《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[551: 住民板ユーザーさん9]

>>550 住民板ユーザーさん1さん

余地がないのは分かりますが、駐車場は平置きメインに構成してほしかったですね…機械式は慣れてないと本当に擦りそうでひやひやです…

[552: 住民板ユーザーさん3]

いつか平置き駐車場とか増やせないんですかね?
ほんと機械式は使いづらいですね。

[553: 住民板ユーザーさん5]

そういえばインターフォンの映像をスマホで確認できるって公式に書いてるけど、インターフォンの説明書はありましたか？
床暖房や浴室乾燥の説明書もありません、、、

[554: 住民板ユーザーさん９]

>>553 住民板ユーザーさん5さん

USBメモリ

[555: 住民板ユーザーさん5]

>>554 住民板ユーザーさん９さん

ありがとうございます

[556: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[557: 住民板ユーザーさん]

>>556 周辺住民さん

不特定多数の方が見られる掲示板にこのような写真は掲載しない方がよいかと思います。

最近、新築マンションを狙った訪問販売や点検商法などありますので、どれくらいの住民が現時点で住んでいるか分かるような写真はリスクとなります。

公式ホームページを見れば部屋番号まで分かってしまいますので、業者に狙われやすいです。

[558: 住民板ユーザー]

>>556 周辺住民さん
入居されてる方からしたら不安ですし、状況を常に監視されてるようで恐怖です。
解像度が高いと部屋の中まで丸見えになりプライバシーの侵害にも当たる可能性があります。
よって削除お願いします。

[559: 入居前さん]

トラックの駐車による渋滞で苦情きてるみたいですね・・
機械式のスペースをもう少し搬入用スペースにしても良かった気がしますが・・戸数の関係上難しいのでしょうね

[560: 月末引越し予定]

客用駐車場もフルで使われてそれですもんね…

[561: 住民板ユーザーさん9]

車の収容機能や能力に関してはデメリットの方が目立ちそうな気がします…
ただでさえ駐車場出入り口に高さ制限があってトラック等は制約がありますし、それならばエントランスの車寄せ位は整備するべきだったのではと…
窓口会社の引越以外の搬入で、マンション内外でトラブルが今後起こらなければ良いのですが…

[562: 住民板ユーザーさん5]

苦情来てるんですね！駐車場はほんとに問題ですね。
やはり、将来的に平置きを増やすように予算組んで欲しいです…
山を削るとなると、難しいんですかね。。
知り合いのマンションは後から平置きを増やしたって言ってたので、できないことはないのかなとも思うのですが。。。
いずれ、駐車場とかで事故とかも起きそうですね。
なんとかならないものでしょうか。

[563: 入居済みさん]

事業主がミスターマックスの２階駐車場を借りて、誘導員の指示に従って確認することになっています
多摩境通りも久保ヶ谷戸通りも現在は警備員を配置して駐車禁止を徹底しています

[564: 住民板ユーザーさん9]

>>558 住民板ユーザーさん

これは大問題ですね！大至急管理人さんに削除依頼してください！

[565: 住民板ユーザーさん]

道路を挟んで大きな駐車場があるので、一部を借用出来たら良いのにと考えてしまいました。

[566: 住民板ユーザー]

>>556 周辺住民さん

カーテンをまだ取り付けていない部屋もあるかと思うので、入居されている方のプライバシーには十分配慮して頂きたいです。

写真掲載や情報書き込みする際には、お互いに気を付けたいところですね。

売れ行き好調とは言え、完売していないので購入検討者も掲示板等しっかり見ていると思います。

[567: マンション掲示板さん]

>>562 住民板ユーザーさん5さん

山を削ることは難しいでしょうね。
トラックの制約や荷下ろしがしにくいなど駐車場問題は今後もたくさん出てきそうです…

[568: 入居前さん]

里山は半分町田市の管轄で、かつ希少種も生息しているので削ることは不可能でしょうね・・
安易に削ることで土砂災害のリスクも高まりそうです。

機械式を一部平置きにする方向でしたら可能性ありそうです
解体にもお金がかかるため、管理組合と住民の同意がカギですね

[569: 住民板ユーザーさん9]

機械式駐車場の高さ分があるので、自走式立体駐車場なら不可能ではないと思いますが、相当な工事費になるでしょうし、工事期間中の駐車スペースの問題もあって現実的ではないですよね…

[570: 住民板ユーザーさん5]

ミスターマックスの駐車場を借用して、マンションとミスターマックスの横断を楽にするのが現実的ではないでしょうかね

[571: 住民板ユーザーさん4]

>>570 住民板ユーザーさん5さん

全員が利用できる訳でもない（そもそも車持っていない家庭もある）中で商業施設の駐車場を借用してそのランニングコストをマンションの自治会（世帯の頭割りで）で持つのはあまりに現実的でないのではないでしょうか。
借用した駐車場を利用する方で頭割りで支払っていくつもりでお話しされているのでしょうか

（個人で借用する計画をお話であればすみません。）

[572: 住民板ユーザーさん]

機械式駐車場のメンテナンス費用で修繕積立費が計画以上となっていかないかは心配点です。長期的にみれば協議の余地はまだあるかもしれません。

[573: 住民板ユーザーさん5]

>>571 住民板ユーザーさん4さん
商業施設ですが、現状通常は無料で使える駐車場であり、しかも大型マンションが目の前にできたことで顧客の増加も大いに見込まれることから、交渉次第では一定期間かなりの低額で借りられる現実的なプランと考えます。ちなみに、こちらのサイトでは町田市小山ヶ丘の月極駐車場料金が1万円/台程度。425世帯で按分となると1世帯20円そこらなので個人で借りるよりもかなり安価で済みますね。

https://carparking.jp/sp/area/region/132091439/

むしろ、敷地内の機械式駐車場を平置きに変えるコストや平置きにすることによる敷地内の駐車可能台数の縮小、山は切り崩せない制約があることからマンションの敷地内をどうこう変えるよりも、広い視野で考えた方が良いという話です。

[574: 住民板ユーザーさん5]

>>569 住民板ユーザーさん9さん
まさに同じ意見です。しかも先月引き渡しでもう機械式駐車場を平置きにする案は非現実的ですし、それを納得の上で購入されたのではないかと。
一斉入居なのでいつもより大型トラックや自家用車が勝手分からぬまま止めてしまうのは一過性のことですので、落ち着いたらほとぼりが冷めると思いますよ

[575: 住民板ユーザーさん10]

>>573 住民板ユーザーさん5さん

商業施設の駐車場を使えれば、ついでにお店に寄って買い物してくれる機会も増えるし、むしろお店側にとってもメリットですね。

[576: 住民板ユーザーさん]

>>574 住民板ユーザーさん5さん

私も今は一過性の問題かなあと横目に見てますが、
（正確には入居前なので実情分かってないですけど）
・日常生活においては徒歩・自転車圏内でそこそこ足りそうだし、
・自家用車所有はコスト高だし、
・住人専用のカーシェアのニーズが一定数あって
（当然導入引換には自家用車は手放して駐車スペースはスリム化して）
・且つ機械式駐車場の維持コスト厳しいね
、、、
そんな感じ？で住人コンセンサスがまとまってくることがあれば面白いなあと思ってます。

ただ、2台/100?世帯（駐車場利用なし世帯）の現状では、カーシェア乗り換えは難しいかなと思い
手放しできませんでしたが。

[577: 住民板ユーザーさん8]

>>573 住民板ユーザーさん5さん
施設内をどうこうするよりも広い視野を持った方がよいというのは大いに同意です。

その上で個人(今回は商業施設の駐車場を借用できる限られた人数)の利益のために各世帯にマンション自治体の身銭をきるような施策はやめてほしいし前例もつくりたくないなと。

幾ばくか借用できた駐車場を、平置きにしたい多くの方々でどう利用していくのかはわかりませんが、利用者ないし利用希望者の扶助組織で費用を負担していくような形になるとよいなとおもっています。

入居者の一人が「平置きにしたいから月極契約したのでみんな私のために20円ずつ払ってね」といっても腑に落ちませんよね？
「商業施設の駐車場10箇所借りて私たちで使っていくからみんな200円ずつ払ってね」というのも同じ話なのではないかなと思います。

我々車ユーザからすれば平置きが使えてお金も払ってもらえる虫のいいはなしではありますが、全世帯が車所有ではない点と幾ばくか借りれても全員使える見込みはない点で全世帯負担は現実的ではないと申し上げた次第です。

[578: もうすぐ引っ越し]

面白い議論ですね。
どちらの視点も納得できます

もっと突っ込んだ話をエムクラウドの掲示板でできたら1番良いのですが
あちらのスレッドの立て方が分からず…悩ましい

[579: 住民板ユーザーさん7]

>>563 入居済みさん
引越し日の前に少しずつ荷物を運ぼうと考えています。ミスターマックスの駐車場に駐車して運んだらまずいと思いますか…？

[580: 住民板ユーザーさん6]

>>579 住民板ユーザーさん7さん
それは流石にやめた方が。。
評判悪くなりそうですし

[581: もうすぐ引っ越し]

ミスターマックスで買い物をした上で、サッと1回手荷物を運ぶのならまあギリギリ許容……かな…
電子レンジとか抱えて何往復もしてたらダメだと思いますw
私は数日に分けてリュックとキャリーで少しずつ運んでますよ(徒歩かバス)

[582: 住民板ユーザーさん]

>>579 住民板ユーザーさん7さん

何度か荷物搬入していますが、引越の時間帯はマンションが一時的に借りているミスターマックスの駐車場に案内されました。現地で誘導員に確認されるのが確実と思います。

[583: 住民板ユーザーさん7]

皆様のアドバイス、ありがとうございます＾＾周辺の方々に迷惑にならないように引越しをします！

[584: 住民板ユーザーさん9]

>>581 もうすぐ引っ越しさん

商業施設の駐車場は商業施設を利用している間のみ提供を認めているので、もうすぐ引っ越しさんの例はアウトだと思います。
地域の方々から迷惑施設だと思われないような注意や配慮を意識した方が、結局リーフィア住民の利益に鳴るのではないでしょうか。

[585: 住民板ユーザーさん6]

ただでさえ、すでに引っ越しトラックの路駐で悪印象だからね。。

[586: 住民板ユーザーさん9]

だからこそ、最低限でもエントランスの車寄せは必要だったと思うんですよね。それがない、大型車両は駐車場にすら入れない、ではこうなるのは十分想定出来たのではと…

[587: 住民板ユーザーさん1]

橋本駅挟んだ反対側の某マンション(検討した人も多かろう)が鳥の糞害に困ってるみたいだがうちは大丈夫なんだろうか？
目の前にスーパーと言う点はうちとそう変わらないが…
むしろ、裏側の森がある分うちの方がやばそうな気も…
ゴミ出しが始まったらカラスなんかが荒らして廊下にごみが散乱するとかにならなきゃ良いがなぁ…

[588: 入居済みさん]

Mcloudの掲示板ってもう使えるんですかね？

既に住民宛てに管理室からの注意事項などのお知らせがいくつか届いていますが、掲示板はどうなんでしょうか？！使い方が分からないのですが、どなたか詳しい方がいらっしゃるといいのですが…

そろそろ皆さんとの情報交換は、住民であることが担保される掲示板で行えたらいいですよね。。

[589: 入居済]

>>587 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ出しの件、私も不安なのでめんどくさいですが
ゴミ捨て場まで持っていくことにしました、、

カラスが荒らしたことで虫も増えたら嫌ですしね、、

[590: もうすぐ引っ越し]

ゴミ出しは朝7?8時の間に玄関前に置いておくことと資料にあった気がしますが、
生ゴミを夜中から置かなければ鳥や虫の被害は抑えられるのかなと思っています。

[591: 契約済みさん]

>>588 入居済みさん
掲示板内に「トピックを新規作成する」というボタンがないので、まだ管理側で権限が解放されていないのかもしれませんね。

[592: 入居済みさん]

>>591 契約済みさん

そうかもしれませんね。
まぁ時間の問題かと思いますが、早く使える様になれば良いですね。

つい、この掲示板って誰でも書き込めるので、ハッキリ言って住民かどうか判らないし、逆に住民だったとしても、痛くもない腹を探られるのも嫌ですし、登録すらない掲示板じゃどうしょうもないなと感じたものですから。

早く信憑性の高い掲示板で情報交換できたら良いですね。

[593: 契約済みさん]

>>592 入居済みさん
同意見です。
恐らくすべての方が引っ越し完了となるタイミングで解放されるのかもしれないですね。

[594: 中古マンション検討中さん]

>>537 住民板ユーザーさん1さん

入居時に部屋においてある書類の中ポストの説明書があり、そこにダイヤル番号が記載してあるはずです。

[595: 入居済みさん]

引っ越して数日経ちましたが、以外にもあまり蚊を見かけないのが嬉しい誤算です

[596: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの近くにポストか郵便局ってありますか？Googleマップだと駅前か国道まで出ないとないようなんですが。ご存知のかたいらしたら教えていただきたいです。

[597: 入居済]

>>596 住民板ユーザーさん1さん
セブンのところに小さいですがありましたよ！

[598: マンション住民さん]

>>595 入居済みさん

言われてみれば確かにそうですね。

私は今日で引っ越しから1週間ですが、玄関を開けて換気したりしていますが
1匹の蚊も見ていません。以前住んでいたところは、この時期でも既に蚊がいっぱいいて蚊取り線香を使ったりしていたので、これだけ見ないのはちょっとビックリです。逆に何でだろう…

里山には間違いなくいると思いますが、マンションに全く入って来ないのは嬉しいですね。出てきたとしても、この程度であれば蚊の問題はなさそうなので良かったです。

[599: 住民板ユーザーさん10]

>>598 マンション住民さん
階数が上の方は来ないのではないでしょうか。
下の階、特に低層界で森と直接行き来できる1?3階は多いのではないかと考えてますが、どうなんでしょうね。

[600: 住民板ユーザーさん1]

日本に住んでる蚊は4階層以上では長く生き延びれない種類が大半なので、外来種じゃない限り４階以上ならほぼ網戸を開けてても入ってこないですよ！
ただし、エレベーター付近の部屋はエレベーターに衣服や身体と共に入り込んでくる可能性があるので高層階でも遭遇はあり得ます！