渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html
物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分
総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド 三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2019-12-24 18:50:16
ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-01-15 21:23:59
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
私も匂いは感じたことないかな
目の前とかなら話は別なのかもしれませんが 物件あたりや駅方面も毎日使ってますが 分からないくらいです まぁ感じ方は違うので個々で確認ですかね ちなみに音も上に抜けるので、高速の脇歩いていても大してうるさくはないです 列車も速度低いエリアなのでそんなに気にならないですよ あくまで所感ですが |
|
| No.103 |
乗馬クラブは敷居が高いですが、都心で身近にポニーさんと触れ合える公園は良いとおもます。子供居る家庭にはよろしいんじゃないでしょうか。すぐわきは明治神宮の入口のようですし、周辺環境は惹かれるもの揃ってますねー
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
本物件検討中の方、一度現地に行ってみてください。線路沿い絶壁に土地あり。電車が急行の時はめちゃうるさい。土地の真隣が線路です。逆側は目の前に高速道路。地図だけだと音は分からないので。
どう値付けされるか楽しみ。 |
|
| No.108 |
電車の急行も新宿近いので速度かなり落としてますよね
参宮橋と南新宿のあいだも短いので速度は低いかと思います 正直そこまではうるさくはないなと感じます。 この辺りは個人個人で違うかなと思いますが |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
レールの継ぎ目はどこにでもあるのでは？
そぉーっと歩くのと、思いっきり走るのでは前者の方が静かなのではないでしょうか？ |
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
低層階どうしの比較で、うるさいけど終電→始発の時間帯は静かな線路側と、深夜もうるさい首都高側ならどちらが我慢し易いでしょうか
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
線路側の鉄粉混じりの粉塵と、首都高側の排ガスならどちらがマシでしょうか？
子なし共働きで昼間はいないので日照や眺望は不要。低層階の狭めな部屋ならなんとか手が届くのです。 |
|
| No.119 |
過密ダイヤだからこのたりまでくればそんなにスピードは出てないですね
ノロノロが多いです。カーブというのもあるでしょうけど まあいずれにせよこの立地と仕様見る限り周辺で一番高くなるのではないでしょうかね 陽当りがととても良いので気持ち良いですよ |
|
| No.120 |
この手の工事と施工に定評があるのが第一建設工業だしな
|
|
| No.121 |
>>119 匿名さん
小田急線過密ダイヤでもなんでもないぞ。 厚木方面行きは快速は参宮橋前普通にスピードでてるぞ。なぜみな新宿方面行きのスピードしか語らねえんだ？厚木行き方面のスピードが速いこと知ってるから敢えてふせてるんだな。 |
|
| No.122 |
反対側も大して出てない感じだけどな。急行もよく乗るけど
過密ダイヤは複々線のエリアじゃないから仕方ない |
|
| No.123 |
時間にもよりますね。朝と夕方は上下線とも大した速度は出てませんよね
あとは場所にもよりますが、 参宮橋のこの物件周辺はちょうどカーブのところというのも あるんじゃないですかね。 |
|
| No.124 |
線路の横がそもそもNGなら対象外にすればよいのでは。
同じ値段なら買わないけど、その分考慮された価格なら私は構わないな。 今は別の路線の線路の横だけど窓閉めてたら気にならないな。これからは飛行機の進路になるから、線路より飛行機の方が気になると思いますよ。 |
|
| No.125 |
モデルルームはいつ頃オープンでしょうか？
|
|
| No.126 |
線路の横という事で日中や夜間は良いとして早朝や夜中になることがあるとしたら多少気になるのかもしれません。
マンションは比較的気密性が高いので遮音性に優れていると思いますし、一応遮音に関しては しっかりとしている造りにするのでは？ ただし、窓を開けて生活はできませんからそういったところではデメリットでしょうね。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
だからこそ、壁に穴の吸排気はあり得ない。同時吸排気式のレンジフードと機械吸排気式の24h換気は必須。間取りを見る限りでは二重サッシは線路側だけの模様。首都高側は大丈夫か？？
|
|
| No.130 |
同時給排気のレンジフードでも音は入ってくるよ。防音フードを確認しないと。
|
|
| No.131 |
給気は天井チェンバーのほうが音は入りずらいよね。
|
|
| No.132 |
外観だけ見てきたが50戸規模のモデルルームはとしてはかなりお金掛かってそうだね
ある程度高いのと長期販売も想定内っぽいな この規模でわざわざ4社のJVにしたのも意味はあるのだろうね |
|
| No.133 | ||
| No.134 |
|
|
| No.135 |
窓を開けない前提だと２４時間換気は全熱交換も欲しい。
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
いよいよ今週末からモデルルームオープン
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
かなりの高値で来そうだけど近隣のヴィークコートも時期に販売するだろうし、パークコート北参道もあるし、もう少しエリア拡大すればその他物件も結構ありますから、競合はそれなりにあるんですよね。
|
|
| No.140 |
3階南東角3LDKが坪580とのことでした。
|
|
| No.141 |
劣悪環境立地に対して、渾身の高級仕様で高価格を追求！
デベの勝利は間違いないでしょう。 |
|
| No.142 |
環境が良くないと思うなら見送ればいいだけでは？何だかずっと同じことばっか言ってる人いますけど、何がしたいのですかね
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
このあたりでコンシエルジュ付きの物件もないのでそういう面でもワンランク上を狙ってますね。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
総戸数53でエレベータ3基は贅沢だが、将来の懸念材料にもなりそう
そんなこと気にしない層をターゲットにしてるんだろうな |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
すぐに売り切らなくても良いのか、さっさと売り切りたいのか、どっちでしょうかね。
10年ちょっと前に分譲されたパークハウス代々木参宮橋のキング部屋110平米は売り出した頃の価格は2.1億でしたが直後にリーマンショックとなり集客もままならず一旦販売停止。 その後、竣工販売に切り替えて1.5億弱で売り出し直してました。 マンション価格は需要と供給のバランスのみですから、これで欲しいと思えばその価格が売り手と買い手の合意なのですから正解は無いんですよね。 こればかりは価値観の違いです。 |
|
| No.152 |
4社でリスク分散してますしね。顧客情報も各社で持ってるでしょうし、それらを活用しつつ売る戦略でしょうかね。予想通りこのエリアの価格更新しぞうですね
|
|
| No.153 |
青田売りするのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し、代金を改修ってのが目論見。すぐに売り切らなくていいのなら完成売りでしょ。消費者にも現物見て判断できるというメリットがある。
|
|
| No.154 |
線路と高速に挟まれたこの立地で坪単価600て、、、隣のポニー公園、乗馬倶楽部から馬糞の臭い漂う時あるし 笑
排気ガス＋馬糞 = 坪単価600 |
|
| No.155 |
ここを検討中です。最安坪単価でどれくらいでしょうか？
|
|
| No.156 |
パークコートタワーを待てばいいのに
更に高いかもしれんが |
|
| No.157 |
この辺で馬糞の匂いとか感じたこともないけどなぁ
周辺にある施設（明治神宮や代々木公園）などは魅力的 山手線＆総武線＆大江戸線の駅まで歩けて 利便性などは高いのであとはどう判断するかでしょうかね 明治神宮の借景は一部の部屋だけなので更に希少になりそうではありますね |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
多くの間取りでリビング内にバルコニーが食い込んでいます（逆にリビングがバルコニーへ迫り出している？）が、このような間取りの使い勝手や開放感をご存知でしたら教えてください。何となく食い込みのないリビングの方が開放感があるのではと思ってしまうのですがこのような間取りで暮らした経験がなく。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
ここは日当たり良さそうだけど、最寄り駅が使えないね。
小田急の各駅停車が本数少なくて遅延も多いから、湘南新宿ラインとか使おうと思うと一本早めに出なければならない。 代々木駅は便利だけど徒歩11分は流石に遠い。 チャリはB1と繋がる専用エレベーターだから出すまでに時間が掛かって面倒。 見映えに金ばかり使ってて、無駄な設備へ無駄に管理費掛かるからサラリーマン向きではないかもね。 投資で考えても50平米で30万くらいの賃料にしないとペイ出来なそうだから、借りる人は限られそう。 この物件でメリットあるのは車移動中心の人かな？ |
|
| No.162 |
渋谷も新宿もバス(１５分くらい)1本だし、ハチ公バスで表参道方面もいけますね
あとは明治神宮と代々木公園のイベントなども楽しめますね 良くも悪くも参宮橋は利便性という駅はないと思いますよ。 山手線も大江戸線も遠くはないですけど、そのへんは感じ方次第でしょうかね |
|
| No.163 |
利便性の高い物件じゃないと資産価値が下がると言われてる昨今で利便性と周辺環境の悪い物件ですから、豪華装備で価値観上げても価格を据え置きとかにしないと売れないかもしれませんね。
サラリーマンは買えず投資(賃貸目的)にも厳しいとなると、余裕のある富裕層くらいしか真剣に検討してくれなさそうな気がします。 |
|
| No.164 |
山手線11分は結構使えると思うし、ここの場合は明治神宮の景色が見える＆至近に
公園や緑が豊富な環境ですから、別に利便性？だけが検討材料というわけでもないんじゃないか。 |
|
| No.165 |
昔から参宮橋駅は周辺は結構お高いですけど、利便性を最重要視して
選ぶ人ってあんまりいない気するけどね。４丁目や５丁目だともっと外周になるけど やはり高いですしね。そのへんは周辺環境などが影響しているのでしょう 代々木公園寄りだと千代田線利用というのもあるでしょうけどね。 公園に隣接してる英国貴族所有のグロブナーなんて家賃数百万のレベルです テレビでもよく見る某歌舞伎役者さんも見かけましたね |
|
| No.166 |
グロブナープレイスの今出てる部屋の家賃は２１０万ですね
あれは別格としてもこのエリア自体もかなり高いのは間違いないかと |
|
| No.167 |
代々木4丁目辺りを散策したら豪邸だらけですし、利便性なんて関係ない富裕層向けの地域なんですね。
そうなると、利便性の高さを謳い文句にしてる広告に釣られた方々は可哀想。 最寄駅の利便性が悪く知名度が低いので賃貸に出すにもも微妙。 そして、周りは富裕層だらけだから地域にも馴染めなそう。 なんとか手が届くレベルの人は止めた方が賢明って事ですね。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
ここ買う人が山手線を利用するかはともかくとして全然歩ける距離だし
便利は便利。 あとは周辺環境などに魅力を感じるならOKなんじゃないかね 物件の造りは相応に高級な感じでした。 |
|
| No.170 |
ここ買うならリーフィアレジデンス上原買うな。単価もほぼ同じだし。
|
|
| No.171 |
参宮橋は明治神宮最寄り駅で代々木公園も近い駅として認知もされてるから
それなり人気あるんだよなぁ。検索で代々木駅から11分なんで10分以内の検索には 引っかからないけど、もう少し範囲広げてたり、参宮橋、初台あたりで探してる 人には良いと思う。 |
|
| No.172 |
南面が明治神宮借景ポジションとはいえ、その南側が首都高、北側が線路に面しており、賃貸にしておくのが無難なポジション。それでも、仕様を高めれば高値で捌けると判断したのでしょう。
|
|
| No.173 |
現地を見ると、高速道路が駒沢大学駅前のように高い位置にある訳でもなくて明るいし、電車も低い位置で走る。
だから思ったよりも視界も開けてる。 個人的には周りが言うほど劣悪な環境とは思えないかな。 両方とも高い位置にあったら最悪だったけどね。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
そう思うなら他にすればよろしいのでは？
利便性と周辺環境など良い点も多々あると思いますが まだMRは行けていませんが検討したいなと私は感じてますが 通りがかりさんには合わないだけかと思います。 似たような投稿度々されてますが邪魔だと思いますよ |
|
| No.176 |
数分に1本渋谷⇔新宿間のバスが通ってるので案外どっちにも出やすいんだよね
あとは明治神宮の中通って表参道まで歩けるのが中々気持ちの良いルート |
|
| No.177 |
>>168 匿名さん
貴重なコメント頂きありがとうございます。大変参考になります。 陽当たりは良さそうですがそうすると確かにLow-Eであって欲しいですね。インナーバルコニーはいらないのでリビングの面積を増やして欲しかったです。 |
|
| No.178 |
現地見てきたけど開放感は良いね
あと日当たりも最高 代々木倶楽部側も植栽がたっぷりされてるおり 割と気持ちが良いので方角はどちらでも悪く無さそうです |
|
| No.179 |
東京ツインパークスとここは、線路＆首都高による囲まれ方が似てる。人気や資産価値も似て欲しい。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
平均坪単価お分かりの方教えてください。
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
資料請求のご予算で大体推測出来ると思いますよ
|
|
| No.185 |
相場も何もわかりませんが、駅から3分で平米数の大きさから考えても億越えなんじゃないかな、1LDKでも他所の3LDKが買えるくらいの価格じゃないかなと漠然と予想しています。ふつーのサラリーマン対象ではなさそうな雰囲気を感じますが、ふつーがどの程度なのかも人によって違うので何とも言えませんが。ルームプランもぱっと見ですが、南向きで採光の良さそうないい感じのプランばかりだなという印象です。
|
|
| No.186 |
年収2200万程でも購入可能な価格でしょうか？1億くらいまでが無難だと思うのでやっぱり無理かな
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
坪単価は600前後くらいなので50平米半ばで1億切るくらい。
上2階のプレミアム住戸は2億?3億。 4階で首都高より少し目線が高いかなというイメージでした。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.191 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
視界から首都高を消せて明治神宮方向に眺望が抜けてくる南面高層階は価格をもっと高く設定しても売れる。その分、厳しい条件の部屋をもっと安くすればなんとかなる！
|
|
| No.194 |
株価下落によって市況に変化が出るか、それともすぐ戻すのかの瀬戸際の状況になってしまったので、どうでしょうね。
１億程度であればそれ程、影響無いかもですが、1.5億ほどになってくるとジオグランデがまだ継続して売ってますからね、その辺の価格になってくると動きが鈍くなりますね。 物件としてはコンシェルジュ付きとか参宮橋過去最高グレードの物件にはなるのでしょうけど。 1番上のペントハウスは住めないし、住まなくても良いのですが、１度入ってみたいです（笑） |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
ペントハウスからの眺望はこれに近い感じなんでしょうね！
https://kenrent.jp/images/property/20200206/2020020692/2020020692_q3.j... （ウイズ原宿） |
|
| No.197 |
花粉がすごそう。
|
|
| No.198 |
ここ売れてるの？
|
|
| No.199 |
2輪用エレベーターが設置されているとあります。
よく分からないんですが、これは自転車を室内で保管することが前提となっているから そういうものが設置されているのですか？ 間取り図には、特に駐輪に関する記載もないです。 お高いロードバイクを持っている方のための配慮なのか。 |
|
| No.200 |
間取り図を見ても、特に玄関周りなどに駐輪スペースは設置されていない。最近は自転車ブームなので、ブランド物の自転車を持っている人も多い。このあたりだと特にそういう人も多くなりそうだから、最初から自転車OKのエレベーターを作ったということなのか。今は営業活動がストップしているので、確認するのはもっとあとになってしまうなぁ。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
