ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[296: 匿名さん]

的外れですかね　まだ住んでもいないようですし、東急コミュニティーは業界最大手のようですしね　物件を選ぶ基準の中で管理会社という項目は低いようですしね　あと管理人による当たり外れは他の管理会社どこにでもあるとみて間違いないんじゃないでしょうか

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
管理会社への苦情ならよそでお願いします。

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
アンチコメントにしてもちょっと苦しいですかね。

[299: マンション検討中さん]

皆さんどこと比較して検討してるんですか？
ヴィークコートはもちろんでしょうけど、
あとは上原東北沢あたりの物件ですか？

[300: 匿名]

>>299 マンション検討中さん

この物件は@500後半くらいでしょ。
ヴィークコートとは@100万くらい違うので、ヴィークコートを検討している人はブランズを検討しないんじゃないですかね～。
同じ単価のリーフィアとか。

[301: 匿名さん]

この立地環境なら、ビューのない低層は1R投資マンションにお誂え向きだったし、そうしておけば今の単価でも違和感なし。

[302: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 周辺住民さん]

それは物件と関係ないのでは？管理会社の専用スレがあるようなので
そちらでお願いします　東急コミュニティー管理の物件多数ありますが
何故この物件スレなのでしょうか？

他のかたも書いてますが個々の真実かどうかもわからない事例を挙げても参考にもならないと思います
そんないい加減な会社が受託戸数最大手になれるわけもないでしょうしね

[304: 匿名さん]

参宮橋駅はマニアックかもしれないね。。
Metroに乗るには新宿から遅い丸の内線より、代々木上原からの千代田線がオススメ

[305: マンション検討中さん]

坪単価は部屋によるけど高輪同等

[306: 通りがかりさん]

やっぱりここは売れ残りでしたか、周りより2-3割高い印象と線路と高速に囲まれた危険な立地を見て、住むにはちょっと踏みとどまって正解でした。リセール気にしない人は買っても良いと思いますけど。コロナ不況で今後どうなるんでしょう。

[307: 評判気になるさん]

とは言ってもここも6-7割くらいは売れてるようなのでヴィークほとではないにしても夏頃からという販売期を考慮すれば妥当に売れていってますね　残りの高価格の部屋はそんなにすぐは売れないかもしれませんけどね　変なネガに惑わされず買う人は買っていますね

[308: 評価気になる]

>>306 通りがかりさん
参考にしたいので教えてください。どこと比べて2～3割高いんですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 評価気になるさん
ヴィークコート代々木参宮橋

[310: 匿名さん]

ヴィークは早期完売の値付けですから、そこを参考にしたら高くなりますよね
ここも半数以上を４ヶ月？程度で販売ということなら価格帯からしても
妥当な売れ行きで推移してるんじゃないでしょうか

[311: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
踏みとどまったとか書いてますけど、ぜったいこの物件の検討者ではないでしょ。
ここが売れると何か都合が悪いんでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

ちなみにヴィークは竣工後1年かけて販売する計画だったらしいですよ。なので早期完売の値付けではなく、担当者怒られ案件です笑

[313: 評判気になるさん]

ヴィークのこと？ですかね
どなたが1年掛けて販売するなんて言ってたのでしょうか？
見学記に早期完売を狙った値付けとかかれてませんでしたっけ？マンマニでしたっけ　

[314: 匿名さん]

ちょっとグーグルマップ見るだけで、値付けとか仕様とかビューとかを検討することなくほとんどの人が撤退する凄い立地。まあ、厳しいです。

[315: 評判気になるさん]

その辺は人それぞれでしょうね
他の方の書き込みみる限りそれなりに売れてるようですし
開放感があり日当たりもよく仕様も高めなど良い点も感じられます

[316: マンション検討中さん]

>>315 評判気になるさん
ほんとにうれてんの？ここ？実は全然売れてないんじゃないんか？

[317: 匿名さん]

ネガの人はモデルルームにも行かず、関係ない管理会社の文句を言い、同じ内容の投稿を繰り返すという感じの方のようなので、あまり意味のない書き込みのようですね

[318: 匿名さん]

かっこいい！！
https://twitter.com/yoyogi_capital/status/1348830313720414208?s=21

[319: 匿名さん]

初詣の際に明治神宮の西参道口からもポニー公園の緑越しに見えて素敵でしたよ
周辺に高い建物がないのでよく見えました。自然が近いというのはいいですね

[320: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

最近、ブランズやらかしが多いですね。ここも含めて、豊洲、田町、、伝説の調布。
CM頑張ってますが。

[322: 匿名さん]

普通に売れてるようですから特に何もないと、思いますよ
いつものアンチさんでしょうけど

[323: 周辺住民さん]

ツインパークスやクレストプライム芝やカテリーナ三田と似た厳しい環境だが、環境より眺望価値の方が評価されるのが常。永久眺望の5F以上の資産価値は鉄板。眺望価値がない下層は別物。

[324: 匿名さん]

現地見るとよく分かるけどここはどの方角も日当たりいいし明るいんだよね
眺望は魅力的だけどそれ抜きでも価値はあると思います
代々木倶楽部側以外は半永久的に保証されますしね

[325: 通りがかりさん]

ヴィークコート代々木参宮橋は完売したようです。

[326: 匿名さん]

ヴィーク完売、ここも堅調なら参宮橋界隈も良い感じなのではないでしょうかね

[327: 匿名さん]

参宮橋自体、暮らしやすそうで、お店もそこそこあるし静かだし
住環境重視の人にとってもいいんじゃないですかね？
ここは駅にもものすごく近い。
あと1ヶ月位で入居だけど、それまでの間にどの程度販売できるのか。
安くはないのですが、それでも今のところは順調っぽい。

[328: マンション検討中さん]

参宮橋はいいけど、今すぐ欲しくない限り、ここ買うならパークコート北参道待つかな。同じ高速沿いだし。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

@700万円でも？

[330: 口コミ知りたいさん]

ここってあと何部屋くらい売れてないの？
半分くらい？

[331: マンション検討中さん]

内覧行って来ました。
南側の部屋ですが日当たりは想定通りでとても良く、窓を閉めていればとても静かです。
窓を開けると高速の音が聞こえますが、IDコートの動画より静かですね。
電車の音は静かにしてると微かに聞こえますが振動はありません。
共有部は豪華過ぎですね。
内廊下にエアコンあり、エレベーターは2台+駐輪場のエレベーター(駅の様な両面ドア)でオーバースペック気味です。
自動ドアは正面も裏も鍵を出さずに無線で開くのでとても便利。
豪華なエントランスの先で雨の日も濡れる事なく出入りできる駐車場も魅力ですね。
他の最新設備にも驚きの連続でしたが、とにかく贅沢な造りです。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

で、買うの？

[333: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん

内覧の意味もわからないんですね

[334: 匿名さん]

熱交換型24時間換気や防音等級の高いサッシを備えているので窓を開けなければ何の問題もなく生活できます。高速道路沿いや線路際で生活するために必要な対策を講じているマンションです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

入居が始まっていないのに問題なく生活できるって言い切れるのって...

[337: 匿名]

>>335 匿名さん
道路沿いの物件なんて山ほどあるんだから、防音等級高いサッシ使った場合の騒音レベルは住まなくてもわかるでしょ。
窓閉めたままで耐えられるかは人それぞれだから知らないけど

[338: デベにお勤めさん]

>>334 匿名さん
高速道路と線路に挟まれてるので窓を開けて生活することはできない（が、そのために必要な対策を講じている）マンションという意味？

[339: マンション検討中さん]

内覧会では換気で窓を開けっ放しにしてましたが、日中では普通に会話出来るレベルでしたね。
ただ、静かにTVや音楽聞くとなると窓を閉めたくなります。
近くに高速がある以上、幹線道路程ではありませんが空気は良くないと思うので
窓を開けて換気よりロスナイのフィルター通過した空気で換気する方が良いと思います。
窓を開けないと生きていけない方々には厳しい物件ですね。
自然を感じたい時に明治神宮や代々木公園へ直ぐ行ける良い立地だと思います。

[340: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ここの1LDKは壁穴式吸排気なので…

[341: マンション検討中さん]

お昼のNHKニュースで出てくるオープニング画像の中心に
ブランズ代々木参宮橋が映っているね。

[342: マンション検討中さん]

2-3LDKで今残ってる部屋ってどのくらいあるんですかね… 現地行くしかないか…

[343: 匿名さん]

築10年の内廊下全熱交換ありの物件内覧した時に感じたのは閉塞感が酷い、空気が淀んでる、息がつまりそう でした。タワマン高層階だったのでこちらとはまた条件が違うのかとも思いますが。

[344: 検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
現地に行ってもわからないんじゃないですか？
モデルルームに行かないと。

[345: 匿名さん]

モデルルームって現地にあるわけじゃないんですか？
となると、モデルルームに行くっていうかんじですよね。
入居が落ち着いたら、
実際の部屋を見せてもらえたりしそう。
その前に売り切るのがデベ的には理想だとは思うけど（汗）

[346: マンション検討中さん]

小規模の3社以上のJVは珍しい。
なぜ？

[347: 検討中さん]

>>332 通りがかりさん

賃貸では部屋を見ることを内覧って言うけど、ここでいう内覧は契約した部屋を確認することなので、契約者さんでしょ。

[348: 周辺住民さん]

パコ渋谷＆神宮北参道に刺激され、ここの5F以上はこのビューにしては割安！！となる未来がみえる。逆にビューなし低層階は、投資需要がでる程度にまで値下げするか、REITにバルク売りするくらいしか出口がないと思う

[349: 匿名さん]

低層階はほとんど売れているみたいです。グロスが1億以下なら共働きであれば買えてしまうのでREITに出す必要はなさそう。そもそもREITは4%以下の物件買わないでしょう。

[350: 匿名さん]

不勉強ですみません。
REITとは何だろうと調べてみると多くの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設、ホテルなどを購入し、賃料収入や売買で得た利益を投資家に分配する金融商品だそうですが、売れ残ったマンションはREITに売却するケースが多いんですか？

[351: 通りがかりさん]

だいぶ売れ残っているかんじですね。値下げして売れるまで売り続けるか賃貸になるんですかね。

[352: 周辺住民さん]

この場所を好き好んで選ぶ人は希少だが眺望の希少価値の方が上回ると感じる人は多いだろうし、スペックは価格相応なので、時間かければ売れるでしょう

[353: 通りがかりさん]

スペックは価格相応かもですが、線路と高速道路に挟まれた立地で資産価値が低いのに強気すぎる価格設定では売れないかと。あと1LDKの間取りは使いにくいすぎる...

[354: 匿名さん]

高速、小田急線沿線でも渋谷区アドレスで駅徒歩3分はなんだかんだ言っても資産価値は高いし売れるはず。

[355: 評判気になるさん]

2LDKでどのくらい値引きしてくれるかしら。デベだってこのまま人件費や広告費使って損失を食い止めたいはず

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
都心高級分マンでは稀有なほど過酷な環境（賃マンではよくある）を差し引いても、ここの南側永久眺望は坪800でも安いと思う

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

では、なぜこんなにも売れないのでしょうか？やはり立地環境？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 匿名さん

低層階でも抜けがあるので、冬場でもめちゃくちゃ陽当たりは良いです。上層階はさらに眺望もありますし。当たり前ですが、場所に適した防音のサッシが使用されています。物件選びに最優先にする項目は人それぞれ。まさに価値観です。派手な広告なしにそれなりに売れてますよ。

[359: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてなさそうだけど…

[360: eマンションさん]

第三期開始したようですが、一期からほとんど動いてないですね。悪条件な割に価格が見合っていないか、50m2台で9000万円台は高すぎる。

[361: 口コミ知りたいさん]

モデルルームいきましたが、防音サッシの割に電車の音がっつり聞こえました。それも4分置きに。

[362: 検討中]

>>360 eマンションさん

1期からほとんど動いてないって、全然売れていないってことですか？

[363: eマンションさん]

>>362 検討中さん

一期でほとんど販売済み(85%は既に販売済み)だと思いますが、売れてない部屋が一期からずっと残ってるかんじかと。

[364: 通りがかり]

>>362 検討中さん
9000万円台でも南向きの50平米は残り1戸だけです。

[365: 匿名さん]

P typeの3LDK、100㎡超の2億越えでも4.6畳の行灯部屋。悲しくなる。

[366: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってるの

[367: 通りがかりさん]

まだ8部屋残ってますねぇ。ここまでくるとさすがに厳しい？

[368: ｄ]

ｄて

[369: 通りがかりさん]

立地◯、環境×、設備デザイン◯
環境は気にしないけどその割に値段が高い。
参宮橋は各停しか停まらないし。
坪550が450になったら即買いかなぁぁ

[370: 匿名さん]

>>350 匿名さん
REITが購入するのは主に安定した賃貸収入が既に発生しており今後も継続的に見込まれる物件です。
複数の投資家から集めた金で、売れ残って誰も賃貸していないマンションを買うようなことはありえません。

[371: 通りがかりさん]

じゃぁこのまま売れなかったらどうなるの？さすがにどんどん新しいマンション発表されて、中には立地の割に坪単価相場も若干下がてきて争奪戦を繰り広げているようですが。

[372: 匿名]

>>371 通りがかりさん
そうなんですか？！
どこのマンションですか？

[373: 匿名さん]

最近だとAT笹塚、DC池田山公園、PH日本橋時の鐘、PH 初台あたりは破格な印象です。まぁこれが適正だと私は思いますが。

[374: 周辺住民さん]

まあ、相場変動、価格調整を経ていずれは完売するでしょうが、このキワドい環境！が変わらない限り、相対的な資産価値も変わらない

[375: 匿名さん]

こんだけ売れないとなるとリセールは期待できないし、間取りも使いやすいとは言えないからな。けど環境は置いといて立地が魅力的なのでもっと安かったら永住用で購入したかった。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
日本橋は確かに破格だったがそれ以外は大したことない
ここよりは売れてるんだろうが

[377: 匿名さん]

サッシ性能はT3ですか？T4ですか？

わかる方いたらお願い致します。

[378: 匿名さん]

もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
部屋によって違ったと思いますが、どの部屋ですか？

[380: 匿名さん]

ここの南面ビューあり部屋はかなり貴重ですね。
池田山公園のモリモトや初台パークホームズよりはこちらの方が良いと思います。単価も高いですけどね。

[381: 匿名さん]

現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。

[382: ご近所さん]

この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。

[383: 匿名さん]

現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？

[384: 匿名]

>>382 ご近所さん

どういう意味ですか？

[385: 周辺住民]

>>383 匿名さん

津島神社です。

[386: 名無しさん]

もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？

[387: 周辺住民]

>>386 名無しさん
ブランズ建築前の地主さんが住んでいた時代から津島神社の位置や大きさに変更はありません。地元の人もよく参拝していますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 名無しさん
神の祟り的な言いがかりをつけたかったのでしょうが、あっさり失敗して残念なお気持ち、お察しします。

[389: 匿名さん]

無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。

[390: 匿名さん]

商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！

[391: 検討中]

>>390 匿名さん

11戸じゃないですか？
50平米台の2LDKはあと2戸しかないです。

[392: 匿名さん]

商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。

[393: 匿名さん]

値引きしてる？

[394: マンション検討中さん]

>>392
どこで調べられてるのですか？
自分も詳細知りたいです。

[395: 匿名さん]

モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？

392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。