのかな？と考えてしまいます(^^; |
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| No.164 |
あとどれくらい残ってるのですか？
駅近だから候補には入ってるのですが |
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| No.165 |
事務所に予定してる部屋はもともと
3698万でしたよ。 600値引きあれば流石に買いたいなぁ。 竣工一年たつ来年の5月ぐらいまで 残っていればありえるかもね笑 気になるなら見学すれば良いでしょう。 |
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| No.166 |
これから2022年問題でもっと良い場所出ますよ
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| No.167 |
8階のモデルルームになってる所は、家具全撤去でしたが約9%位の値引きになってました。
まだ交渉可能見たいな感じでしたが…… |
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| No.168 |
マンション購入者ですが、それぞれ事実が歪曲しすぎて自身で判断した方がいいですよ。ここのコミュニティーは見知らぬ人の事実無根の意見に左右され決断できない検討者か業者しかいないですよ。
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| No.169 |
どこのスレもあることない事を書かれるのは同じですよ。
168さんが書かれている通りで、業者さんが違うマンションで購入されないように 悪口をかかれるのは当たり前の事、逆に批判が多いと人気と捉えることもできますね。 私は不動産業者ではありませんが、業界には精通している一人と自信を持っております。一般論として神戸地下鉄沿線の動向について以下記載致します。 ●西神中央の新築マンション 初回の契約は80件（HPに供給数の記載あり） 目標150件に対して届かずも健闘。 契約後は月間進捗は5件～8件とやや鈍化。 5000万以上のターゲット層を取り込むことができるエリアか懸念。 西区に地縁がある層が多くシニア中心で進捗。 共働きファミリーは5000万であれば三ノ宮方面での検討で成約は少ない。 西区のエリアのこだわりがある層以外は厳しい評価。 ●学園都市新築マンション 契約突入時期にもかかわらず購入希望者が少なく好調といえる状況ではなく 長期化路線。懸念は当然駅距離。 人気がある演出するも戸建てのとの比較で販売前からサービス提示するも 立地ネック払拭できず。 南棟先行販売も価格をおさえた西棟の着手も検討中。 売れ行き演出も苦戦が想定される状況。1期挽回なるか・・・ ※大阪の他現場では竣工後大幅値引き実施済み、竣工後の購入を推奨物件。 評価としては学園都市ではなく総合運動公園のマンション。 （高速道路を分岐点で地元評価が分かれる立地、夜道暗いなど・・・） ●名谷新築マンション 周辺物件との比較で価格の優位性あり。 他が買えない層の取り込みに成功。 三宮までの距離から若い層を中心に進む。 坂道、駅遠い立地の為、評価が分かれる。 バランスよく選択できる面積帯のタイプがあり 偏りなく売れている状況。おすすめマンションかも・・・ ●妙法寺新築マンション 高額住戸から進捗。現在完売目前。 駅1分の評価は高いも総戸数から販売はやや時間経過。 高額住戸は完売めどとなるも、各タイプ残り数邸。 完売後は価格の優位性から名谷→学園都市→西神中央で進む構図。 上記が私のレポートとなります。 すべて見学しにいきました（一種のマニアなので） あとは実際に見学して、ご自身が良いと思ったところで決めて下さい。 ここの書き込みは関係者が多いのは事実でしょう。 しかし悪口を書くこと=自分が販売してるマンションを売るためということなので 理解したうえで参考程度に読むことがよいでしょう。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>169 周辺住民さん
他はまぁ妥当、名谷の見解はセンスないなーと思います。 おすすめ？大前提で青田売りのマンション販売で完成しても尚在庫かかえてる時点で評価がない物件です。 それは妙法寺も同じです。 西神も学園も結果的に竣工完売ならなければ評価がなかったと言えるでしょう。 このご時世竣工前完売できる物件が少ないのは確かですが、10%近く値引きされる物件は気の毒ですし、そこまでしないと買われないという価値しかない物件ですね。お得感は感じるかもしれませんが、それだけ値引き出きるなら原価どんなんもんなんでしょうね？ 新築を検討するのが馬鹿らしくなりますね。 |
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| No.173 |
ここまで批判が多いマンションは珍しいと思うけど。
競合なんて限られてるのに。 人気あるなら即完すると思うけど |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
今のご時世は即完したないように出来てますよ。 即完＝価格が安かったとなりますよ。 住友さんが良い例でしょう。 完成して一年で売れたら十分でしょう。 一昔は竣工完売。 融資が緩くなった今は竣工一年完売が 一般的でしょう。 |
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| No.175 |
●誰でもよい物件を安く手に入れたいものです。完成しても御物件が売れないということは高いと気付かれているわけです。
●しかし値引きできるということは本当はもっと安かったのを利益を上乗せし過ぎているわけです。メーカーを儲けさせるような物件を買いたくないのがユーザーの気持ちです。 ●御物件は普通では乗せないくらいの儲けを乗せたのが完売しない原因です。 |
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| No.176 |
利益（儲け）は会社として乗せるのは当たり前でしょう。
ワコーレさんが妙法寺駅3分で三年前に販売したマンションが即日完売した為、ある程度高く仕入れたのが原因でしょう。 しかしコロナ始まるタイミングにスタートを重ねたのが、厳しい選択でしたね。 まぁ実物完成して家具付きで住めるなら良いんじゃないかな。 学園都市、西神中央とマンションが出揃うタイミングでようやく完売間近。 販売お疲れ様でした。 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
ほんとうに。 利益出すなんて会社として当たり前。 今は売れない＝人気がないではなくてコロナの影響で経済がまわってないってのが大きいと思う。 私はそこまで収入に影響が出なかったので、マンション購入しましたが友人は夫婦揃っての収入が150万近く年間で減ってマイホームの購入は先送りにしたとも言ってました。 減っただけならまだしも職を失った方もいるでしょうし、コロナ以降に販売するマンションはしばらくは大変そうだなって感じですね。 |
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| No.178 |
そもそも、神戸を知らない売主が、神戸を知らない販売会社に任せて、徒歩1分だからなんとかなるさ?で販売するからこんなことになる。。
竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。 竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。 売れ残りは周辺住民も周知の上。 資産性を唄うならなんとも筋の通らない話。 今も売れ残るなら、将来も賃貸収益、中古売却共に難しいですねー |
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| No.179 |
＞竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
＞竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。 今時竣工完売なんてしたら担当者は会社から叱責されるよ。 10年前の感覚じゃあるまいし。 土地代も工事費もどんどん上がっている。 後発物件はどんどん高くなる、こんなご時世に売り急ぐ理由なんてあるかい？ |
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| No.180 |
178です。
「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。 「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。 179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。 10年前？10年前も売れ残る物件は売れ残ったし、今現在も竣工完売する物件はします。 人気物件か不人気物件かの違いではないですか？ 「売り急ぐ」のではなく、資産として適度な物件なのか、そうではないのか、検討者が購入して良かった。と思える物件は入居迄に完売している物件で、人気物件という看板を背負う物件。入居迄に完売する物件は第三者が評価しているという、明らかな結果があります。 完成後数年経ち、完売を迎える物件はそれだけの評価だからではないですか？ただただ、不人気物件だった結果です。物件周辺住民は覚えていますよ？あの物件はすぐ売れたが、こっちの物件は売れ残った。と。 |
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| No.181 |
駅近1分でも残念です
地下鉄料金は そこそこしますし、 不便です 真横付近に目に入る山も映えない カントリーシティは変わらない |
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| No.182 |
181さんは地下鉄沿線非難されているのに地下鉄沿線の物件に投稿しているのか意味が分かりません。住まれている方に失礼と思いませんか。
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| No.183 | ||
| No.184 |
人気物件なら価格を釣り上げられる。
デベには旨みしかないかと。 今から始まるマンションはどこも高いので ゆっくり探して買いそびれて愚痴をここに書き込みをする。 ここ最近は業者さんの書き込みが非常に多い。 目の前の仕事頑張ってください。 まぁ匿名での書き込みは、全く信用できない内容ですけどね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
どんな地域でも住めば都になります
飽きたら引っ越せば良い 頑張って購入したので最低でも10年は住まないとです笑 次はオシャレな街に必ず移るぞ ^^ |
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| No.187 |
あのー、日エスさん
最終期なのに戸数未定って算数苦手かな？ 管理費も未定って今まで買った人も未定なの？ そのやり方では売り切れませんから改めることをおすすめします。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
売れ残りには売れ残る理由がありますからね
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| No.190 |
売却するときに駐車場が無いと売りにくいと不動産の人に言われました。機械式でもいいので敷地内に取れないとダメだよ
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| No.191 |
>>190マンコミュファンさん
確かに ここに見にいったんですが、駐車場ありますって言われたんですがまさかの敷地外の駐車場で敷地内より高いのでどうかな?って思ってたら徒歩5分の所に安いのありますよって言われた さすがに敷地内より高かったら難しいわ！ |
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| No.192 |
そもそも9月29日にDタイプ完売とあるのですが
物件概要ずっと未定のままだったのに売れることってあるんですか？ |
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| No.193 |
売主も販売で入っている会社も評判よくないですからね...
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| No.194 |
現在 このマンションを購入して生活をしている知人も敷地内駐車場の空きが当面ないので、敷地内外で駐車をしている状況です
駅近でも不便だとボヤいていましまよ 地域的に車を所持しないと不便な環境ですから お気の毒です |
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| No.195 |
ディスリ大会お疲れ様です。
どこも駐車場の問題ばかりのようですね。 貴殿が販売されてるマンションは機械式で ３分、５分まつ大型が停めれない駐車場のようですね。 長期修繕のランニング考えると、結果的にどうなるのでしょうか。 平面で屋根あり防犯カメラありを考えると 忘れ物が多い私からすると敷地外でもありがたいです。 せっかちの人で５分まつのは無理ですよ。 まぁ駅遠いマンションと比較されてるなら 致し方ないかと。 頑張ってディスリ続けてください。 |
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| No.196 |
>>192 匿名さん
良いという人もいれば悪いという人もいて当然です。あなたが良くわからない情報に左右されている間に判断されている方はたくさんいらっしゃいますよ。ここの投稿を信用する人はいないでしょ。 |
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| No.197 |
短期間での投稿は同一の方と思いますね。
駅１分なので、私は駐車場を重要視しておらず 三ノ宮までほど近い駅近が魅力だと思います。 個人の見解を悪意ある表現でかかれる方は どういう立場の方なのでしょうか。 見る側も理解して閲覧する必要があるようですね。 |
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| No.198 |
マンションは駅近でしょ。西神の物件か妙法寺じゃない？一つ言えるのは、駅10分以上のマンションなんて売れ残るに決まってる。万人受けしないからね。私だったら地元でいいなと思ってもどうせ売れないから値段下がるまで待ちますけどね。ランニングコストの高い機械式駐車場を多く設置しているマンションよりかは10分離れると戸建ての方がいいでしょ。すぐ買う価値ない。
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| No.199 |
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| No.200 |
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