オープンレジデンシア千駄木フロントコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木フロントコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sendagifc/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目210番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.06平米～70.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

K1タイプでおいくら万円でしょうか？

[22: 匿名さん]

坂上のクレヴィアが安くしてきたのも、周りに安いマンションがボコボコ発売されたのとあながち無関係とは言えないだろうね。

[23: マンション検討中さん]

>>18のマンションの価格が出てた。
http://www.i-re.co.jp/sales/sendagi/outline.html
坪単価430万円は無名ブランドのマンションの割に高い。
設備も日当たりもイマイチだけど千駄木小エリアだから強気の価格？
オプレジはいくらで出すかな？

[24: 匿名さん]

駅徒歩3分となると投資用としても需要がある立地環境かなと思います。
どちらかというと単身向けかなと思いきや少し広めのファミリータイプも展開されており
それぞれ色々な世帯の方が住まれるのかなと予想しております。

なるほど。学区が良いということで、ファミリー世帯にも注目されそうな環境なんですね

[25: 匿名さん]

オプレジは競合よりは高くしないだろうし、駅距離と学区考えても400ちょっとくらいじゃないかな？エリア違うけど、同じ文京区の茗荷谷のオプレジが坪450万弱なので、そこより1割程度立地的には相場が落ちても不思議じゃない。

[26: 匿名さん]

入居自体は1年以上先のお話なんですね?。

この週末で販売があったようですが、結局価格っていうのはどれくらいになったんでしょう。
25さんが書かれてくるくらいなるかもしれないですね。
決して安いわけではないですが、駅まで3分っていうのもなにげに大きな要素です。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
スーモはもう一部の価格が出てました。33平米1LDKの価格が4190万だったので、坪420万弱なので、千駄木の相場並みですね。1億以上出せるならプラウドはパンダ部屋は坪400万弱からありますが。

この辺でみると特別割高感や割安感があるわけじゃないですが、錦糸町など東京駅東側でまだ相場が上昇してるので、そのへんと比べると千駄木徒歩3分で坪420万は割安に感じます

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
同じ文京区内で千代田線沿線にあり、いずれも昨年に完売したオープンレジデンシア千駄木（千駄木駅徒歩4分）と、オープンレジデンシア文京本郷台（湯島駅徒歩4分）も坪420万弱の相場でしたね。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
オプレジは近年文京区の分譲が多いので、相場感はあるんでしょうね。ただ、こうみるとオプレジ文京本郷台は立地的には千駄木より有利なのに価格にのってないので割安感ありますね。湯島だからかも知れませんが。

都心や城東はまだ相場が上がってることも考慮すると、ここの価格設定は妥当か気持ち割安な感じですね。

[30: マンション検討中さん]

思ったより坪単価高いな

[31: 名無しさん]

オープンで坪420なら、プラウドかパークコートかパークハウスの坪460?70の方が全然割安感あり。オープンは街頭のビラ配りで人海戦術で押し売り、プラウドはしっかりしたモデルルームで待ってれば客が来る、というイメージ。

[32: 匿名さん]

坂上のプラウドは単価差あるよな。高い奴は坪500以上だし、安くても広いから1億越え。プラウドは完全な富裕層向け、オプレジはパワーカップル向けって感じ。それでも坪420ってそこそこ稼いでる世帯じゃないと手が出ないけど。

[33: 匿名さん]

買えるならプラウドのほうがいいと思うが、グロス的にはほぼ競合しないだろう。

[34: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
日当たりの良い部屋はありますか？

[35: 匿名さん]

デザインは思った以上にカッコいいし、エントランスも高級感、重厚感あるね。これはかなり付加価値になりそう。

[36: 職人さん]

確かにデザインが魅力的ですね

[37: 匿名さん]

モモレジブログに載ってました。立地も間取りもデザインも価格も結構評価されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7039.html?sp

[38: 匿名さん]

オプレジならではの狭さがどう眼に映るかですね。リビングの広さを重視して３LDKを一部屋ぶっつぶして２LDKにする趣味のある人にはいささか手狭に思われるかもしれない。

[39: 匿名さん]

ここ、思った以上に良いね。価格も相場並みだし、間取りも綺麗で効率的だし、お風呂にまで窓ついてる。駅近で大通りにも面してない。外観もカッコいい。ブランド気にしさえしなければ、かなり良いマンションだと思う。

[40: 匿名さん]

囲まれ感があってちょっと苦戦するかと思ったお近くの千駄木も早くに完売してしまいましたからね。

それと比べてもこちらのマンションも良いと思います。
外観もカッコいいですね。
外観からは内廊下のイメージだったのですが間取り見ると外廊下なんですね。