レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/index.html

所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取：3LDK
面積：62.73平米～75.06平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

これおかしくないですか？
3月17日付の更新で販売開始予定が3月中旬になったままで価格も含めて何も公開されてないままです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/outline/
物件情報｜【公式】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前|駅徒歩１分の新築分譲マンション

第1期予告分譲概要
販売戸数
未定
販売価格（税込）
未定
間取り
未定
住居専有面積
未定
バルコニー面積
未定
予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。
※販売開始予定時期／2020年3月中旬予定

情報登録日：2020年03月17日　　次回情報登録日：2020年03月31日

[23: 匿名さん]

公式サイトで事前案内会が1日3回で全席満席になってます。
これって1回で何人が参加できるでしょうか？
ここに参加すれば価格表とか貰えるのですか？

[24: 匿名]

>>22 匿名さん
とにかく早く予約しないと、いい部屋紹介してくれなくなる勢いだ！

[25: 匿名さん]

小学生がいるので、今のタイミングで外出しにくいです・・・
ここはかなり人気で案内会の予約も取れないほどなんですね。
案内会に参加した人、価格表はいただけましたか？そこが気になっています。

さきほどホームページを見たら「販売開始予定時期／2020年4月上旬予定」と書いてありました。最初は3月だったんでしょうか。
コロナウイルスの影響で、4月上旬になったのかもしれません。
とはいえ、今3月23日ですから販売の4月上旬まであと少しなんですね。何日から販売なのか知りたいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

うわーマジだった。
ひでー対応だな。
販売開始予定時期を3月中旬予定から4月上旬予定に変更するのは些細なことだしどうでもいいんだよ。
最初から予定って記載してるし商売なんて臨機応変に対応するもんだし今はコロナで国難だからな。

ただ変更したことを何の注意書きや告知もせずに物件概要を変更するって怖いよな。
物件概要みたいな重要な部分も知れっと変更する可能性があるってことやんか。

せめて公式サイトトップページの新着情報欄とか物件概要欄に一番隅っこで小さい文字でもいいから記載すべきじゃないか？
出来ればコロナとか準備不足とか知らんけど理由も添えてな。

万事は一時こういうことをやる企業は信用できないな。

[27: 匿名さん]

ほんとですね、どこにも変更になりましたという記載はみあたりません。

間取りはどれもあまり違いが無いように思えるのですけど、未公開の間取りはどんな風なのでしょう。
普通の田の字だなと思いつつ、細かい点を見ていくと、各部屋すべてアウトポールだったり、
扉の位置がよく考えられていたりして、かなり丁寧につくらているのかもと思いました。
設備仕様もどういう感じなのか知りたいですね。

[28: 匿名さん]

今、物件概要を見ると販売開始は４月下旬とありました。
ただ、兵庫も緊急事態宣言が出ていますし、テレワークなのかもしれません。
５月６日までですから、４月下旬もまず無理でしょうし、まだ先延びとなるかなと思います。

[29: 匿名さん]

この土日で第1期の販売があったようです。
出している戸数が中途半端な感じがあったので、もともと要望書を出していた人は
ここでの契約になっていっていたのかもしれないですね、、、
一応、予約とか商談はかなり対策はしているとはありましたが。
この後は流石にスパンは開くのかなぁ。

[30: 匿名さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前 第1期

情報公開日 2019年12月20日
次回更新予定日 2020年05月01日
情報更新日 2020年04月19日

販売予定
第1期
登録受付期間 : 2020年4月18日（土）・19日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　（但し、最終日2020年4月19日（日）は12:00まで）
受付場所 : 「レ・ジェイド須磨妙法寺駅前」マンションギャラリー
抽選日時 : 2020年4月19日（日）　13:00より
価格 4,180万円～5,290万円
最多価格帯 -
専有面積 62.73m2～75.06m2
間取り 3LDK
販売戸数 9戸
管理費（月額） 9,695円～11,575円
修繕積立金
（月額） 5,650円～6,760円
修繕積立基金
（一括） 690,000円～826,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 25,090円～30,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

第1期の9戸がどれだけ売れたかどうか？
次の5月1日の更新日で先着順が何戸になるかで判明するね。

[32: 匿名さん]

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
販売予定 第1期2次分譲概要
販売価格（税込）4,200万円～5,270万円
住居専有面積62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
間取り3LDK
販売戸数　9戸
バルコニー面積11.65m2～13.05m2
アルコーブ面積4.40m2～7.72m2
サービスバルコニー面積1.82m2
管理費（月額）9,695円～11,575円
修繕積立金（月額）5,650円～6,760円
修繕積立基金（一時金）690,000円～826,000円
管理準備金（一時金）25,090円～30,020円
インターネット使用料（税込・月額）1,485円
情報更新日 2020年04月21日
次回更新予定日 2020年5月1日

[33: 通りがかりさん]

隣の名谷駅に変電所があるにも関わらず、妙法寺駅に変電所を作り、すぐに廃止した理由は？

大手はおろか、準大手すら手を挙げなかった理由は？

毎年、妙法寺駅のホームを改修している理由は？

理由を知っていれば絶対に買わない物件。
理由を解消するだけの施工をするなんて到底思えないし。

何かあってからでは遅いんだよね。

[34: 検討板ユーザーさん]

地下鉄沿線人気もだいぶ廃れてきましたしね
駅近なのに車ないと不便だし
素直にJR沿線のほうが将来的に中古で売りやすいんちゃうかな

[35: 匿名さん]

『販売予定時期2020年8月下旬』
今日8月31日だけどまた延期かな？
これは何期になるの？

https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/outline/
物件情報｜【公式】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前|駅徒歩１分の新築分譲マンション

次期以降予告分譲概要
販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
3,900万円台～5,200万円台
間取り
3LDK
住居専有面積
62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積
11.65m2～13.05m2
アルコーブ面積
4.40m2～7.72m2
サービスバルコニー面積
1.82m2
管理費（月額）
9,695円～11,575円
修繕積立金（月額）
5,650円～6,760円
修繕積立基金（一時金）
690,000円～826,000円
管理準備金（一時金）
25,090円～30,020円
インターネット使用料（税込・月額）
1,485円
販売予定時期
2020年8月下旬

予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。

情報登録日：2020年08月21日　　次回情報登録日：2020年09月04日

[36: 匿名さん]

9月末に変更があったみたいですね。スーモの最新情報によると二期のようです。一期分は完売なんでしょうか。
建物完成や入居開始には変更なし？入居が三月末なので新学期に間に合わせたい家庭だとちょっと焦れるかも…。
案内会は一日一組完全予約制とかなり徹底してる感じです。オンラインが良い方はオンラインでも可と。この辺りは企業努力を感じますね。

[37: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 評判気になるさん]

マンションギャラリー見学に行ってきました。妙法寺って駅離れると何もないけど駅近だとさすがに買い物施設もあって大丈夫かな。駅1分で病院あって、タクシー乗り場・バス乗り場も横。治安も良いから申し分ないのだけど価格面で今悩んでいます。ファイナンシャルプランナーの相談受けようかなと迷ってるけどあれってどうなのでしょうか。

[39: 評判気になるさん]

>>38 評判気になるさん
価格は安くはないが、それなりにリセールのときも安定しとるんじゃなかろうか。わしは安いとこには安いなりの、高いとこには高いなりの理由があると思うがの。物は全て同じじゃ。中国製は中国製の価格、日本製は日本製の価格じゃろ。

[41: 評判気になるさん]

[No.40と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]