《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[772: 住民板ユーザーさん1]

>>770 契約済みさん
完全無視は凄いですね。近くの部屋の人じゃないことを祈ります

[773: 住民さん7]

まだバルコニーで吸ってる人いますね
秋の空気吸いたかったのに残念

[774: 名無しさん]

最近窓開けてるからわかるんだけど、多摩境通りを走るバイクがうるさい
排気音でわかりますが何度も行き来してるバイクもいる(･･;)
嫌がらせかしら

[775: 住民さん2]

このあいだまで里山から蝉の鳴声が聞こえていたかと思ったら、もう秋の虫の音が聞こえてきますね。

[776: 住民さん4]

>>769 住民さん1さん
すごいですね！
HP拝見しましたが、なんとなくこのHPもそのまま残して欲しい限りです！
このHPをリニューアルさせて会員限定のページとかにすれば運営側の負担も少ないと思うけど、そんなことはできないんだろうか

[777: マンション住民さん]

完売したんですね、大規模マンションにしては早かったですね。
とりあえずは無事に完売して良かったです。

[778: 住民さん2]

曲がっちゃってる…

[779: 入居済]

>>778 住民さん2さん
えええ、、、
直すことはできないんでしょうかね、、

[780: 名無しさん]

>>779 入居済さん
えー
業者さんなら特定できそうですけどね
直せますが、管理費から捻出となりますね

[781: 名無しさん]

>>780 名無しさん
連投すみません
管理費の項目で小修繕という項目があると思うので、そこから捻出となるのが普通ですね…。
修繕積立金は基本的に計画修繕や額面が大きい物に対して使うお金なので。
この程度なら数万円で済むと思いますが、嫌ですね。
駐車場の出入り口は誰でも入れますしカメラの設置もして欲しい所です。
そうなるとまたお金かかりますが?

[782: 住民さん2]

エレベーターの中はキズだらけ、駐車場からの入り口はキズだらけ

[783: 住民さん2]

>>782 住民さん2さん

キズだらけの養生はいつはずされるんでしょうね？

[784: 入居済みさん]

>>781 名無しさん
前に住んでいたマンションでは、
小口補修などは、理事会で運用を定めておかないと、運用できませんでした。
まだ管理組合ができていないので、管理会社がどのように
お金をつかっているか管理できていないような気もします。
また、共有部の火災保険の加入や特約として、このようなときに、
使用出来る保険などもどうなっているのか確認しておきたいですね。

[785: 住民さん8]

完売すごいですね。当初は完売まで2年見てたらしいです。それがわずか引き渡し始まってから3ヶ月程での完売。すごいですね！住んでるものとして嬉しいです。

[786: 住民さん1]

昨晩ミスマでの買い物帰りにふとマンションに目を向けたら、とても分かりやすい部屋のバルコニーで喫煙されている方がいらっしゃいました

[787: 住民66]

>>786 住民さん1さん

酷いですね。私も見たら証拠写真残して担保にします。

[788: 住民さん4]

こちらで聞いていいのか悩んだのですが、ロッカー式のクリーニングを利用された方はいますか？
雨続きの日や雪の日などに外出しなくても使えるのはとても便利そうだなと思っていて、入居したら出してみようと思っていたのに引越し前にクリーニングに出してしまったのでしばらく利用する予定がなくて…
もし利用された方がいたらいたら感想を聞いてみたいです。

[789: 住民さん1]

バイク駐輪場にとめてあるバイクにバイク買取のチラシが貼られています。
バイクをお持ちの方はご注意ください。

[790: 入居済み]

>>789 住民さん1さん
バイク買取のチラシは盗難の目安にされる事がありますものね
注意喚起に感謝します

[791: 住民さん7]

すまい給付金の資料は皆さん届いていますか？

[792: マンション住民さん]

洗濯物を干していたらこどもたちの声が聞こえたので見てみたら、マンション前の道路に幼稚園バスが止まっていました。
じゃれあいながらバスに乗っていくこどもたちの姿が微笑ましかったです。

[793: 住民さん1]

みなさんエアコンや大型家具搬入の際、業者のトラックはどこに停めたのでしょうか？

[794: 住民さん6]

>>791 住民さん7さん

すまい給付金の申請書類なら資料請求をしてすぐに届きました。
すまい給付金の申請に必要な登記に関する書類はまだ届いていません。
早く手続きを終わらせてしまいたいです。

[795: 住民さん6]

>>793 住民さん1さん

今は見掛けませんが、前は引っ越しの幹事をしていたサカイ引越しセンターの方が指図して業者に所定の位置に駐車させていたので
正確には把握してませんが、仮駐車スペース（もちろん、路上以外）が設けられていました。これから搬入があるようでしたら担当営業か管理員に聞いてもらったら良いと思います。

[796: 住民さん1]

>>795 住民さん6さん
そうなんですね！ありがとうございます。管理人に確認してみます！

[797: 住民さん7]

>>794 住民さん6さん
やはり登記書類まだですよね…。早く申請しておきたいので気になっておりました！
ありがとうございます！

[798: 住民板ユーザーさん1]

上？からの音が酷いです。
朝は6時半頃から夜1時半頃まで
ドン、ドドンと言う音が10分～20分間隔できこえてきます。
9月からです。

[799: 契約済みさん]

>>798 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に問い合わせしてみるといいかもしれませんね

[800: 住民板ユーザーさん1]

2～3日様子を見て問合せしてみます。
昨日も1時半まで
夜は静かだから余計響きます。
今もガタガタゴトゴトやりはじめました。
逆恨みされても怖いですしね

[801: 住民さん8]

改善してくれたらいいなぁと思う事①携帯が圏外になりやすい。。。

[802: 住民板ユーザーさん]

>>778 住民さん2さん
デザインはおしゃれで良いと思うんですけど、車路の暗いところの手前にあって肝心の機能面では目立たず加えて光る訳でもなく、実用性としては正直イマイチですよね…

[803: 住民さん8]

>>801 住民さん8さん

どこの機種ですか？？

[804: 住民さん1]

>>801 住民さん8さん

マンションの問題ではないと思いますが…

[805: 住民さん8]

これから入居する者ですが、エアコンの室外機の配管化粧カバーはみなさん壁色に合わせられてますか？グレーを頼んでおけば問題なさそうでしょうか？

[806: 入居済みさん]

以前、子ども用自転車等の置き場でこまっているという話がありましたが、そろそろ空き自転車置き場の申込を始めるようです。掲示などに注意しておきましょう。

[807: 入居済みさん]

>>805 住民さん8さん
グレーを頼んでおりましたが、隣近所にあわせて白っぽい色で工事してもらいました。もちろん、お隣と違う色でも問題ないと思います。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民さん8さん
我が家は白系ですが周りを見ると白か茶色って感じですね
白も変ではないですが、茶色の方がドアや格子と馴染んでお洒落だったかなと少し後悔しています

[809: 住民さん8]

>>807 入居済みさん
なるほど、ご近所の方と合わせるのも良いですね。もう一度確認できそうな機会があるのでチラッと見てみようかと思います。ありがとうございます！

[810: 住民さん8]

>>808 住民板ユーザーさん1さん
たしかに茶色も良さそうですね！壁色に合わせるという考えしかなかったのでとても参考になります。ありがとうございます。

[811: 住民さん8]

>>804 住民さん1さん
ご指摘ありがとうございます。

[812: 住民さん8]

>>803 住民さん8さん
3大キャリアではない機種です。つい最近も、通信障害を起こしたキャリアさんです。当面の間は、もう一台所有しているD社の携帯をメインに使用し、将来、電波環境が改善されることを期待します。ちなみに、友人が使用しているA社の機種は、バリ1でした。それから、試したことはないですが、ミスマに店舗が入っているS社の機種も気になるところです。たぶん、店舗があるので電波の問題はないと思います。さらに、来年、ビバモに、どのキャリアのショップが入るかも楽しみです。

[813: 住民さん8]

>>812 住民さん8さん

そうなんですね。うちも最近D社に変えようか悩んでるのですが、D社は大丈夫なんですね。
今はS社ですが、電波は常に4本か3番で問題はありません。
高層階、低層階でも電波は変わるんですかね？
ちなみにうちは中層階ですがS社は大丈夫です。

[814: 契約済みさん]

格安系のキャリア（使う電波はA社系）を使っていますがバリ1で通話が通じづらいです。
敷地の里山と、多摩美方面側の里山に挟まれているので電波は通じづらいですとキャリアの営業さんに言われました。
同じエリア内で問い合わせが多ければ今後アンテナ誘致などできそうではありますね

[815: マンション住民さん]

cellmapper.netで各社の近隣antを探してみると、d社はmr. max屋上、s社は交差点挟んで向かいのm屋上のアンテナがそれっぽいですが、a社は多摩美大の先のm屋上っぽいですね。
ちなみに、a社フェムトは足回りucom光レジデンスも行けるみたいです。相談してみては。

[816: 入居済みさん]

完売のため、検討スレが閉鎖されましたね。

大型マンションなので、「完売」となるとある程度は時間がかかるのかなと思っていたら、あっという間でした。まずは無事に一区切りついて良かったですね。

[817: 入居済みさん]

台風シーズンとなりますが、理事会が発足していないため、緊急対応などの体制はどのようになっているのか心配です。管理会社が停電や断水時などの対応段取りをつけてくれているのでしょうか。

[818: 住民さん8]

どなたかご存知だったらシステムキッチンの品番を教えていただけないでしょうか？(白基調のお部屋です)食洗機のパネルを取り寄せるのに必要なんですが、現地で確認するのを忘れてしまい困っています…。

[819: 住民さん1]

駐車場の出入り口やゴミ置き場の出入り口も、非接触キーで開門が出来たら便利。荷物や、ゴミを持っていてもストレスを感じなくなる^_^逆に、なぜ設置しないのかを知りたい。

[820: 入居済みさん]

>>819 住民さん1さん
やはりメンテナンスのコストを考えてと思います。
10年ぐらいで一斉に故障交換となってきますが、場所が多いと
かなりの負担額になると思います。
ここは機械式駐車場がかなりの規模ですから、修繕費についてはかなりシビアに
なっていると思います。

[821: 住民さん1]

>>820 入居済みさん
コメントありがとうございます。

同じコストをかけるのであれば、
里山の出入り口に一台設置するよりも、
駐車場のメイン出入り口に設置した方が
良かったと思いませんか？

また、このコロナ禍、使用頻度の多いドアノブに触れることに抵抗はありませんか？

[822: 住民さん1]

>>821 住民さん1さん

どちらにせよ、自動ドアでなければ、ドアノブに触れてしまいます。

鍵を挿しながら回してドアを開ける方法であれば、ドアノブに触れなくても済みます。

[823: マンション住民さん]

駐車場出口を出てすぐにミスマ前でＵターンする勇者様に驚きです。
勇者様にはＵターン禁止のポールも無効化されるのですね。

[824: 住民さん8]

私は駐車場のドアの鍵よりも、駐車場のドアが開いた状態で止まってくれるとすごく助かるのですが‥
手を離すと閉まってしまうのが不便で仕方ないです。

[825: マンション住民さん]

>>824 住民さん8さん

それだとオートロックの意味がなくなってしまいませんか？？

[826: マンション住民さん]

今週末に自転車駐輪場追加募集の通知が配付されます。
追加を希望される方は２週間以内に申込書を提出してください。
10月中旬から使用開始の予定です。

[827: マンション住民さん]

>>820 入居済みさん

駐車場の入口2か所＋ゴミ置き場入口1か所＝3か所。
1か所10万円として（そんなにしないと思いますが）30万円。
400世帯で案分すれば30万円÷400＝750円/1世帯。
その程度の負担であれば非接触キーにして欲しいと私は思います。

[828: 住民さん7]

こんばんは?。
キッチンの換気扇交換フィルターおすすめを教えて欲しいです。ありがとうございます。?

[829: 住民さん1]

>>827 マンション住民さん

非接触キー対応への置き換えもよいですが、
駐車場出入口付近と機械式駐車場スペースの片隅に
雨除けの屋根が欲しいなあと思いました。

[830: 住民さん2]

A棟のポスト、受け取りスペースが狭すぎて密になりやすい。

[831: 住民さん1]

バルコニーを綺麗に徹底に清掃したい。

[832: 住民板ユーザーさん]

>>829 住民さん1さん
駐車場の真ん前で荷物の積み下ろしをすると他の入出庫車の邪魔になる時がありますしね…確かに駐車場出口付近に屋根は欲しいです。

[833: 住民さん]

>>829 住民さん1さん
屋根欲しいです！
鍵もできるなら非接触キー対応にしてほしいですね
皆が住みやすいように変えて行けたらいいですね。

[834: 住民66]

>>823 マンション住民さん

ミスマ前のポールは、何年も前からありました。設置地点から考慮すると、Uターン禁止ではなく右折入庫防止が目的です。
マンション前の車道は法的にUターン禁止ではありません。
とはいえ、後続車がいる時にUターンされたら迷惑ですけどね。

[835: 住民さん4]

>>834 住民66さん

その通りですね。法律ではUターン禁止では無いのでマナーの範囲の話です。とはいえ、マンション住人に限らずやめて欲しいのは間違い無い。
小山ヶ丘小学校西の信号（マンション前）に右折矢印式信号が導入されれば色々と改善しそうだとは数年前から思ってましたがリーフィアレジデンス住み始めて、より重要な気がします。

[836: 住民さん]

スーパービバモール本庄には郵便局が入ってるみたいです。
多摩美前にも入ってくれないかなと期待してます。

[837: マンション住民さん]

みなさま廊下側の窓はどんなカーテンをつけましたか？
通風を考えてカーテンよりウッドブラインドにしてみたいのですが、
注意点やおすすめあれば教えてくださると嬉しいです！

[838: 契約済みさん]

すまい給付金早くほしいなぁ

[839: 住民さん8]

皆さんBSや WOWOWちゃんと映りますか？

[840: 入居済みさん]

初めまして。
マンション脇の開拓、ビバモールの新情報を少し見つけました♪
共有のためURLを貼ります。ヤマダ電機が入るようです♪
その他のテナント情報が開示されるのが待ち遠しい。
コストコの通りのような渋滞が起きませんように…。(笑
https://diamond-rm.net/store/94423/

[841: 入居済み]

ビバホーム勝手に予想！
DAISOまたはSeria、西松屋、STARBUCKSまたはDOUTOR、ココカラファイン、ABCマート、FRESHNESS BURGERまたはMOS BURGER、保険の窓口、サイゼリアまたは丸亀製麺、○○書店
辺りかなぁ。
なんか予想してこの辺りになくて、あったら良いなぁなんて想像するのも楽しい！
皆さんは何がほしい？または何が入る予想ですか？

[842: 住民板ユーザーさん]

>>841 入居済みさん

内科・小児科と郵便局が入ってくれると嬉しいです。あとスーパーマーケットが入ってくれればフードワンと競合して値下げのチャンスにもなるので、我々はありがたいですかね？
メトロの跡もどうなるか気になりますよね…

[843: 住民さん1]

あたった跡はありましたが、今回はだいぶ強くぶつかったようです。

[844: マンション住民さん]

>>843 住民さん1さん

これどうしたんだろうって思ってたんですが、車がぶつかったんですか？

どうやればここまで激しくぶつかるのか分りませんが、歩道ですから危ないですよね。人を巻き込む大事故にならなくてよかったです…

しかも、「今回は」って、以前にもあったのでしょうか？

[845: 住民さん1]

>>844 マンション住民さん

11日は、ぶつかったようにコンクリートが割れていました。

[846: 入居済み]

>>843 住民さん1さん
ここまでくると、メトロ側から歩道に入るとき相当後輪乗り上げて入ってくるしか考えられんな。右折はできないはずだし

[847: マンション住民さん]

ここまで行ってると相当大きな音がしそうなもんですけど全然気づかなかったです・・最新の防音設備すごい・・TT

[848: 住民さん1]

事故の原因は、いったい？

[849: 住民さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9f164f7591e076629026154825eb8739634c...

スーパー入るみたいですね！

かつやも入りそうです。
郵便局と内科小児科は是非ともお願いしたいですね！

思ってたよりもかなりいい施設になりそうでワクワクします。

[850: 入居済み]

>>835 住民さん4さん　66さん

朝ぼーっと見ていたら西から来たフジパンのトラックが華麗にＵターンしてミスターマックスに入っていきました　^^;;)
あの道幅でトラックでもＵターンできるんだと逆に感心してしまいました

混雑時　他の車を阻害するのは遠慮して欲しいですね

[851: 入居済み]

>>849 住民さん
ますます利便性が高まるニュータウンの今後の変貌が楽しみですね。
まだ未開発の地含め色々すんでいるうちに加速しそう！
特にリニアが動き出したらもしかしたら誘致のため、テーマパーク的なものの開発もあるかもしれませんね。
ネックは交通量の増加に伴う渋滞と事故…
道幅はなんとかならんかな…

[852: マンション住民さん]

>>848 住民さん1さん

管理人さんに聞いたところ、清掃車がぶつかったらしいです。リーフィアの管轄ではないので、町田市の予算で修理するとのことです。まあ当然ですが…。

[853: 住民さん1]

>>852 マンション住民さん

なるほど、そう言うことだったんですね。確認して頂きお手数をおかけしました。ありがとうございます。

[854: 住民板ユーザーさん1]

>>849 住民さん
どこにかつや情報が？！

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん1さん
かつやもビバモールを運営するアークランドサカモトの傘下だからじゃないでしょうか
URLのイメージ図は鑓水店とは明記されてないですが、もしそうなら住宅展示場は要らないのになと思ってしまいます
その分のスペースで郵便局やクリニックモール、子供用品店を充実させてほしいです
あと個人的に美味しい焼肉屋ができたら…と思いますが、こんなご時世なので期待できなさそうですね

[856: マンション住民さん]

登記書類が8?9月にまとまるって引き渡し前の冊子にあった気がしますが一向に届く気配がないですねえ
給付金を申請しても振り込まれるのは更に1?2ヶ月かかるみたいなのでもどかしいです

[857: 住民さん]

>>855 住民板ユーザーさん1さん

ほんと、展示場いらないですね。
それより、これだけ子供の多い地域なので、少しでも子供を遊ばせるような場所を作ったら集客できそうなのに‥。
あと、この図だと専門店とスーパーが離れた場所にありますが、全部くっつけて欲しいです。
雨の日とか、いちいち外に出ないといけないのは辛い‥

[858: 住民さん7]

>>856 マンション住民さん

同感です
早くして欲しいですね

[859: 住民さん7]

マンション内に警察官がいますが何かあったんですかね

[860: 住民さん1]

>>859 住民さん7さん
何階ですか？

[861: 住民さん5]

LDKの窓にブラインドを取り付けようかと考えているのですが…。カーテンボックスの表面が樹脂製なので、天井付けのブラケットを取り付ける場合、この材質に対してビスを貫通させなければなりません。縦型のブラインドを設置されてる方で何か良い方法があれば是非教えて欲しいです！よろしくお願いします！

[865: 住民さん1]

来客用駐車場予約してますが、当たり前のように知らない車止まってるの何なんでしょうかね…

[866: 住民さん1]

とある車は見るたびにに来客用駐車場A?Dの場所を変えながら停まってますね。
機械式駐車場の契約をせずに来客用駐車場を常に1枠使い続けているのであればズルいなぁとモヤモヤしてしまいます。
来客用駐車場の予約は確か1部屋につき、8回/月、最長24時間/回なので、本来は月に8日までしか来客用駐車場を使えないことになりますし。

[867: 住民さん1]

>>866 住民さん1さん
なるほど、立体駐車場の奥の一番上の人が、出し入れが面倒なら、来客用平置きを毎月8日間予約して自分で使用するのはルール上アリということですね。

[868: 住民さん]

>>867 住民さん1さん

確かにダメとは言えないですよね。
まぁモラルの問題ですかね。。

[869: 住民さん1]

>>868 住民さん
そうですよね。人によってモラルの認識が違いますよね。

[870: 住民]

駐車場を契約してるナンバーは止めないようにしてほしい。
使いたい時に使えないのは困る。

[871: 住民さん1]

来客用駐車場を私用で、、、ルール以前に用途を誤っていると思います。