ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

劣悪環境立地に対して、渾身の高級仕様で高価格を追求！
デベの勝利は間違いないでしょう。

[142: 匿名さん]

環境が良くないと思うなら見送ればいいだけでは？何だかずっと同じことばっか言ってる人いますけど、何がしたいのですかね

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

南東角って事はページに出てる、78.84平米が、１億３８００万ですかね。
そんなもんかと言えばそうですが、予想より少し高いかな。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
たけーーーーーーー

[145: 匿名さん]

このあたりでコンシエルジュ付きの物件もないのでそういう面でもワンランク上を狙ってますね。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

その通りです！営業さんはその金額を提示しながら恐る恐るこちらの反応を見ていた感じでしたけどね。

[147: 匿名さん]

>146

予定価格を来場者に提示して反応を探って販売価格を決定するってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

[148: 匿名さん]

総戸数53でエレベータ3基は贅沢だが、将来の懸念材料にもなりそう
そんなこと気にしない層をターゲットにしてるんだろうな

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん
管理費、修繕積立金は月合計でいくらでした？

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

はっきりした金額は未定と言ってましたが、管理費は@400、合計35000円ほどということでした

[151: 匿名さん]

すぐに売り切らなくても良いのか、さっさと売り切りたいのか、どっちでしょうかね。

10年ちょっと前に分譲されたパークハウス代々木参宮橋のキング部屋110平米は売り出した頃の価格は2.1億でしたが直後にリーマンショックとなり集客もままならず一旦販売停止。
その後、竣工販売に切り替えて1.5億弱で売り出し直してました。

マンション価格は需要と供給のバランスのみですから、これで欲しいと思えばその価格が売り手と買い手の合意なのですから正解は無いんですよね。
こればかりは価値観の違いです。

[152: 匿名さん]

4社でリスク分散してますしね。顧客情報も各社で持ってるでしょうし、それらを活用しつつ売る戦略でしょうかね。予想通りこのエリアの価格更新しぞうですね

[153: 匿名さん]

青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し、代金を改修ってのが目論見。すぐに売り切らなくていいのなら完成売りでしょ。消費者にも現物見て判断できるというメリットがある。

[154: マンション検討中さん]

線路と高速に挟まれたこの立地で坪単価600て、、、隣のポニー公園、乗馬倶楽部から馬糞の臭い漂う時あるし 笑
排気ガス＋馬糞 = 坪単価600

[155: マンション検討中さん]

ここを検討中です。最安坪単価でどれくらいでしょうか？

[156: 匿名さん]

パークコートタワーを待てばいいのに
更に高いかもしれんが

[157: 匿名さん]

この辺で馬糞の匂いとか感じたこともないけどなぁ
周辺にある施設（明治神宮や代々木公園）などは魅力的
山手線＆総武線＆大江戸線の駅まで歩けて
利便性などは高いのであとはどう判断するかでしょうかね
明治神宮の借景は一部の部屋だけなので更に希少になりそうではありますね

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
さすがに北参道交差点はさらに高いでしょー。ザスカイ レベルじゃないですか。

[159: マンション検討中さん]

多くの間取りでリビング内にバルコニーが食い込んでいます（逆にリビングがバルコニーへ迫り出している？）が、このような間取りの使い勝手や開放感をご存知でしたら教えてください。何となく食い込みのないリビングの方が開放感があるのではと思ってしまうのですがこのような間取りで暮らした経験がなく。

[160: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
78平米の部屋の最安はいくらでした？

[161: マンション検討中さん]

ここは日当たり良さそうだけど、最寄り駅が使えないね。
小田急の各駅停車が本数少なくて遅延も多いから、湘南新宿ラインとか使おうと思うと一本早めに出なければならない。
代々木駅は便利だけど徒歩11分は流石に遠い。
チャリはB1と繋がる専用エレベーターだから出すまでに時間が掛かって面倒。
見映えに金ばかり使ってて、無駄な設備へ無駄に管理費掛かるからサラリーマン向きではないかもね。
投資で考えても50平米で30万くらいの賃料にしないとペイ出来なそうだから、借りる人は限られそう。
この物件でメリットあるのは車移動中心の人かな？

[162: 匿名さん]

渋谷も新宿もバス(１５分くらい)1本だし、ハチ公バスで表参道方面もいけますね
あとは明治神宮と代々木公園のイベントなども楽しめますね
良くも悪くも参宮橋は利便性という駅はないと思いますよ。
山手線も大江戸線も遠くはないですけど、そのへんは感じ方次第でしょうかね

[163: マンション検討中さん]

利便性の高い物件じゃないと資産価値が下がると言われてる昨今で利便性と周辺環境の悪い物件ですから、豪華装備で価値観上げても価格を据え置きとかにしないと売れないかもしれませんね。
サラリーマンは買えず投資(賃貸目的)にも厳しいとなると、余裕のある富裕層くらいしか真剣に検討してくれなさそうな気がします。

[164: 匿名さん]

山手線11分は結構使えると思うし、ここの場合は明治神宮の景色が見える＆至近に
公園や緑が豊富な環境ですから、別に利便性？だけが検討材料というわけでもないんじゃないか。

[165: 匿名さん]

昔から参宮橋駅は周辺は結構お高いですけど、利便性を最重要視して
選ぶ人ってあんまりいない気するけどね。４丁目や５丁目だともっと外周になるけど
やはり高いですしね。そのへんは周辺環境などが影響しているのでしょう

代々木公園寄りだと千代田線利用というのもあるでしょうけどね。
公園に隣接してる英国貴族所有のグロブナーなんて家賃数百万のレベルです
テレビでもよく見る某歌舞伎役者さんも見かけましたね

[166: 匿名さん]

グロブナープレイスの今出てる部屋の家賃は２１０万ですね
あれは別格としてもこのエリア自体もかなり高いのは間違いないかと

[167: マンション検討中さん]

代々木4丁目辺りを散策したら豪邸だらけですし、利便性なんて関係ない富裕層向けの地域なんですね。
そうなると、利便性の高さを謳い文句にしてる広告に釣られた方々は可哀想。
最寄駅の利便性が悪く知名度が低いので賃貸に出すにもも微妙。
そして、周りは富裕層だらけだから地域にも馴染めなそう。
なんとか手が届くレベルの人は止めた方が賢明って事ですね。

[168: 匿名さん]

>159

インナーバルコニーのように使えると営業は説明するだろうね。あと、冬は暖かいと。ただ、夏は直射で灼熱だよ。こういう作りならLOW-Eは必須だと思うんだけど。

[169: 匿名さん]

ここ買う人が山手線を利用するかはともかくとして全然歩ける距離だし
便利は便利。
あとは周辺環境などに魅力を感じるならOKなんじゃないかね
物件の造りは相応に高級な感じでした。

[170: 通りがかりさん]

ここ買うならリーフィアレジデンス上原買うな。単価もほぼ同じだし。

[171: 匿名さん]

参宮橋は明治神宮最寄り駅で代々木公園も近い駅として認知もされてるから
それなり人気あるんだよなぁ。検索で代々木駅から11分なんで10分以内の検索には
引っかからないけど、もう少し範囲広げてたり、参宮橋、初台あたりで探してる
人には良いと思う。

[172: 匿名さん]

南面が明治神宮借景ポジションとはいえ、その南側が首都高、北側が線路に面しており、賃貸にしておくのが無難なポジション。それでも、仕様を高めれば高値で捌けると判断したのでしょう。

[173: 匿名さん]

現地を見ると、高速道路が駒沢大学駅前のように高い位置にある訳でもなくて明るいし、電車も低い位置で走る。
だから思ったよりも視界も開けてる。

個人的には周りが言うほど劣悪な環境とは思えないかな。
両方とも高い位置にあったら最悪だったけどね。

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
いや、この立地劣悪やろ。高速は細い道路挟んだ向かい、線路は崖下、これほどに立地悪いとこないやろ。

[175: 匿名さん]

そう思うなら他にすればよろしいのでは？
利便性と周辺環境など良い点も多々あると思いますが
まだMRは行けていませんが検討したいなと私は感じてますが
通りがかりさんには合わないだけかと思います。
似たような投稿度々されてますが邪魔だと思いますよ

[176: 匿名さん]

数分に1本渋谷⇔新宿間のバスが通ってるので案外どっちにも出やすいんだよね
あとは明治神宮の中通って表参道まで歩けるのが中々気持ちの良いルート

[177: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
貴重なコメント頂きありがとうございます。大変参考になります。
陽当たりは良さそうですがそうすると確かにLow-Eであって欲しいですね。インナーバルコニーはいらないのでリビングの面積を増やして欲しかったです。

[178: 匿名さん]

現地見てきたけど開放感は良いね
あと日当たりも最高
代々木倶楽部側も植栽がたっぷりされてるおり
割と気持ちが良いので方角はどちらでも悪く無さそうです

[179: 匿名さん]

東京ツインパークスとここは、線路＆首都高による囲まれ方が似てる。人気や資産価値も似て欲しい。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん

3方向は開けてますからね
残りの方角も割と距離空いて建つ
感じになりそうですね

[181: 匿名さん]

平均坪単価お分かりの方教えてください。

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

モデルルームに行けばわかるんじゃないですか？

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
買えない価格だと行くだけ時間の無駄なんで教えてください。

[184: 匿名さん]

資料請求のご予算で大体推測出来ると思いますよ

[185: 匿名さん]

相場も何もわかりませんが、駅から3分で平米数の大きさから考えても億越えなんじゃないかな、1LDKでも他所の3LDKが買えるくらいの価格じゃないかなと漠然と予想しています。ふつーのサラリーマン対象ではなさそうな雰囲気を感じますが、ふつーがどの程度なのかも人によって違うので何とも言えませんが。ルームプランもぱっと見ですが、南向きで採光の良さそうないい感じのプランばかりだなという印象です。

[186: マンション検討中さん]

年収2200万程でも購入可能な価格でしょうか？1億くらいまでが無難だと思うのでやっぱり無理かな

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

何歳で広さはどれくらい必要なんでしょうか？

[188: 匿名さん]

坪単価は600前後くらいなので50平米半ばで1億切るくらい。
上2階のプレミアム住戸は2億?3億。
4階で首都高より少し目線が高いかなというイメージでした。

[189: 匿名さん]

>>179 匿名さん
立地条件としてはこちらの方が山手で良いところだけど、規模が違いすぎるかと。

[190: デベにお勤めさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]