ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

[匿名さん]

渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html

物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)

交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
　　　ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分

総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)

用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定

売主：東急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド　三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

劣悪環境立地に対して、渾身の高級仕様で高価格を追求！
デベの勝利は間違いないでしょう。

[142: 匿名さん]

環境が良くないと思うなら見送ればいいだけでは？何だかずっと同じことばっか言ってる人いますけど、何がしたいのですかね

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

南東角って事はページに出てる、78.84平米が、１億３８００万ですかね。
そんなもんかと言えばそうですが、予想より少し高いかな。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
たけーーーーーーー

[145: 匿名さん]

このあたりでコンシエルジュ付きの物件もないのでそういう面でもワンランク上を狙ってますね。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

その通りです！営業さんはその金額を提示しながら恐る恐るこちらの反応を見ていた感じでしたけどね。

[147: 匿名さん]

>146

予定価格を来場者に提示して反応を探って販売価格を決定するってのがパターン。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

[148: 匿名さん]

総戸数53でエレベータ3基は贅沢だが、将来の懸念材料にもなりそう
そんなこと気にしない層をターゲットにしてるんだろうな

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん
管理費、修繕積立金は月合計でいくらでした？

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

はっきりした金額は未定と言ってましたが、管理費は@400、合計35000円ほどということでした

[151: 匿名さん]

すぐに売り切らなくても良いのか、さっさと売り切りたいのか、どっちでしょうかね。

10年ちょっと前に分譲されたパークハウス代々木参宮橋のキング部屋110平米は売り出した頃の価格は2.1億でしたが直後にリーマンショックとなり集客もままならず一旦販売停止。
その後、竣工販売に切り替えて1.5億弱で売り出し直してました。

マンション価格は需要と供給のバランスのみですから、これで欲しいと思えばその価格が売り手と買い手の合意なのですから正解は無いんですよね。
こればかりは価値観の違いです。

[152: 匿名さん]

4社でリスク分散してますしね。顧客情報も各社で持ってるでしょうし、それらを活用しつつ売る戦略でしょうかね。予想通りこのエリアの価格更新しぞうですね

[153: 匿名さん]

青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し、代金を改修ってのが目論見。すぐに売り切らなくていいのなら完成売りでしょ。消費者にも現物見て判断できるというメリットがある。

[154: マンション検討中さん]

線路と高速に挟まれたこの立地で坪単価600て、、、隣のポニー公園、乗馬倶楽部から馬糞の臭い漂う時あるし 笑
排気ガス＋馬糞 = 坪単価600

[155: マンション検討中さん]

ここを検討中です。最安坪単価でどれくらいでしょうか？

[156: 匿名さん]

パークコートタワーを待てばいいのに
更に高いかもしれんが

[157: 匿名さん]

この辺で馬糞の匂いとか感じたこともないけどなぁ
周辺にある施設（明治神宮や代々木公園）などは魅力的
山手線＆総武線＆大江戸線の駅まで歩けて
利便性などは高いのであとはどう判断するかでしょうかね
明治神宮の借景は一部の部屋だけなので更に希少になりそうではありますね

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
さすがに北参道交差点はさらに高いでしょー。ザスカイ レベルじゃないですか。

[159: マンション検討中さん]

多くの間取りでリビング内にバルコニーが食い込んでいます（逆にリビングがバルコニーへ迫り出している？）が、このような間取りの使い勝手や開放感をご存知でしたら教えてください。何となく食い込みのないリビングの方が開放感があるのではと思ってしまうのですがこのような間取りで暮らした経験がなく。

[160: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
78平米の部屋の最安はいくらでした？