ライオンズ綾瀬グランフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180044/

所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
　　　JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

価格帯ですが
べらぼうに高くはなかった
ギリギリ手が出るか否か

[22: 通りがかりさん]

滅多にマンションが出来ないってのはまとまった土地がないところか、単に需要がないかのどちらか

前者なら希少性あるが、後者だと悲惨ね
その地域の将来の人口推移とか高齢化予測とか良く調べてからの方が良い、デベが単に安そうな土地仕入れられたからって安易な企画物件だと20年後痛い目みます

周辺に築20年のマンションあればそれの流通価格調べてみると20年後の売却価格少しは参考になるかもね、あくまで参考だけど

[23: 名無しさん]

徒歩5分程に、新築を連続提供するぽい

[24: 通りがかりさん]

ここより近いところに数年で増えるので厳しいかもね

[25: 匿名さん]

駅から徒歩５分に建設されるマンションがあるのであれば
確かにここは厳しいかもしれませんね。
特にライオンズマンションなので、価格帯も高めの設定になるでしょうし、
比較して検討する人が多いと思います。

[26: 匿名さん]

駅から徒歩5分の場所だと、値段もすごく高くなってしまうんじゃないですか？
ライオンズマンションも、ライオンズマンションそのものが値段高いけど、、、
北綾瀬始発の千代田線があるとは言え、まだまだ綾瀬発着の千代田線は多いので
普通に始発駅としては
需要がある街なんですよね?。

[27: 検討者でした]

建物自体は仕様/設備/構造共に良いですし、坪単価も他エリアのメジャー7に比べれば格安だと思いました。但し、夜（周辺雰囲気や駅からの動線）が気にならなければですが。

[28: 匿名さん]

デザインも綺麗だなと思います。壁の感じとか。
エントランスホールに観葉植物を置くという発想は普通にありそうで、あまり見かけたことがないので新鮮でした。窓外の植栽の緑と相まってとてもくつろげそうな空間になっているように思います。
1階住戸がいいなと思う点がありました。専用のサイクルポートがあること、庭から出入りできて、専用の緑の小道があることです。

[29: 名無しさん]

最低　　4900
最高　　7100
平均　　5900

[30: 匿名さん]

専用のサイクルポート、すごくいいですよね。
子供の自転車とかも停めておける。
子供の自転車、サイクルラックだと入れておくことができなくて
通常だと玄関の中に入れて置くしか対応方法がなかったですから。
子供がいる人は特に良いかも？

[31: マンション検討中さん]

現地調査行ったらタバコ咥えながらチャリ乗った少年集団が通り過ぎてった、夜10時過ぎ。
さすがコンクリの街。

[32: 霞ヶ関一郎]

>>23 名無しさん

この情報お持ちでしょうか？
北綾瀬、綾瀬に関して、建設データバンクで検索するも、駅至近ではヒットせず、検討しあぐねております。

[33: 匿名さん]

自転車置き場に1台につき年額使用料が2000円ほどかかるというのは
あんまりみたことないように思うのですが一般的ですか？
管理費に含まれているとかが多かったりするんですかね。

[34: 448]

>>33 匿名さん
1台あたり年2000円は、普通じゃないですかね。
自転車持っていない人も多いですし。。。
たいていは、月いくらで明記することが多いかと思いますが。

[35: 匿名さん]

他のマンションの駐輪場の料金を見てみるとわかりますが、
年額のところはどちらかというと少数で
月額いくらみたいな価格設定になっていくことが多いように思います。
価格設定的にも
全然ごく普通なように感じます。

[36: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 検討板ユーザーさん]

この辺に住んでる人でそんな危険な目にあった人はいないと思いますが…。
竹の塚や西新井のが危険なのでは？

[38: 匿名さん]

治安が悪いというのは具体的にどういった事でしょうか。
事件が多いとかですかね？それとも不良が多いとかなんですかね。
ちょっと具体的な情報が知りたいところです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
田舎出身で上京を機に足立区に住む者です、治安の悪さは感じたことありません。
田舎では以下のような体験は日常茶飯事でしたが、足立区で見たことも聞いたこともありません。

□ゲーセンで高確率でカツ揚げされる
□道を走っていると、原チャのヤンキーに絡まれカツ揚げされる
□駅の改札前に座っていたヤンキーに絡まれカツアゲされる
□学校帰りに中学生が集団暴行
□暴走族グループ中学生の校内に度々侵入、校庭を走り回る
□中学生がシンナーで少年院入りしている
□中学生が盗んだ車を乗り回す(勿論無免許)
□公園でロケット花火を民家に投げ込む

足立区の治安の悪さは、きっと千葉や埼玉からすると、進学校の不良みたいな感じでしょう

[41: 匿名さん]

[No.40と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

普通に治安、悪くないと思うけれどなぁ。
何処にいても、それなりに駅の近くだと何かしらあったりはするけれど。
かなり行政側と住民の対策が功を奏しているというのは
ケーブルテレビのニュースで見たことがありますよ。
どういう感じなのかは、
夜とか歩いて見るとわかると思いますが。

[43: 匿名さん]

多分、綾瀬もこの数年でかなりの数のマンションができて
再開発もあったりして
随分雰囲気自体が変わってきているように思います。

駅前も買い物便利だし
会社帰りに買い物をして帰るというのがしやすい。
外食も全く困らない。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

外食は結構困ると思いますが…、亀有くらいバリエーションあると嬉しいですが

[45: 匿名さん]

綾瀬、都内でもお手頃価格で買えるんじゃないかと狙っています。
予定価格、3LDKで4900万円台なので買えそう。
駅から徒歩11分なのが少し気になりますが、小学校の隣なので何かと便利とも思いますし。

外食は駅前行ったら色々あるのかな。

地図を見る限りマンション近くは住宅街っぽいでしょうか。家族で徒歩でちょっと外食の距離にないのが大変そうかな。
線路向こうのがってん寿司に行くにも距離ありそう。ウーバーやテイクアウトがいいのかな。

[46: 匿名さん]

綾瀬って千代田線の始発駅ということで値段が高くなりそうだなと思っていたんですが、
駅までの距離を思うと少し安くなるのかなぁ。

外食に関しては
駅前そのものだったら
チェーン店が多くあるけれど、マンション周辺に限っては
そこまで多くはないように見えました。

[47: 匿名さん]

マンションギャラリーがある辺りだったら、近くていいなと思うけど…大通りを渡るので、それで表示時間よりも駅とマンションは離れているように感じてしまうかもしれません。
ここは小学校が隣なのでそれをどう思うかによっても、受ける印象は変わるかもしれません。
子供がいる人だといい環境かも？

[48: 匿名さん]

自転車置き場の年間利用料が2000円はかなり安い方じゃないですか？
月あたり166円ですよね。
それと、隣に小学校があるという事は都市計画で周辺環境にも配慮
するでしょうし、治安はそこそこ良いのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

駐輪場、年間で2000円だったんですか。月々だと思ってしまった。月々にしては高すぎだよ…記載ミス？って思っていました。わたしの見間違えという^^;
小学校があると子供がいる人もいいですよね。学童とかって、学校の中のものに入れたら、お迎えもすごく楽になると思う。
学童は親のお迎え必要なところが多いですよ。

[50: 匿名さん]

3LDKで70㎡はファミリー向けとしては少々手狭になってしまうかもしれませんが、
これだけ小学校が近ければセールスポイントになりますよね。
通学至便で親は安心ですが、学校帰りに友達を呼んでエントランスホールで
遊ばれたら困るかな。

[51: マンション検討中さん]

綾瀬のタワマンと迷われてる方いますか？

[52: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。

ただ駅までちょっと距離があるので
この価格はかなり強気な気がしました。

[53: 匿名さん]

他のマンションと比較検討してると言ったら、そのマンションは管理がずさんとか、ここよりも駅近いマンションでも資産性が絶対落ちるからやめておいた方がいいですとか、なんだか納得しきれないことをいっぱい言われたのですが、今のご時世そんなにずさんな管理をしていたり、駅から5分圏でも資産性がそこまで急落したりするものでしょうか・・・

[54: 匿名さん]

Aタイプを基準にして考慮しましたが、平米数は問題ないものの、収納力が足りないなと感じました。
ウォークインクローゼットが縦長で入り口が狭いので使いにくそう、物を取り出しにくくなってしまわないかというところ、
各洋室の収納が狭いのが残念でした。
洗面室やバスルーム、リビングが広くなっているので、好みが分かれそうですね。

[55: 匿名さん]

残念ながら私たちを接客をしてくれた営業さんは年末の売り上げを気にしてか、
目の前の物件を売ることだけを考えているように感じました。
誠意があればモデルルーム来訪者との対話を通じてニーズを的確に捉え、
中古の担当者につなぐ、将来別物件が発売された時に紹介する等の対応も考えられたのでは、
と残念に思いました。

[56: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

駐輪場の使用料は年間：2,400円～3,600円なら月々300円程度の支払いになります。
ほかのマンションと比べると妥当な価格設定でしょう。
一方駐車場の台数は少なく、利用料も高いので車を所持しない前提で居たほうがよさそうですね。

駅からの距離があるので車を所持したい場合は、抽選になってしまうか、外れた場合周辺の月極駐車場で
借りることになりそうです。

[60: 匿名さん]

利用料の事を考えたら確かに車なしの生活を考えたいところですが、
場所的には車があった方が確実に便利ですよね、、
ファミリー層も検討している方がいるかと思いますので、
子供がいたらなおさら車は持っておきたいところです。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
カーシェアかキントー(サブスク)でよくない？

[62: 評判気になるさん]

前向きな書き込みが多いのはやはり人気あるマンションなんでしょうね。早めに見学してみたいです。

[63: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん

我が家も小さい子供が3人いるので傷に強いコーティングを検討中です。
時期によっては日程が埋まりやすい可能性もあるそうなので早めに決めたいですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

クラッシィ亀有と悩まれてる方いませんか？
価格は同じくらいであちらは亀有駅徒歩4分です。

[65: マンション比較中さん]

こちらの物件の駐車場はもう埋まっているそうです。
空き状況は不明ですが、地図で見ると徒歩4、5分の常磐線高架下に月極駐車場があるようです。

クラッシィ亀有とは特徴が異なるので、重視されるポイントによって選択が分かれそうです。

[66: 匿名さん]

柱が外ですので部屋が狭くないです。良いですね。

[67: 匿名さん]

柱が外ですと部屋に無駄な出っ張りがないので
家具が配置しやすいから良いですよね。
広さや見た目的には気になりませんがやはり家具の置き方が変わるので
柱の位置はかなり気にしてしまいます。

[69: 匿名さん]

地味に豆知識ではありましたが
ホームページに柱の部分も畳数に含まれると書いてあり、初めて知りました。
いろいろな部屋を見に行っていますが、どおりで数字よりも狭いかな？と思うことがあったわけです。

[70: 通りがかりさん]

地元民です。
このエリアは道も広くて悪くないですよ。
徒歩11分となってますが信号も少なくて東口から普通に歩けば10分以内で着くと思います。
近所の葛飾学園も古くからあるし人気も有ります。
小学校も近いし子育てにはいいですね。
駅前の再開発以降はもっと駅周辺が便利になってこの金額よりも新築は高くなる気がします。
マイナスをあげると、道は広いのですが一方通行が多いです。

[71: 買い替え検討中さん]

下記あくまで個人的な感想です。
周辺を歩いてみましたところ、都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感が引き立つというか少々浮いている感じはしました。
地元の小学校に転入する子供たちが周囲の雰囲気に馴染めるか心配になりました。
夜は静まりかえっていて安眠はできそうですが、女性の独り歩きには寂しそうです。
大手スーパーが近所にないため、混み合った駅周辺まで出ていかねばなりませんね。

[72: 匿名さん]

>>71　買い替え検討中さん
>>都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感
都営住宅ってどんな感じですか？
昔だと団地は少しボロボロなイメージでしたが、最近はそんなにですよね？
現地をそこまで歩いていないので、都営住宅ってどこだっけと思っています。むしろ普通のマンションと思っていたかも。

ここのマンションもそこまで高級とは感じてないですよ。

[74: 匿名さん]

子供がいる人は、コーティングも考えていらっしゃるのですね。
コーティングしていると
やっぱり傷などはつきにくいっていうのはあったりするのでしょうか？
傷がついて、その後塗り直しみたいになるときには
このコーティングを剥がしてから塗り直すみたいな感じなのか？
そうなっていくのもすごく先の話だろうけど。

[75: 匿名さん]

コーティングするなら入居前が絶対条件ですが、1度のコーティングで何年持つんでしょうね。
塗り直しですが、とある施工会社さんのブログでコーティングのやり直しは1枚1枚皮膜を除去しなければならず、はがし作業だけで2～3日かかると書いてありました。

[76: 匿名さん]

去年リフォームしまして、コーティングのことを大工さんに聞きましたらやる必要なしと言いました。商売だと言っていましたよ。

[77: 匿名さん]

やる必要なしというのはどういった理由でなのでしょう。
少なからずコーティングをしないとフローリングに直に傷がついてしまうので、
コーティング剤に傷がつくのとはわけが違うかと思いますが。

[78: 匿名さん]

物件が気になったのでモデルルームの見学に行ったところ、営業さんは、その日のうちに契約を取り付けようという雰囲気があったように感じました。他の物件も含めて検討している最中だと伝えたのに、勧誘が続き、トータル5時間近くかかりました。55番さんもおしゃっていますが、もう少しこちらの要望や都合を踏まえて提案してほしかったです。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
スレ違いなので、他の掲示板でやってください

[80: 匿名さん]

キッチンのLILカウンターやLILポケットが地味に便利そうに思いました。
一般的な賃貸物件ではなかなかこういうのはありませんし、
こういうキッチン周りが便利そうなマンションに憧れます。

[81: 匿名さん]

あれってLILカウンターっていうのですね。
いつもは必要じゃなくても、ちょこっとスペースほしいなというときにいいですよ。
こういうのって
オプションでつけるタイプのものじゃないですから
最初からあるっていうのはよいなぁ。

[82: 匿名さん]

間取り見ていて思いましたが、やっぱり70平米以上あったほうが
全体的にゆとりはあるんだなあ…

60平米台の３LDKだと
どこかが際立って狭いというのではなく、
少しずつ全部が狭い、みたいな感じです。
パット見は、
同じようなかんじなんですが。

[84: 匿名さん]

60平米台の３LDKは夫婦ですと全然住めるとは思いますが、
そこに子供一人できると一気に手狭に感じてしまいそうですね。
見方を変えればコンパクトで良い気もしますが。

[85: 匿名さん]

感覚としては、２LDKプラスアルファっていう感じが近いような。
子供がいても一人くらいじゃないと、
部屋割も面倒になるし、
子供も一人部屋があったほうがいいだろうから…
駅まで遠い分
もう少しファミリータイプになるのかなぁって思っていたけど、そうじゃなかったみたいですね。

[86: 匿名さん]

テレワーク中心のDINKSだと丁度いいっていう感じだろうか、今どきだと。駅から１０分以上の場所なので、賃貸用にするっていうよりは実需の人が多くなっていくのではないかと予測しています。スレッドを見ている限りでは、自分たち用にという観点で見ている人が多いように感じられる。

[87: 匿名さん]

設備仕様の動画を確認しましたがエルズキッチンはなかなか良さそうですね。
キッチンにビルトイン型の食洗機はついているようですが、ディスポーザーはついていますか？
これくらいの住戸数では付けられない規模ですかね？

[88: 匿名さん]

見る限りではディスポーザーは特に無いようです。公式サイトでも触れられていません。
仮にあったらかなりのアピールなのにない、ということはついていないのでしょう。
便利ではありますが、修繕や機器の交換など長い目で見ていくとコストのかかるものなので
ないならないでわかりやすくていいんじゃないでしょうか。

[89: 匿名さん]

ここの投稿をいろいろと見てみたのですが、あまりこどもさんがいらっしゃるようなファミリーは多くないか？
区の境みたいなところで、
なんとなく面倒な感じではあるのと、
ふつうにあまり広くないっていうのが大きいのかもしれません。

[90: 匿名さん]

間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
これだったら、都内ならばファミリー物件って言ってもいいと思いますけどね。

小学校も中学校もめっちゃ近所だから
通学面でも安心だと思う。
価格面で強気だから、若い世代で検討者が少ないのはあるのか？？

[91: 匿名さん]

こちらの物件概要を見て行くと建築確認番号の項目で
第HPA-19-06071-2号（2019年9月5日）【計画変更】
第HPA-19-06071-3号（2020年3月31日）【計画変更】
のように度々計画変更となっているようですが、
建物の高さや階数などの変更があったのですか？

[92: 匿名さん]

3LDKオンリーだとふつうならファミリー向けというところだと思うんですけど
いまはテレワークなどで1室から2室くらい余分に必要だったりもするから
どんな世帯が検討対象になるのか読めないところもあるのではと思います。
部屋の広さも65.66平米～83.06平米とバリエーションが豊かなので
どんな世帯でも検討できそうな気がします。

[93: 匿名さん]

３LDKとはいえ、4人家族で70㎡ない場合は結構厳しいかなという印象を持ちます。

計画変更があるって他のマンションだと多いのですか？
頻度とかわからないし、内容もよくわからないので
これはマンションギャラリーに行ったときに
直接聞いてみないと全然わからないかんじですねぇ。

[94: 匿名さん]

計画変更の内容は本当に多岐に渡りますから、気になるなら聞いてみたほうがいいと思いますよ。　今は家具付きのタイプの分譲始まっていますね。あの専有面積で３LDKってどうするんだろう？と思っていたんですが、リビングインの部屋をテレワーク部屋にするということらしいです。今どきっていうかんじです。ベッドルームは広くはないので、デスクまでは置けませんからね。

[95: 匿名さん]

家具付きっていうか、家具家電小物つきって感じで諸々ついている・・2階の住戸が対象でした。
好みもあるからどうなんだろう。
投資に回そうと思っている人だと色々ついているのはもしかしたら嬉しいのかもしれない。
こういう話が出てくるともうおしまいが見えている感があります

[96: 匿名さん]

紹介されている間取りもどんどん少なくなってきている感はありますよね。
もう販売自体はこの段階に来ているから
当然といえば当然ではあるのですけれども…。

ライオンズマンションは、家具付きの販売ってよく行われるのですか？
値引きをしないスタンスだと
家具付きの販売をするなぁという印象がありまして。

[97: 匿名さん]

ライオンズで家具付きってあまり見ないような気がします。
最近はモデルルームになっているような部屋を出す場合は家具付きにしてる会社が多いので
今までとは違ってそうしないと売れないというのもあるんじゃないでしょうか。
ここだとカーテンからラグ、装飾小物とあるので本当全部まとめてといった感じですね。
モデルルームに使った期間が長かったとかなんでしょうか。

[98: 匿名さん]

モデルルームのインテリアまるごとっていう感じで販売していたんですね。
現状だとまた別の部屋を棟内モデルルームにしているようです。
以前とはまた違った感じで見えたりはするのだろうか。

間取りを見ていると、３LDKとは言え結構コンパクトでリビングインの部屋があるので
リビングインの居室はテレワークルームとして提案しているみたい。
実質使える個室は2部屋ですね。

[99: 匿名さん]

リビングインの居室って、実質居室としてカウントできないあるあるですね（汗）
リビングにくっつけたりとかする提案とか、テレワークルームにする提案が多いなと思います。
実際にリビングインの部屋って居室として使われることって
そこまで多くないのだろうか？？
子供がいるとそうもいかないよなぁ。

[100: 匿名さん]

一般的なモデルルームの家具付き販売では全ての家具がプレゼント対象ではなく、せいぜいダイニングセットやソファなどリビングに設置している家具程度ですがこちらはモデルルームに置いてある家具・小物類すべてひっくるめて対象になっているんですね。

[101: 匿名さん]

家具付きの部屋、売れたっぽいですね、特に今はなにもアナウンスもなく。先着順はあと5戸ということです。これでおそらく最終期ということでしょうか。
一応1戸あたり駐輪場は2台分の割当になっているのに、
20台分の空きがあるということが公式の物件概要に記載されています。そんなに駐輪場を使わない方がおおいのか、
それとも一人暮らしの方が多いのか。

[102: 匿名さん]

　残りの戸数の割に駐輪場の空きスペースが多いの、私も気になりました。
駅までそれなりに距離のある場所ですので、
車を使われるライフスタイルの方が多いのではないかと推察されます。
普段のお買い物もこの辺りだと駐車場がきっちり完備されているスーパーが多いですから
週末まとめて車で買い出しに、っていう方が自転車よりも楽なのかもしれません。

[103: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
ここの住民です。
マンションデザインやセンスがいいです。管理会社は高い管理費を徴収してるに、しっかりしてないところあります。
1)共有部分掃除徹底してない。蜘蛛網は一階あたりあります。床の汚れもきれいにしてません
2)深夜うえの階の騒音。子供の足音、椅子や机の騒音。深夜10時前なら我慢しますが、朝1時まで続いて、非常識すぎる。むしろ大京のマンションの二重天井二重床は嘘ですか？

以上の問題、管理会社や管理員にクレームを言っても解決してないてます。

これから購入する方は慎重に判断した方がいいと思います。

[104: 通りがかりさん]

残りの1戸売れないですね。
駅から11分なのに狭めの3LDKってやっぱり厳しいんですね。

[105: 匿名さん]

残り3部屋まだ販売されてないみたいです。
101
202
303です