200坪の土地があるのはいいけど、、、

[匿名さん]

（栃木県在住）
若いうちに家を建てた方が、返済が早く終わるのもあり、そろそろ家を建てたいなぁと思って約50社くらいの工務店、ホームメーカー、等から資料請求をしました。

ありがたいことに親からもらえる土地があるのですが、200坪です。しかし現在は木や竹が生えていて木の伐採、整地をしなければとてもではありませんが家を建てられません。また、家を建てる位置が少し奥ばったところにあり、水道も30mくらい引っ張ってこないとダメな状況です。

某工務店さんに資金計画、見積もりをしていただいたところ、浄化槽設置工事70万。木の伐採伐根、約100万。水道を引っ張るのに約80万。家の本体で2000万。その他外溝工事、キッチンや必要な家具も合わせて見積もりしてくださったのですが、全部で3400万。こんなもんなのでしょうか？

浄化槽設置、伐採伐根、水道だけでもとてもお金がかかりますが、黒×茶色の外観でかっこいい家に住みたいです。リビングは吹き抜けでロフトのある平家に住みたいと思っていますが、現在旦那と私の車のローンも400万近く残っています。
35年ローンで3400万の借入はできると言われて見積書？を作ってもらいましたが、将来きちんと払い切れるか心配です。子どもができたらもっときつくなるのではないかと日々悩みます。

栃木県で安く、かっこいい家をつくってくれるホームメーカーさんや工務店があったら教えてください。（県北に家を建てる予定なので耐震、断熱もきちんとしてるところがいいです）

[1: 匿名さん]

栃木人ではないのでHMや工務店は分かりませんが、まずスタートの段階なのでお金の事が最優先になると思いますよ。
現在自己資金がいくらあるのか、車のローンは一括で返済できるのか、子供を何人欲しくていくら必要なのか。
それから現在貰った見積でもいいので銀行に仮審査にでも行って実際いくら借りれるのか。
それが自分で考えてる返済額と合うかどうか。
家を持ったら固定資産税や維持費等今まで要らなかったお金も必要になります。

また、うちも家の見た目重視で建てましたが、見た目は家より外構で決まるんだな。って実感しております。
見た目を気にされるなら外構もHMや工務店ではなく外構専門の業者に希望を伝えて予算を考えておいた方がいいです。
うちは工務店に言われたまま100万しか考えてませんでしたがやりたいことをお願いしたら500万オーバーで諦めました。

大変ですがかっこいい家作り頑張ってください

[2: 戸建て王]

土地があるのに建物3400万を渋ってるの？
うちは土地だけで3400万超えたけど。。。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん
今の時点では、収入と返済額、きちんとやりくりできる計算なんですけど、子どもができたときのことって、全く想像ができなくて、、、

分かりやすいアドバイス、本当にありがとうございます。

[4: 匿名さん]

>>2 戸建て王さん

土地でそんなにかかるもんなんですか！？
私の建築予定地はすごい田舎です。ちょっとそこからもう離れたところで土地を購入すると、最初に私たちがかかる、水道と伐採、整地などでかかる金額と同じなんです。
なので土地を買ってしまった方が良いのかも迷っています。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
水道、伐採等でかかる費用で他の土地が買えるのでしたら、手持ちの土地を売ればその分得になるのでは？
※売却税をお忘れなく・・

ただ、浄化水槽の地域ならば、その分はどこの土地を買っても共通にかかるように思いますし、水道引き込み代も距離で値段は変われど、予め引き込んでない土地ですと、やはりある程度はかかりますけど。

なお、他の土地を探すのでしたら、地盤の強さと水害の可能性をよく検討して判断することをお勧めします。

どうでも良いのですが、最近、黒や茶系の外観の家が増えてきてますね。流行りなんでしょうが、カッコ良いというよりも暗い印象を受けてしまいます。はい、個人的な感想でした。

[6: 匿名さん]

初めての注文住宅で、宅地造成からとなると敷居高いですね。
入居までどれだけ時間がかかることやら

造成済みの分譲宅地がお手軽な気がします。

[7: 匿名さん]

要望が欲張りすぎて失敗する感じがします…

[8: 匿名さん]

まず伐採と整地を事前にやってはどうですかな。

地元で看板を上げる土木工事業者を探す、友人知人同僚等々に片っ端から
伐採と造成やってくれる業者を知らないかと聞いてみる。

現状の１００万円より安く気持ちよくやってくれる業者が見つかって
指示した通りに工事が完了したら
業者を探して選んで値段を決めて指示を出す。

この一連のプロセスは、きっと次の家作りに役立つ知識と経験を身に付けさせてくれるはず。

[9: 通りがかりさん]

建物に関しては、土地が２００坪だと平屋でも結構大きな建物が建ちますが、価格から床面積４０坪くらいの建物でしょうか。
栃木県の平均はわかりかねますが、埼玉でもそれくらい掛かるので、外構まで含めるととくに高いとも思えません。

浄化槽は１坪くらいのプールをコンクリートで作るイメージなので、どこでも最低５０万～は掛かるかと思います。

水道も当方の近隣では新設工事を頼むと、基本で３０万～＋距離１ｍごとに８０００円程度は掛かるので、３０ｍも引き込む手間となると妥当なものかなと思います。

伐採伐根については２００坪の土地に、ウンザリするほどの木や竹が生えているなら、専門家に任せるべきです。
敷地内の一部に出たゴミを処分してよければ１０～２０万安くなる可能性もありますが、任せてしまったほうが良いかと思います。
特に竹は完全に排除しないと一生苦労します。木も根っこをしっかり処分しないと、沈下の原因になりかねません。
切って掘って捨てるだけに１００万円は高いように思えるかもしれませんが、おざなりにすると後の災いが半端ないです。

あくまで当方の経験からの憶測に過ぎませんが、なにかのお役にたてれば幸いです。

[10: 匿名さん]

知り合いが300坪の畑の隣の竹林80坪で150万の見積もり、東建のアパートだけど大幅に上乗せされてる
造成費が4000万掛かるから辞めとけと言っても業者に任せてるからと聞く耳を持たない

造成は値段の問題よりまともに工事をしてるか、高いから安心とは限らない、下請けは見積もりが高くても
高く受けれるとは限らない

[11: 戸建て検討中さん]

家の面積が分からないけど、伐採処分含めてそんなもんじゃないかな。
地盤改良費がかかったらもっと上がると思うけど。

それより、借金400万もある状態で3400万のローンが通るかどうか心配。

現金で借金を完済すれば、頭金ゼロでも、年収500万でも3400万は借りられる。
仮に年収500万なら、3400万は、楽ではないが、よくある水準。
年収400万でもフラット35なら審査通りそうだけど、返済苦しい生活になる。

[12: 匿名さん]

車をローンで買うと言う事は貯金は少ないと言う事かな、これから子供が出来たりローンの経費税金などを
考えたことが有るの？
親から援助が有るなら建てても良いけど、無いなら年収500万以下なら車は止めるとか生活費を切り詰めないと
万歳するよ、35年ローンが通ってもその期間安定した人生を送れる人の方が少ない
業者は売るためには良い話しかしない、年間万歳する人は6万人も居る事は知ってる？

[13: 匿名さん]

＞現在旦那と私の車のローンも400万近く残っています。

まず完済してから

宅地造成、設計、建築確認、基礎工事から完了検索まで
年単位でかかるが、住宅ローンは最後
それまで高利の繋ぎ融資に堪えないといけない

なんらかの理由で、途中で頓挫すると、即返済

[14: 匿名さん]

一家離散まっしぐらの典型だな
お金を貯めてから考えた方が良いよ、貯金もまともに出来ない奴がローンで家を建てるのは有り得ない
審査が通ったからと言って返済できない奴は年間6万人以上いる事は覚えてくれ

[15: 匿名さん]

御愁傷様
貯金が出来るようになってから考えましょう

[16: 匿名さん]

主は？

[17: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/554112/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/650880/

お金なんかどうせ溜まんないから、まずローンするんでしょ
払えなくなるかどうかなんて、払えなくなった時に初めてわかるんだから

[18: 2億の借金を]

建てたいなら建てれば良いよ、能天気な奴は地獄を見てからでないと理解できない
俺は給料以上の返済の時も有って苦労したが後1年で返済が終わる、銀行は待ってくれないよ

[19: 匿名さん]

主は諦めたのかな、建てても若いうちの失敗なら復活できるよ

[20: 匿名さん]

主は諦めたのかな

[21: 匿名さん]

田舎の土地は、明らかに負債、負動産という事例だな

[22: 匿名さん]

自治体に寄贈したら良いと思っても
受け取ってもらえないらしい

[23: 匿名さん]

引き取るのは使える土地と転売可能な土地だけ、山や斜面辺鄙な地域は引き取らない
相続放棄以外方法は無い

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

＞相続放棄

両親が亡くなってからの話、それまでは
雑種地の固定資産税を払う必要がある

[25: 匿名さん]

それは分かってっる、今の名義か両親か主かによるけど主だと再枠だな

[26: 匿名さん]

http://www.souzoku-mado.jp/1.8.13
売れない不動産を放棄して、資産価値のあるものだけ相続は出来ない
だそうな