《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[2251: 住民さん1]

>>2250 入居済みさん

今日も急にリビングに現れてビックリしました。壁からとか怖いですね。この建物造りが脆いので心配です。

[2252: 入居済みさん]

すいません。
「基本は平気ですよ」と打ったつもりが何故か「基本は壁だと思いますよ」に誤タイプされてました。
多分「へいき」が「へき」になってしまったのかな。
普通の羽アリ、いわゆるクロアリであれば壁を食い破ったりはしないので大丈夫です。
もしご不安なようなら何匹か捕まえておいて業者に見てもらうのも良いと思います。

[2253: 住民さん6]

>>2252 入居済みさん

ありがとうございます！また出てきたら捕まえておきます。
換気扇の換気口とかから入ってくる可能性もありますかね？

[2254: 入居済みさん]

SUUMO最新号の特集「庭園マンションの魅力」にリーフィアが掲載されています。
ミスターマックスの入口付近に置いてありますよ。

[2255: 入居済みさん]

>>2253 住民さん6さん
私もその手の専門家ではなく自分が昔住んでた家で大量発生したときに調べたくらいなので細かいところまではわかりません。
重ねてになりますがあまり大量に湧いてくるようで不安なら専門家に確認されたほうが良いと思います。
もしクロアリなら安心できますし。

[2256: 住民さん4]

明日5/24はネットが使えない日ですね

[2257: 住民さん1]

ナラの木の対策についてアンケートがきましたね。
そもそも2～5年しか持たない防虫効果ならば全て伐採してしまった方がトータル金額安くなるかもしれないと思うのは私だけでしょうか？

[2258: 住民さん4]

ナラ枯れの対策費用が補助される自治体がありますが、東京都や町田市はないんですかね？

[2259: マンション住民さん]

今日はネットワーク　よく切れるなと思っていたら、工事終わればスピード改善の日でした。

[2260: 住民さん1]

工事してこれならやる意味あったのか疑いたくなるレベルですね

[2261: マンション住民さん]

夜間の速度はあまり改善なかったのですか？

[2262: 契約済みさん]

>>2260 住民さん1さん
遅いですよね、。変わってない。

[2263: あああ]

>>2260 住民さん1さん
大体同じくらいの時間帯です。
スマートフォンです。

[2264: 住民さん2]

>>2263 あああさん
2263のものです。ただ工事後の結果報告がまだのようなので、もう少し様子は見るつもりです。

[2265: 住民さん3]

>>2264 住民さん2さん
2263のものです。連投すみません。
ちなみに補足すると76Mbpsは壁を隔てた部屋の値です。ルーターのある部屋は添付のとおりです。
21時頃より30分置きに計測しましたが、
100を下回ることはなかったです。
日にもよりますかね？
（別に遅い早いは言ってないです。みなさんどうかな？と思っての投稿です）

[2266: 入居前さん]

>>2265 住民さん3さん

我が家も住民さん3さんに近い結果が出てますね。
（有線でDL 360Mbps/UL 430Mbpsみたいな値がまさに今出ました）

このマンションは2芯引き込んでいる様ですが、その中でトラヒック偏りがあるんですかね。

[2267: 住民さん4]

なんか…、ね、、

[2268: 住民さん4]

廊下側の窓の外側ってどうやって拭いてますか？
格子と網戸が有るから無理なんですかね？

[2269: 住民さん9]

>>2267 住民さん4さん

先の2265さんの添付imageにあるクライアントアドレスと同じ結果だったりしますか?
我が家は同じでした。スループットも2265さんと似たような結果。

[2270: 住民さん4]

仕事になりません。
だから優先回線無くしてほしくなかったのに…。

[2271: 住民さん4]

連投すみません
22時頃から連続で計測していたのですが、23時になった途端速度が上がりました
マンションか大元か、意図的に規制かけてますねこれ…
総会行けないんですがどなたか言及してほしいです

[2272: 住民さん4]

B棟前駐車場最上段ホンダの車、ワイパーが動いたままです

[2273: 入居済みさん]

結構な頻度で結構な規模の補修をしていますが、計画的なものなのでしょうか。それとも欠陥が見つかり、補償的な工事なのでしょうか？

[2274: 住民さん7]

>>2273 入居済みさん
大規模な補修などされていません。
マンションの価値を下げようとするネガキャンですか？
デタラメなことを書かないでください。

[2275: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2278: 関係者]

[No.2276～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2279: 住民さん8]

何番の方であれ、この1件で規格オーバー車を止めると他者に多大な迷惑をかけてしまうことが判明した形になります。
他の規格オーバー車住戸にも注意喚起済みとのことですが、早く解決しないとこのようなトラブルが繰り返されますよ。

[2280: マンション住民さん]

>>2279 住民さん8さん
どんなトラブルがあったんですか？

[2281: 住民さん7]

最近またスロープに白のワンボックス止まってますね
迷惑すぎる

[2282: 住民さん8]

>>2280 マンション住民さん
サイズオーバー車を駐車された関係で機械式駐車場に不具合が起きまして、該当ブロックがしばらく使用不可になりました。
警察出動でなんとか当日中に解決できたようです。

[2283: ぺこ]

うぁ　最悪ですね
サイズオーバー車って・・　住人の方も大変ですね　非常識な方がいると

[2284: マンション住民さん]

>>2282 住民さん8さん
情報ありがとうございます。そんなことがあったんですね
重量オーバーだと最悪下の車をつぶしてしまうこともあるので解決できてよかったです

[2285: 住民さん8]

今日は近くでお祭りですね
自治会に入ってないので子どもたちを行かせられないのはかわいそうですが、いつかリーフィアで夏祭りができるといいですね
キッチンスタジオで焼きそばや焼き鳥を作って、コミュニティルームで輪投げ、デッキでヨーヨー釣りなんて楽しそうです

[2286: 入居済みさん]

昨年は夏祭りが延期になり、秋ごろにエントランスやデッキでおこなっていました。今年はどうなんでしょう？

[2287: 住民さん5]

機械式駐車場ですが、今度は機械式駐車場E・Fブロックがエラー出ているみたいですね。
車使う日はちゃんと車が出せるかビクビクします。

以下マンション公式掲示板のコメント抜粋
「エラー原因はおそらく1階パレットの横スライド動作完了を待たずに、上階パレットが下降を開始してしまった機械トラブルによる警報作動です。1階後段パレットが前段と大きくずれております。」

[2288: 居住者です]

>>2287 住民さん5さん
マンション公式掲示板の内容を誰もが見れるこちらの掲示板に書き込むべきではないと思います。

[2289: 契約済みさん]

議事録読みましたが、すごいことをしている人がいますね…。

[2290: 住民さん8]

>>2289 契約済みさん

その部屋見に行っちゃいました

[2291: 契約済みさん]

>>2290 住民さん8さん
共用部分だから私たちも関りがありますので当然チェックしちゃいますよね。

[2292: マンション住民さん]

さんざん問題になった身障者用の駐車スペースの問題の時は個人情報公表しなかったのに、今回の件はなぜ公表したのでしょう。
一貫しない理事会の対応に疑問が残ります。

理事会と当事者で解決に向けて動いているのだから前回同様その経過だけ記載すればよかったのではとおもっています。

不用意に公表するということは　>>2290 >>2291　こう言う輩を量産してしまうのであまりメリットはないと思うのですが。

[2293: マンション住民さん]

理事会は半数改選で継続するのが一般的ですが、ここは１年任期で全員交替ですから、前年の方針と変わってもそんなに不思議ではないと思います。駐車場のときは、正規の契約をしているのですから、行為そのものは問題ではなかったとの判断だと思います。

[2294: マンション住民さん]

（規約違反をしている自分自身が悪いとは考えないのが、こう言う輩の特徴なのかな）

[2295: 住民さん8]

いつもサブエントランス脇にスクーターをとめてる方がミニバイク駐輪場を借りられるといいですね

[2296: 住民さん5]

最近、シャワーに入るときにリビングにいると
ゴーっ！！っというものすごい音が外から聞こえるのですがガスの機械の故障なのでしょうか？
同じ症状の方はいらっしゃいますか？

[2297: 住民さん5]

>>2296 住民さん5さん

担当業者に問い合わせたところ、ベランダ側の給湯器の排気口がオプションで元々つけられていて
その場合には、オプション付属している時に切り替えるスイッチがあるみたいです。
それが押されてないと、外の空気をうまく取り入れれず異常音が鳴るということでした。

初期設定に問題があるとのことでした。

また、保証内での対応でしたので特に料金はかかりませんでした。　
日中、同じ音が鳴ってる人もいるので気になる人は教えてあげてください。

[2298: マンション住民さん]

同じ給湯器周りの不具合ということで、我が家では先日のガス設備点検の際にガス漏れ検知NGがありました。給湯器に接続する部分の締め付けトルクが不十分だったとのこと。（入居時テストではガス漏れ未検出だったので、経年でやや緩んだっぽい）残念ながら施工時のガス器具設置業者に品質がイマイチな方が紛れ込んでたのかしらん。ってか、モノがモノだけにちょっと怖い。（尤も、そのための定期点検なんですが）

[2299: 住民さん5]

>>2297 住民さん5さん

前文と同じ者です。
切り替えスイッチをしてもまた異音が鳴りました。
もしかしたら
2298さんと同じ可能性がありますね…。
もう一度業者を呼んですることになりそうです、、

[2300: マンション住民さん]

https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/kosodate/018/index.html
https://018support.metro.tokyo.lg.jp/

018サポートの受付申請始まってます。
自動支給ではなく申請必要です。

[2301: 住民さん8]

D棟側の車の入り口からヤオコー方面へ少し歩いた歩道沿いでスズメバチが活発なのを見かけました。
おそらくうちの敷地内の森から出入りしてますので歩行の際は気をつけてください。

[2302: 地域住民]

>>2301 住民さん8さん

マンション敷地内にスズメバチの巣があるのなら「気をつけてください」ではなく適切に処理をお願いします

[2303: 住民さん1]

>>2301 住民さん8さん
マンション敷地の森は車出入口までなので、少し歩いた箇所の脇は小山内裏公園の敷地ではないですか？
どちらにせよ、発見していただけたなら市役所等に駆除依頼の連絡をしていただけると助かります。

[2304: 住民さん2]

巣があるなんて書かれてないし、

[2305: 住民さん5]

>>2304 住民さん2さん

ですよね。他人任せにも程がありますよね。適切に処理をお願いしますって善意で書かれたものにそんな否定的な言われ方されたら私だったらもう書くのやめますね。

[2306: マンション住民さん]

投稿者の名前が、地域住民となっているのが気になります。

[2307: 契約済みさん]

酷い書き込みには開示請求してもいいかもしれませんね。

[2308: マンション住民さん]

「（巣は目撃してないけど）おそらくうちの敷地内の森から出入りしてますので歩行の際は気をつけてください」
→「（人様の敷地には勝手に入れませので仮に）マンション敷地内にスズメバチの巣があるのなら（近隣住民としては不安なので）「気をつけてください」ではなく適切に処理をお願いします」

だったら目くじらが立たないものか。
文字だけのコミュニケーションって難しいですね。

[2309: 住民さん4]

話は変わりますが、、
ここ数年、カビと戦ってますが今回はキッチンの引き出しがカビ臭いなーと思って色々対策してましたがやはり小さな胞子がいくつかありました…。
そんなに物も入れてないのに、またこいつとの戦いか…と思うとうんざりしてますが何か皆さん対策してますか？
それともうちの部屋がハズレなのかもしれませんが、、
年寄りになってこの各部屋の対策ができるかと言ったら考えものです。。苦笑

[2310: 地域住民]

>>2304 住民さん2さん

マンション敷地内のスズメバチの巣を適切に処理していただいたとお聞きしました
ありがとうございます！これで安心です！

[2311: 契約済みさん]

たよりになります！

[2312: 住民さん5]

気が付いたら固定金利が１％を大きく超えてるー
借換えのタイミング悩むー

[2313: 住民さん4]

浴室の24時間換気扇を止めると、下水臭いのですが、皆さんは基本24時間換気されてますか？

[2314: 住民さん6]

来週の日曜日はマンション前の道路が自転車レースで通行止めなので車は出せませんね

[2315: 住民さん8]

今年もスモーキーな香りがする季節になりましたね…

[2316: 入居予定さん]

換気すると入ってきますね
困りました

[2317: 住民さん7]

>>2316 入居予定さん
今日は特に酷いです
どうしたらいいんですかね

[2318: 住民さん8]

>>2317 住民さん7さん
やめさせれる可能性としては
①理事会を通して町内会？に苦情を入れてもらう
②役所に苦情を入れる
とかですかねー、、
②は件数が多ければ役所から何らかの指導とかしてくれるかもと思いますが、
あとは酷い度に「異臭」として110番とかですかね？

いずれにせよ、住宅地で何の対策もなく薪ストーブ使うような輩は、自宅さえ暖かければ周りの害など知ったこっちゃない言わばアタオカな人種なので、話をするだけ無駄な気もしますが、

我が家は自衛手段として匂いがある時は24時間換気自体を止めてます。
外から吸気はされなくなりますが、匂いも入ってこなくなりました。

[2319: 住民さん12]

>>2317 住民さん7さん

https://kougailaw.jp/makisutobu/

Mクラウドで被害者募ってみんなで依頼してみるとか？

[2320: へぺ]

>>2318
言葉が乱暴ですよ　マンションの民度が下がるので
言い方はもう少し考えられては？

私は気になりませんが、BBQの煙とかされても同じように苦情入れるんですか？

[2321: 住民さん7]

>>2320 へぺさん
おそらく年数回程度のBBQと冬場ほぼ毎日の薪ストーブを同列に語られてもねー
そもそもの前提が違うわけで

同様に毎日やられたらさすがにBBQ場行ってくれませんか？くらいは言いますよ

[2322: 住民さん4]

>>2321 住民さん7さん
反応するだけ無駄かと思いますよ。
この方の主語は「煙害を気にしない又は煙害を受けていない自分」だと推察できますので、実際に被害に遭われている皆様のご状況に対して理解が及ばないのかと思います。
当然建設的な議論など出来る余地もないかと。

階層・棟・在宅日時・持病の有無等、皆様のご状況も異なり、当然被害の程度にも差異があるのは想像に難くないと思います。
それでもご自身の状況を基準として意見されているので、あくまでこの方の基準は「自分自身が被害を受けているか否か」と言うことなのかと。
御理解いただけないのは遺憾ではありますが、400世帯も集まれば一定数そういった方もいらっしゃるかと思います。

当該問題に関して、当方も特に害を感じているわけでは無いですが、被害に遭われている皆様より理事会に提言いただければ議題に上がり、何らかの対応を議論してくれるかと思いますので、一度意見を挙げられてみてはいかがでしょうか？

[2323: 住民さん8]

近隣住民からマンションへの苦情の対応を管理組合が行うのはわかるのですが、マンション内の一部住民から近隣住民への苦情を管理組合が行うのですか？
他人（管理組合）任せにするのでなく、ご自身で行動されてはいかがでしょう
以前、薪ストーブについて詳しく調べていた方がいらしたので、協同されるとよいのではないかと思います

[2324: へぺ]

>>2322

「私は気にならない」とは言いました。
あなたは、私に対し「気になる方」に対して理解が及ばない。と決めつけるのはなぜでしょう？教えてください。


この手の問題は法律上の線引きが難しく、両者折り合いをつけることが重要だと考えます。
薪ストーブを使用している住民さんから見たら、クレーム住人のために「薪ストーブ」を使用する権利が迫害される事になるし、
マンション住人から見たら、煙による臭気による生活環境の低下を訴えるのは理解できます。

ここでの議論を見ていると、自分の権利の正当性だけを論じているように見受けられますよ。
なので、
>>2322の言われる
>>当然建設的な議論など出来る余地もないかと。
はそのままお返しします。

>>「実際に被害に遭われている皆様のご状況に対して理解が及ばないのかと思います。」
上記をふまえて、「薪ストーブを使用している住民さん」への理解はあるのですか？
一方通行であることを一度ご認識された方がよいですよ。

[2325: 住民さん1]

>>2324 へぺさん
横から失礼します。
>>2321
これが答えじゃないですか？
へぺさんの文面だと「BBQの煙くらい気にならないから普通苦情なんか入れませんよ」ととれると思います。

自分が気にならないから他の人も気にならないと思ってるんだろうな→人の気持ちが理解できない人なんだな

途中端折ってますがこのような印象を受けられたのではと思います。

2321さんも言ってますが、毎日近隣でBBQの煙がすごかったら気にしない人はかなり少数派だと思いますよ。

[2326: 入居済みさん]

「薪ストーブを使用する権利が」とか言ってる時点でお察し
→住民であるかも怪しい

法律とか権利じゃなくてモラルの問題で、人に迷惑かけてまですることじゃないって話しです
暖房ならエアコンとか石油ストーブとか迷惑をかけない選択肢が他にあるのに、わざわざ薪スト使わんでもってこと
山奥か田舎でやってくれって話です

[2327: マンション住民さん]

我が家はAB棟側で薪ストーブの影響皆無のため、申し訳ないですが困り具合・悩み具合や実際に健康被害に繋がりそうなのかなど正直分かりかねます。CD棟の中層階あたりまでの住人の方であれば多少なり実感があるのかなあと推察しますが、マンション全体から見たら半数の世帯も無いかと。
それを思うと、ここの掲示場や或いはMcloudの掲示板あたりでマンションの住民の中で意見形成を図っていくことについて否定しませんが、同時に行政に相談するなり相手方に直接伝えるなりの具体的なアクションも起こしていかないと、いつまで経っても良い方向に改善しないかと。
確か昨年の理事会議事録のどこかにも本件に関する記事があったように記憶していますが、その後何か具体的なアクションに繋がったんでしたっけ?

単に愚痴をこぼすだけの記事であれば、本掲示板の使い方ルールに抵触しない限り自由に書いて良いと思いますが、そんな時は是非末尾に「愚痴でした」ともう一筆付け加え頂けると。

[2328: マンション住民さん]

ここよりもっと近い戸建てとか3階建てマンションの住民は煙に納得してるんだろうか。こっちだけ騒ぐより周囲を巻き込んだほうがいいと思うが、ストリートビューを見ると10年以上前から薪ストーブ使ってるんだよな。周りとの関係が良好なのか文句言わせない系の住民なのか。

[2329: 住民さん8]

今月の給料がいつもよりすごく多いと思ったら、年末調整で住宅ローン減税分が戻ってきたんだ！嬉しいー！！

[2330: 匿名さん]

薪ストーブのお宅ってアパートだったの？
Googleマップに載ってるけど。知らなかったわ。

[2331: 住民さん3]

正月早々、上の階の走る音がものすごくて
インターホン押して文句言いに行くことを押し殺しながら過ごしてる。いつも音はあっても我慢できるけど今日はほんとすんごい。

[2332: 住民さん3]

このマンション、自分の部屋だと近隣の物音はしても話し声は全く聞こえないんですが人の声は響きにくいんでしょうか
先日子供を大声で怒鳴ってしまったのでお隣に聞こえなかったか心配です
上下左右の小さなお子さんの声も全く聞こえないので大丈夫だったと思いたい…

[2333: 住民さん6]

>>2332 住民さん3さん
声はなかなか聞こえないですよね
犬の鳴き声はずっと吠えてるとちょっと聞こえる程度ですよね。うちの周りは

[2334: 住民さん8]

三ツ目山公園の向こう側、日枝神社の隣の広場で今日の午後にどんど焼きが行われます

[2335: 契約済みさん]

薪ストーブ嫌々住人はさ、頼むから個人でやってくれよ。
マンション全体の総意ですってとられたら、後から建ったマンションの住民にとやかく言われる筋合いは無いって言われるだけじゃん…
逆の立場だったら自分がどう思うか考えて発言してくれ。
それと薪ストーブを使うような輩とか言ってるけど十分自分も輩なのわかって。
ほんと周りを巻き込んで誰かがやってくれっていう魂胆見え見えなんだよ。
マンションの住民に同意求めて、結局反対意見にはけんか腰。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2336: 住民さん7]

>>2335 契約済みさん

なんか必死ですね

[2337: 契約済みさん]

>>2336 住民さん7さん
そりゃ必死にもなるでしょ。
巻き込まれたくないんだから。

[2338: 住民さん1]

結局例の網戸はそのままですね
網戸といい駐車場といいやったもの勝ち
うちはストライダーを置くことにします

[2339: マンション住民さん]

>>2338 住民さん1さん
それって貴方も白い目で見られる側の同類になるだけなんですけどね。

駐車場の件は、最新の議事録によると一定の猶予期間を経て改善がないものは法的措置をとるという案も出てるみたいですね。適切に利用する側としては、共有設備の故障・破損に繋がりかねない状況をこのまま静観することはあり得ず、速やかな是正をお願いしたいところ。というか、契約時の確認が適当だったから今の事態があるのでは無いかと、売主側の非・責任は問われないんですかね?

[2340: 内覧前さん]

>>2338 住民さん1さん
本当に住民の方なのであれば、子供がかわいそうなのでやめてください。
低いレベルに合わせるのはやめましょうよ。

[2341: 契約済み]

すみません、名前が変な感じになってしまいました
>>2339 マンション住民さん
完全に売り主の確認不足ですよね、これは。
法的措置をなるべくとりたくないのでしょうが、駐車場が安全に使われてないことになりますので一刻も早く是正してほしいですね。

[2342: マンション住民さん]

>>2338 住民さん1さん

規約改正で置けるようになりますね。

[2343: マンション住民さん]

>>2342 マンション住民さん

認められるのは置き配等で【一時的に】置かれるケースに限定されるのでは?

[2344: 住民さん8]

今朝、黄色いネットをかけられていたゴミがカラスに荒らされている場面を主人が見かけたそうです。
自分のところのゴミも気を付けないといけませんね。

[2345: 住民さん6]

さとやま管理に今回予算足りなくて修繕費から支出することに決まりましたが、これ毎年こんなことやってて溜まるんですかね。。
森をほぼ利用しない私にとっては、あんまり納得できないのですが皆さんはどう思ってますか？

[2346: 住民さん1]

>>2345 住民さん6さん
管理会計の修繕費からの支出であって、修繕積立金には手をつけていないですね。さらには管理会計の繰越金がたっぷりあるので、いずれ修繕積立金に上乗せされると予想しています。

[2347: 住民さん1]

正直、さとやまは遠くない将来に負の遺産になるような気がしてなりません…。
私も購入時は魅力を感じましたが、長いスパンで今と変わらず手を入れていくのは難しいと思います。

[2348: 住民さん2]

金利が上がりそうになったら固定金利に借り換えようと思ってたけど、固定金利はすでに相当高いですね。。
変動金利は1.5％まで上がらないだろうからこのままでいいかな。

[2349: マンション住民さん]

引き渡しから今日でちょうど３年。
住民のみなさんや管理人さんを含めてとてもいいマンションです。
ここに決めて本当によかったと思います。

[2350: 住民さん2]

駐車場とゴミ置き場の扉、鍵を回した後に抜いても開けられるの知らなかったー！これ、便利すぎる！！