ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[258: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

先着順販売って期分けの登録抽選方式の販売の売れ残り。完成在庫とは別だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[260: 匿名さん]

どこも高くなってますし新築の売れ行きも鈍いようですし大体どこも先着順あると思いますよ デメリットが何なのかは分かりませんが、竣工後も普通に残って販売する物件も多いですね 東急の人でも高値で買った人でもない人の感想です

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん
257の者ですが、どちらでもないですよ。
一般論を書きました。

[262: マンション検討中さん]

モデルルーム見た感じ凄くデザインが素晴らしくグレードが高いマンションです。
坪単価500前後で抜けの良い部屋なら即決ですが、ここはお高いです。　
図面拝見する限り下り天井多く、
プラウド渋谷本町の最上階の3m天井の部屋を決めなかったことに大後悔、清水の参宮橋も抜け感はない。　
初台周辺で中古でも良いところないかな思案してます。　
コロナでマンション下がると言われてますが、恩恵なし。。　　

[264: マンション比較中さん]

ここは
立地利便：坪500万相当
騒音粉塵環境：坪200万以下
設備仕様デザイン：坪600万相当
明治神宮の森ビュー：坪700万超
の複合価値マンション。

[265: 匿名さん]

渋谷のタワーも残ってますし、森トラストの物件もこれから販売ですがおいそれと売れるような価格でも無さそうですね
ヴィークやジオも既に販売してますし競合も多いんじゃないですかね

オープンや他のブランズは売れましたしその頃より更に上がって
地元民ですらえ？と思う値付けですが、仕様とデザインでも高く売る気はみえますね
プレミア住戸の広めの部屋も結構な割合ありますし、元々検討者が限られるその手の部屋含め長期化はある程度想定内じゃないですかね

コロナで販売が後ろにずれ込んだのもありますし、来年頭には竣工して現地MRになると思いますが竣工して売ってるから不人気？というのは少し違うかなとも感じます
確か1期やったの8月くらいでしたよね

[267: 買い替え検討中さん]

人それぞれですかね
私は近隣含め物件あることわかりましたし
いつ頃から売ってるのかというのも知れて良かったです
渋谷寄りになりますがクレヴィアなどもあるようですね

[268: 名無しさん]

[No.263・266・本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

さすがにこの立地だけあって、間取りの広さ関係なくお高い。。。
３ＬＤＫの間取りもありますが
ここってファミリー向けではないですよね。
狭い間取りからあるから、幅広い層の方が住むって感じなのかな。
この価格帯の物件って高収入じゃないと無理ですね。

[270: 検討板ユーザーさん]

清水に流れてますわな。
あっちは坪420万台から

[271: 匿名さん]

ここはプレミアム住戸などはこれからのようですね
この価格帯ですから来年竣工してからが本番でしょうかね

[272: 周辺住民さん]

竣工後、プレミアム住戸から明治神宮の森の永久眺望をみせたら、坪800でも売れるだろう。窓を開けてはならない。

[273: 匿名さん]

全熱交換器ついてるようですし、大作主義もされてるようですね
まあ私は普通にこの近所ですが窓口開けて生活してます
ここの場合は生涯眺望、採光は変らないのが魅力ですね
高速にしてもEVやらの普及で悪くなることはなく徐々に良くなるでしょうしね

[274: 匿名さん]

大作主義ではなく対策ですね

[275: 名無しさん]

>>273 匿名さん

大作主義ってなんですか？

[276: 匿名さん]

HPに『購入者の声』的な記事を載せざるを得ない物件は苦戦してる。業界の常識。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん

池田さんの弟子？

[278: 匿名さん]

共用施設についての言及も公式サイトにありましたが、
目立つものはラウンジとそこにあるベンダーマシンくらいですね。

都心だと、マンションの中に色々と作っても
外に出れば様々なサービスが整っているので、そこまで頑張らなくてもいいと思います。
コンシェルジュはいるっぽいですが、
いるとやっぱり違うものなんですか？

[279: 口コミ知りたいさん]

ヴィークコート代々木参宮橋は最終期を迎え完売間近。ここは、、、、

[280: 匿名さん]

このマンションいいね
前から気になっております。

[281: 周辺住民さん]

ヴィークが完売すれば、比較劣後なここの価値は相対的に上がるでしょう。それまでの辛抱です。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 周辺住民さん
やっぱり線路と高速の狭間っていうのが致命的よね。いくら仕様あげても窓あけたら、騒音、騒音、騒音、排気ガス、

[283: 周辺住民さん]

>>282 口コミ知りたいさん
ここまで致命的な環境に分譲マンションが建つのは時代の仇花。しかし、この都心での南面永久パークビューの希少価値は計り知れない。

[284: 匿名さん]

公園、神宮あって緑が豊富なのと永久眺望は魅力だよね
あと山手線11分だけど10分以内だとだいぶ違ったかな
並びのIDコートが@３００程度だった気がしますのでそう考えると
ここもヴィークも超割高という印象　時期が違うので仕方ないですけどね

[285: マンション検討中さん]

IDコートはリーマンショックの最中に販売された物件ですから安くて当然ですね。
あと、駐車場が2台分くらいしか停められなかったかと。
IDは代々木駅徒歩4分なので、駐車場需要は少ないって判断されたのかもしれませんね。
車持ちには論外な物件です。

[286: 周辺住民さん]

>>219 周辺住民さん
これ、IDコートですよね
16:50くらいからの音、これくらいならたいしたことない。

[287: デベにお勤めさん]

明治神宮凄いな！
都心の田舎ｗ
つくば市がこんな感じ。
利便性は言わずもがな

[288: マンション検討中さん]

竣工間もないのにまだ売れ残ってますね。参宮橋駅が弱すぎます。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん
単純にたけぇんだよ

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

>>288 マンション検討中さん
竣工したんですか？

[291: マンション検討中さん]

×間もない
○間もなく

[292: 匿名さん]

ご契約者様の声を読みました。
契約者の口コミって掲示板を読むしかなかったんですが、こういった声を公式で教えてくれるのはありがたいです。

ご家族は中学生、小学生の子供がいる夫婦だそうです。
マイホームを買うタイミング、子供がうまれてすぐ、小学校に上がる前と思っているのですが、ちょっと年齢層高めな気がします。
我が家は小学生、年長の2人で、それでも早くマンション買わなくちゃと思っているんですが・・・
人それぞれとは思うんですが、タイミングっていつがふさわしいんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

千代田線使えない小田急駅だもんな参宮橋。
だったら上原より手前の駅の方がべんり

[294: 匿名さん]

どこを利用するか次第かな
山手線の代々木駅まで11分だし
利便性はそれなりにあると思います
あとは神宮や代々木公園などの環境が好きな人には
良いと思う　ヴィークは売れてるし結局は価格とのバランスだね
ここは8月から販売だからそんなに長期に販売してるわけでもないし
やんわり売れていくんじゃないですかね

[295: マンション検討中さん]

完売しないのは管理会社が良くないからではないですか？マンション は永住したいなら管理会社は気をつけないと。この管理会社は管理人の在り方を考え直さないとダメですね。防犯カメラ見たり、巡回したりしないと管理人とは言えないでしょう、清掃は清掃員に任せっぱなし。現地にいる必要ないでしょ。
競争しなくても、下請け的に仕事が入るですから気楽なもんです。規約なんかあってないような違反者、エントランス不審者を取り締まらないんだから。違反者の相談したら、注意喚起しなくても良いように規約を変えた方がよいと思ってるって言い出す始末。そんな事を分譲マンション 購入者にいう管理人がどこにいるのか？他社分譲購入者にそんな事あるのか聞きまわりましたよ。注意喚起をするのが面倒くさいんでしょう。それなのにすぐ委託管理費の値上げ要求だけはしてくるし。本当にこの管理会社が残念でなりません。まぁこの管理会社のグループ全体がこういう体質なんでしょう。

[296: 匿名さん]

的外れですかね　まだ住んでもいないようですし、東急コミュニティーは業界最大手のようですしね　物件を選ぶ基準の中で管理会社という項目は低いようですしね　あと管理人による当たり外れは他の管理会社どこにでもあるとみて間違いないんじゃないでしょうか

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
管理会社への苦情ならよそでお願いします。

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
アンチコメントにしてもちょっと苦しいですかね。

[299: マンション検討中さん]

皆さんどこと比較して検討してるんですか？
ヴィークコートはもちろんでしょうけど、
あとは上原東北沢あたりの物件ですか？

[300: 匿名]

>>299 マンション検討中さん

この物件は@500後半くらいでしょ。
ヴィークコートとは@100万くらい違うので、ヴィークコートを検討している人はブランズを検討しないんじゃないですかね～。
同じ単価のリーフィアとか。

[301: 匿名さん]

この立地環境なら、ビューのない低層は1R投資マンションにお誂え向きだったし、そうしておけば今の単価でも違和感なし。

[302: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 周辺住民さん]

それは物件と関係ないのでは？管理会社の専用スレがあるようなので
そちらでお願いします　東急コミュニティー管理の物件多数ありますが
何故この物件スレなのでしょうか？

他のかたも書いてますが個々の真実かどうかもわからない事例を挙げても参考にもならないと思います
そんないい加減な会社が受託戸数最大手になれるわけもないでしょうしね

[304: 匿名さん]

参宮橋駅はマニアックかもしれないね。。
Metroに乗るには新宿から遅い丸の内線より、代々木上原からの千代田線がオススメ

[305: マンション検討中さん]

坪単価は部屋によるけど高輪同等

[306: 通りがかりさん]

やっぱりここは売れ残りでしたか、周りより2-3割高い印象と線路と高速に囲まれた危険な立地を見て、住むにはちょっと踏みとどまって正解でした。リセール気にしない人は買っても良いと思いますけど。コロナ不況で今後どうなるんでしょう。

[307: 評判気になるさん]

とは言ってもここも6-7割くらいは売れてるようなのでヴィークほとではないにしても夏頃からという販売期を考慮すれば妥当に売れていってますね　残りの高価格の部屋はそんなにすぐは売れないかもしれませんけどね　変なネガに惑わされず買う人は買っていますね