オープンレジデンシア千駄木フロントコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木フロントコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sendagifc/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目210番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.06平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん

証拠は？

[82: マンション検討中さん]

本当に事実なのですか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
代々木で新築後すぐに賃貸に出た物件を内見に行きましたが、エントランスや内廊下、居室共に残念のレベルでしたよ。

[84: 匿名さん]

エントランスや内廊下が設計通り作れていないってのを賃貸で見にきた人が分かるんでしょうか？
というか購入者でも設計通り作られてるかは分かりません。。。
エントランス、内廊下の詳細設計なんて購入者にも公開されてませんから。。

言えるとすれば、この部分の仕上げが気になるから修繕してくれと管理組合で言えば良いかなってところでしょう。
作る方も信念を持って取り組むべきですし、購入者も至ってないと思うとこは、しっかりと指摘する。
それだけの事でしょう。

[85: 匿名さん]

設計ってのはあれだけど、壁紙が汚かったり、タイルが割れていたり、タイルがズレていたり、塗装が雑だったりってのは内見で分かるんではないかな。パークナードも雑でしたけど。
おっしゃる通り管理組合を通じてしっかりと指摘することが大事ですが、ちゃんと指摘に対応できるかどうかで信頼できるデベロッパーかそうでないかがわかると思います。

[86: 匿名さん]

西片のオープンレジデンシアの話ですが
渋谷区の規則に基づく開発許可標識が掲げられているのは恥ずかしいです。

[87: 匿名さん]

ここもなんだかんだで完売しそうですね

[88: マンション検討中さん]

３LDKタイプのお部屋、あとどのくらい残っていますか？
今からでも間に合いますかね？

[89: 通りすがり]

>>88 マンション検討中さん
HPの概要みると1戸か2戸ですね！

[90: 匿名さん]

>>80
> 最近のオープンハウスは設計通り作れてない物件が散見されます。

施主がチェックしないのですか？

[91: 匿名さん]

完売しましたね。坂上のプラウドもそうですが、コロナの中千駄木の強さを見せましたね。

[92: 匿名さん]

悩んでるうちに売り切れちゃったらしい

[93: 通りがかりさん]

オープンハウス、文京区強いですよね。それか文京区が人気なのでしょうか^_^

[94: 匿名さん]

文京区はちょっと規模か大きくなると反対運動で頓挫するイメージ。
オプレジの小規模路線があってるんだと思う。

[95: 匿名さん]

オープン、千駄木だけで毎年分譲してるのに毎回即完売。営業力の強さはあると思うけど、立地はどれも駅近なのに一本中に入った良い立地で評価されてるんだと思う。ここはデザインも良かったし、順当だったね。

[96: 匿名さん]

早かったですね。
オプレジはこの市況でも常に完売を目指すという営業はどこかの大手と違ってとても良いと思います。
やはり完売してるマンションに住むというのは在庫がある物件に住むのと違って良いものですよ。

[97: 匿名さん]

オープンハウスがいいのは構わないが、大手よりいいような書き込みはどうかな。。。
信頼性は違うと思うし、そもそも棲み分けてると思うので比較する必要もないかと。

[98: 匿名さん]

10年後、ここと坂上のプラウドに住んでいるファミリー、どちらが幸せな日常を送っているのかな？　

[99: 匿名さん]

だから棲み分けてる。購入層が違うでしょ。
どちらも正解でしょう。

[100: マンション比較中さん]

富裕層の方が幸せになってるとは限らんわな　と言っても上から見下ろされ感は気になるかも

[101: 匿名さん]

プラウドは団子坂あるから、普通のサラリーマン家庭ならオプレジの方が立地的には魅力あったかと。プラウドも千駄木で珍しく企画で良かったし、ここも実需層のニーズを踏まえた良い企画だった。どちらもコロナの中であっさり売れたのはそういうことかと。次はもう少し相場が上がるかもね。

[102: 匿名さん]

マンション相場が上がることはないだろう。緩やかな低下傾向が続くとみる向きが多い。
そのなかで千駄木は上がると考えるかどうか。。。
ちなみに、千駄木駅は山手線内側で一番家賃相場が安いらしい。

[103: 元、千駄木住人]

昔（独身の頃）この近くの実家に住んでいました。自宅の玄関から、丸の内の会社の自分のデスクまで18分でした。当時は当たり前のように思っていたけれど、今にして思えば、とてつもない贅沢でした・・・。

[104: 匿名さん]

最近の建築状況が分かる方、教えてください！

[105: 匿名さん]

外壁の色違くね？

[106: 通りがかりさん]

ほんとだ
市ヶ谷や隣のヒルトップもそうだけど、どこもかしこもコスト削減のため仕様が変わっているのかね？

[107: 匿名さん]

確かに色は確か黒に近いタイルだったように思いますが違いますね。
コストについてですが、そもそものお話し、黒っぽいタイルの方がお値段って高いんですか？

それは良いとしても色が違う点は営業さんに聞いてみても良いかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん

これは違いすぎる！

[109: 名無しさん]

>>106 通りがかりさん

プラウド文京千駄木ヒルトップのようにここから職人が仕上げていくんではないでしょうか。あちらのスレは安堵感に溢れています。

[110: 通りがかりさん]

>>109 名無しさん

足場撤去している時点で仕上げようがないだろ。

[111: 匿名さん]

>>109 名無しさん
竣工間際で、すでに足場を解体しているため、再度、壁面を塗装する可能性は極めて低いかと思います。

[112: マンション検討中さん]

さすがにこれは途中でしょ。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

えっ！ これからまた足場を組んで塗るの？

[114: 匿名さん]

足場くんで塗るってそんなこと絶対ないですよｗｗ
これが出来上がりの色なのは確定ですが色味が違いますね。
完成イメージの黒い感じが好みだった人からすればちょっと薄いんじゃないっていうのはありますね。
曇りの日で日陰とかならイメージに近づきそうですがｗ

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

このスレの過去の書き込みには、黒い重厚感のある外観を「かっこいい」と評価する意見が結構ありました。外観は本物件のセールスポイントのひとつだと思いますが、光の加減で色味が変わるのでしょうか。

[116: 名無しさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7040.html

このブログで、シックなトーンの重厚感ある外観が評価されています。

[117: 匿名さん]

写真のトーンが青色を強調しすぎているからじゃないかな。
現地みないとなんとも言えないね

[118: マンション検討中さん]

このままだとかなり安っぽい感じになるし、CGは重厚感あるどっしりとしたイメージだったのでかけ離れすぎてしまう。
コストカットはあって仕方ないが黒から白ベージュ系だと根本的な部分で真逆の印象。
ここまでの差異はなかなか見れるものでもないがこれから吹き付けやゴンドラでの塗装があると信じたい。

[119: マンション検討中さん]

以前検討してたけど黒が白になってて驚きしかないです。

[120: 周辺住民さん]

なんや、フツーの賃貸マンションみたいやなあ

[121: 匿名さん]

販売会社に言ったほうがいいレベルでは？ それとも、販売会社から色の変更について説明があったの？ 以前に検討した物件なので、あまりにも色が違いすぎて、びっくりしました。

[122: 通りがかりさん]

現地を見ましたが、言うほど白くなかったです。このスレに上げている写真が、光の加減なのか、やや白く見えているようにも思います。

[123: 検討板ユーザーさん]

画像検索すると真っ黒な当物件のイメージ図が出てきますからね。
写真ももちろんカメラの質や光の入れ方で色が変わりますがイメージに近くなってると良いですね。
実際に見たら違和感は無いという事はあり得る事ではあるので。

[124: マンション検討中さん]

写真が白っぽすぎますね。実物はもっとトーン暗めで濃いグレーとライトグレーな感じですよ。

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実物は完成イメージ画像に近い印象でしたか？

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん
日中で日が当たっていたからかCGよりは少し薄いかなという感じでした。

[127: 匿名さん]

もちろん黒っぽいのが良いんでしょうけど、実際に見てそれなりの質感ならいいんじゃないですかね。

オプレジもこの時より更に坪単価上がってるようですし、駅３分、小学校近くのこの立地を買えた購入者の方は良かったのではと思いますよ。

[128: 匿名さん]

写真を撮ってみました。

[129: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん
うーん…

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

CGは、かっこ良く盛りすぎちゃいましたね(^_^;)

[131: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん
このCGで営業してる以上、これに近づける義務があるのでは？
今の所、色も質感も全く異なるので同じなのは形だけに見えます

[132: 匿名さん]

正面見ると少し薄い感じですかね。
側面はどうでしょ、色が違う感じもしますがCGは確かにシックにし過ぎかな？

[133: 匿名さん]

オプレジが首都圏一等地にマンション売り始めて結構最初の物件だよね
出来栄えが気になるけど、
やっぱオプレジなんて買うからー銭失いなーんてことにならないといいですね
もっといい場所に青田で買ってる人が戦々恐々で見守ってるはず

[134: 匿名さん]

>>128 匿名さん

直接陽が当たってその色味なら予想図どおりでしょう。
ここといい市ヶ谷といい、勝手なイメージだけで暴走する購入者多過ぎ。

[135: 評判気になるさん]

やっぱり無理をしてでも隣のヒルトップにしておけばよかったな、、、

[136: 評判気になるさん]

やっぱり無理をしてでも隣のヒルトップにしておけばよかったな、、、

[137: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
勝手なイメージって何でしょう？
そもそもイメージ画像はオープンが用意したものです
CGで使われてるタイルとは似ても似つかない現物に文句を言うのは暴走なのですか？

[138: マンション検討中さん]

まぁ文句や不満がある人は掲示板ではなくデベに言いましょう

[139: マンション検討中さん]

>>135 評判気になるさん
ヒルトップはかなりいい仕上がりになってましたよ。
私は買えませんでしたけど。

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

もちろんデベにも言いますが、掲示板に書かれるとなにか不都合でも？

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
特に不都合はないですね。購入者でもないので。
どうにもならないのでデベに言った方がいいのでは？という程度です。

[142: 匿名さん]

参考:オプレジ千駄木ヒルズの場合

[143: 匿名さん]

参考:オプレジ千駄木の場合
https://maps.app.goo.gl/ud95KbRDnB3fzqbr8

[144: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
デべの書き込みなんじゃない？

[145: 匿名さん]

千駄木ヒルズもCGよりは若干薄い気もするかなって感じ。
逆言えば新築でまだ綺麗で、経年によって色が深くなってくるんじゃないかね。

[146: マンション検討中さん]

今頃気付くなと言われるかもしれないけど、どれもデザインのテイストが似てるんですね。

[147: 評判気になるさん]

お布団が似合うな

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

オプレジ千駄木と、本物件（千駄木フロントコート）は同じ設計会社ですよ。

[149: 匿名さん]

オプレジ千駄木はCGと実物かなり近いのになぁ
どうしてこんなことに

[150: 匿名さん]

ここの行く末が気になります…
オプレジの茗荷谷検討してるんですが、リスク高そうですかね…

[151: 匿名さん]

オプレジ茗荷谷、リスク高そうですよね。。。今までのオプレジのように割安でもないし。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

今までのオプレジって割安ですか？ここの坪単価高い部屋は近場のプラウド文京千駄木ヒルトップを上回っており、？？？です。千駄木も2丁目と1丁目で雰囲気異なりますからね。