《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[2301: 住民さん8]

D棟側の車の入り口からヤオコー方面へ少し歩いた歩道沿いでスズメバチが活発なのを見かけました。
おそらくうちの敷地内の森から出入りしてますので歩行の際は気をつけてください。

[2302: 地域住民]

>>2301 住民さん8さん

マンション敷地内にスズメバチの巣があるのなら「気をつけてください」ではなく適切に処理をお願いします

[2303: 住民さん1]

>>2301 住民さん8さん
マンション敷地の森は車出入口までなので、少し歩いた箇所の脇は小山内裏公園の敷地ではないですか？
どちらにせよ、発見していただけたなら市役所等に駆除依頼の連絡をしていただけると助かります。

[2304: 住民さん2]

巣があるなんて書かれてないし、

[2305: 住民さん5]

>>2304 住民さん2さん

ですよね。他人任せにも程がありますよね。適切に処理をお願いしますって善意で書かれたものにそんな否定的な言われ方されたら私だったらもう書くのやめますね。

[2306: マンション住民さん]

投稿者の名前が、地域住民となっているのが気になります。

[2307: 契約済みさん]

酷い書き込みには開示請求してもいいかもしれませんね。

[2308: マンション住民さん]

「（巣は目撃してないけど）おそらくうちの敷地内の森から出入りしてますので歩行の際は気をつけてください」
→「（人様の敷地には勝手に入れませので仮に）マンション敷地内にスズメバチの巣があるのなら（近隣住民としては不安なので）「気をつけてください」ではなく適切に処理をお願いします」

だったら目くじらが立たないものか。
文字だけのコミュニケーションって難しいですね。

[2309: 住民さん4]

話は変わりますが、、
ここ数年、カビと戦ってますが今回はキッチンの引き出しがカビ臭いなーと思って色々対策してましたがやはり小さな胞子がいくつかありました…。
そんなに物も入れてないのに、またこいつとの戦いか…と思うとうんざりしてますが何か皆さん対策してますか？
それともうちの部屋がハズレなのかもしれませんが、、
年寄りになってこの各部屋の対策ができるかと言ったら考えものです。。苦笑

[2310: 地域住民]

>>2304 住民さん2さん

マンション敷地内のスズメバチの巣を適切に処理していただいたとお聞きしました
ありがとうございます！これで安心です！

[2311: 契約済みさん]

たよりになります！

[2312: 住民さん5]

気が付いたら固定金利が１％を大きく超えてるー
借換えのタイミング悩むー

[2313: 住民さん4]

浴室の24時間換気扇を止めると、下水臭いのですが、皆さんは基本24時間換気されてますか？

[2314: 住民さん6]

来週の日曜日はマンション前の道路が自転車レースで通行止めなので車は出せませんね

[2315: 住民さん8]

今年もスモーキーな香りがする季節になりましたね…

[2316: 入居予定さん]

換気すると入ってきますね
困りました

[2317: 住民さん7]

>>2316 入居予定さん
今日は特に酷いです
どうしたらいいんですかね

[2318: 住民さん8]

>>2317 住民さん7さん
やめさせれる可能性としては
①理事会を通して町内会？に苦情を入れてもらう
②役所に苦情を入れる
とかですかねー、、
②は件数が多ければ役所から何らかの指導とかしてくれるかもと思いますが、
あとは酷い度に「異臭」として110番とかですかね？

いずれにせよ、住宅地で何の対策もなく薪ストーブ使うような輩は、自宅さえ暖かければ周りの害など知ったこっちゃない言わばアタオカな人種なので、話をするだけ無駄な気もしますが、

我が家は自衛手段として匂いがある時は24時間換気自体を止めてます。
外から吸気はされなくなりますが、匂いも入ってこなくなりました。

[2319: 住民さん12]

>>2317 住民さん7さん

https://kougailaw.jp/makisutobu/

Mクラウドで被害者募ってみんなで依頼してみるとか？

[2320: へぺ]

>>2318
言葉が乱暴ですよ　マンションの民度が下がるので
言い方はもう少し考えられては？

私は気になりませんが、BBQの煙とかされても同じように苦情入れるんですか？

[2321: 住民さん7]

>>2320 へぺさん
おそらく年数回程度のBBQと冬場ほぼ毎日の薪ストーブを同列に語られてもねー
そもそもの前提が違うわけで

同様に毎日やられたらさすがにBBQ場行ってくれませんか？くらいは言いますよ

[2322: 住民さん4]

>>2321 住民さん7さん
反応するだけ無駄かと思いますよ。
この方の主語は「煙害を気にしない又は煙害を受けていない自分」だと推察できますので、実際に被害に遭われている皆様のご状況に対して理解が及ばないのかと思います。
当然建設的な議論など出来る余地もないかと。

階層・棟・在宅日時・持病の有無等、皆様のご状況も異なり、当然被害の程度にも差異があるのは想像に難くないと思います。
それでもご自身の状況を基準として意見されているので、あくまでこの方の基準は「自分自身が被害を受けているか否か」と言うことなのかと。
御理解いただけないのは遺憾ではありますが、400世帯も集まれば一定数そういった方もいらっしゃるかと思います。

当該問題に関して、当方も特に害を感じているわけでは無いですが、被害に遭われている皆様より理事会に提言いただければ議題に上がり、何らかの対応を議論してくれるかと思いますので、一度意見を挙げられてみてはいかがでしょうか？

[2323: 住民さん8]

近隣住民からマンションへの苦情の対応を管理組合が行うのはわかるのですが、マンション内の一部住民から近隣住民への苦情を管理組合が行うのですか？
他人（管理組合）任せにするのでなく、ご自身で行動されてはいかがでしょう
以前、薪ストーブについて詳しく調べていた方がいらしたので、協同されるとよいのではないかと思います

[2324: へぺ]

>>2322

「私は気にならない」とは言いました。
あなたは、私に対し「気になる方」に対して理解が及ばない。と決めつけるのはなぜでしょう？教えてください。


この手の問題は法律上の線引きが難しく、両者折り合いをつけることが重要だと考えます。
薪ストーブを使用している住民さんから見たら、クレーム住人のために「薪ストーブ」を使用する権利が迫害される事になるし、
マンション住人から見たら、煙による臭気による生活環境の低下を訴えるのは理解できます。

ここでの議論を見ていると、自分の権利の正当性だけを論じているように見受けられますよ。
なので、
>>2322の言われる
>>当然建設的な議論など出来る余地もないかと。
はそのままお返しします。

>>「実際に被害に遭われている皆様のご状況に対して理解が及ばないのかと思います。」
上記をふまえて、「薪ストーブを使用している住民さん」への理解はあるのですか？
一方通行であることを一度ご認識された方がよいですよ。

[2325: 住民さん1]

>>2324 へぺさん
横から失礼します。
>>2321
これが答えじゃないですか？
へぺさんの文面だと「BBQの煙くらい気にならないから普通苦情なんか入れませんよ」ととれると思います。

自分が気にならないから他の人も気にならないと思ってるんだろうな→人の気持ちが理解できない人なんだな

途中端折ってますがこのような印象を受けられたのではと思います。

2321さんも言ってますが、毎日近隣でBBQの煙がすごかったら気にしない人はかなり少数派だと思いますよ。

[2326: 入居済みさん]

「薪ストーブを使用する権利が」とか言ってる時点でお察し
→住民であるかも怪しい

法律とか権利じゃなくてモラルの問題で、人に迷惑かけてまですることじゃないって話しです
暖房ならエアコンとか石油ストーブとか迷惑をかけない選択肢が他にあるのに、わざわざ薪スト使わんでもってこと
山奥か田舎でやってくれって話です

[2327: マンション住民さん]

我が家はAB棟側で薪ストーブの影響皆無のため、申し訳ないですが困り具合・悩み具合や実際に健康被害に繋がりそうなのかなど正直分かりかねます。CD棟の中層階あたりまでの住人の方であれば多少なり実感があるのかなあと推察しますが、マンション全体から見たら半数の世帯も無いかと。
それを思うと、ここの掲示場や或いはMcloudの掲示板あたりでマンションの住民の中で意見形成を図っていくことについて否定しませんが、同時に行政に相談するなり相手方に直接伝えるなりの具体的なアクションも起こしていかないと、いつまで経っても良い方向に改善しないかと。
確か昨年の理事会議事録のどこかにも本件に関する記事があったように記憶していますが、その後何か具体的なアクションに繋がったんでしたっけ?

単に愚痴をこぼすだけの記事であれば、本掲示板の使い方ルールに抵触しない限り自由に書いて良いと思いますが、そんな時は是非末尾に「愚痴でした」ともう一筆付け加え頂けると。

[2328: マンション住民さん]

ここよりもっと近い戸建てとか3階建てマンションの住民は煙に納得してるんだろうか。こっちだけ騒ぐより周囲を巻き込んだほうがいいと思うが、ストリートビューを見ると10年以上前から薪ストーブ使ってるんだよな。周りとの関係が良好なのか文句言わせない系の住民なのか。

[2329: 住民さん8]

今月の給料がいつもよりすごく多いと思ったら、年末調整で住宅ローン減税分が戻ってきたんだ！嬉しいー！！

[2330: 匿名さん]

薪ストーブのお宅ってアパートだったの？
Googleマップに載ってるけど。知らなかったわ。

[2331: 住民さん3]

正月早々、上の階の走る音がものすごくて
インターホン押して文句言いに行くことを押し殺しながら過ごしてる。いつも音はあっても我慢できるけど今日はほんとすんごい。

[2332: 住民さん3]

このマンション、自分の部屋だと近隣の物音はしても話し声は全く聞こえないんですが人の声は響きにくいんでしょうか
先日子供を大声で怒鳴ってしまったのでお隣に聞こえなかったか心配です
上下左右の小さなお子さんの声も全く聞こえないので大丈夫だったと思いたい…

[2333: 住民さん6]

>>2332 住民さん3さん
声はなかなか聞こえないですよね
犬の鳴き声はずっと吠えてるとちょっと聞こえる程度ですよね。うちの周りは

[2334: 住民さん8]

三ツ目山公園の向こう側、日枝神社の隣の広場で今日の午後にどんど焼きが行われます

[2335: 契約済みさん]

薪ストーブ嫌々住人はさ、頼むから個人でやってくれよ。
マンション全体の総意ですってとられたら、後から建ったマンションの住民にとやかく言われる筋合いは無いって言われるだけじゃん…
逆の立場だったら自分がどう思うか考えて発言してくれ。
それと薪ストーブを使うような輩とか言ってるけど十分自分も輩なのわかって。
ほんと周りを巻き込んで誰かがやってくれっていう魂胆見え見えなんだよ。
マンションの住民に同意求めて、結局反対意見にはけんか腰。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2336: 住民さん7]

>>2335 契約済みさん

なんか必死ですね

[2337: 契約済みさん]

>>2336 住民さん7さん
そりゃ必死にもなるでしょ。
巻き込まれたくないんだから。

[2338: 住民さん1]

結局例の網戸はそのままですね
網戸といい駐車場といいやったもの勝ち
うちはストライダーを置くことにします

[2339: マンション住民さん]

>>2338 住民さん1さん
それって貴方も白い目で見られる側の同類になるだけなんですけどね。

駐車場の件は、最新の議事録によると一定の猶予期間を経て改善がないものは法的措置をとるという案も出てるみたいですね。適切に利用する側としては、共有設備の故障・破損に繋がりかねない状況をこのまま静観することはあり得ず、速やかな是正をお願いしたいところ。というか、契約時の確認が適当だったから今の事態があるのでは無いかと、売主側の非・責任は問われないんですかね?

[2340: 内覧前さん]

>>2338 住民さん1さん
本当に住民の方なのであれば、子供がかわいそうなのでやめてください。
低いレベルに合わせるのはやめましょうよ。

[2341: 契約済み]

すみません、名前が変な感じになってしまいました
>>2339 マンション住民さん
完全に売り主の確認不足ですよね、これは。
法的措置をなるべくとりたくないのでしょうが、駐車場が安全に使われてないことになりますので一刻も早く是正してほしいですね。

[2342: マンション住民さん]

>>2338 住民さん1さん

規約改正で置けるようになりますね。

[2343: マンション住民さん]

>>2342 マンション住民さん

認められるのは置き配等で【一時的に】置かれるケースに限定されるのでは?

[2344: 住民さん8]

今朝、黄色いネットをかけられていたゴミがカラスに荒らされている場面を主人が見かけたそうです。
自分のところのゴミも気を付けないといけませんね。

[2345: 住民さん6]

さとやま管理に今回予算足りなくて修繕費から支出することに決まりましたが、これ毎年こんなことやってて溜まるんですかね。。
森をほぼ利用しない私にとっては、あんまり納得できないのですが皆さんはどう思ってますか？

[2346: 住民さん1]

>>2345 住民さん6さん
管理会計の修繕費からの支出であって、修繕積立金には手をつけていないですね。さらには管理会計の繰越金がたっぷりあるので、いずれ修繕積立金に上乗せされると予想しています。

[2347: 住民さん1]

正直、さとやまは遠くない将来に負の遺産になるような気がしてなりません…。
私も購入時は魅力を感じましたが、長いスパンで今と変わらず手を入れていくのは難しいと思います。

[2348: 住民さん2]

金利が上がりそうになったら固定金利に借り換えようと思ってたけど、固定金利はすでに相当高いですね。。
変動金利は1.5％まで上がらないだろうからこのままでいいかな。

[2349: マンション住民さん]

引き渡しから今日でちょうど３年。
住民のみなさんや管理人さんを含めてとてもいいマンションです。
ここに決めて本当によかったと思います。

[2350: 住民さん2]

駐車場とゴミ置き場の扉、鍵を回した後に抜いても開けられるの知らなかったー！これ、便利すぎる！！

[2351: 住民さん8]

隣の家の方が換気扇回してタバコを吸うので、窓を開けてると匂うのですが、一度やめてくれと話したが改善されないんですが、みなさんならどうしますか？

[2352: 住民さん2]

>>2351 住民さん8さん
わかります！共用廊下歩いてても臭いますし、玄関側の部屋は窓開けてたら確実に臭いが入ってくるので窓開けられません。ベランダは喫煙NGですが自宅のキッチンでタバコ吸って換気扇してるのは止める権利が無いので我慢してます。モラルの問題かな…あとはご近所からは嫌われるのかなと…

[2353: 住民さん2]

>>2352 住民さん2さん

もう確実にこの部屋というのがわかっていて、朝から晩まで臭うんですごく嫌な思いしてます、、、、せめて吸う人の家で充満させて欲しいのに換気扇つけるんですよね。何かいい案があるといいのですが

[2354: 入居前さん]

>>2353 住民さん2さん
厳しい状況ですね…。脱臭装置でもつけてくれたらいいのですが。
ベランダでも吸えない、敷地内禁煙という事で部屋で吸うのは問題ないですからね…。

[2355: 住民さん7]

>>2351 住民さん8さん
直接話されたんですか？お願いするのも勇気いりますよね。

別のマンションに住んでいた時の話なのですが、お隣さんのタバコに悩んでいたら実はお香だったことがありました。
お隣の家の中はいい香りなのに何故か煙たさだけが排気されて、それが知人の吸っていたフレーバー系のタバコの匂いにそっくりで…
道理で注意のビラ配っても改善されないはずだと納得した反面、お香だと知ったら文句も言えなくなってしまいました。
直接お話しされたなら誤解ということはないでしょうが、こういうケースもあったよとご参考までに…

ちなみに我が家もお隣さんの洗濯物の柔軟剤の匂いがキツくて窓開けられません。
もう諦めて、窓開けるのは換気のための1日数分だけにしてあとは空気清浄機でしのいでます。

[2356: 住民さん8]

>>2355 住民さん7さん

娘が就寝時に臭いというので、インターホンを押してタバコ吸う時換気扇やめてくれませんか？と言ったら吸ってないと言われたんですが、ベランダで吸ったりしてるのも見てますし、明らかにタバコの匂いがその方の家の前を通るとするので確実です、、、、
管理人に相談したところ、先方と話してくれたみたいですが、法律では問題ないと言われたとのことでもう諦めて窓を閉めてますが、顔おを合わせるのも嫌だなぁと思ってます。

[2357: 住民さん4]

私も煙草が苦手なので心中お察ししますが、
さすがに換気扇回しての煙草を咎めるのは喫煙者が可哀想ではないかと個人的には思います…。
突き詰めていくと料理の匂いにまで発展しかねません…。

こういったトラブルは普段から隣人の方と挨拶したり交流をされると解決しやすいのではないでしょうか？
マンションは共同住宅です。
人と人同士なので価値観が合わないこともあるとは思いますが、
お互いがお互いを敵と思ってしまう前に、日頃から仲良く生活できるような環境になるようお互いの歩み寄りができればいいですね。

ただベランダでの喫煙は明確に違反なので、
次は証拠を残せるよう撮影を試みてもいいかもです！

[2358: 住民さん2]

>・駐車場・ゴミ置き場のタッチキー化については、費用対効果があまり期待できない事が想定されるため、今回は見送ることとする。

「費用」は見積額でしょうが、「効果」はどのように測定したのでしょう？もう少し丁寧な説明がないと納得感がありません。
この文章だけを見ると「費用対効果があまり期待できない」ってあなたの感想ですよね？という感じです。
定量的にどのように費用対効果が期待できないのか、説明を聞きたいです。

[2359: 住民さん2]

2Fの図書スペース内でキックボードをしているお子さん(小学生ぐらいの女の子)がいました。
床が傷つく･本人が万が一転んだ場合怪我になる等ありますし、キックボードがあるご家庭でも今一度使う場所についてお子さんと話し合いを頂ければと思います

[2360: 住民さん1]

規定が変わったら子供の自転車置けるようになるといいですね

[2361: 契約済みさん]

住民以外の方でもこちらに書き込みできるので、Mクラウドの掲示板使えないですかね。

[2362: マンション住民さん]

Mクラウドの掲示版は、マンションの方なら誰でも書き込めると思います。

[2363: 住民さん2]

>>2360 住民さん1さん

駐輪場の裏技です。
我が家では子供の自転車を駐輪場の空きラックに置かせてもらっています。半年以上経ちますが今までに注意文書等を貼られたことはありません。
駐輪場に置かれている自転車を見ると、半分はマンションのシールを貼っていません。駐輪場は空きが多いようなので、管理組合も黙認してくださっているのかもしれませんね。
共用廊下に置くことはトラブルにつながりかねませんので、やめた方がよいと思います。

[2364: 契約済みさん]

>>2363 住民さん2さん
え？なんですかそれ…。ルール以前の問題ですね。
こちらの掲示板、削除申請してみます。
住民以外の方も読み書きしているようです。

[2365: 住民さん6]

>>2363 住民さん2さん

違反なのでやめてください。管理会社に通報しておきます。

[2366: 住民さん3]

駐輪場を見てきました
無断駐輪の台数が予想を大きく超えていて,みなさんも実際に見てみると,こんなに多いのかと驚くのではないでしょうか
これだけ多くの無断駐輪が放置されているのは,管理会社への委託業務に無断駐輪への注意喚起が含まれていないのかもしれません
日曜日は私は仕事で欠席のためどなたか質問していただけないでしょうか？

以下は住民である証です
10/5付案内の本文4行目の1文字目は「た」

[2367: 契約済みさん]

駐輪している方を特定して請求してほしいですね。悪質すぎる。

[2368: マンション住民さん]

駐輪場の件、気になるようでしたらmCloudに投稿しては如何でしょうか。

[2369: 住民さん1]

駐輪場の話はやめませんか！？
そっとしといてほしいです

[2370: 住民さん1]

共用廊下に私物を置いたりするの、そもそも駄目なんじゃないの…？
インターホン上の飾りはさておき、傘は自業自得じゃない…？

[2371: 住民さん4]

自業自得だろうが窃盗は普通に犯罪ですよ…
犯人が捕まりますように

[2372: 住民さん8]

私も今日みたいな雨の日は、インターホン下部のところに傘が乾くまでは干しています。
もちろん私物を置いてはいけないことは知っていますので、乾いたらすぐに玄関の中へ片付けています。
それを言ったら、リースや虫除けなども駄目になってしまいませんか？
あとアリコロリなどを廊下に置いている方も見かけます。

[2373: 住民さん6]

>>2372 住民さん8さん

はじめの頃は廊下の置き傘にも注意書きが貼られていましたね。私の家では玄関内に傘を広げています。最近は規約と実態の多くに乖離が出てきていると思います。

[2374: 住民さん9]

掲示板の書き込みが消されていますが
犯人が捕まったのでしょうか
余罪もありそうなのでしっかり取り調べて欲しいですね

[2375: 契約済みさん]

ダメだと書かれている行為はダメだと思いますよ

[2376: 住民さん1]

悪質なイタズラには違いないが、2度もオーナメント持って行かれてるのに、懲りずにまた置いて持って行かれてるの、学習しないというか何というか…

[2377: 住民さん2]

>>2376 住民さん1さん

他には被害あるのでしょうか?

[2378: 住民さん6]

連続シューズ盗難の犯人はイタチだった…ってニュースあったばかりですからね。里山抱えているマンションなら犯人は人間ばかりでないかと…