ライオンズ綾瀬グランフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180044/

所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
　　　JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

あれってLILカウンターっていうのですね。
いつもは必要じゃなくても、ちょこっとスペースほしいなというときにいいですよ。
こういうのって
オプションでつけるタイプのものじゃないですから
最初からあるっていうのはよいなぁ。

[82: 匿名さん]

間取り見ていて思いましたが、やっぱり70平米以上あったほうが
全体的にゆとりはあるんだなあ…

60平米台の３LDKだと
どこかが際立って狭いというのではなく、
少しずつ全部が狭い、みたいな感じです。
パット見は、
同じようなかんじなんですが。

[84: 匿名さん]

60平米台の３LDKは夫婦ですと全然住めるとは思いますが、
そこに子供一人できると一気に手狭に感じてしまいそうですね。
見方を変えればコンパクトで良い気もしますが。

[85: 匿名さん]

感覚としては、２LDKプラスアルファっていう感じが近いような。
子供がいても一人くらいじゃないと、
部屋割も面倒になるし、
子供も一人部屋があったほうがいいだろうから…
駅まで遠い分
もう少しファミリータイプになるのかなぁって思っていたけど、そうじゃなかったみたいですね。

[86: 匿名さん]

テレワーク中心のDINKSだと丁度いいっていう感じだろうか、今どきだと。駅から１０分以上の場所なので、賃貸用にするっていうよりは実需の人が多くなっていくのではないかと予測しています。スレッドを見ている限りでは、自分たち用にという観点で見ている人が多いように感じられる。

[87: 匿名さん]

設備仕様の動画を確認しましたがエルズキッチンはなかなか良さそうですね。
キッチンにビルトイン型の食洗機はついているようですが、ディスポーザーはついていますか？
これくらいの住戸数では付けられない規模ですかね？

[88: 匿名さん]

見る限りではディスポーザーは特に無いようです。公式サイトでも触れられていません。
仮にあったらかなりのアピールなのにない、ということはついていないのでしょう。
便利ではありますが、修繕や機器の交換など長い目で見ていくとコストのかかるものなので
ないならないでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ここの投稿をいろいろと見てみたのですが、あまりこどもさんがいらっしゃるようなファミリーは多くないか？
区の境みたいなところで、
なんとなく面倒な感じではあるのと、
ふつうにあまり広くないっていうのが大きいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
これだったら、都内ならばファミリー物件って言ってもいいと思いますけどね。

小学校も中学校もめっちゃ近所だから
通学面でも安心だと思う。
価格面で強気だから、若い世代で検討者が少ないのはあるのか？？

[91: 匿名さん]

こちらの物件概要を見て行くと建築確認番号の項目で
第HPA-19-06071-2号（2019年9月5日）【計画変更】
第HPA-19-06071-3号（2020年3月31日）【計画変更】
のように度々計画変更となっているようですが、
建物の高さや階数などの変更があったのですか？

[92: 匿名さん]

3LDKオンリーだとふつうならファミリー向けというところだと思うんですけど
いまはテレワークなどで1室から2室くらい余分に必要だったりもするから
どんな世帯が検討対象になるのか読めないところもあるのではと思います。
部屋の広さも65.66平米～83.06平米とバリエーションが豊かなので
どんな世帯でも検討できそうな気がします。

[93: 匿名さん]

３LDKとはいえ、4人家族で70㎡ない場合は結構厳しいかなという印象を持ちます。

計画変更があるって他のマンションだと多いのですか？
頻度とかわからないし、内容もよくわからないので
これはマンションギャラリーに行ったときに
直接聞いてみないと全然わからないかんじですねぇ。

[94: 匿名さん]

計画変更の内容は本当に多岐に渡りますから、気になるなら聞いてみたほうがいいと思いますよ。　今は家具付きのタイプの分譲始まっていますね。あの専有面積で３LDKってどうするんだろう？と思っていたんですが、リビングインの部屋をテレワーク部屋にするということらしいです。今どきっていうかんじです。ベッドルームは広くはないので、デスクまでは置けませんからね。

[95: 匿名さん]

家具付きっていうか、家具家電小物つきって感じで諸々ついている・・2階の住戸が対象でした。
好みもあるからどうなんだろう。
投資に回そうと思っている人だと色々ついているのはもしかしたら嬉しいのかもしれない。
こういう話が出てくるともうおしまいが見えている感があります

[96: 匿名さん]

紹介されている間取りもどんどん少なくなってきている感はありますよね。
もう販売自体はこの段階に来ているから
当然といえば当然ではあるのですけれども…。

ライオンズマンションは、家具付きの販売ってよく行われるのですか？
値引きをしないスタンスだと
家具付きの販売をするなぁという印象がありまして。

[97: 匿名さん]

ライオンズで家具付きってあまり見ないような気がします。
最近はモデルルームになっているような部屋を出す場合は家具付きにしてる会社が多いので
今までとは違ってそうしないと売れないというのもあるんじゃないでしょうか。
ここだとカーテンからラグ、装飾小物とあるので本当全部まとめてといった感じですね。
モデルルームに使った期間が長かったとかなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

モデルルームのインテリアまるごとっていう感じで販売していたんですね。
現状だとまた別の部屋を棟内モデルルームにしているようです。
以前とはまた違った感じで見えたりはするのだろうか。

間取りを見ていると、３LDKとは言え結構コンパクトでリビングインの部屋があるので
リビングインの居室はテレワークルームとして提案しているみたい。
実質使える個室は2部屋ですね。

[99: 匿名さん]

リビングインの居室って、実質居室としてカウントできないあるあるですね（汗）
リビングにくっつけたりとかする提案とか、テレワークルームにする提案が多いなと思います。
実際にリビングインの部屋って居室として使われることって
そこまで多くないのだろうか？？
子供がいるとそうもいかないよなぁ。

[100: 匿名さん]

一般的なモデルルームの家具付き販売では全ての家具がプレゼント対象ではなく、せいぜいダイニングセットやソファなどリビングに設置している家具程度ですがこちらはモデルルームに置いてある家具・小物類すべてひっくるめて対象になっているんですね。

[101: 匿名さん]

家具付きの部屋、売れたっぽいですね、特に今はなにもアナウンスもなく。先着順はあと5戸ということです。これでおそらく最終期ということでしょうか。
一応1戸あたり駐輪場は2台分の割当になっているのに、
20台分の空きがあるということが公式の物件概要に記載されています。そんなに駐輪場を使わない方がおおいのか、
それとも一人暮らしの方が多いのか。

[102: 匿名さん]

　残りの戸数の割に駐輪場の空きスペースが多いの、私も気になりました。
駅までそれなりに距離のある場所ですので、
車を使われるライフスタイルの方が多いのではないかと推察されます。
普段のお買い物もこの辺りだと駐車場がきっちり完備されているスーパーが多いですから
週末まとめて車で買い出しに、っていう方が自転車よりも楽なのかもしれません。

[103: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
ここの住民です。
マンションデザインやセンスがいいです。管理会社は高い管理費を徴収してるに、しっかりしてないところあります。
1)共有部分掃除徹底してない。蜘蛛網は一階あたりあります。床の汚れもきれいにしてません
2)深夜うえの階の騒音。子供の足音、椅子や机の騒音。深夜10時前なら我慢しますが、朝1時まで続いて、非常識すぎる。むしろ大京のマンションの二重天井二重床は嘘ですか？

以上の問題、管理会社や管理員にクレームを言っても解決してないてます。

これから購入する方は慎重に判断した方がいいと思います。

[104: 通りがかりさん]

残りの1戸売れないですね。
駅から11分なのに狭めの3LDKってやっぱり厳しいんですね。

[105: 匿名さん]

残り3部屋まだ販売されてないみたいです。
101
202
303です