《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[2080: 住民さん1]

さとやまでたき火ができるようになるんですね。将来的にはバーベキューができるといいなと思いました。

[2081: 住民さん6]

>>2077 契約済みさん

9末ぐらいから超低速スループットは解消したのかなと思ってましたが、まだ続いてるのでしょうか？
当方はものは試しで10月から有料オプション付けてますが、以降腹立たしいような状況には遭遇してないです。

[2082: マンション住民さん]

夜間～深夜に使用しないので、わたしは有料OPにしていないですが、たまに妙に遅いときもありますね。仕事でトラブルになるほどではないので、しばらくは有料OP様子見です。

[2083: 住民さん8]

ここ数日夜になると極端に遅くなります

[2084: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

有料オプション、wifi5環境です。
ご参考までに。

[2085: マンション住民さん]

10Mぐらいでていれば、良好なんでしょうか。オプションなしの場合。

[2086: 住民さん8]

YouTubeは重くなりますね

[2087: 住民さん8]

>>2081 住民さん6さん

解消してないと思います。
遅くなった原因を調べるとかって話ありませんでしたっけ？
どうなったんでしょうね。
明らかに有料オプションの工事の後くらいから遅くなる事象が起きたような気がするのですが原因はわからないのでしょうか。

[2088: 契約済みさん]

>>2087 住民さん8さん
速度変わっていないですねよ…。調査するとありましたが続報もなく、フェードアウトしてますね。
ちなみに、他の新築マンションでも同じ現象が発生していて、有料オプションにしても速度が変わらなかった方がいらっしゃいました。

[2089: 住民さん6]

>>2088 契約済みさん
個人的につなぐネットに問い合わせをしましたが、メンテナンス調整中や、現在調査中だと回答されました。
問題が起き2ヶ月が経ちますが、直ちに対処する気がないのは明白です。

[2090: マンション住民さん]

10Mbpsとか・・　ご愁傷様です

[2091: マンション住民さん]

>>2080 住民さん1さん

いいですね！

でも万が一の時には、我々のような火を使うことに『賛成した人』はしっかり責任を取らなければいけませんよね。

賛成したくせに何かあると何だかんだ言って逃げるのが人間ですから、一筆書いてから始めるなど、責任逃れが出来ないルール作りは必須ですね。そうでないと反対者からは総会等で猛烈に反対されるでしょう。

冬の乾燥しているこれからの時期に、山で火を使えばどうなるかは言わずもがなですが、住民だけでなく周囲にも迷惑のかからない楽しみ方ができたらいいですね！

[2092: 住民さん3]

>>2091 マンション住民さん

寒い中でたき火を囲んで焼き芋とかこどもが喜びそうですね！

[2093: マンション住民さん]

>>2092 住民さん3さん

そうですね！

ただ私は賛成なことは賛成なのですが、今のままで火を使い始めるのはあまりにも危険極まりないので、「絶対に」責任逃れの出来ないルール作りが必要だと思います。

少なくても、乾燥しているこの時期や、風がある時に焼き芋などをして火災を起こせば、大きな過失があると言わざるを得ないので、場合によっては失火罪という犯罪になります。

その刑法の失火罪とは別に、損害を出してしまった場合には民事での金銭賠償もされますから、知りませんでしたで済まされるレベルの話ではありません。

最低でもそういったことをしっかり認識したうえで、楽しいイベントを企画していければいいですね。子供たちが喜べるイベントが出来たら最高です！

[2094: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

改善工事についてはあまり期待しすぎないようにしときます

[2095: マンション住民さん]

やはり追加料金側を優先するように改修していたのですね。しかし、追加プランの優位性を維持するのであれば、期待できないですね。

[2096: 住民さん3]

標準（非課金）での速度を保証してないので、あちらの気持ちひとつでいくらでも絞れるんだよな。契約数が目標に届かないから標準枠を絞るなんてありそう。年末年始は速度低下が心配だ…

[2097: 内覧前さん]

>>2081 住民さん6さん
掲示板に張り出してありましたが、11/28に改善される予定のようです。

[2098: 住民さん5]

そもそもインターネットに接続できませんし、
遅いとか以前の問題。

17:37

[2099: 住民さん8]

>>2098 住民さん5さん

インターネットに接続できないのは住民さん5さんの環境のせいかも？！

[2100: 住民さん5]

>>2099 住民さん8さん

かもしれません、、
2時間後、復旧しました！
すみません！

[2101: 住民さん3]

私もその時間使えなかったんですけど、偶然でしょうか？

[2102: 住民さん3]

エムクラウドにネット工事完了との連絡がありましたが…

[2103: 契約済みさん]

有料登録している人が既にいらっしゃるので、変わらないし変えられませんね。

[2104: マンション住民さん]

あまり討議しないで、工事を了承してしまったので、しかたないといえば、仕方ないです。

[2105: 住民さん8]

本当に改善工事をしたのでしょうか？

[2106: マンション住民さん]

Youtubeは各家庭同時視聴１画面までにしませんか
せめて１デバイス
WCも日本戦以外はまともにみれません

[2107: マンション住民さん]

以前、6時前に測定して10Mでしたが、工事後は昼間はかなり改善したと実感しています。同じぐらいの時刻に測定してみましたが、510Mでていました。

[2108: マンション住民さん]

ということで、素朴な疑問なんですが、有料OPに入る人が増えるとやはり遅くなってしまうんですよね。

[2109: 住民さん4]

今日も21時過ぎたら遅いです。
数回測定しましたが、12～20Mbpsです。

[2110: マンション住民さん]

有料オプション組、fast.com測定でDL260Mbpsでした@22:25

[2111: 住民さん5]

>>2108 マンション住民さん
インターネットに詳しくないので知りたのですが、400戸以上有料オプションに入ったらどうなるんですかね

[2112: マンション住民さん]

いずれにしても、ネット環境について詳細説明をしていただきたいですね。

[2113: マンション住民さん]

>>2112 マンション住民さん

同じ思いですが、今回設備メンテされた箇所について中身教えてね、となると、この辺りは他の通信事業者含めて非開示な部分かと思うので難しそう。契約時点でも明記無い部分ですし。

個人的には、CX対応装置導入と合わせて実装された公平制御の影響が大きく見えてるのではと思ってます。この機能は元々高速通信しているユーザほど影響出るようなので。

[2114: 住民さん1]

オプション枠に移る方が増えればその分標準枠は速度改善されることを期待してます

[2115: 住民さん7]

CXを導入した建物が急増したことが
通信速度遅い原因なので、
CX非導入のマンションの通信速度は問題ないんでしょうね。

この会社が今後もしっかりと設備増強やってくれるとも思えないですし、オプション付けてますが正直工事前に戻したいですね。

[2116: マンション住民さん]

今回の件にしても、当方からオプション導入を依頼したのではなく、先方からの売り込みで導入したように記憶してますが、であればCX非導入のマンションってのは遅かれ早かれ無くなるのでは無いかと。

[2117: 住民さん1]

機械式駐車場サイズオーバーの件、掲示板への貼り紙と該当住戸への個別通知をされているようですが、全然効果無いですね。まだ普通に止まってます。

以前住んでたマンションでは身勝手なサイズオーバー車が原因でセンサーが作動し、一日中車が出し入れ不可&業者さんの緊急対応あり、損害賠償にまで発展した経験あります。同様の事態は避けたいです。
(違反者の駐車場契約の即時解約、車を出し入れ出来なかった方のタクシー代、業者さん緊急対応費用の請求)

様子見ておりましたが、管理会社が問題解決出来ないのであれば、個別に南大沢警察署へ相談してみようと思います。高い確率で車庫飛ばしもやっていると思いますので…

[2118: 住民さん6]

>>2117 住民さん1さん
そんな状況なんですか。

[2119: 住民さん1]

>>2118 住民さん6さん
当時は週末だったこともあり、機械式駐車場に入れなかった車で公道にまで渋滞が発生、警察出動で交通整理された記憶あります。

ちなみにサイズオーバーは自己責任になりますので、車両の任意保険は使えないと思います。
損害賠償含めて、かかる費用は全て自己負担になるかと。

[2120: 住民さん1]

薪ストーブが…

[2121: 住民さん1]

Next PowerとTEPCO、どちらと契約した方が
良いのでしょうか？

[2122: 住民さん7]

>>2120 住民さん1さん

火事かなと思いました

[2123: マンション住民さん]

B棟の廊下に行くと、焦げ臭い臭いしますよね。この時期

[2124: マンション住民さん]

薪ストーブもちゃんと使えば焚き付けを除いて本来そこまで煙も匂いも出ないんですけどね、、

・ちゃんと乾燥した薪を使ってない
・保管状況も最悪、基本雨ざらし
・ストーブ、煙突の手入れもしてないから2次燃焼ができてない可能性が高い

といった基本的なマナーも守れない利用者なんでしょうね

住宅地で使うようであれば、4次燃焼くらいまでできるタイプを使うのが理想的なんですが、そういった配慮も出来なさそうだし

[2125: 住民さん8]

なんかインターネット速度が日に日に遅くなってませんか？
これまで夜中に遅くなることはあったものの、昼間は比較的マシだったのに、今日はテレワークもままならないくらい遅い…

[2126: 住民さん1]

玄関側の通路を自転車で通っても、大丈夫でしょうか？
規則で、何か制限されていますか？先日、息子が自転車をおしながら通路を通った時に、他の人から注意を受けました。分かる方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。

[2127: 住民さん8]

>>2126 住民さん1さん
それが駄目なら高級自転車は部屋に持ち込めないですね…
鍵忘れたときはエントランスから部屋にいる人に開けてもらわないと入れないですし。
規則がどうかは確認していませんが、実情に即したものであって欲しい。

[2128: マンション住民さん]

>>2126 住民さん1さん

その質問をここでして、いろんな人の意見や気持ちを返してもらっても、残念ながらあまり解決にならないのでは？！
本気で確認したいなら、管理人さんに確認した方がまだマシなのではないでしょうか…

[2129: マンション住民さん]

質問の答えを期待して書き込むというよりは、みんなはどうおもっているのだろう？という返事を期待しているのだと思いますよ。質問すれば、規約でこうなっているか。規約に無ければ、理事会に確認します。と言う返事でしょうから。

注意されるような通行の仕方であれば、かりに通行OKでも注意されると思います。

[2130: マンション住民さん]

今回は違うのかなと思いますが、
・泥がたくさん付着したまま　←　汚れますし
・押して走る、ジグザグ　←　危険
だったらいやだな、とかぐらいですかね。

[2131: 住民さん1]

皆さんタクシー利用のときはどこから乗車してますか？
小さい子がいてもたつく事もあるのでセブンイレブンの駐車場を指定して迎車依頼しています。
以前は多摩美大坂上のバス停を指定してたのですが、バスのタイミングと重なっちゃって運転手さんに苦言を呈されたこともありました。
雨の日などセブンイレブンまで行くのはしんどいのでもう少し近くで停めやすいところがあると良いのですけれど、どこかおすすめの場所はありますか？

[2132: 住民さん5]

>>2125 住民さん8さん
オプション加入でもお昼に200Mbpsでした。
CX導入物件が増えてきてるんですかね。
営業の頑張りに技術側が追いついてないかも

[2133: 住民さん1]

カートも、乳母車も、台車も、オッケーなら、
自転車が廊下を通っても、基本的には、
全然問題ないと思いますよ。さすがに、
バイクは、手押しでも、無理だと思いますが。

[2134: 契約済みさん]

>>2120 住民さん1さん
煙とにおいすごいですよね。しっかり感想していないものを使用していると思われます。

[2135: 住民さん4]

>>2131 住民さん1さん
車椅子の駐車スペース前なら、ゴミの収拾時間以外なら、大丈夫だと思います。
いかがですか。

[2136: 住民さん1]

タクシーの運転手のほとんどが、このマンションの場所知ってますよ。裏の駐車場出入り口まで、迎えに来てもらえますよ。

[2137: 契約済みさん]

私がタクシー利用する場合はセブンイレブンで乗降してますね。
ゴミ問題の捨て方問題、防犯カメラ増設したいですね。

[2138: マンション住民さん]

ネットワークの速度問題は落ち着いたのでしょうか。この時間でも結構安定していました。

[2139: 住民さん2]

>>2138 マンション住民さん

全くと言っていいほど改善されていません。
21時以降になると極端に悪いです。
SNSの読み込みは遅くてイライラしますし、PCゲームはできなくなりました。4人家族でもYoutubeの視聴は1人までしかできません。
同意見多いはず。

[2140: マンション住民さん]

夕方　17時でデータがちょっと大きいファイルの操作など、仕事に支障がでるぐらいの速度でした。

[2141: マンション住民さん]

通信が遅く感じることが、昼間はなくなりました。みなさんのところはいかがですか。

[2142: 住民さん5]

>>2141 マンション住民さん
YouTubeもカクカクしなくなりました！このまま安定してほしいところですね。

先週から薪ストーブの匂いが酷くなってる
隣人トラブルとかに今までなかったんですかね…
咳が出始めてます

[2143: 住民さん8]

UCOMからの説明を見るとせっかく有料オプションを追加しても速度遅延の影響を受けてるんですね

[2144: 住民さん1]

つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか？

子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか？

また、注意するにもいい方法はありますかね？

[2145: 住民さん1]

つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか？

子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか？

また、注意するにもいい方法はありますかね？

[2146: 住民さん8]

>>2145 住民さん1さん

うちも上の階の方の生活音は聞こえます。ある程度は割り切るようにしています。
ただ23時を過ぎてからの、物を移動?するような音には気を遣って頂きたいと思います。

[2147: 住民さん3]

>>2145 住民さん1さん

どんな音でしょうか？
どうしても上階の物音や足音は聞こえますよね。
足音に関してはしょうがない部分もあるので、夜遅い時間帯でなければ我が家も気にしないようにしています。

どうしても気になるようでしたら絨毯一枚敷いてもらうだけでもだいぶ音は和らぐので、そこは相談されてみても良いのではないでしょうか。自分たちの家の音がそんなに下に響いてると気づいてない方もいると思います。

ただ騒音系のことは言いに行く方も言われる方もある程度ストレスを感じることと思いますので、言い方に気をつけて、注意というより相談という感じの方が良いのではないでしょうか。

[2148: 住民さん1]

>>2147 住民さん3さん
足音は流石に仕方ないとは思ってます。
0時すぎてからの走ったり物を引きずったりする音、
たまに叩いてるんじゃないかと思うくらい、連続してドンドンと音がする時もあります。それが深夜2時になっても聞こえたりするので、逆に色んな意味で心配になります。。

管理人を通すよりやはり直接の方がよろしいのでしょうか？
もしくはポストにお手紙の方法も考えたりしてるのですが、、

[2149: 契約済みさん]

>>2142 住民さん5さん
玄関ドア側までにおいがきてます

[2150: 住民さん3]

>>2148 住民さん1さん
もし私だったら直接言っていただいた方が良いですが、それは人それぞれですのでなんとも言えませんね‥。挨拶などでお会いされたことがあるのであれば直接お話しされても良いのではないでしょうか。そうでなければお手紙か管理人さんにお願いしても良いと思います。もしくは全世帯に、夜遅くの騒音についてお手紙を入れていただいて様子を見てもいいかもしれません。

難しい問題ですよね。

[2151: 住民さん4]

>>2150 住民さん3さん

そうですよね。
とりあえず少し様子を見てみます。
私も神経質になってる可能性もあるので。
それでもやはり、酷ければお手紙等でお願いしてみます。

[2152: 住民さん1]

>>2148 住民さん1さん

入居1週間位から音がずっとしてます。

上の方とは管理会社を通して話し合ってました。
ただ、家の場合は人がこんな音を出すのか？と言う状況だったので、原因は他にあると思います。(今も続いているし、上ではないと思います。)

鉄球をおとすような音
椅子を引くような音
深夜、重いサッシの窓を閉めるような音
深夜、走る足音

ドンドンと言う音はひどい時は6時間位続いてました。遅い時間は深夜2時頃までです。

同じ様な症状なので、上と決めつけずに話し合われたらいかがでしょうか？

[2153: 契約者さん5]

>>2152 住民さん1さん
ウォーターハンマーじゃないですか？

[2154: 住民さん1]

>>2152 住民さん1さん

確かに。症状はかなり似ています。
私も深夜2時ごろに走る音などが聞こえたりするのでその可能性はあるかもしれません。
無知で申し訳ないのですが、管理会社にお伝えするのはいつも常駐している管理人に通して言っても伝わるのでしょうか？

[2155: 住民さん6]

>>2152 住民さん1さん

上階の音って、ピンポイントで場所わかりませんか？
物を落とした時とか、歩いてる場所とかその下の付近にいれば大抵場所がわかります。ピンポイントでなくてもどこの部屋で音がしてるとかはわかります。

もしどの部屋で音がしてるかわからないような全体に響くような感じであれば上階でない可能性もありますね。

[2156: 住民さん2]

>>2155 住民さん6さん

大体リビングなんですが、今日は右の方からだなーとか、左の方とかはわかります。
あと、走る音とかは動線はわかる感じがします。

けれど、こんなにドンドン響くものなのかな？とも思います。


携帯のムービーで撮影すると音もしっかり撮れます。

[2157: 住民さん4]

>>2154 住民さん1さん
最初は管理人さんに伝えましたが、管理会社に伝わっていると思います。実際、それ以降は管理会社の担当者？と直接やりとりしてます。

[2158: 住民さん1]

>>2155 住民さん6さん
鉄球を落としたような音は真上全体から響いた様な感じです。
他は場所が把握できる時もありますが、実際よくわかりません。

[2159: 住民さん1]

2153さんが書かれていますが、ドンと響く音はウォーターハンマー現象ではないでしょうか？
https://youtu.be/Ic08YRDsFx8

[2160: 住民さん6]

>>2157 住民さん4さん

担当者はどういう感じの対応でしょうか？
ウォーターハンマーは一通り調べました。
それらしき音もあるんですが、キッチンの方から走る音や、
定期的になる音でもなく、ならない日もあるんですが
ウォーターハンマーの可能性もあるんでしょうか？

[2161: 契約済みさん]

話題ぶったぎってすみません。
玄関側の洋室を寝室として使用しているのですが、窓結露すごくないですか？
皆さんはどの様な対策をしていますか？
私は窓にシートを貼付しましたが、効果なかったです…。

[2162: 住民さん4]

>>2160 住民さん6さん
ウォーターハンマーを疑いました。担当者と言うより長谷工がきて3時間位居ていただきましたが、その時は現象が起こりませんでした。
実際に音がしないとすべて生活音で片付けられます。他の人に音を聴いてもらってやっと信用してもらえ、どこで音がするか記入している最中です。(担当者の依頼)
はっきり言わないと駄目でしょうね。ここまでくるのに1年半かかりましたから
他のサイトで質問したらピンポン玉を落としたような音もウォーターハンマーの一種で原因を突き止めるのに1年かかったそうです。

[2163: 住民さん2]

>>2161 契約済みさん
給気口を閉じていませんか？
24時間換気システムを止めていませんか？

[2164: 契約済みさん]

>>2163 住民さん2さん
ご応答ありがとうございます。
どちらも使用しておりますが、サッシだけでなく窓枠、カーテンレールまでビショビショになっておりました。引き続き色々と調べてみます。

[2165: 契約済みさん]

>>2164 契約済みさん
すみません、解決しました！ありがとうございました。
過加湿が原因でした。

[2166: 住民さん1]

>>2148 住民さん1さん
真上の方かどうかわからないのに勝手に決め付けて行かれるのもどうなのかな。
トラブルの原因になるのでは？
マンションだと真上からよりめた斜めからの音など他からの音も響きやすいですよ。
生活音が気になる神経質な方はこの大規模マンションに住むのは向かない気がします(^^;;

[2167: 契約済みさん]

毎日のように駐車場出入り口スロープ付近に駐車されていますが、危ないですね

[2168: マンション住民さん]

たしかに、朝　スロープに駐車している車を見かけることがあります。

[2169: マンション住民さん]

配達車両だったり構内作業者の車両が大半な気がするので仕方ない側面あるかと。
また、管理人さんの指示下にて極力支障ない範囲で駐車されていると思っていますが、実態であったり、我々住人との（安全）認識が大きく乖離するのであれば、それはそれで声を上げてより適切な形に持って行くべきでしょうね。

[2170: 契約済みさん]

>>2168 マンション住民さん
19：00以降から朝7：00頃までの時間で、白ナンバーでいつも同じ車なので配送者ではなさそうでした。

[2171: マンション住民さん]

>>2170 契約済みさん

そのような悪質な確信犯っぽい情報は、是非こちらでなく管理人さんにタレコミ頂けると一住民として大変ありがたいです。善処ご検討お願いします。

[2172: 住民さん1]

この時期の立体駐車場の4人待ちは、寒すぎて辛すぎます。

[2173: 住民さん7]

>>2172 住民さん1さん

ライブカメラとかあれば、いいですよね。

[2174: 住民さん111]

住宅ローン控除で所得税分が控除されましたね。
ちなみに固定資産税って去年何円でしたっけ？

[2175: マンション住民さん]

前の交差点ついに右折の矢印信号つきましたね！

[2176: 住民さん8]

>>2175 マンション住民さん
信号の待ち時間が増えないといいんですが...

[2177: 住民さん8]

B棟前立体駐車場の４段目に停めている白い車のハザードランプがついたままです
この掲示板をご覧になっていたらいいのですが

[2178: 住民さん7]

スロープに毎日置いてある白の車、通報していいんですかね？

[2179: 住民さん3]

>>2178 住民さん7さん

トイレ工事業者の方の車とは違う車ですか？
まず管理人に問い合わせてみたほうが良い気が。