ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[337: 匿名]

>>335 匿名さん
道路沿いの物件なんて山ほどあるんだから、防音等級高いサッシ使った場合の騒音レベルは住まなくてもわかるでしょ。
窓閉めたままで耐えられるかは人それぞれだから知らないけど

[338: デベにお勤めさん]

>>334 匿名さん
高速道路と線路に挟まれてるので窓を開けて生活することはできない（が、そのために必要な対策を講じている）マンションという意味？

[339: マンション検討中さん]

内覧会では換気で窓を開けっ放しにしてましたが、日中では普通に会話出来るレベルでしたね。
ただ、静かにTVや音楽聞くとなると窓を閉めたくなります。
近くに高速がある以上、幹線道路程ではありませんが空気は良くないと思うので
窓を開けて換気よりロスナイのフィルター通過した空気で換気する方が良いと思います。
窓を開けないと生きていけない方々には厳しい物件ですね。
自然を感じたい時に明治神宮や代々木公園へ直ぐ行ける良い立地だと思います。

[340: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ここの1LDKは壁穴式吸排気なので…

[341: マンション検討中さん]

お昼のNHKニュースで出てくるオープニング画像の中心に
ブランズ代々木参宮橋が映っているね。

[342: マンション検討中さん]

2-3LDKで今残ってる部屋ってどのくらいあるんですかね… 現地行くしかないか…

[343: 匿名さん]

築10年の内廊下全熱交換ありの物件内覧した時に感じたのは閉塞感が酷い、空気が淀んでる、息がつまりそう でした。タワマン高層階だったのでこちらとはまた条件が違うのかとも思いますが。

[344: 検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
現地に行ってもわからないんじゃないですか？
モデルルームに行かないと。

[345: 匿名さん]

モデルルームって現地にあるわけじゃないんですか？
となると、モデルルームに行くっていうかんじですよね。
入居が落ち着いたら、
実際の部屋を見せてもらえたりしそう。
その前に売り切るのがデベ的には理想だとは思うけど（汗）

[346: マンション検討中さん]

小規模の3社以上のJVは珍しい。
なぜ？

[347: 検討中さん]

>>332 通りがかりさん

賃貸では部屋を見ることを内覧って言うけど、ここでいう内覧は契約した部屋を確認することなので、契約者さんでしょ。

[348: 周辺住民さん]

パコ渋谷＆神宮北参道に刺激され、ここの5F以上はこのビューにしては割安！！となる未来がみえる。逆にビューなし低層階は、投資需要がでる程度にまで値下げするか、REITにバルク売りするくらいしか出口がないと思う

[349: 匿名さん]

低層階はほとんど売れているみたいです。グロスが1億以下なら共働きであれば買えてしまうのでREITに出す必要はなさそう。そもそもREITは4%以下の物件買わないでしょう。

[350: 匿名さん]

不勉強ですみません。
REITとは何だろうと調べてみると多くの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設、ホテルなどを購入し、賃料収入や売買で得た利益を投資家に分配する金融商品だそうですが、売れ残ったマンションはREITに売却するケースが多いんですか？

[351: 通りがかりさん]

だいぶ売れ残っているかんじですね。値下げして売れるまで売り続けるか賃貸になるんですかね。

[352: 周辺住民さん]

この場所を好き好んで選ぶ人は希少だが眺望の希少価値の方が上回ると感じる人は多いだろうし、スペックは価格相応なので、時間かければ売れるでしょう

[353: 通りがかりさん]

スペックは価格相応かもですが、線路と高速道路に挟まれた立地で資産価値が低いのに強気すぎる価格設定では売れないかと。あと1LDKの間取りは使いにくいすぎる...

[354: 匿名さん]

高速、小田急線沿線でも渋谷区アドレスで駅徒歩3分はなんだかんだ言っても資産価値は高いし売れるはず。

[355: 評判気になるさん]

2LDKでどのくらい値引きしてくれるかしら。デベだってこのまま人件費や広告費使って損失を食い止めたいはず

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
都心高級分マンでは稀有なほど過酷な環境（賃マンではよくある）を差し引いても、ここの南側永久眺望は坪800でも安いと思う

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

では、なぜこんなにも売れないのでしょうか？やはり立地環境？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 匿名さん

低層階でも抜けがあるので、冬場でもめちゃくちゃ陽当たりは良いです。上層階はさらに眺望もありますし。当たり前ですが、場所に適した防音のサッシが使用されています。物件選びに最優先にする項目は人それぞれ。まさに価値観です。派手な広告なしにそれなりに売れてますよ。

[359: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてなさそうだけど…

[360: eマンションさん]

第三期開始したようですが、一期からほとんど動いてないですね。悪条件な割に価格が見合っていないか、50m2台で9000万円台は高すぎる。

[361: 口コミ知りたいさん]

モデルルームいきましたが、防音サッシの割に電車の音がっつり聞こえました。それも4分置きに。

[362: 検討中]

>>360 eマンションさん

1期からほとんど動いてないって、全然売れていないってことですか？

[363: eマンションさん]

>>362 検討中さん

一期でほとんど販売済み(85%は既に販売済み)だと思いますが、売れてない部屋が一期からずっと残ってるかんじかと。

[364: 通りがかり]

>>362 検討中さん
9000万円台でも南向きの50平米は残り1戸だけです。

[365: 匿名さん]

P typeの3LDK、100㎡超の2億越えでも4.6畳の行灯部屋。悲しくなる。

[366: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってるの

[367: 通りがかりさん]

まだ8部屋残ってますねぇ。ここまでくるとさすがに厳しい？

[368: ｄ]

ｄて

[369: 通りがかりさん]

立地◯、環境×、設備デザイン◯
環境は気にしないけどその割に値段が高い。
参宮橋は各停しか停まらないし。
坪550が450になったら即買いかなぁぁ

[370: 匿名さん]

>>350 匿名さん
REITが購入するのは主に安定した賃貸収入が既に発生しており今後も継続的に見込まれる物件です。
複数の投資家から集めた金で、売れ残って誰も賃貸していないマンションを買うようなことはありえません。

[371: 通りがかりさん]

じゃぁこのまま売れなかったらどうなるの？さすがにどんどん新しいマンション発表されて、中には立地の割に坪単価相場も若干下がてきて争奪戦を繰り広げているようですが。

[372: 匿名]

>>371 通りがかりさん
そうなんですか？！
どこのマンションですか？

[373: 匿名さん]

最近だとAT笹塚、DC池田山公園、PH日本橋時の鐘、PH 初台あたりは破格な印象です。まぁこれが適正だと私は思いますが。

[374: 周辺住民さん]

まあ、相場変動、価格調整を経ていずれは完売するでしょうが、このキワドい環境！が変わらない限り、相対的な資産価値も変わらない

[375: 匿名さん]

こんだけ売れないとなるとリセールは期待できないし、間取りも使いやすいとは言えないからな。けど環境は置いといて立地が魅力的なのでもっと安かったら永住用で購入したかった。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
日本橋は確かに破格だったがそれ以外は大したことない
ここよりは売れてるんだろうが

[377: 匿名さん]

サッシ性能はT3ですか？T4ですか？

わかる方いたらお願い致します。

[378: 匿名さん]

もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
部屋によって違ったと思いますが、どの部屋ですか？

[380: 匿名さん]

ここの南面ビューあり部屋はかなり貴重ですね。
池田山公園のモリモトや初台パークホームズよりはこちらの方が良いと思います。単価も高いですけどね。

[381: 匿名さん]

現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。

[382: ご近所さん]

この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。

[383: 匿名さん]

現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？

[384: 匿名]

>>382 ご近所さん

どういう意味ですか？

[385: 周辺住民]

>>383 匿名さん

津島神社です。

[386: 名無しさん]

もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？

[387: 周辺住民]

>>386 名無しさん
ブランズ建築前の地主さんが住んでいた時代から津島神社の位置や大きさに変更はありません。地元の人もよく参拝していますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 名無しさん
神の祟り的な言いがかりをつけたかったのでしょうが、あっさり失敗して残念なお気持ち、お察しします。

[389: 匿名さん]

無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。

[390: 匿名さん]

商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！

[391: 検討中]

>>390 匿名さん

11戸じゃないですか？
50平米台の2LDKはあと2戸しかないです。

[392: 匿名さん]

商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。

[393: 匿名さん]

値引きしてる？

[394: マンション検討中さん]

>>392
どこで調べられてるのですか？
自分も詳細知りたいです。

[395: 匿名さん]

モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？

392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん

エントリーするとエントリー者専用ページで価格表が見れるようになっていますよ。

[397: 匿名さん]

内廊下のデザインはホテルのようなデザインでおしゃれですね。落ち着いた雰囲気が感じられます
ラウンジも和風モダンなイメージでホテルのフロントのような雰囲気なので、マンションは行って雰囲気がいいので素敵だなと思いました。

最上階はペントハウスになっていて特別感があります。
高所得者向けの高級マンションという感じです。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
商談中の部屋が全て売れれば、残りは１２戸？
環境はともかく、渋谷区＆駅近に相応しい高級仕様のマンションは希少なので着実に売れていきます。

[399: 検討中さん]

>>398 匿名さん

商談中が全部契約となったら残り10戸じゃないですか？
徒歩3分と代々木駅前の再開発でリセールに期待できると思ってます。

[400: 匿名さん]

>>399 検討中さん

代々木駅前の再開発とここのリセールは関係性は全く無いと思います。

[401: ご近所さん]

>>399 検討中さん
販売事務所利用中の部屋をカウント？

[402: 匿名さん]

今販売中は９邸。
価格的には高めの設定だなと思いましたが
ゆっくりと売れていっているようです。

駅に近くて立地も良いので
値下げせずに販売していく感じでしょうね。

[403: ご近所さん]

>>3 匿名さん
南面永久杜ビューが得られる部屋の価値はこの環境に優るのだ！

[404: マンション掲示板さん]

43平米のワンエルが約7000万って、ほぼ坪単価500万ですよね。高過ぎません？所詮さんぐうばしに

[405: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても売れてるんですね。1LDKは6300万円台と6400万円台の残り2戸。北参道の50平米台が1億超えよりは安い。

[406: 匿名さん]

余ってる1LDKみに行きましたが、間取りが本当に使えないから難しいのよね。場所や設備は申し分なし。しかも食洗機が2LDK以上にしかないという謎の差別化

[407: 周辺住民さん]

商談中住戸が全部売れたとして、残り13戸のうち永久緑眺望がない9戸をどうやって嵌め込むのか？
楽しみしかない。

[408: 匿名さん]

>>407 周辺住民さん

商談中が全部売れたら残りは9戸じゃないですか？

[409: 匿名さん]

408です
商談中が全部売れたら残りは10戸ですね。失礼しました。

[410: マンション比較中さん]

>>409 匿名さん
販売事務所も入れて？

[411: マンション検討中さん]

小田急とバイクが結構とおるし、高速もとおってる公園側の道にはさまれて
にぎやかですよね

排気ガスとかすごそう
細かな振動とかすごそう

[412: マンション比較中さん]

>>406 匿名さん
1Lは壁の穴（吸気穴）から音が入ってくる

[413: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん
どんな計算したら坪単価500万円になるんですか？

[414: マンコミュファンさん]

高速と線路あるけど逆に目の前に家なくていいじゃん！
窓開けたら目の前のマンションの人とこんにちはとか近いとかの方が嫌かな経験からして
徒歩10分で線路近いとか嫌だけど徒歩3分なら許容範囲でしょ、例え静かでも暗い道10分とか歩いてく方が嫌かなー

[415: 匿名さん]

>>414 マンコミュファンさん
どっちも嫌、そんな場所には1R賃マンでも建ててろー

[416: 匿名さん]

モデルルームがあったとこの近くに安田不動産がマンション建てるようです
設計はここやヴィークコートと同じ竹田設計

[417: 評判気になるさん]

デニーズの跡地ですね
まいばすけっとの隣になるのかな
駅近という点では凄い場所で出てきましたね

[418: ご近所さん]

南新宿駅周辺の窪地は避けた方が無難ですよ。
代々木４丁目付近の窪地もそうだけど、湿度が周辺より圧倒的に高い。
散歩してても空気の質が変わるのが体感出来ます。

[419: ご近所さん]

>>418 ご近所さん
代々木駅?南新宿駅にかけての通り沿いは、渋谷駅前やキャットストリート並みの1?3mの浸水予想。まあー大したことない。

[420: ご近所さん]

>>419 ご近所さん
浸水の話は一切してませんよ。
ここら辺で浸水するのは小田急との高架下とオリセンの前くらいでしょう。
窪地は元々小川ですし風も建物で遮られるから湿気が逃げにくいのでしょうね。

[421: 匿名さん]

西参道自体数年前に冠水してますよね
高くなってるから安心してたけど
排水追いつかず1階や地下駐車場がやられてた

[422: 匿名さん]

>>413 匿名さん
？？？　え？
43平米が7000万円だったら、坪538万円では？

[423: 匿名さん]

まあデニーズのとこが分譲か賃貸かは分かりませんがあそこならマインズタワーの脇のデッキを通れば数分で新宿駅なので新宿物件でしょうね

[424: ご近所さん]

深夜、首都高カーブで響くシフトダウン音とスキール音。車好きには堪らん立地。

[425: 匿名さん]

同じ書き込み何度も見るな
そんなに気になってるのかな

[426: ご近所さん]

>>424 偽ご近所さん
スキール音なんて事故の時にしか聞こえませんが。
そもそも４号線なんてルーレット族が周回するルートではない。
事故るのは一般車ばかりで最近は事故すらない。

[427: マンション検討中さん]

ほぼ売れましたね

[428: 購入経験者さん]

悪条件の低層階は残り2戸で販売の山場を越えました。高層階5戸はほっといても売れるでしょう

[429: 周辺住民]

>>428 購入経験者さん
悪条件の低層階って。デリカシーのかけらもないんですね。

[430: 匿名さん]

悪条件の低層階。事実だしね。

[431: マンション検討中さん]

低層階、あと1戸。なんだかんだ売れてる。どの辺が悪条件なんだろう？

[432: 匿名さん]

【渋谷】安田不動産（千代田区）は、共同住宅「（仮称）渋谷区代々木二丁目計画新築工事」の施工者を、10月の着工をめどに選定する。設計はＩＡＯ竹田設計東京第二事務所（千代田区）が担当

まだ先そうだね
ただ参宮橋でもナンバーワン物件のレフィールを売った実績あるから期待出来る

[433: 周辺住民]

>>431 マンション検討中さん

1階は2部屋残ってるみたいです。

[434: マンション検討中さん]

>>433 周辺住民さん

価格表では1戸ですが。

[435: マンション検討中さん]

安田不動産は賃貸になるそうです。
この周辺でのマンション計画はしばらくなさそうですね。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 マンション検討中さん
ヴィークコート代々木参宮橋にリビオができるらしいですね。