《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[895: 入居済みさん]

何人かが行っている事を以て「事実上運用ルール化されている」というのなら、夜間の来客用駐車場への駐車も「事実上運用ルール化されている」からOKなのかな？

[896: 住民板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[897: 住民さん1]

>>895 入居済みさん

やはり住民の方の駐車は夜間だろうとダメだと思います。
あくまで来客された方のための駐車場です。
住民の車がとまってしまっていて、来客された方がとまれないなんてことがあったら理不尽ですよね。
ルールはまだそこまで詳しくは決まってないですが、他の人にも迷惑がかかるかもしれない行為はやめましょう。

[898: 住民さん]

>>894 マンション住民さん

一時的に停車できるように、やはり正式にそういった場所を作った方が良いと思います。
お話にでてる様に、扉を出たところの花壇をなくすか、A等の前の出入り口の所に作るか、検討する価値はあると思います。
多くの方が載せ下ろしする場所を必要とされてると思いますので。

早いとこ理事会で話し合って、決めていってほしいですね。

[899: 匿名さん]

駐車場の抽選結果いつわかるのでしょうか

[900: 入居済みさん]

>>897 住民さん1さん

私も来客用駐車場や配送用仮駐車場への住民の駐車は反対です。いつぞやの自転車の方のように「そんなこと言ってもしょうがないだろ」という考えなんでしょう。何らかの対策が必要だと思います。
逆説的な書き方をしたのでわかりにくかったですね。すみません。

[901: 入居済みさん]

>>896 住民板ユーザーさん

セキュリティに関する重要な事柄を誰でも目にすることができる掲示板に書き込まないでください。
大至急削除依頼をお願いします。

[902: マンション住民さん]

>>900 入居済みさん

配送用仮駐車場について、入居前説明時は特に無かったように思うのですが、今は管理会社の指導の下で整備・運用されているようなので「事実上運用ルール化」と表現しました。来客駐車場の予約なし勝手駐車は、今もルール違反であるというのが住人・管理会社の共通認識であると思ってます。

[903: 入居済みさん]

8日に撮影があるとのことでしたから、各所の養生が外されていますね。
以前住んでいたマンションも、養生外した後にエレベーター内に
子どものいたずら書きなどが発生したのでちょっと気にしています。

[904: マンション住民さん]

ちょっと気にするどころか、それは器物損壊罪という犯罪ですから、ひどければ被害届を出すことになるでしょう…。エレベーター内は監視カメラがあるので、誰だか判りますからね。当然ですが、民事上でも弁償することになるでしょう…

[905: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[906: マンション住民さん]

監視カメラなどセキュリティに直結する情報をあまりこの掲示板に残さないほうがいいと思います

[907: 入居済みさん]

地震だいじょうぶでしたでしょうか。防災関連については入居にあたって説明がありませんでしたので、改めてアナウンスしていただきたいと思いました。

[908: 入居済み]

専門家ではありませんが、その類いのため注意喚起ですが、大きな地震のあとの丘に関しては表層崩壊というものがありますので、お子さんのいる家庭は裏の里山の森への立ち入りは十分注意です。
そこまで斜度があるわけではないですし、地盤もしっかりしているので問題ないと思いますが、学校から帰ってきたら一声かけてあげてください。

[909: 住民さん1]

地震後、エレベーターの点検はされたのでしょうか？
心配です。

[910: 契約済みさん]

>>903 入居済みさん
何の撮影会でしょうか？またそれはどこからの情報でしょうか？

[911: マンション住民さん]

>>902 マンション住民さん

全面的に同意します。
あの場所は管理会社の指導の下で配送会社の仮駐車場として運用されているので配送会社（郵便局など）の車が停めるのは管理規約上の定めはないものの「事実上運用ルール化」されていると思います。
一方、住民の車が停めるのはルール違反であるというのが住人・管理会社の共通認識ですね。
このあたりは管理組合が動き出したら詳細をルール化した方がいいでしょうね！

[912: 住民さん1]

撮影後、取り外した保護シートは元に戻されるのでしょうか？今後、引越しされる方はいらっしゃらないのでしょうか？

[913: 入居済みさん]

管理組合がルールを決めるまえに、管理会社が暫定的に始めたルールは、あとあと住民同士でもめるもとになりやすい。ということを経験しています。理事長が替わるたびに、ルールがあちらこちらにかわったりすることがありました。

[914: 入居済みさん]

>>912 住民さん1さん
通常の引越は、引越業者が養生してくれると思います。集中して引越があったので、養生つけたままだったのかと思います。

[915: 住民さん1]

>>914 入居済みさん
回答ありがとうございます。
私もそうだと思いますが、何か問題が起きないかと非常に心配です。

[916: マンション住民さん]

A棟エレベータ降りてからゴミ捨て場に向かう際の壁がかなり傷ついていますね。
キッチンスタジオ付近の壁は何か所かかけて白い部分がむき出しになっていました。
引っ越しで家具等がぶつかったのだとは思いますが、サカイさんも養生をはがしたのであれば気づいていると思うので直してほしいですね。

[917: 入居済みさん]

幹事会社として、サカイさんが入っていたのでなにか契約などされているのか？どうなんでしょうね。

[918: 入居済みさん]

>>910 契約済みさん
掲示版をみました。撮影今日ですね。

[919: 住民さん1]

>>918 入居済みさん

もう完売したのに、何の為に撮影するのでしょうか？
わざわざ、早期に保護シートまで外して。

[920: マンション住民さん]

家族や荷物を降ろす際にごみ収集場前のスペースを使えるといいですね。
レンタルサイクル入口を使えばほとんど雨に濡れずに中に入れるし、鍵を差し込まなくていいし、エレベーターが近いので理想的ではないでしょうか。

[921: 住民さん]

>>920 マンション住民さん
そこですと、駐車場から右に出られないので、おろすときのみの利用という形になりそうですね。

[922: マンション住民さん]

>>921 住民さん

駐車場で家族を乗せても右には出られないのでは？？？

[923: 住民さん]

>>922 マンション住民さん

わかりづらい言い方をしてすみません。

ごみ収集の場所は駐車場出口より右側にあります。
駐車場の出口から右折ができないので、出かける時などに家族や荷物を乗せたいときにそこの場所を利用をするなら、一度左折してぐるっと道を回ってきてからでないと乗降場所に停められないということです。

なので、ほぼ下ろすときのみの利用になると言いたかったのです。

[924: 住民さん5]

どちらかと言うと、雨の日など駐車場から車を出すときに待っている場所が欲しいです。
子供がいる方などは、雨の日に機械式駐車場のそばまで子供を連れて行くのはかなり大変だと思います。

世帯数多いので、乗降場所1箇所だと停められない可能性もあるので、できれば乗せる場所、下ろす場所を別々に作ってくれるとありがたいなと思います‥。
あくまで希望ですが‥。

[925: マンション住民さん]

うちは子供が既に独立しているので車寄せを造る工事で費用負担をするのは反対です。工事にかかる費用は誰かが出してくれるのではなく、住民全員で拠出するものです。仮にいまお子さんが未就学児だとしても、あと数年もすれば一人で待つことができるでしょう。それでも工事は必要ですか？仮にあなたが全額負担したとしてもその工事を行いますか？

[926: 住民さん5]

>>925 マンション住民さん

子供だけではないです。大人の方も大雨の時は、まってる場所があれば便利なのではと思います。

また、駐車場の扉出口付近に郵便などの車もとまっていたりして、道幅も狭くなります。
そもそもあの場所に少し停められるスペースを作れば皆さん使いやすくなるのではと思った次第です。

機械式ではない方や、一人暮らしの方など反対の意見もあることは承知ですが、必要と思う方も多いのではと思っています。

[927: 住民板ユーザー100000000]

>>926 住民さん5さんの
そもそもこの物件には車寄せがないとわかっていて購入したのでは？

[928: 住民さん1]

まぁ、無ければなくてもなんとかなるかもしれないけどあれば便利。必要とする方が多いなら、どっかにそう言った場所を作るとして、工事の見積もり取って、世帯あたりこれだけの金額なら作ってもいいんじゃないとか、こんなにするならやめようとか、そこからでもいいんじゃないですか？
なんでも最初から反対って言わなくてもいいかと。
すみやすくなればなるほど価値も上がりますからね。

[929: 住民]

>>925 マンション住民さん
未就学児の子供が何世代もわたって産まれるといいですね。単発じゃないし多数の世帯がいるので。
若い世代が生きやすい環境を作ることが歳上世代のできることではないでしょうか

[930: 住民]

>>928 住民さん1さん
マンション買って終わりじゃなくて、経年劣化への対応やより住みやすい環境への改善は常に検討していきたいですよね。わかってて買ったから文句言うなではなく、住んでから気づいた不便さもあるわけで。
そこを改善したいと言う意見と改善に伴うコストや住民が得られるメリットとデメリットを考えた上でGO/No GO を判断したいですね

[931: 入居済み]

>>930 住民さん
同感です
友人のマンションは大規模修繕の時により良い改善をいくつもした途端に
【売って下さい】チラシが困るほど入り始めた＝物件価値が上がった状態に
駐車場側のオートロックや
現在契約者の居ない身障者用駐車場を無駄に置いておくよりは住民全体で利になる
変更をするのはとても良い事だと思います
自分が使う使わないだけで反対するのではなく、より良い判断を模索できると良いですよね

[932: 住民さん]

ドアを開けたすぐそばを車が走ってるのは危険だからあのスペースがあるのでは！？

[933: 住民さん1]

>>929 住民さん

本当にそうですね。素敵な考え方ですね。

子供が何世代にもわたっているということは、このマンション、この地域が住みやすいと言うことになりますよね。
逆に、若い世代がいなくなったら地域も寂れて人口も減り、どんどん住みにくくなるだけだと思います。

そうならないためにも、住みやすい環境を長年にわたって整えていきたいです。

[934: 住民]

あの場所をそのように工事するのであれば、大凡800万以上すると思います
地中に何か通してたら移設が必要ですし

[935: 住民]

全体の養生も撤去され、引っ越しもだいたい終了しているかと思いますが、
みなさんネット回線どうでしょうか？重くないですか？

[936: 住民板ユーザー]

>>934 住民さん
車を必要としない人からしたら何？と思ってしまいます。

[937: マンション住民さん]

そもそも身元を明かさずに書き込める掲示板ですから、当然無責任な書き込みも出てくるでしょう。さらに言えば、そもそも住民が否かすら判りませんし…

セキュリティの話をされていた方がいらっしゃいましたが、ホントその通りだなと思いました。世の中に自分のマンションについて公開して議論って…

こんなところでガチな話を書き込むこと自体、誰でも見れて、誰でも書き込める掲示板であることを、書いている自分がすっかり忘れているんでしょうね。

せめて、住民であることが担保される場所で議論ができるようになるといいのですが…

[938: 入居済み]

>>937 マンション住民さん
Mクラウド掲示板開きませんよねぇ
そしてレンタル系の反映が遅すぎる・・・
せめてキャンセルは即時対応して開放して欲しいですよね

[939: 住民さん1]

>>938 入居済みさん

管理組合が、発足しないと何も進まないようですね。

[940: 住民さん]

>>935 住民さん
夕方ごろ混雑するのかどうしても遅くなるようで、
アマプラの映画見たら何回も止まりました笑
その他の時間帯はテレワークにも支障なく快適ですよ

[941: 住民さん1]

頻繁に利用されていないシェアカーのスペースを車寄せのエリアにしてみたら？これは、あくまでも、一つの案です。

[942: 住民さん1]

>>939 住民さん1さん

私もそう思います。いつ、管理組合が発足するのでしょうか？どうして、入居から3か月もたっているのに発足させないのでしょうか？発足させたくない理由でもあるのでしょうか？

[943: 住民さん1]

重い物を落としてフローリングによく見たら目立つ程の凹みが出来てしまいました…気持ちも凹んでいます… 小田急で修理してくれるサービスはありましたか…？

[944: マンション住民さん]

>>938 入居済みさん

Mクラウドが使えるようになるまでは、公開のこの場で問題点を真剣に議論するような書き込みは、少し控えておくのが賢明かもしれませんね。

ここがどういう掲示板なのかを深く考えずに書き込んでいる面は否めなかったので、少し反省しないといけないと思いました。

[945: 住民]

>>940 住民さん
やはり！私も入居当初はサクサクだったのですが、たまにエラーになる事があり疑問に思ってました
どうしたらいいものか…

[946: マンション住民さん]

>>943 住民さん1さん

ホームセンターでフローリング用のパテが売っています。
我が家でも小さい凹みが出来ましたが、パテでキレイになりましたよ、もう場所が何処だったかすら判りません。場所や傷のレベルにもよりますが、比較的軽傷であればパテは使えると思います。

大きな凹みだとさすがに自分では無理なので、やはり業者にお願いした方がいいでしょうね。小田急もしくは長谷工に直接聞いてみてはどうでしょうか？

[947: 住民さん1]

>>946 マンション住民さん

アドバイスありがとうございます！小さな傷だとパテが使えるのですね。傷の横幅は1センチ未満ですが、深さが3ミリ程あるので、パテが有効かもしれません。早速ホームセンターに行ってきます。

これを気に部屋全体を大事に使おうと思いました＾＾

[948: 入居済み]

>>943 住民さん1さん
どこにできる傷やへこみもこのマンションで過ごした思いでのひとつです。
たくさんの傷や凹みと共にこの先何十年も何世代も経て『入居したばっかりで○○落として傷つけたな』『これはあの時こうだったな』と振り替えるのもまた良いじゃないですか。
この先、長く住んでいればきっと沢山の汚れや傷や凹みもできていくと思うので、そこも含め楽しみましょう。

[949: 住民さん1]

>>942 住民さん1さん

マンションに暮らすのが初なので、いまいち管理組合のことがよくわからないのですが、管理組合のメンバーはもう決まっているのですよね？

[950: 住民]

>>949 住民さん1さん
区分所有者たる我々が管理組合員ですね
理事等は決まっているはずですが、その報告はまだないですね

[951: マンション住民さん]

私は10年後にドカンと壁と床張り替える予定なので好き放題やります！

[952: 住民]

>>951 マンション住民さん
いいですね
その場合、管理組合と管理会社に届出が必要になりますねぇ

[953: 住民さん8]

>>951 マンション住民さん

いいですね！！
私もそれやりたいので改装用の貯金でもしようと思います！

[954: 住民さん1]

>>950 住民さん
そうなんですね。決まっているのは理事の方達なんですね。
報告ないですよね。気になるところですね。
理事の方達はもう動き出してくれたりしているのでしょうか。。。

[955: マンション住民さん]

>>952 住民さん
ですね！10年後はご迷惑おかけします・・

[956: 価格リサーチ中さん]

>>948 入居済みさん

優しいお言葉、ありがとうございます。おっしゃる通り、その部分を含めて楽しみます。お陰様で気持ちが晴れました＾＾

[957: 入居前さん]

>>945 住民さん

おかげさまで我が家は常にサクサクです。
ちなみに、スループット測定とかすると、無線と有線では相当違う結果がでます。
（我が家のルータが古いだけかも。）

[958: 入居済みさん]

>>957 入居前さん
特別なプロバイダー契約などされずに、標準のままで問題がないのですね？
うちは、ここ数日でネット動画がまともに見ることができないようになっています。

[959: 入居済み]

>>958 入居済みさん
横から失礼
このマンションの回線自体はかなり良いものが提供されて居る筈なので
自宅側の状況を先に細かく調べた方が良いかもしれませんね
実は私のパソコンもダメダメで、最初は回線を疑いましたが
【Googleスピードテスト】と検索を掛けると
【インターネット速度テスト】をすることが出来ます
100出ていれば十分なところ１５０以上でしたので私のPC側の問題となりました
（夫は問題なく使えています）

[960: マンション住民さん]

>>958 入居済みさん
先週ですが、自分と近隣のお部屋で通信障害が置きていたようです。
何回かUCOMと管理室の方に問い合わせて数日で無事もとに戻りました。
PCやルーター側の故障などがないようでしたら管理室に問い合わせてみてもいいかもしれないです

[961: 住民さん1]

>>959 入居済みさん

各部屋に割り当てられるプライベートアドレスが
たかだか20（確か）なのですが、
そのあたりは大丈夫でしょうか？
昨今は何でもかんでもネットに繋げられるので
ウチは分電盤横のスイッチをルータに置き換えました
＋リビングにはブリッジモードのwifi ap置いて
電波強度も確保しました。

[962: マンション住民さん]

Googleスピードテストやってみましたが、我が家では無線で特に特別な契約などしていませんが、ダウンロード419.2とアップロード334.4という結果でした。「非常に高速です」という結果が書かれていたので、マンションの回線は良好のようで問題ないようですが、どうなんでしょうか。動画も以前のマンションに比べて非常に快適です。

[963: 匿名]

>>958 入居済みさん

こんばんは。自分は在宅勤務が多めですが、一度もオンライン通話が切れたことがないくらいに日々快適に使えています。アマプラの動画も一瞬でDLできますね。数値的には遅い時でも下り(ダウンロード)で110Mbpsとかは出ています。

繋がりにくい場合はルーターやLANケーブルの問題かもしれません。私も引っ越したばかりのとき繋がりにくく、UCOMのコールセンターに電話をしたところ、ルーターの設定をアクセスポイント(AP)モードにしてみてくださいと言われ設定を変えたら劇的に使えるようになりました。

快適に使えるようになるといいですね。

追伸 マンションですれ違う皆さんと気持ちよく挨拶出来たり、嬉しいです。良いマンションに住めてよかったです。

[964: 入居済みさん]

先日、動画受信に問題があると投稿したものです。皆さんの状況をお聞きして、受信機の電源を入れ直したら全く問題なくなりました。やはり受信側の問題だったようです。このように、有用な情報交換できることに感謝です。Googleスピードテストも「非常に高速です」との結果でした。ありがとうございました。

[965: 住民さん1]

インターネットネット回線、昨晩、突然、止まりました。今朝、また、繋がりました。

[966: 住民さん1]

>>965 住民さん1さん

何時頃でしょうか。
夜間は、監理員さんいないのでいろいろと考えておく対応があるのだと思いました。ネット以外にも。

[967: 住民さん1]

>>966 住民さん1さん

夜10時以降に、回線の問題を確認しました。

[968: 住民さん3]

駐車場の結果きましたね

[969: 住民さん1]

>>968 住民さん3さん
良かったですね。いつから使用できるんですか？立体駐車場の後ろの区画だと、入出庫に時間がかかりますよ。

[970: 住民さん1]

>>968 住民さん3さん

来客用駐車場に夜間停めている常連さんたちが当選しているといいですね。

[971: 住民さん1]

来客用駐車場利用するとき、許可証を掲示とありますが許可証は管理室行けばもらえるのでしょうか？

[972: 住民板ユーザーさん3]

>>971 住民さん1さん

私は自分で印刷して記入しました。

[973: 住民]

ネット速度について初めに聞いた者ですが、ルーターの設定変えて再起動したら問題解決しました！
425戸のマンションにしては、とんでもなく早いですね！

[974: 住民さん2]

エムクラウドのカレンダーに臨時総会来年の1月で出てましたね。
11月、12月にパパママ交流会や、さとやまイベントなどもあるみたいです。

[975: 住民]

ここでその話はやめましょ

[976: 入居済み]

散歩がてら、元モデルルーム近くに行ってみました
集会所の隣だったのでわかりやすかったです
アスファルトまで掘り返して更地に　少し寂しいですね
あの立派な模型はどうなったんでしょうね？

まれにロビーの空き空間に移動して飾ってあるマンションもありますが棄てちゃったのかしら？？？？

[977: 住民さん2]

キッチンのライン取っ手用のタオルハンガーって専用品とかあるんでしょうか？市販で使える物とかも情報があれば教えて欲しいです…！よろしくお願いします！

[978: 住民さん2]

>>977 住民さん2さん
うちは百均のやつ使ってます。

とりあえず必要なので買ったんですが、未だに使ってます笑

[979: 住民板ユーザーさん1]

>>977 住民さん2さん
クリナップに問い合わせたら送ってくれましたよ
送料込みで4000円くらいでした
ただ位置が低すぎて使いにくく、もっと安い吸盤タイプのを使いやすい位置に付けたほうが良かったかなと少し後悔しています
高かったので渋々使っていますが…

[980: 住民さん2]

>>978 住民さん2さん
100均にもこういった商品があるんですね…！
ネットで色々調べてはみましたがやっぱりちゃんと現物見に行かないとですね。ありがとうございます！

[981: 住民さん2]

>>979 住民板ユーザーさん1さん
品番が特殊(?)でクリナップ公式からだとよく分からなかったので情報助かります！なるほど…。ただ吸盤も表面の材質的に固定する力がちょっと微妙なんですよね(ものによるのかもしれませんが…)難しいですね…。ちょっと考えてみます！ありがとうございます！

[982: 住民さん1]

今朝、バルコニーから富士山が見れました
なんか嬉しかったです

[983: 住民さん4]

>>982 住民さん1さん

真っ白に見えたとこですよね？？
ウチの部屋からだと山頂付近のみで
いわゆる富士山っぽい形で見えないのが残念ですが、
それでもちょっと嬉しくなりますね。

[984: 住民さん1]

今週の水曜日に撮ったものです！

[985: 住民さん1]

>>984 住民さん1さん

いい景色ですね。

[986: 住民板ユーザーさん]

>>984 住民さん1さん
比較的下層階ですが我が家からも見えました！丹沢山系があるので全容は流石に厳しいのですね…でも上層階は街並みが綺麗で羨ましいです！

[987: 住民さん1]

屋上に上がれないのでしょうか？
何故なら、うちからはミスドの壁しか見えませんw

[988: 住民さん1]

>>987 住民さん1さん

誤）ミスド
正）ミスマ

悲し過ぎて、打ち間違いました。すみません。

[989: マンション住民さん]

手前の山並も素晴らしいですね！紅葉したらまた一段と綺麗なんでしょうね・・！
私の部屋からは見えない景色なのでまたいい景色が撮れましたらぜひ見せてください！

[990: 住民さん1]

>>982 住民さん1さん

富士山といえば、来客用駐車場に夜間駐車している常連さんたちは今も駐車していますね。抽選にハズレたのでしょうか。

[991: 住民]

>>990 住民さん1さん
写真撮っておいて総会で取り上げてもらいますか

[992: 契約済みさん]

ちゃんと予約してたら問題ないですが、予約してないんですかね？月に8回以上見かけたら必然的にアウトですね

[993: 住民板ユーザーさん1]

いつからか管理人事務室前に大きなホワイトボードありますが、あれは一時的なもの？
せっかく見通しよく、お洒落なデザインが台無しと思います。
はっているものもタクシー会社電話番号など不用のものばかり。
即撤去をもとめます。
美的センスがなさすぎです。

[994: 入居済みさん]

管理組合がない状態ですから、管理会社のしたい放題だと思います。お伺いをたてる理事会の発足が遅いのは問題ですね。入居のときに、発足総会の予定を聞いたら来年だといわれてビックリしたのを思い出しました。