ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます

[202: 匿名さん]

エレベーターで地下駐輪場まで運ぶことになるんですね。
どの位の大きさなのか気になります。
電動子乗せ自転車だと結構嵩張ったりしますんで。
駐輪場自体もラック式なのかスペースで別れている方式なのか興味あるところ…。
そういった部分も写真（イメージCG）とかあると良かったと思います。

[203: 匿名さん]

近所に住んでいて、知人の購入のためにお話を伺いました。
デザイン抜群
電車や首都高はマイナス要因ですが、グレードは高いマンションですね。　　
価格は高いですが、納得する部屋があれば良いと思おます。　　
ひとつ気になだだのは、まどりによつわては下り天井です。　　
購入者は良く検討の程を。

[204: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[205: 匿名さん]

下がり天井になっているプランってどこだろう。
実際に行ってみてみないと、間取り図だけだとわからない場合多いですよね。
細かいプランブックを貰えれば、
点線などで下り天井部分が書かれていることもあるので
とりあえず、落ち着いてからプランブックをもらいがてらギャラリーの方に行く必要があります。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
下がり天井はどのプランにもあります。柱と柱を結ぶラインにはほぼ間違いなく下がり天井があります。

[207: 匿名さん]

>高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
>元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
>メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます

地下にあるんですか。
だから外観デザインがすっきりしているのかって感じです。
自分的にはそんなに手間だとは感じません。
自宅内の間取りや設備も大切ですが、マンションの外観デザインは大切だと思うので
いろいろ考えられていて良いなと思いました。

[208: マンション比較中さん]

目の前が首都高速道路というのは、どんなに高級な仕様でも大きなマイナスポイントと感じています。交通量も空いている時間も多少ありますが、基本的に朝から晩まで多いですし。

[209: マンション検討中さん]

そのような土地だから、このご時世に見た目高級仕様にせざるを得なかっただけです。
マンションは立地ですから、仕様なんて数年も経てばすべてが時代遅れとなり、1円の価値も持ちません。

[210: 匿名さん]

明治神宮の借景となるとなかなかに唯一無二ですね
高速やらと相殺でしょうかね
仕様は高いですし、エリアとしては魅力的

[211: マンション検討中さん]

線路沿いってことも忘れずにね。

[212: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

若葉だし、荒らし？

[213: 検討板ユーザーさん]

この物件に関わらずですが、
アンチコメントばかり投稿する輩が多いですね。
物件の検討者はわざわざ大袈裟なアンチコメント書かないでしょうから、競合物件や競合他社の関係者か買えなかった方の妬みでしょう。
くだらない、低俗な行動をしてることに気付いて欲しいですね。

[214: 匿名さん]

マンションに直接関係ない話で恐縮ですが、投稿文に若葉マークがつくのは何故ですか？
名前を入力する際に選べるのかと思えば違うようですし、法則性が判りません。
何らかの条件を満たす場合に自動的につくマークですか？

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん

スマホからの投稿は若葉になります。

[216: 名無しさん]

>>214 匿名さん

もしくはiPhoneからかSafariからか。

[217: 匿名さん]

>214

クッキーでチェックしてるみたいで投稿数がある程度になるまで若葉マークがつく仕組みみたい。若葉が荒らしといわれるのは、アク禁をくらって環境を変えて投稿を繰り返してるから。

[218: 通りがかりさん]

>>215 名無しさん

携帯から投稿してますが、マークついていませんけど。
適当な回答はやめましょう。

[219: 周辺住民さん]

https://youtu.be/Ub3rEsWjLMA

明治神宮の借景が素晴らしい、ここも同様でしょう。
16:50?のベランダでの生音も参考になります

[220: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[234: 通りがかり]

[NO.221～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

まだ先のことだけど、不具合対応に対するアドバイスとしては、各戸での内覧会やアフターサービスの点検の指摘事項を管理組合でまとめてマンション内で周知するのが一つの手。

同じような不具合がある可能性があるけど内覧会や点検時には気が付かずに、期間を過ぎて気が付いても後の祭りだからね。

[236: 匿名さん]

これまた先のことだけど内覧会は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘は可能。

少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックしないとね。下手すると誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。

[237: 匿名さん]

内覧会の指摘事項に対する確認会ってのがあるんだけど、この時は指摘した箇所が補修されているかだけでなくもう一度一通り確認したほうがいい。

補修のために職人さんが入って新たな傷をつけられてるってこともある。

[238: 匿名さん]

>236

共用部分は管理組合でチェックなんだけど、管理組合が立ち上がってないから下手すると誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。管理会社が代行してチェックしてくれるか契約前に要確認。

[239: 匿名さん]

この音量で首都高側の寝室は大丈夫なのか。線路側は二重サッシだから大丈夫。ただどちらも窓は開けちゃだめ。

[240: 匿名さん]

代々木倶楽部側以外は将来的にも眺め採光変わらなさそうなのは良いですね

[241: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
窓開けれないのはつらい

[242: 周辺住民さん]

>>219
こっちは首都高新宿線名物ヘアピンカーブにより近い。夜中ドリフト気味に走ると楽しいらしい。

[243: 匿名さん]

そこまで気が回りませんでしたが、共用部分のチェックは管理組合が行うとは知りませんでした。
内覧会では担当者に促されるまま自室のチェックのみで終わりそうですが、共用部分はどうなっているか聞いてみた方がいいかもしれませんね。

[244: マンション検討中さん]

デザイン意匠抜群のマンションですね。　　
値段は高い分しっかりした作りで楽しみです。

[245: マンション検討中さん]

直ぐ近くに住んでるけど、今日は風向きのさいか馬糞臭い

[246: 匿名さん]

よく近く通るけど匂いとか感じたことないなぁ
まぁ感じ方はそれぞれでしょうか
ちなみに鼻は普通だと思います

[247: 匿名さん]

自分も匂いを感じた事はまず無い。
その辺に住んでると風向きによってはあるのかもしれないけれどもちゃんと管理された乗馬クラブなのでそんなに気にする必要も無いかと。

[248: 匿名さん]

私もにおいは特に・・・。
敏感な方はあるのかもしれないけれど、基本、よく管理されている乗馬クラブだという印象ですので。
心配な方は、実際に行ってみると良いと思いますよ。

ここは共用部も派手なものは特にない。
ラウンジくらいですが、でもそれでちょうどよいですよね。
何かをしたかったら、
周りで見つけたほうが早いですから。

[249: 匿名さん]

ここは総戸数53戸で
正直そこまで大きなプロジェクトじゃないと思うのですが、
売り主に4社名を連ねているのはどうしてなんでしょうか。
再開発絡みの
ものすごく大きなマンションだと
数社合同で売り主になっていることはあるみたいだけど。

[250: 匿名さん]

三信は割とサンウッドとよく組んでやってるようですし、サンウッド、三菱、東急はこの近隣で分譲の実績もあるのでそのあたりの事情も絡んでいるんじゃないですかね
それぞれ顧客も持ってるでしょうし、これだけの高価格物件ですから長期化してもJVなら分散して負担できますし,,まあ憶測です

[251: 周辺住民さん]

これだけ賑やかな立地でも、デザインや仕様に金をかければ高く売ることができ儲けが大きいという判断でしょう。南面高層階明治神宮ビューは高価格に似合う価値があるでしょうが、それ以外の部屋は････････

[252: 匿名さん]

高速前ですがマンション前は明るいです。
正直、電車の音は気になります。
代々木駅まで歩けます、坂もなくきつくはなかったです。
代々木公園は行けますが近くはないです。

通勤も買い物も車を使う富裕層なら問題ないです。

マンションの設備や内装は豪華です。
高級ホテルのようです。
地下駐輪場、コンシェルジュ、車寄せ、各階にゴミ置き場、内廊下の絨毯もかなり高級なものを利用しています。
この規模のマンションで、ここまで充実した物件はあまりないと思います。

[253: 名無しさん]

ここって売れてるの？

[254: ご近所さん]

渋谷区駅徒歩3分とはいえ新宿駅行き止まりの各停駅ですし、GoogleMapを見ただけで環境に恐れをなし検討から除外する人が9割な立地です。
実際、どっち向きでも、低層階でも高層階でもかなりの騒音ですが、音の感じかたや住みかた（窓は開けないとか)は人それぞれなので、酷騒音よりビューに価値を見いだせれば買いです。仕様・デザインは価格相応でしょう。

[255: 匿名さん]

第一期で20戸売り出して今先着順が6戸なので、契約済は14戸ですかね

[256: 販売関係者さん]

売れ残ってる

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 販売関係者さん
竣工もしてないのに『売れ残ってる』という表現は乱暴ですね。
せめて竣工引き渡し後数ヶ月経ってから言って欲しいものです。

[258: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

先着順販売って期分けの登録抽選方式の販売の売れ残り。完成在庫とは別だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[260: 匿名さん]

どこも高くなってますし新築の売れ行きも鈍いようですし大体どこも先着順あると思いますよ デメリットが何なのかは分かりませんが、竣工後も普通に残って販売する物件も多いですね 東急の人でも高値で買った人でもない人の感想です

[261: 検討板ユーザーさん]

>>258 マンション検討中さん
257の者ですが、どちらでもないですよ。
一般論を書きました。

[262: マンション検討中さん]

モデルルーム見た感じ凄くデザインが素晴らしくグレードが高いマンションです。
坪単価500前後で抜けの良い部屋なら即決ですが、ここはお高いです。　
図面拝見する限り下り天井多く、
プラウド渋谷本町の最上階の3m天井の部屋を決めなかったことに大後悔、清水の参宮橋も抜け感はない。　
初台周辺で中古でも良いところないかな思案してます。　
コロナでマンション下がると言われてますが、恩恵なし。。　　

[264: マンション比較中さん]

ここは
立地利便：坪500万相当
騒音粉塵環境：坪200万以下
設備仕様デザイン：坪600万相当
明治神宮の森ビュー：坪700万超
の複合価値マンション。

[265: 匿名さん]

渋谷のタワーも残ってますし、森トラストの物件もこれから販売ですがおいそれと売れるような価格でも無さそうですね
ヴィークやジオも既に販売してますし競合も多いんじゃないですかね

オープンや他のブランズは売れましたしその頃より更に上がって
地元民ですらえ？と思う値付けですが、仕様とデザインでも高く売る気はみえますね
プレミア住戸の広めの部屋も結構な割合ありますし、元々検討者が限られるその手の部屋含め長期化はある程度想定内じゃないですかね

コロナで販売が後ろにずれ込んだのもありますし、来年頭には竣工して現地MRになると思いますが竣工して売ってるから不人気？というのは少し違うかなとも感じます
確か1期やったの8月くらいでしたよね

[267: 買い替え検討中さん]

人それぞれですかね
私は近隣含め物件あることわかりましたし
いつ頃から売ってるのかというのも知れて良かったです
渋谷寄りになりますがクレヴィアなどもあるようですね

[268: 名無しさん]

[No.263・266・本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[269: 匿名さん]

さすがにこの立地だけあって、間取りの広さ関係なくお高い。。。
３ＬＤＫの間取りもありますが
ここってファミリー向けではないですよね。
狭い間取りからあるから、幅広い層の方が住むって感じなのかな。
この価格帯の物件って高収入じゃないと無理ですね。

[270: 検討板ユーザーさん]

清水に流れてますわな。
あっちは坪420万台から

[271: 匿名さん]

ここはプレミアム住戸などはこれからのようですね
この価格帯ですから来年竣工してからが本番でしょうかね

[272: 周辺住民さん]

竣工後、プレミアム住戸から明治神宮の森の永久眺望をみせたら、坪800でも売れるだろう。窓を開けてはならない。

[273: 匿名さん]

全熱交換器ついてるようですし、大作主義もされてるようですね
まあ私は普通にこの近所ですが窓口開けて生活してます
ここの場合は生涯眺望、採光は変らないのが魅力ですね
高速にしてもEVやらの普及で悪くなることはなく徐々に良くなるでしょうしね

[274: 匿名さん]

大作主義ではなく対策ですね

[275: 名無しさん]

>>273 匿名さん

大作主義ってなんですか？

[276: 匿名さん]

HPに『購入者の声』的な記事を載せざるを得ない物件は苦戦してる。業界の常識。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん

池田さんの弟子？

[278: 匿名さん]

共用施設についての言及も公式サイトにありましたが、
目立つものはラウンジとそこにあるベンダーマシンくらいですね。

都心だと、マンションの中に色々と作っても
外に出れば様々なサービスが整っているので、そこまで頑張らなくてもいいと思います。
コンシェルジュはいるっぽいですが、
いるとやっぱり違うものなんですか？

[279: 口コミ知りたいさん]

ヴィークコート代々木参宮橋は最終期を迎え完売間近。ここは、、、、

[280: 匿名さん]

このマンションいいね
前から気になっております。

[281: 周辺住民さん]

ヴィークが完売すれば、比較劣後なここの価値は相対的に上がるでしょう。それまでの辛抱です。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 周辺住民さん
やっぱり線路と高速の狭間っていうのが致命的よね。いくら仕様あげても窓あけたら、騒音、騒音、騒音、排気ガス、

[283: 周辺住民さん]

>>282 口コミ知りたいさん
ここまで致命的な環境に分譲マンションが建つのは時代の仇花。しかし、この都心での南面永久パークビューの希少価値は計り知れない。

[284: 匿名さん]

公園、神宮あって緑が豊富なのと永久眺望は魅力だよね
あと山手線11分だけど10分以内だとだいぶ違ったかな
並びのIDコートが@３００程度だった気がしますのでそう考えると
ここもヴィークも超割高という印象　時期が違うので仕方ないですけどね

[285: マンション検討中さん]

IDコートはリーマンショックの最中に販売された物件ですから安くて当然ですね。
あと、駐車場が2台分くらいしか停められなかったかと。
IDは代々木駅徒歩4分なので、駐車場需要は少ないって判断されたのかもしれませんね。
車持ちには論外な物件です。

[286: 周辺住民さん]

>>219 周辺住民さん
これ、IDコートですよね
16:50くらいからの音、これくらいならたいしたことない。

[287: デベにお勤めさん]

明治神宮凄いな！
都心の田舎ｗ
つくば市がこんな感じ。
利便性は言わずもがな

[288: マンション検討中さん]

竣工間もないのにまだ売れ残ってますね。参宮橋駅が弱すぎます。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 マンション検討中さん
単純にたけぇんだよ

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

>>288 マンション検討中さん
竣工したんですか？

[291: マンション検討中さん]

×間もない
○間もなく

[292: 匿名さん]

ご契約者様の声を読みました。
契約者の口コミって掲示板を読むしかなかったんですが、こういった声を公式で教えてくれるのはありがたいです。

ご家族は中学生、小学生の子供がいる夫婦だそうです。
マイホームを買うタイミング、子供がうまれてすぐ、小学校に上がる前と思っているのですが、ちょっと年齢層高めな気がします。
我が家は小学生、年長の2人で、それでも早くマンション買わなくちゃと思っているんですが・・・
人それぞれとは思うんですが、タイミングっていつがふさわしいんでしょうね。

[293: マンション検討中さん]

千代田線使えない小田急駅だもんな参宮橋。
だったら上原より手前の駅の方がべんり

[294: 匿名さん]

どこを利用するか次第かな
山手線の代々木駅まで11分だし
利便性はそれなりにあると思います
あとは神宮や代々木公園などの環境が好きな人には
良いと思う　ヴィークは売れてるし結局は価格とのバランスだね
ここは8月から販売だからそんなに長期に販売してるわけでもないし
やんわり売れていくんじゃないですかね

[295: マンション検討中さん]

完売しないのは管理会社が良くないからではないですか？マンション は永住したいなら管理会社は気をつけないと。この管理会社は管理人の在り方を考え直さないとダメですね。防犯カメラ見たり、巡回したりしないと管理人とは言えないでしょう、清掃は清掃員に任せっぱなし。現地にいる必要ないでしょ。
競争しなくても、下請け的に仕事が入るですから気楽なもんです。規約なんかあってないような違反者、エントランス不審者を取り締まらないんだから。違反者の相談したら、注意喚起しなくても良いように規約を変えた方がよいと思ってるって言い出す始末。そんな事を分譲マンション 購入者にいう管理人がどこにいるのか？他社分譲購入者にそんな事あるのか聞きまわりましたよ。注意喚起をするのが面倒くさいんでしょう。それなのにすぐ委託管理費の値上げ要求だけはしてくるし。本当にこの管理会社が残念でなりません。まぁこの管理会社のグループ全体がこういう体質なんでしょう。

[296: 匿名さん]

的外れですかね　まだ住んでもいないようですし、東急コミュニティーは業界最大手のようですしね　物件を選ぶ基準の中で管理会社という項目は低いようですしね　あと管理人による当たり外れは他の管理会社どこにでもあるとみて間違いないんじゃないでしょうか

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
管理会社への苦情ならよそでお願いします。

[298: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
アンチコメントにしてもちょっと苦しいですかね。

[299: マンション検討中さん]

皆さんどこと比較して検討してるんですか？
ヴィークコートはもちろんでしょうけど、
あとは上原東北沢あたりの物件ですか？

[300: 匿名]

>>299 マンション検討中さん

この物件は@500後半くらいでしょ。
ヴィークコートとは@100万くらい違うので、ヴィークコートを検討している人はブランズを検討しないんじゃないですかね～。
同じ単価のリーフィアとか。

[301: 匿名さん]

この立地環境なら、ビューのない低層は1R投資マンションにお誂え向きだったし、そうしておけば今の単価でも違和感なし。

[302: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 周辺住民さん]

それは物件と関係ないのでは？管理会社の専用スレがあるようなので
そちらでお願いします　東急コミュニティー管理の物件多数ありますが
何故この物件スレなのでしょうか？

他のかたも書いてますが個々の真実かどうかもわからない事例を挙げても参考にもならないと思います
そんないい加減な会社が受託戸数最大手になれるわけもないでしょうしね

[304: 匿名さん]

参宮橋駅はマニアックかもしれないね。。
Metroに乗るには新宿から遅い丸の内線より、代々木上原からの千代田線がオススメ

[305: マンション検討中さん]

坪単価は部屋によるけど高輪同等

[306: 通りがかりさん]

やっぱりここは売れ残りでしたか、周りより2-3割高い印象と線路と高速に囲まれた危険な立地を見て、住むにはちょっと踏みとどまって正解でした。リセール気にしない人は買っても良いと思いますけど。コロナ不況で今後どうなるんでしょう。

[307: 評判気になるさん]

とは言ってもここも6-7割くらいは売れてるようなのでヴィークほとではないにしても夏頃からという販売期を考慮すれば妥当に売れていってますね　残りの高価格の部屋はそんなにすぐは売れないかもしれませんけどね　変なネガに惑わされず買う人は買っていますね

[308: 評価気になる]

>>306 通りがかりさん
参考にしたいので教えてください。どこと比べて2～3割高いんですか？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 評価気になるさん
ヴィークコート代々木参宮橋

[310: 匿名さん]

ヴィークは早期完売の値付けですから、そこを参考にしたら高くなりますよね
ここも半数以上を４ヶ月？程度で販売ということなら価格帯からしても
妥当な売れ行きで推移してるんじゃないでしょうか

[311: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
踏みとどまったとか書いてますけど、ぜったいこの物件の検討者ではないでしょ。
ここが売れると何か都合が悪いんでしょうか？

[312: 通りがかりさん]

ちなみにヴィークは竣工後1年かけて販売する計画だったらしいですよ。なので早期完売の値付けではなく、担当者怒られ案件です笑

[313: 評判気になるさん]

ヴィークのこと？ですかね
どなたが1年掛けて販売するなんて言ってたのでしょうか？
見学記に早期完売を狙った値付けとかかれてませんでしたっけ？マンマニでしたっけ　

[314: 匿名さん]

ちょっとグーグルマップ見るだけで、値付けとか仕様とかビューとかを検討することなくほとんどの人が撤退する凄い立地。まあ、厳しいです。

[315: 評判気になるさん]

その辺は人それぞれでしょうね
他の方の書き込みみる限りそれなりに売れてるようですし
開放感があり日当たりもよく仕様も高めなど良い点も感じられます

[316: マンション検討中さん]

>>315 評判気になるさん
ほんとにうれてんの？ここ？実は全然売れてないんじゃないんか？

[317: 匿名さん]

ネガの人はモデルルームにも行かず、関係ない管理会社の文句を言い、同じ内容の投稿を繰り返すという感じの方のようなので、あまり意味のない書き込みのようですね

[318: 匿名さん]

かっこいい！！
https://twitter.com/yoyogi_capital/status/1348830313720414208?s=21

[319: 匿名さん]

初詣の際に明治神宮の西参道口からもポニー公園の緑越しに見えて素敵でしたよ
周辺に高い建物がないのでよく見えました。自然が近いというのはいいですね

[320: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

最近、ブランズやらかしが多いですね。ここも含めて、豊洲、田町、、伝説の調布。
CM頑張ってますが。

[322: 匿名さん]

普通に売れてるようですから特に何もないと、思いますよ
いつものアンチさんでしょうけど

[323: 周辺住民さん]

ツインパークスやクレストプライム芝やカテリーナ三田と似た厳しい環境だが、環境より眺望価値の方が評価されるのが常。永久眺望の5F以上の資産価値は鉄板。眺望価値がない下層は別物。

[324: 匿名さん]

現地見るとよく分かるけどここはどの方角も日当たりいいし明るいんだよね
眺望は魅力的だけどそれ抜きでも価値はあると思います
代々木倶楽部側以外は半永久的に保証されますしね

[325: 通りがかりさん]

ヴィークコート代々木参宮橋は完売したようです。

[326: 匿名さん]

ヴィーク完売、ここも堅調なら参宮橋界隈も良い感じなのではないでしょうかね

[327: 匿名さん]

参宮橋自体、暮らしやすそうで、お店もそこそこあるし静かだし
住環境重視の人にとってもいいんじゃないですかね？
ここは駅にもものすごく近い。
あと1ヶ月位で入居だけど、それまでの間にどの程度販売できるのか。
安くはないのですが、それでも今のところは順調っぽい。

[328: マンション検討中さん]

参宮橋はいいけど、今すぐ欲しくない限り、ここ買うならパークコート北参道待つかな。同じ高速沿いだし。

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

@700万円でも？

[330: 口コミ知りたいさん]

ここってあと何部屋くらい売れてないの？
半分くらい？

[331: マンション検討中さん]

内覧行って来ました。
南側の部屋ですが日当たりは想定通りでとても良く、窓を閉めていればとても静かです。
窓を開けると高速の音が聞こえますが、IDコートの動画より静かですね。
電車の音は静かにしてると微かに聞こえますが振動はありません。
共有部は豪華過ぎですね。
内廊下にエアコンあり、エレベーターは2台+駐輪場のエレベーター(駅の様な両面ドア)でオーバースペック気味です。
自動ドアは正面も裏も鍵を出さずに無線で開くのでとても便利。
豪華なエントランスの先で雨の日も濡れる事なく出入りできる駐車場も魅力ですね。
他の最新設備にも驚きの連続でしたが、とにかく贅沢な造りです。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

で、買うの？

[333: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん

内覧の意味もわからないんですね

[334: 匿名さん]

熱交換型24時間換気や防音等級の高いサッシを備えているので窓を開けなければ何の問題もなく生活できます。高速道路沿いや線路際で生活するために必要な対策を講じているマンションです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

入居が始まっていないのに問題なく生活できるって言い切れるのって...

[337: 匿名]

>>335 匿名さん
道路沿いの物件なんて山ほどあるんだから、防音等級高いサッシ使った場合の騒音レベルは住まなくてもわかるでしょ。
窓閉めたままで耐えられるかは人それぞれだから知らないけど

[338: デベにお勤めさん]

>>334 匿名さん
高速道路と線路に挟まれてるので窓を開けて生活することはできない（が、そのために必要な対策を講じている）マンションという意味？

[339: マンション検討中さん]

内覧会では換気で窓を開けっ放しにしてましたが、日中では普通に会話出来るレベルでしたね。
ただ、静かにTVや音楽聞くとなると窓を閉めたくなります。
近くに高速がある以上、幹線道路程ではありませんが空気は良くないと思うので
窓を開けて換気よりロスナイのフィルター通過した空気で換気する方が良いと思います。
窓を開けないと生きていけない方々には厳しい物件ですね。
自然を感じたい時に明治神宮や代々木公園へ直ぐ行ける良い立地だと思います。

[340: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ここの1LDKは壁穴式吸排気なので…

[341: マンション検討中さん]

お昼のNHKニュースで出てくるオープニング画像の中心に
ブランズ代々木参宮橋が映っているね。

[342: マンション検討中さん]

2-3LDKで今残ってる部屋ってどのくらいあるんですかね… 現地行くしかないか…

[343: 匿名さん]

築10年の内廊下全熱交換ありの物件内覧した時に感じたのは閉塞感が酷い、空気が淀んでる、息がつまりそう でした。タワマン高層階だったのでこちらとはまた条件が違うのかとも思いますが。

[344: 検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
現地に行ってもわからないんじゃないですか？
モデルルームに行かないと。

[345: 匿名さん]

モデルルームって現地にあるわけじゃないんですか？
となると、モデルルームに行くっていうかんじですよね。
入居が落ち着いたら、
実際の部屋を見せてもらえたりしそう。
その前に売り切るのがデベ的には理想だとは思うけど（汗）

[346: マンション検討中さん]

小規模の3社以上のJVは珍しい。
なぜ？

[347: 検討中さん]

>>332 通りがかりさん

賃貸では部屋を見ることを内覧って言うけど、ここでいう内覧は契約した部屋を確認することなので、契約者さんでしょ。

[348: 周辺住民さん]

パコ渋谷＆神宮北参道に刺激され、ここの5F以上はこのビューにしては割安！！となる未来がみえる。逆にビューなし低層階は、投資需要がでる程度にまで値下げするか、REITにバルク売りするくらいしか出口がないと思う

[349: 匿名さん]

低層階はほとんど売れているみたいです。グロスが1億以下なら共働きであれば買えてしまうのでREITに出す必要はなさそう。そもそもREITは4%以下の物件買わないでしょう。

[350: 匿名さん]

不勉強ですみません。
REITとは何だろうと調べてみると多くの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設、ホテルなどを購入し、賃料収入や売買で得た利益を投資家に分配する金融商品だそうですが、売れ残ったマンションはREITに売却するケースが多いんですか？

[351: 通りがかりさん]

だいぶ売れ残っているかんじですね。値下げして売れるまで売り続けるか賃貸になるんですかね。

[352: 周辺住民さん]

この場所を好き好んで選ぶ人は希少だが眺望の希少価値の方が上回ると感じる人は多いだろうし、スペックは価格相応なので、時間かければ売れるでしょう

[353: 通りがかりさん]

スペックは価格相応かもですが、線路と高速道路に挟まれた立地で資産価値が低いのに強気すぎる価格設定では売れないかと。あと1LDKの間取りは使いにくいすぎる...

[354: 匿名さん]

高速、小田急線沿線でも渋谷区アドレスで駅徒歩3分はなんだかんだ言っても資産価値は高いし売れるはず。

[355: 評判気になるさん]

2LDKでどのくらい値引きしてくれるかしら。デベだってこのまま人件費や広告費使って損失を食い止めたいはず

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
都心高級分マンでは稀有なほど過酷な環境（賃マンではよくある）を差し引いても、ここの南側永久眺望は坪800でも安いと思う

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

では、なぜこんなにも売れないのでしょうか？やはり立地環境？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 匿名さん

低層階でも抜けがあるので、冬場でもめちゃくちゃ陽当たりは良いです。上層階はさらに眺望もありますし。当たり前ですが、場所に適した防音のサッシが使用されています。物件選びに最優先にする項目は人それぞれ。まさに価値観です。派手な広告なしにそれなりに売れてますよ。

[359: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてなさそうだけど…

[360: eマンションさん]

第三期開始したようですが、一期からほとんど動いてないですね。悪条件な割に価格が見合っていないか、50m2台で9000万円台は高すぎる。

[361: 口コミ知りたいさん]

モデルルームいきましたが、防音サッシの割に電車の音がっつり聞こえました。それも4分置きに。

[362: 検討中]

>>360 eマンションさん

1期からほとんど動いてないって、全然売れていないってことですか？

[363: eマンションさん]

>>362 検討中さん

一期でほとんど販売済み(85%は既に販売済み)だと思いますが、売れてない部屋が一期からずっと残ってるかんじかと。

[364: 通りがかり]

>>362 検討中さん
9000万円台でも南向きの50平米は残り1戸だけです。

[365: 匿名さん]

P typeの3LDK、100㎡超の2億越えでも4.6畳の行灯部屋。悲しくなる。

[366: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってるの

[367: 通りがかりさん]

まだ8部屋残ってますねぇ。ここまでくるとさすがに厳しい？

[368: ｄ]

ｄて

[369: 通りがかりさん]

立地◯、環境×、設備デザイン◯
環境は気にしないけどその割に値段が高い。
参宮橋は各停しか停まらないし。
坪550が450になったら即買いかなぁぁ

[370: 匿名さん]

>>350 匿名さん
REITが購入するのは主に安定した賃貸収入が既に発生しており今後も継続的に見込まれる物件です。
複数の投資家から集めた金で、売れ残って誰も賃貸していないマンションを買うようなことはありえません。

[371: 通りがかりさん]

じゃぁこのまま売れなかったらどうなるの？さすがにどんどん新しいマンション発表されて、中には立地の割に坪単価相場も若干下がてきて争奪戦を繰り広げているようですが。

[372: 匿名]

>>371 通りがかりさん
そうなんですか？！
どこのマンションですか？

[373: 匿名さん]

最近だとAT笹塚、DC池田山公園、PH日本橋時の鐘、PH 初台あたりは破格な印象です。まぁこれが適正だと私は思いますが。

[374: 周辺住民さん]

まあ、相場変動、価格調整を経ていずれは完売するでしょうが、このキワドい環境！が変わらない限り、相対的な資産価値も変わらない

[375: 匿名さん]

こんだけ売れないとなるとリセールは期待できないし、間取りも使いやすいとは言えないからな。けど環境は置いといて立地が魅力的なのでもっと安かったら永住用で購入したかった。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
日本橋は確かに破格だったがそれ以外は大したことない
ここよりは売れてるんだろうが

[377: 匿名さん]

サッシ性能はT3ですか？T4ですか？

わかる方いたらお願い致します。

[378: 匿名さん]

もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
部屋によって違ったと思いますが、どの部屋ですか？

[380: 匿名さん]

ここの南面ビューあり部屋はかなり貴重ですね。
池田山公園のモリモトや初台パークホームズよりはこちらの方が良いと思います。単価も高いですけどね。

[381: 匿名さん]

現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。

[382: ご近所さん]

この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。

[383: 匿名さん]

現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？

[384: 匿名]

>>382 ご近所さん

どういう意味ですか？

[385: 周辺住民]

>>383 匿名さん

津島神社です。

[386: 名無しさん]

もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？

[387: 周辺住民]

>>386 名無しさん
ブランズ建築前の地主さんが住んでいた時代から津島神社の位置や大きさに変更はありません。地元の人もよく参拝していますよ。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>386 名無しさん
神の祟り的な言いがかりをつけたかったのでしょうが、あっさり失敗して残念なお気持ち、お察しします。

[389: 匿名さん]

無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。

[390: 匿名さん]

商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！

[391: 検討中]

>>390 匿名さん

11戸じゃないですか？
50平米台の2LDKはあと2戸しかないです。

[392: 匿名さん]

商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。

[393: 匿名さん]

値引きしてる？

[394: マンション検討中さん]

>>392
どこで調べられてるのですか？
自分も詳細知りたいです。

[395: 匿名さん]

モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？

392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん

エントリーするとエントリー者専用ページで価格表が見れるようになっていますよ。

[397: 匿名さん]

内廊下のデザインはホテルのようなデザインでおしゃれですね。落ち着いた雰囲気が感じられます
ラウンジも和風モダンなイメージでホテルのフロントのような雰囲気なので、マンションは行って雰囲気がいいので素敵だなと思いました。

最上階はペントハウスになっていて特別感があります。
高所得者向けの高級マンションという感じです。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
商談中の部屋が全て売れれば、残りは１２戸？
環境はともかく、渋谷区＆駅近に相応しい高級仕様のマンションは希少なので着実に売れていきます。

[399: 検討中さん]

>>398 匿名さん

商談中が全部契約となったら残り10戸じゃないですか？
徒歩3分と代々木駅前の再開発でリセールに期待できると思ってます。

[400: 匿名さん]

>>399 検討中さん

代々木駅前の再開発とここのリセールは関係性は全く無いと思います。