《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[2051: 住民さん6]

>>2050 契約済みさん

https://kawariyuku-machida.com/article/47251.html

駅前に4階建て複合施設建設中と、こちらのサイトにて記載がありました。
どんな施設が入るかわかりませんが、より良い街並みになったら嬉しいですね。

[2052: マンション住民さん]

11/4(金)～11/6(日)に多摩美の学園祭が数年ぶりに対面開催されます。フリーマーケットは学生さんの手作りアクセサリーやイラストなどなどが出品されて、１日中見ていても飽きません。前回開催時は３日間とも行っていろいろと買っちゃいました。とてもとてもおすすめです。
https://tamabi-artfes.com/

[2053: 住民さん7]

ベランダの掃除をしていましたが、エアコンの排水の跡がくっきりわかり、その跡だけ表面が傷んで剥がれていました。うちだけでしょうか？

[2054: 住民さん8]

>>2053 住民さん7さん

白い跡でしょうか？
私も同じ状態になり、水かけてゴシゴシ磨いても消えなかったので終わった…と思ったら数日後には元の状態に戻ってましたよ！

[2055: 住民さん3]

>>2054 住民さん8さん

いえ、白くなってたんですがそのまま放置してましたら
赤くなってよくよく見てみたら水が排水された跡が全て表面の木目調の部分？がパリパリと剥がれてます…

[2056: マンション住民さん]

>>2055 住民さん3さん
うちは、排水管にパイプをジョイントさせています。（正式名称はわかりません）
設置当初業者様に相談し、ベランダの床に水が広がるのを避けたいとお話ししたところ溝部分まで排水管を伸ばす方法をご提案いただきました。
当日カインズプロまで行って業者様に設置していただきました。
完成度を考えなければご自身でもできると思いますよ！

[2057: マンション住民さん]

浄水フィルターを付けていても水道水が水槽のようなニオイで飲めたものじゃないんですが皆様はフィルター以外でなにかニオイ対策の良い方法知ってますか・・？

[2058: 住民さん5]

>>2056 マンション住民さん
すごい！
最近ビバホームまできたのでやってみます！
ありがとうございます！！

[2059: 契約済みさん]

ネット速度きついすね

[2060: 住民さん8]

エムクラウドの住民用の掲示板仮運用されてましたね！

[2061: マンション住民さん]

>>2060 住民さん8さん

さすがに、そろそろ住民だけが書き込んでいることが確実に担保されている
掲示板に移行して情報交換したいですよね。いつまでも部外者も書いている掲示板では…

あれって、テスト運用中ってなっていますが、まだ使えないんですかね？！

10/17の後は何にも動きがないようなんですが、詳しい方がいらっしゃったら
教えて頂けると有難いです。

[2062: 住民さん1]

>>2061 マンション住民さん
匿名だから話が進むってこともありますけどね。
貴方がこちらではなく、投稿主にMクラウドで質問することを率先して行わないのはそう言うことなのだと思います。

[2063: 契約済みさん]

みんな同じマンションに住んでいるので、ここらでとげとげしい雰囲気やめませんか；

多摩美の学際はじまりますね！

[2064: 住民さん5]

>>2061 マンション住民さん

エムクラウドの掲示板も投稿する際に、匿名か実名か選べるようです。
ただ、匿名でも管理人には名前が公開されるようですね。
普段、実名だとなかなか言いたいことも言えなかったりするので、エムクラウドの掲示板も匿名で書き込めば良いのではないでしょうか。

[2065: マンション住民さん]

>>2064 住民さん5さん

匿名を選んだとしても管理人さんにはわかるんですね、それは知りませんでした。
いい情報を教わりました、ありがとうございます。

そもそも、もう使えるんですかね？
テスト運用中のまま動きがないようでしたので。

[2066: 住民さん2]

エムクラウドにアンケートが届いてます
内容を見てびっくりしました

[2067: マンション住民さん]

そのあたりの意見交換はMクラウド掲示版でしょうか？？

[2068: マンション住民さん]

なんらかの理由で里山が火事になった場合、消火活動はどのように行うのでしょう？
高さ制限があるから駐車場に消防車は入れないでしょうし、多摩境通りや久保ヶ谷戸通りからはマンションの建物が邪魔をしてしまいます。多摩美の寮との間の道も細いため消防車は入れないでしょう。

[2069: 住民さん3]

>>2068 さん

消防ポンプ車には20mホースが一台あたり20本搭載されてるそうです。道路沿いの給水栓から多摩美寮との間のパスを通して消火活動することになるんですかね？

[2070: 契約済みさん]

内容については防火防犯上問題があるのでここで言うのはやめませんか…
Mクラウド上では賛成反対しか選べず意見を記入する欄が無いのは面倒ですね。

[2071: 住民さん3]

>>2070 契約済みさん

？？？

[2072: 住民さん1]

三ツ目山公園で町内会のイベント？をやっていて、駄菓子屋さんとかもあります。

[2073: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2074: 住民さん3]

リーフィアはイオンのネットスーパーと提携していたと記憶しているのですが、送料が割安になるなどの特典はありましたっけ？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[2075: マンション住民さん]

とりあえず金利が低い変動金利でローンを組んで、金利が上がりそうなら固定金利に変えようと思ってましたが、いざ金利が上がってくるとタイミングがわかりません...

[2076: 契約済みさん]

>>2075 マンション住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/
こちらをどうぞ

[2077: 契約済みさん]

つなぐネットはどこもかしこも評判悪いですね…。

[2078: 住民さん1]

うちの共用廊下側の室外機裏に、「さとう水」と書かれたものを仕込んだのはどなたでしょうか？

何かの間違いで落ちてしまったなら仕方ないのですが、意図的であればやめていただきたいです。

[2079: マンション住民さん]

>>2078 住民さん1さん

ほんの一部の住民しか見てない掲示板で書いても…
意図的だと悪質なので、管理人さんに伝えてみては？！

[2080: 住民さん1]

さとやまでたき火ができるようになるんですね。将来的にはバーベキューができるといいなと思いました。

[2081: 住民さん6]

>>2077 契約済みさん

9末ぐらいから超低速スループットは解消したのかなと思ってましたが、まだ続いてるのでしょうか？
当方はものは試しで10月から有料オプション付けてますが、以降腹立たしいような状況には遭遇してないです。

[2082: マンション住民さん]

夜間～深夜に使用しないので、わたしは有料OPにしていないですが、たまに妙に遅いときもありますね。仕事でトラブルになるほどではないので、しばらくは有料OP様子見です。

[2083: 住民さん8]

ここ数日夜になると極端に遅くなります

[2084: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

有料オプション、wifi5環境です。
ご参考までに。

[2085: マンション住民さん]

10Mぐらいでていれば、良好なんでしょうか。オプションなしの場合。

[2086: 住民さん8]

YouTubeは重くなりますね

[2087: 住民さん8]

>>2081 住民さん6さん

解消してないと思います。
遅くなった原因を調べるとかって話ありませんでしたっけ？
どうなったんでしょうね。
明らかに有料オプションの工事の後くらいから遅くなる事象が起きたような気がするのですが原因はわからないのでしょうか。

[2088: 契約済みさん]

>>2087 住民さん8さん
速度変わっていないですねよ…。調査するとありましたが続報もなく、フェードアウトしてますね。
ちなみに、他の新築マンションでも同じ現象が発生していて、有料オプションにしても速度が変わらなかった方がいらっしゃいました。

[2089: 住民さん6]

>>2088 契約済みさん
個人的につなぐネットに問い合わせをしましたが、メンテナンス調整中や、現在調査中だと回答されました。
問題が起き2ヶ月が経ちますが、直ちに対処する気がないのは明白です。

[2090: マンション住民さん]

10Mbpsとか・・　ご愁傷様です

[2091: マンション住民さん]

>>2080 住民さん1さん

いいですね！

でも万が一の時には、我々のような火を使うことに『賛成した人』はしっかり責任を取らなければいけませんよね。

賛成したくせに何かあると何だかんだ言って逃げるのが人間ですから、一筆書いてから始めるなど、責任逃れが出来ないルール作りは必須ですね。そうでないと反対者からは総会等で猛烈に反対されるでしょう。

冬の乾燥しているこれからの時期に、山で火を使えばどうなるかは言わずもがなですが、住民だけでなく周囲にも迷惑のかからない楽しみ方ができたらいいですね！

[2092: 住民さん3]

>>2091 マンション住民さん

寒い中でたき火を囲んで焼き芋とかこどもが喜びそうですね！

[2093: マンション住民さん]

>>2092 住民さん3さん

そうですね！

ただ私は賛成なことは賛成なのですが、今のままで火を使い始めるのはあまりにも危険極まりないので、「絶対に」責任逃れの出来ないルール作りが必要だと思います。

少なくても、乾燥しているこの時期や、風がある時に焼き芋などをして火災を起こせば、大きな過失があると言わざるを得ないので、場合によっては失火罪という犯罪になります。

その刑法の失火罪とは別に、損害を出してしまった場合には民事での金銭賠償もされますから、知りませんでしたで済まされるレベルの話ではありません。

最低でもそういったことをしっかり認識したうえで、楽しいイベントを企画していければいいですね。子供たちが喜べるイベントが出来たら最高です！

[2094: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

改善工事についてはあまり期待しすぎないようにしときます

[2095: マンション住民さん]

やはり追加料金側を優先するように改修していたのですね。しかし、追加プランの優位性を維持するのであれば、期待できないですね。

[2096: 住民さん3]

標準（非課金）での速度を保証してないので、あちらの気持ちひとつでいくらでも絞れるんだよな。契約数が目標に届かないから標準枠を絞るなんてありそう。年末年始は速度低下が心配だ…

[2097: 内覧前さん]

>>2081 住民さん6さん
掲示板に張り出してありましたが、11/28に改善される予定のようです。

[2098: 住民さん5]

そもそもインターネットに接続できませんし、
遅いとか以前の問題。

17:37

[2099: 住民さん8]

>>2098 住民さん5さん

インターネットに接続できないのは住民さん5さんの環境のせいかも？！

[2100: 住民さん5]

>>2099 住民さん8さん

かもしれません、、
2時間後、復旧しました！
すみません！

[2101: 住民さん3]

私もその時間使えなかったんですけど、偶然でしょうか？

[2102: 住民さん3]

エムクラウドにネット工事完了との連絡がありましたが…

[2103: 契約済みさん]

有料登録している人が既にいらっしゃるので、変わらないし変えられませんね。

[2104: マンション住民さん]

あまり討議しないで、工事を了承してしまったので、しかたないといえば、仕方ないです。

[2105: 住民さん8]

本当に改善工事をしたのでしょうか？

[2106: マンション住民さん]

Youtubeは各家庭同時視聴１画面までにしませんか
せめて１デバイス
WCも日本戦以外はまともにみれません

[2107: マンション住民さん]

以前、6時前に測定して10Mでしたが、工事後は昼間はかなり改善したと実感しています。同じぐらいの時刻に測定してみましたが、510Mでていました。

[2108: マンション住民さん]

ということで、素朴な疑問なんですが、有料OPに入る人が増えるとやはり遅くなってしまうんですよね。

[2109: 住民さん4]

今日も21時過ぎたら遅いです。
数回測定しましたが、12～20Mbpsです。

[2110: マンション住民さん]

有料オプション組、fast.com測定でDL260Mbpsでした@22:25

[2111: 住民さん5]

>>2108 マンション住民さん
インターネットに詳しくないので知りたのですが、400戸以上有料オプションに入ったらどうなるんですかね

[2112: マンション住民さん]

いずれにしても、ネット環境について詳細説明をしていただきたいですね。

[2113: マンション住民さん]

>>2112 マンション住民さん

同じ思いですが、今回設備メンテされた箇所について中身教えてね、となると、この辺りは他の通信事業者含めて非開示な部分かと思うので難しそう。契約時点でも明記無い部分ですし。

個人的には、CX対応装置導入と合わせて実装された公平制御の影響が大きく見えてるのではと思ってます。この機能は元々高速通信しているユーザほど影響出るようなので。

[2114: 住民さん1]

オプション枠に移る方が増えればその分標準枠は速度改善されることを期待してます

[2115: 住民さん7]

CXを導入した建物が急増したことが
通信速度遅い原因なので、
CX非導入のマンションの通信速度は問題ないんでしょうね。

この会社が今後もしっかりと設備増強やってくれるとも思えないですし、オプション付けてますが正直工事前に戻したいですね。

[2116: マンション住民さん]

今回の件にしても、当方からオプション導入を依頼したのではなく、先方からの売り込みで導入したように記憶してますが、であればCX非導入のマンションってのは遅かれ早かれ無くなるのでは無いかと。

[2117: 住民さん1]

機械式駐車場サイズオーバーの件、掲示板への貼り紙と該当住戸への個別通知をされているようですが、全然効果無いですね。まだ普通に止まってます。

以前住んでたマンションでは身勝手なサイズオーバー車が原因でセンサーが作動し、一日中車が出し入れ不可&業者さんの緊急対応あり、損害賠償にまで発展した経験あります。同様の事態は避けたいです。
(違反者の駐車場契約の即時解約、車を出し入れ出来なかった方のタクシー代、業者さん緊急対応費用の請求)

様子見ておりましたが、管理会社が問題解決出来ないのであれば、個別に南大沢警察署へ相談してみようと思います。高い確率で車庫飛ばしもやっていると思いますので…

[2118: 住民さん6]

>>2117 住民さん1さん
そんな状況なんですか。

[2119: 住民さん1]

>>2118 住民さん6さん
当時は週末だったこともあり、機械式駐車場に入れなかった車で公道にまで渋滞が発生、警察出動で交通整理された記憶あります。

ちなみにサイズオーバーは自己責任になりますので、車両の任意保険は使えないと思います。
損害賠償含めて、かかる費用は全て自己負担になるかと。

[2120: 住民さん1]

薪ストーブが…

[2121: 住民さん1]

Next PowerとTEPCO、どちらと契約した方が
良いのでしょうか？

[2122: 住民さん7]

>>2120 住民さん1さん

火事かなと思いました

[2123: マンション住民さん]

B棟の廊下に行くと、焦げ臭い臭いしますよね。この時期

[2124: マンション住民さん]

薪ストーブもちゃんと使えば焚き付けを除いて本来そこまで煙も匂いも出ないんですけどね、、

・ちゃんと乾燥した薪を使ってない
・保管状況も最悪、基本雨ざらし
・ストーブ、煙突の手入れもしてないから2次燃焼ができてない可能性が高い

といった基本的なマナーも守れない利用者なんでしょうね

住宅地で使うようであれば、4次燃焼くらいまでできるタイプを使うのが理想的なんですが、そういった配慮も出来なさそうだし

[2125: 住民さん8]

なんかインターネット速度が日に日に遅くなってませんか？
これまで夜中に遅くなることはあったものの、昼間は比較的マシだったのに、今日はテレワークもままならないくらい遅い…

[2126: 住民さん1]

玄関側の通路を自転車で通っても、大丈夫でしょうか？
規則で、何か制限されていますか？先日、息子が自転車をおしながら通路を通った時に、他の人から注意を受けました。分かる方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。

[2127: 住民さん8]

>>2126 住民さん1さん
それが駄目なら高級自転車は部屋に持ち込めないですね…
鍵忘れたときはエントランスから部屋にいる人に開けてもらわないと入れないですし。
規則がどうかは確認していませんが、実情に即したものであって欲しい。

[2128: マンション住民さん]

>>2126 住民さん1さん

その質問をここでして、いろんな人の意見や気持ちを返してもらっても、残念ながらあまり解決にならないのでは？！
本気で確認したいなら、管理人さんに確認した方がまだマシなのではないでしょうか…

[2129: マンション住民さん]

質問の答えを期待して書き込むというよりは、みんなはどうおもっているのだろう？という返事を期待しているのだと思いますよ。質問すれば、規約でこうなっているか。規約に無ければ、理事会に確認します。と言う返事でしょうから。

注意されるような通行の仕方であれば、かりに通行OKでも注意されると思います。

[2130: マンション住民さん]

今回は違うのかなと思いますが、
・泥がたくさん付着したまま　←　汚れますし
・押して走る、ジグザグ　←　危険
だったらいやだな、とかぐらいですかね。

[2131: 住民さん1]

皆さんタクシー利用のときはどこから乗車してますか？
小さい子がいてもたつく事もあるのでセブンイレブンの駐車場を指定して迎車依頼しています。
以前は多摩美大坂上のバス停を指定してたのですが、バスのタイミングと重なっちゃって運転手さんに苦言を呈されたこともありました。
雨の日などセブンイレブンまで行くのはしんどいのでもう少し近くで停めやすいところがあると良いのですけれど、どこかおすすめの場所はありますか？

[2132: 住民さん5]

>>2125 住民さん8さん
オプション加入でもお昼に200Mbpsでした。
CX導入物件が増えてきてるんですかね。
営業の頑張りに技術側が追いついてないかも

[2133: 住民さん1]

カートも、乳母車も、台車も、オッケーなら、
自転車が廊下を通っても、基本的には、
全然問題ないと思いますよ。さすがに、
バイクは、手押しでも、無理だと思いますが。

[2134: 契約済みさん]

>>2120 住民さん1さん
煙とにおいすごいですよね。しっかり感想していないものを使用していると思われます。

[2135: 住民さん4]

>>2131 住民さん1さん
車椅子の駐車スペース前なら、ゴミの収拾時間以外なら、大丈夫だと思います。
いかがですか。

[2136: 住民さん1]

タクシーの運転手のほとんどが、このマンションの場所知ってますよ。裏の駐車場出入り口まで、迎えに来てもらえますよ。

[2137: 契約済みさん]

私がタクシー利用する場合はセブンイレブンで乗降してますね。
ゴミ問題の捨て方問題、防犯カメラ増設したいですね。

[2138: マンション住民さん]

ネットワークの速度問題は落ち着いたのでしょうか。この時間でも結構安定していました。

[2139: 住民さん2]

>>2138 マンション住民さん

全くと言っていいほど改善されていません。
21時以降になると極端に悪いです。
SNSの読み込みは遅くてイライラしますし、PCゲームはできなくなりました。4人家族でもYoutubeの視聴は1人までしかできません。
同意見多いはず。

[2140: マンション住民さん]

夕方　17時でデータがちょっと大きいファイルの操作など、仕事に支障がでるぐらいの速度でした。

[2141: マンション住民さん]

通信が遅く感じることが、昼間はなくなりました。みなさんのところはいかがですか。

[2142: 住民さん5]

>>2141 マンション住民さん
YouTubeもカクカクしなくなりました！このまま安定してほしいところですね。

先週から薪ストーブの匂いが酷くなってる
隣人トラブルとかに今までなかったんですかね…
咳が出始めてます

[2143: 住民さん8]

UCOMからの説明を見るとせっかく有料オプションを追加しても速度遅延の影響を受けてるんですね

[2144: 住民さん1]

つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか？

子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか？

また、注意するにもいい方法はありますかね？

[2145: 住民さん1]

つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか？

子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか？

また、注意するにもいい方法はありますかね？

[2146: 住民さん8]

>>2145 住民さん1さん

うちも上の階の方の生活音は聞こえます。ある程度は割り切るようにしています。
ただ23時を過ぎてからの、物を移動?するような音には気を遣って頂きたいと思います。

[2147: 住民さん3]

>>2145 住民さん1さん

どんな音でしょうか？
どうしても上階の物音や足音は聞こえますよね。
足音に関してはしょうがない部分もあるので、夜遅い時間帯でなければ我が家も気にしないようにしています。

どうしても気になるようでしたら絨毯一枚敷いてもらうだけでもだいぶ音は和らぐので、そこは相談されてみても良いのではないでしょうか。自分たちの家の音がそんなに下に響いてると気づいてない方もいると思います。

ただ騒音系のことは言いに行く方も言われる方もある程度ストレスを感じることと思いますので、言い方に気をつけて、注意というより相談という感じの方が良いのではないでしょうか。

[2148: 住民さん1]

>>2147 住民さん3さん
足音は流石に仕方ないとは思ってます。
0時すぎてからの走ったり物を引きずったりする音、
たまに叩いてるんじゃないかと思うくらい、連続してドンドンと音がする時もあります。それが深夜2時になっても聞こえたりするので、逆に色んな意味で心配になります。。

管理人を通すよりやはり直接の方がよろしいのでしょうか？
もしくはポストにお手紙の方法も考えたりしてるのですが、、

[2149: 契約済みさん]

>>2142 住民さん5さん
玄関ドア側までにおいがきてます

[2150: 住民さん3]

>>2148 住民さん1さん
もし私だったら直接言っていただいた方が良いですが、それは人それぞれですのでなんとも言えませんね‥。挨拶などでお会いされたことがあるのであれば直接お話しされても良いのではないでしょうか。そうでなければお手紙か管理人さんにお願いしても良いと思います。もしくは全世帯に、夜遅くの騒音についてお手紙を入れていただいて様子を見てもいいかもしれません。

難しい問題ですよね。