レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：62.73平米～75.06平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

妙法寺駅がすぐそば、これは便利な立地ですし

電車通勤、電車通学いずれも楽でいいなと思います。

１フロアに３～４邸なので、プライバシーも守られて住みやすそうです。

総戸数が少ないので、将来の修繕積立金などは気になるかもしれませんね。

[2: 匿名さん]

ここは地下鉄の変電所跡地ですね？
特に問題ないのでしょうかね？？

[3: 匿名さん]

変電所の跡地がマンションになるのですね。こういうことって多いんでしょうか？
駅前の一等地なので立地は良いと思いますがロータリーの前でもあるので時間帯によっては車の出入りが面倒なことになりそう。
周辺は緑が多く周囲の建物からは一定の距離があるので、上階の方は眺望良さそうなところは評価できるんじゃないでしょうか。
あとはお値段でしょうかね。

[4: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/outline/
物件情報｜【公式】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前|駅徒歩１分の新築分譲マンション

全体概要
名称
レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
地域・地区
市街化区域、近隣商業地域、宅地造成工事規制区域、第6種高度地区・法22条区域
敷地面積
917.78m2
建築確認対象敷地面積（予定）
917.78m2
建築面積
407.01m2
基準法上延床面積
3,311.08m2（容積対象延床面積2,752.85m2）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK
住居専有面積
62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積
0.71m2～1.03m2
バルコニー面積
11.65m2～13.05m2（※サービスバルコニー面積は含んでいません）
サービスバルコニー面積
1.82m2
アルコーブ面積
4.40m2～7.72m2
建築確認番号
第ERI-19043980号（令和元年12月18日）
分譲後の権利形態
専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
未定
建物竣工予定時期
2021年2月末（予定）
入居予定時期
2021年3月末（予定）
事業主（売主）
株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階／TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F／TEL：[phone]
設計・監理
株式会社NAK建築事務所
施工
飛島建設株式会社

第1期予告分譲概要
販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
未定
住居専有面積
未定
バルコニー面積
未定
予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。
※販売開始予定時期／2020年3月中旬予定

情報登録日：2020年1月8日　　次回情報登録日：2020年01月22日

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん

最寄り駅が妙法寺駅で果たして一等地という概念が存在するんだろうか・・・

[6: 匿名さん]

妙法寺駅と言えば、これだけ景気が良い時代に
この2件のマンションがまだ売れ残ってるという事実が不人気駅を証明してるような気がするけどな。

完成時期 2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
完成時期 2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS

[7: 匿名さん]

>>1 匿名さん

改めて空撮写真で見ると妙法寺って山を切り開いて出来た街だよな。
バブル崩壊までは団地型マンションがたくさんあったな。
今もアベノミクスバブルだからこういうマンションがまた開発されてるのかも知れないな。

こういう郊外の街は人口激増期や高度経済成長期は良かったけど少子高齢化ではどうなるか解らんな。

[8: 匿名さん]

>>7　匿名さん
>>こういう郊外の街は人口激増期や高度経済成長期は良かったけど少子高齢化ではどうなるか解らんな。
地元にもあります。
「郊外型」「住みやすい」街ですが、子供が成長した後は空き家リスクもあります。住みかえする余裕があるならOKと考えています。

ここは駅まで1分で駅前のショッピング施設もありますし、地元の郊外型団地（そこは車がないと住めない）とは違いますし。
1駅隣には大丸もあって、神戸大学のほか北須磨高校もあるので急激にさびれることはないかなと考えていますよ。

[9: マンション検討中さん]

坂道の駅から遠い売れ残りのマンションと比較する必要はないと思いますよ。
駅1分は希少性高いと思いますよ。

[10: 匿名さん]

医療施設がかなり充実していますね。かなりの件数の個人病院がありますが、このあたりはご高齢の方が多いのでしょうか。
ご高齢の方が多い地域は病院が多いと聞いたことがありますので。
駅のすぐ近くですから、車が無くても十分暮らしていけることを考えると価値は高いと思います。

ショッピング施設もあるので充実した暮らしが出来そうだなと感じます

[11: 匿名さん]

周辺は大きなマンションが沢山立っているようですが急成長した地域という事が伺えます。
駅からはなられた所でも大規模のマンションが目立ちますね。

建設されるマンションは立地条件が駅近ということで、メリットが高いのかな
確かに希少性も高く需要が高いのでリセールもスムーズにいくのではと思います。
やはりマンションは駅から近いという所は重要視される方も多いんじゃないかしら。

[12: 名無しさん]

少し手狭な印象ですね。

[13: 匿名さん]

やはり資産価値は駅からの近さですよね。
マンションを検討するなら絶対に駅近。
賃貸にだすときも、駅から近ければ借り手がつきやすいですしね。
駅前だと買い物も便利でいい。
周辺環境も良さげ。
病院が多くて驚いた。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

価格しだいだな。
駅前1分でも高ければわざわざ妙法寺に住む必要無いし。
レ・ジェイドの価格が適正だったら総戸数40戸しかないから早めに完売するかも。

売れ残りのプレサンスは論外だけど。

[15: 匿名さん]

そうですね。駅からの近さは資産価値としては高くなってくると思います。
その上小戸数のマンションになると落ち着いて暮らせるという面で、人気が出てくるのではないでしょうか。

老後を考えて暮らすにしても、便利な場所という所は重要。
若い世代で少し住んで、リセールするにしても駅から近いという点で値段も下がりにくいというメリットがあると思います。

[16: 匿名さん]

小規模のマンションは1戸あたりの負担がとても大きくなるからどうなんだろうとは思う。
でもこちらの場合、40戸なので
小規模というほどでもなく、負担も高すぎるわけでもないので
サイズ的には悪くはないと思いました。
それで駅まで近いのでニーズは十分にあるのでは？？

[17: 匿名さん]

大規模かどうかの好みはひとそれぞれ。
私は顔が分かるぐらいの小規模が好きです。

[18: 匿名さん]

わたしも小規模が好きです。
顔はわかるけど軽いあいさつ程度でも十分な環境ってけっこう快適で安心感もあると思います。
ただ、ここの場合は駅から1分という好立地なので、需要も多く、賃貸にされる方もいらっしゃるのではと予想します。

とはいえ、3LDKばかりのファミリータイプなので、多くの方は長く住まれるのかもしれませんが。
1LDKや1Rが多いと入れ替わりが激しくなって落ち着きが無い場合もあるけれどここは違う感じかなと思います。
資産価値としても高そうなので、将来的に住み替えを考えたとしても悪くないだろうと思います。

[19: 匿名さん]

まだオープンになっていないプランがありますが
３ＬＤＫも広さのパターンが４つあるようなので、生活スタイルに合わせて選べそう。

ただ総戸数４０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。

[20: 匿名さん]

>>販売開始予定 : 2020年3月中旬

まだ価格発表されないんだな。
コロナウイルスで販売延期かな？

[21: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

これおかしくないですか？
3月17日付の更新で販売開始予定が3月中旬になったままで価格も含めて何も公開されてないままです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/outline/
物件情報｜【公式】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前|駅徒歩１分の新築分譲マンション

第1期予告分譲概要
販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
未定
住居専有面積
未定
バルコニー面積
未定
予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。
※販売開始予定時期／2020年3月中旬予定

情報登録日：2020年03月17日　　次回情報登録日：2020年03月31日

[23: 匿名さん]

公式サイトで事前案内会が1日3回で全席満席になってます。
これって1回で何人が参加できるでしょうか？
ここに参加すれば価格表とか貰えるのですか？

[24: 匿名]

>>22 匿名さん
とにかく早く予約しないと、いい部屋紹介してくれなくなる勢いだ！

[25: 匿名さん]

小学生がいるので、今のタイミングで外出しにくいです・・・
ここはかなり人気で案内会の予約も取れないほどなんですね。
案内会に参加した人、価格表はいただけましたか？そこが気になっています。

さきほどホームページを見たら「販売開始予定時期／2020年4月上旬予定」と書いてありました。最初は3月だったんでしょうか。
コロナウイルスの影響で、4月上旬になったのかもしれません。
とはいえ、今3月23日ですから販売の4月上旬まであと少しなんですね。何日から販売なのか知りたいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

うわーマジだった。
ひでー対応だな。
販売開始予定時期を3月中旬予定から4月上旬予定に変更するのは些細なことだしどうでもいいんだよ。
最初から予定って記載してるし商売なんて臨機応変に対応するもんだし今はコロナで国難だからな。

ただ変更したことを何の注意書きや告知もせずに物件概要を変更するって怖いよな。
物件概要みたいな重要な部分も知れっと変更する可能性があるってことやんか。

せめて公式サイトトップページの新着情報欄とか物件概要欄に一番隅っこで小さい文字でもいいから記載すべきじゃないか？
出来ればコロナとか準備不足とか知らんけど理由も添えてな。

万事は一時こういうことをやる企業は信用できないな。

[27: 匿名さん]

ほんとですね、どこにも変更になりましたという記載はみあたりません。

間取りはどれもあまり違いが無いように思えるのですけど、未公開の間取りはどんな風なのでしょう。
普通の田の字だなと思いつつ、細かい点を見ていくと、各部屋すべてアウトポールだったり、
扉の位置がよく考えられていたりして、かなり丁寧につくらているのかもと思いました。
設備仕様もどういう感じなのか知りたいですね。

[28: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売開始は４月下旬とありました。
ただ、兵庫も緊急事態宣言が出ていますし、テレワークなのかもしれません。
５月６日までですから、４月下旬もまず無理でしょうし、まだ先延びとなるかなと思います。

[29: 匿名さん]

この土日で第1期の販売があったようです。
出している戸数が中途半端な感じがあったので、もともと要望書を出していた人は
ここでの契約になっていっていたのかもしれないですね、、、
一応、予約とか商談はかなり対策はしているとはありましたが。
この後は流石にスパンは開くのかなぁ。

[30: 匿名さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 第1期

情報公開日 2019年12月20日
次回更新予定日 2020年05月01日
情報更新日 2020年04月19日

販売予定
第1期
登録受付期間 : 2020年4月18日（土）・19日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　（但し、最終日2020年4月19日（日）は12:00まで）
受付場所 : 「レ・ジェイド須磨妙法寺駅前」マンションギャラリー
抽選日時 : 2020年4月19日（日）　13:00より
価格 4,180万円～5,290万円
最多価格帯 -
専有面積 62.73m2～75.06m2
間取り 3LDK
販売戸数 9戸
管理費（月額） 9,695円～11,575円
修繕積立金
（月額） 5,650円～6,760円
修繕積立基金
（一括） 690,000円～826,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 25,090円～30,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

第1期の9戸がどれだけ売れたかどうか？
次の5月1日の更新日で先着順が何戸になるかで判明するね。

[32: 匿名さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
販売予定 第1期2次分譲概要
販売価格（税込）4,200万円～5,270万円
住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り3LDK
販売戸数　9戸
バルコニー面積11.65m2～13.05m2
アルコーブ面積4.40m2～7.72m2
サービスバルコニー面積1.82m2
管理費（月額）9,695円～11,575円
修繕積立金（月額）5,650円～6,760円
修繕積立基金（一時金）690,000円～826,000円
管理準備金（一時金）25,090円～30,020円
インターネット使用料（税込・月額）1,485円
情報更新日 2020年04月21日
次回更新予定日 2020年5月1日

[33: 通りがかりさん]

隣の名谷駅に変電所があるにも関わらず、妙法寺駅に変電所を作り、すぐに廃止した理由は？

大手はおろか、準大手すら手を挙げなかった理由は？

毎年、妙法寺駅のホームを改修している理由は？

理由を知っていれば絶対に買わない物件。
理由を解消するだけの施工をするなんて到底思えないし。

何かあってからでは遅いんだよね。

[34: 検討板ユーザーさん]

地下鉄沿線人気もだいぶ廃れてきましたしね
駅近なのに車ないと不便だし
素直にJR沿線のほうが将来的に中古で売りやすいんちゃうかな

[35: 匿名さん]

『販売予定時期2020年8月下旬』
今日8月31日だけどまた延期かな？
これは何期になるの？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/outline/
物件情報｜【公式】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前|駅徒歩１分の新築分譲マンション

次期以降予告分譲概要
販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
3,900万円台～5,200万円台
間取り
3LDK
住居専有面積
62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積
11.65m2～13.05m2
アルコーブ面積
4.40m2～7.72m2
サービスバルコニー面積
1.82m2
管理費（月額）
9,695円～11,575円
修繕積立金（月額）
5,650円～6,760円
修繕積立基金（一時金）
690,000円～826,000円
管理準備金（一時金）
25,090円～30,020円
インターネット使用料（税込・月額）
1,485円
販売予定時期
2020年8月下旬

予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。

情報登録日：2020年08月21日　　次回情報登録日：2020年09月04日

[36: 匿名さん]

9月末に変更があったみたいですね。スーモの最新情報によると二期のようです。一期分は完売なんでしょうか。
建物完成や入居開始には変更なし？入居が三月末なので新学期に間に合わせたい家庭だとちょっと焦れるかも…。
案内会は一日一組完全予約制とかなり徹底してる感じです。オンラインが良い方はオンラインでも可と。この辺りは企業努力を感じますね。

[37: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 評判気になるさん]

マンションギャラリー見学に行ってきました。妙法寺って駅離れると何もないけど駅近だとさすがに買い物施設もあって大丈夫かな。駅1分で病院あって、タクシー乗り場・バス乗り場も横。治安も良いから申し分ないのだけど価格面で今悩んでいます。ファイナンシャルプランナーの相談受けようかなと迷ってるけどあれってどうなのでしょうか。

[39: 評判気になるさん]

>>38 評判気になるさん
価格は安くはないが、それなりにリセールのときも安定しとるんじゃなかろうか。わしは安いとこには安いなりの、高いとこには高いなりの理由があると思うがの。物は全て同じじゃ。中国製は中国製の価格、日本製は日本製の価格じゃろ。

[41: 評判気になるさん]

[No.40と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42: 検討中]

駅1分で周りに高い建物がないマンションはよく考えたらほんまにない気がする笑

[43: ご近所さん]

妙法寺って昔はオハイソな方が多かった。横尾の戸建て街や何故か妙法寺にあるタワーマンションが物語っている。三宮へのアクセスも良いし。住環境と三宮へのアクセスはまあまあピカイチ。東灘区とかは買えないしね、、

[44: マンション検討中さん]

先週見に行きましたけど予想以上に良かったです！外観も実際に駅から歩いてみても本当に近い。　笑
予想以上に部屋も広く感じました！

[46: マンション検討中さん]

たしかに間取り良いですね。
駅から1分は凄い良いですね！

もう残り少ないみたいですが、
和室のタイプで検討中です。

[47: マンション検討中さん]

いい感じですね。

[48: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
名谷マンションと比べて1500万ぐらい高いし、
先月は駐車場に空きが無くて断念。今の空き状況はネットで分かる？

[49: 通りがかりさん]

徒歩一分で駅近ってのが魅力なんだけど、妙法寺駅に魅力を感じないから余計に高く感じる
多少歩いてでも駅に魅力がある方がいいかな
せっかくマンション設備も充実してるのに妙法寺というだけで…

名谷のは駅に魅力もあるしマンションは安いけど設備が…
ディスポーザーと床暖房は正直どっちでもいいけど食洗機くらいは最初からつけておいてほしい

個人的に地下鉄沿いで住むなら
三宮＞西神中央=名谷＞学園都市=板宿=新長田かなぁ

西神中央の徒歩3分のマンションが値段どうなるのか気になる。

[50: デベにお勤めさん]

駐車場の空きがないんですか？
空きがあったとして駐車場の料金はいくらなんでしょうか？
ご存じでしたらどなたか教えてください。(HPに掲載ありません)