《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[2019: 住民さん]

マンションから注意喚起がでているものは協力できるといいですね

[2020: 住民さん1]

ビバホームがPayPayに対応してくれるのはありがたい。ヤオコーも対応してください。。。

[2021: 住民さん1]

ミスマのアプリのチェックイン機能が終了してしまうんですね。
近いのでいつもお世話になっていました。残念です。

[2022: 住民板ユーザーさん2]

>>1999 住民さん1さん
空気が入って来ないというところが気になったのですが、通気口の流量は調整されていますか？
うちもマックス側が真っ黒です。通気口は部屋側の丸い部分を回すと吸い込む量を調整できます。換気扇をつけた時の部屋の負圧も調整できますから、もしご存知なければ調整してみてください。
開けすぎると冬は寒いです

[2023: 住民さん1]

>>2022 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。通気口を2段階に調整できるのは知っていたのですが、通気口の外側に埃がみっちり詰まっていて風が入りづらかったのかなと思ったので外側のカバー外して掃除してみました。

その時にふと気づいたのですが、外側にも丸い白いフィルターが大きさ的にちょうど着けられることに気付きました。

なので、我が家は外側と内側にフィルターつけてます。気分的にさらに綺麗な空気を入れてくれるかなと思ったので。
ただ、外側があまりにも早く汚れるのであれば、フィルター代勿体無いのでやめようと思います笑

[2024: 住民さん1]

家族全員が花粉症なのでビバホームでみつけたフィルターをつけたら空気清浄機の花粉とPM2.5の表示がまったくなくなりました
花粉の季節だけでもつけようと思います
https://www.toyoalumi-ekco.jp/products/for_outdoor_02/

[2025: 住民さん1]

>>2024 住民さん1さん

これすごくいいですね。うちも次回はこれにしてみようかと思います。
今の時期花粉多いんですかね？外に出ると鼻がむずむずします‥

[2026: 住民さん8]

そろそろ薪ストーブの時期が到来します…
どうにかならないかな、あの匂いとスス

[2027: マンション住民さん]

我が家では通気口に防音材を入れています。効果はそれなりですが...。
https://www.teradas.net/archives/25601/

[2028: 契約済みさん]

リーフィアレジデンス橋本が「２０２２年度　グッドデザイン賞」を受賞
https://residenceonline.jp/27164/

[2030: 管理担当]

[NO.2029はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2031: マンション住民さん]

内容の関係で、レス削除してしまったので、あらためて。

グッドデザイン賞をとった共用部分をこれからも大切にしていきたいですね。

[2032: マンション住民さん]

総会が無事終了しました。理事会のみなさまお疲れさまでした。
総会ではいろいろな意見がでましたが、次期理事会のみなさまよろしくお願いします。

[2033: 住民さん]

なんだか今日は一段とWi-Fiの速度が遅い気がします。みなさんいかがですか？

[2034: 契約済みさん]

>>2033 住民さん
最近は気が付くとＷｉ-Ｆｉ切断されていることがあります

[2035: 住民さん1]

リーフィアレジデンス橋本の住民の皆さん、横断歩道のないところで、横断して目の前のミスターマックスなどに行くのは絶対やめましょう。元ドリフターズの仲本さんが、横断歩道ではないところを無視して、横断して亡くなりました。
亡くなった本人やその親族、また普通に運転をしていた運転者やその親族を不幸にする事は容易に想像出来ますよね？
当レジデンス不幸を起こさないよう、横断歩道のないところで横断は、絶対に辞めてください。常識です。

[2036: 契約済みさん]

>>2035 住民さん1さん
わざわざありがとうございます。多摩境通りは交通量が多いですから交通ルールは守らなければなりませんね。
ちなみに、昨日 私はミスマ前の青信号を確認し横断歩道を渡っている時に女性の運転する軽自動車にひかれそうになりました。
ルールを守っていてもひかれそうになるので、歩行者としても周囲を常に気にしなければなりませんね…。
皆様もお気をつけ下さい。

[2037: 住民さん5]

今年から年末調整で住宅ローン控除の書類を出さなきゃいけないので、あわてて調べてます

[2038: 住民さん5]

TBSラジオのスーパー総選挙でヤオコーが２位でした
ちなみに１位はオーケー、４位はロピアです
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1d45b35038b82da746e52daa688bdbf3b49...

[2039: 住民さん7]

>>2036 契約済みさん
私もリーフィアレジデンス橋本住民です。
ベランダからや目の前で、リーフィアレジデンス橋本の住民がミスターマックスの渡ってるのを何度も見てます。やめて欲しいし、小さな子供のお手本となる大人がって考えると腹も立つし、周りの事考えてない人が、リーフィアレジデンス橋本の住民と考えると、残念で仕方ありません。

[2040: 住民さん8]

なんで一旦落ち着いた話を蒸し返すんですかね…
そんなに危ないと思うのなら、こんなところで辞めろ辞めろ言ってるだけじゃなくて、安全になるような方法を提案するとかした方が建設的なんじゃないですかね。
例えばボタン式歩行者用信号をつけられないかとか。

[2041: マンション住民さん]

給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書は、
皆様の家には届きましたか？
年末調整で必要な書類ですが、うちにはまだ届いていないようです...

[2042: 住民さん8]

>>2041 マンション住民さん

2037さんの投稿みて、残高証明以外にも資料必要なのねと認知し、確認した限り例年10月下期に送付されるものと知りました。
e伝書箱（だっけか）にも電子ファイルの受信なく、暫く様子見かなと思ってます。

＃違うよ指摘あったら宜しくお願いしますm(__)m

[2043: 住民さん7]

>>2041 マンション住民さん

一昨日、町田税務署に電話したら、本日発送予定と
伺いました。届かない場合は税務署に
問い合わせすれば対応頂けそうな感じでした。
ご参考まで。

[2044: マンション住民さん]

>>2042 住民さん8さん
>>2043 住民さん7さん

情報ありがとうございます。
会社での一斉年末調整が11月初旬締め切りなので、焦っていました。
来週くらいは待ってみようと思います。

[2045: 住民さん2]

>>2043 住民さん7さん
情報ありがとうございます
気になっていたので助かります！

[2046: マンション住民さん]

今日改めてe-taxのメッセージボックス確認してみたら、
電子ファイル版の住宅借入金等特別控除申告書の資料が確認できました。

[2047: 住民さん1]

>>2046 マンション住民さん

これは印刷して提出するんですかね？

[2048: マンション住民さん]

>>2047 住民さん1さん

提出先が電子ファイルでの受付不可の場合は、そのようにも使えるみたいです。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/shotoku/jukari/index.htm

[2049: 住民さん2]

>>2040 住民さん8さん
その前に、危ないと思われる行動を避けた方が良いかと思いますが。

[2050: 契約済みさん]

ビバホームが出来てから1ヵ月経過しました。
土日の交通量は増えましたが渋滞はなくなりましたね。
多摩境駅前に建設中の建物が気になります。

[2051: 住民さん6]

>>2050 契約済みさん

https://kawariyuku-machida.com/article/47251.html

駅前に4階建て複合施設建設中と、こちらのサイトにて記載がありました。
どんな施設が入るかわかりませんが、より良い街並みになったら嬉しいですね。

[2052: マンション住民さん]

11/4(金)～11/6(日)に多摩美の学園祭が数年ぶりに対面開催されます。フリーマーケットは学生さんの手作りアクセサリーやイラストなどなどが出品されて、１日中見ていても飽きません。前回開催時は３日間とも行っていろいろと買っちゃいました。とてもとてもおすすめです。
https://tamabi-artfes.com/

[2053: 住民さん7]

ベランダの掃除をしていましたが、エアコンの排水の跡がくっきりわかり、その跡だけ表面が傷んで剥がれていました。うちだけでしょうか？

[2054: 住民さん8]

>>2053 住民さん7さん

白い跡でしょうか？
私も同じ状態になり、水かけてゴシゴシ磨いても消えなかったので終わった…と思ったら数日後には元の状態に戻ってましたよ！

[2055: 住民さん3]

>>2054 住民さん8さん

いえ、白くなってたんですがそのまま放置してましたら
赤くなってよくよく見てみたら水が排水された跡が全て表面の木目調の部分？がパリパリと剥がれてます…

[2056: マンション住民さん]

>>2055 住民さん3さん
うちは、排水管にパイプをジョイントさせています。（正式名称はわかりません）
設置当初業者様に相談し、ベランダの床に水が広がるのを避けたいとお話ししたところ溝部分まで排水管を伸ばす方法をご提案いただきました。
当日カインズプロまで行って業者様に設置していただきました。
完成度を考えなければご自身でもできると思いますよ！

[2057: マンション住民さん]

浄水フィルターを付けていても水道水が水槽のようなニオイで飲めたものじゃないんですが皆様はフィルター以外でなにかニオイ対策の良い方法知ってますか・・？

[2058: 住民さん5]

>>2056 マンション住民さん
すごい！
最近ビバホームまできたのでやってみます！
ありがとうございます！！

[2059: 契約済みさん]

ネット速度きついすね

[2060: 住民さん8]

エムクラウドの住民用の掲示板仮運用されてましたね！

[2061: マンション住民さん]

>>2060 住民さん8さん

さすがに、そろそろ住民だけが書き込んでいることが確実に担保されている
掲示板に移行して情報交換したいですよね。いつまでも部外者も書いている掲示板では…

あれって、テスト運用中ってなっていますが、まだ使えないんですかね？！

10/17の後は何にも動きがないようなんですが、詳しい方がいらっしゃったら
教えて頂けると有難いです。

[2062: 住民さん1]

>>2061 マンション住民さん
匿名だから話が進むってこともありますけどね。
貴方がこちらではなく、投稿主にMクラウドで質問することを率先して行わないのはそう言うことなのだと思います。

[2063: 契約済みさん]

みんな同じマンションに住んでいるので、ここらでとげとげしい雰囲気やめませんか；

多摩美の学際はじまりますね！

[2064: 住民さん5]

>>2061 マンション住民さん

エムクラウドの掲示板も投稿する際に、匿名か実名か選べるようです。
ただ、匿名でも管理人には名前が公開されるようですね。
普段、実名だとなかなか言いたいことも言えなかったりするので、エムクラウドの掲示板も匿名で書き込めば良いのではないでしょうか。

[2065: マンション住民さん]

>>2064 住民さん5さん

匿名を選んだとしても管理人さんにはわかるんですね、それは知りませんでした。
いい情報を教わりました、ありがとうございます。

そもそも、もう使えるんですかね？
テスト運用中のまま動きがないようでしたので。

[2066: 住民さん2]

エムクラウドにアンケートが届いてます
内容を見てびっくりしました

[2067: マンション住民さん]

そのあたりの意見交換はMクラウド掲示版でしょうか？？

[2068: マンション住民さん]

なんらかの理由で里山が火事になった場合、消火活動はどのように行うのでしょう？
高さ制限があるから駐車場に消防車は入れないでしょうし、多摩境通りや久保ヶ谷戸通りからはマンションの建物が邪魔をしてしまいます。多摩美の寮との間の道も細いため消防車は入れないでしょう。

[2069: 住民さん3]

>>2068 さん

消防ポンプ車には20mホースが一台あたり20本搭載されてるそうです。道路沿いの給水栓から多摩美寮との間のパスを通して消火活動することになるんですかね？

[2070: 契約済みさん]

内容については防火防犯上問題があるのでここで言うのはやめませんか…
Mクラウド上では賛成反対しか選べず意見を記入する欄が無いのは面倒ですね。

[2071: 住民さん3]

>>2070 契約済みさん

？？？

[2072: 住民さん1]

三ツ目山公園で町内会のイベント？をやっていて、駄菓子屋さんとかもあります。

[2073: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2074: 住民さん3]

リーフィアはイオンのネットスーパーと提携していたと記憶しているのですが、送料が割安になるなどの特典はありましたっけ？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[2075: マンション住民さん]

とりあえず金利が低い変動金利でローンを組んで、金利が上がりそうなら固定金利に変えようと思ってましたが、いざ金利が上がってくるとタイミングがわかりません...

[2076: 契約済みさん]

>>2075 マンション住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/
こちらをどうぞ

[2077: 契約済みさん]

つなぐネットはどこもかしこも評判悪いですね…。

[2078: 住民さん1]

うちの共用廊下側の室外機裏に、「さとう水」と書かれたものを仕込んだのはどなたでしょうか？

何かの間違いで落ちてしまったなら仕方ないのですが、意図的であればやめていただきたいです。

[2079: マンション住民さん]

>>2078 住民さん1さん

ほんの一部の住民しか見てない掲示板で書いても…
意図的だと悪質なので、管理人さんに伝えてみては？！

[2080: 住民さん1]

さとやまでたき火ができるようになるんですね。将来的にはバーベキューができるといいなと思いました。

[2081: 住民さん6]

>>2077 契約済みさん

9末ぐらいから超低速スループットは解消したのかなと思ってましたが、まだ続いてるのでしょうか？
当方はものは試しで10月から有料オプション付けてますが、以降腹立たしいような状況には遭遇してないです。

[2082: マンション住民さん]

夜間～深夜に使用しないので、わたしは有料OPにしていないですが、たまに妙に遅いときもありますね。仕事でトラブルになるほどではないので、しばらくは有料OP様子見です。

[2083: 住民さん8]

ここ数日夜になると極端に遅くなります

[2084: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

有料オプション、wifi5環境です。
ご参考までに。

[2085: マンション住民さん]

10Mぐらいでていれば、良好なんでしょうか。オプションなしの場合。

[2086: 住民さん8]

YouTubeは重くなりますね

[2087: 住民さん8]

>>2081 住民さん6さん

解消してないと思います。
遅くなった原因を調べるとかって話ありませんでしたっけ？
どうなったんでしょうね。
明らかに有料オプションの工事の後くらいから遅くなる事象が起きたような気がするのですが原因はわからないのでしょうか。

[2088: 契約済みさん]

>>2087 住民さん8さん
速度変わっていないですねよ…。調査するとありましたが続報もなく、フェードアウトしてますね。
ちなみに、他の新築マンションでも同じ現象が発生していて、有料オプションにしても速度が変わらなかった方がいらっしゃいました。

[2089: 住民さん6]

>>2088 契約済みさん
個人的につなぐネットに問い合わせをしましたが、メンテナンス調整中や、現在調査中だと回答されました。
問題が起き2ヶ月が経ちますが、直ちに対処する気がないのは明白です。

[2090: マンション住民さん]

10Mbpsとか・・　ご愁傷様です

[2091: マンション住民さん]

>>2080 住民さん1さん

いいですね！

でも万が一の時には、我々のような火を使うことに『賛成した人』はしっかり責任を取らなければいけませんよね。

賛成したくせに何かあると何だかんだ言って逃げるのが人間ですから、一筆書いてから始めるなど、責任逃れが出来ないルール作りは必須ですね。そうでないと反対者からは総会等で猛烈に反対されるでしょう。

冬の乾燥しているこれからの時期に、山で火を使えばどうなるかは言わずもがなですが、住民だけでなく周囲にも迷惑のかからない楽しみ方ができたらいいですね！

[2092: 住民さん3]

>>2091 マンション住民さん

寒い中でたき火を囲んで焼き芋とかこどもが喜びそうですね！

[2093: マンション住民さん]

>>2092 住民さん3さん

そうですね！

ただ私は賛成なことは賛成なのですが、今のままで火を使い始めるのはあまりにも危険極まりないので、「絶対に」責任逃れの出来ないルール作りが必要だと思います。

少なくても、乾燥しているこの時期や、風がある時に焼き芋などをして火災を起こせば、大きな過失があると言わざるを得ないので、場合によっては失火罪という犯罪になります。

その刑法の失火罪とは別に、損害を出してしまった場合には民事での金銭賠償もされますから、知りませんでしたで済まされるレベルの話ではありません。

最低でもそういったことをしっかり認識したうえで、楽しいイベントを企画していければいいですね。子供たちが喜べるイベントが出来たら最高です！

[2094: 住民さん8]

>>2083 住民さん8さん

改善工事についてはあまり期待しすぎないようにしときます

[2095: マンション住民さん]

やはり追加料金側を優先するように改修していたのですね。しかし、追加プランの優位性を維持するのであれば、期待できないですね。

[2096: 住民さん3]

標準（非課金）での速度を保証してないので、あちらの気持ちひとつでいくらでも絞れるんだよな。契約数が目標に届かないから標準枠を絞るなんてありそう。年末年始は速度低下が心配だ…

[2097: 内覧前さん]

>>2081 住民さん6さん
掲示板に張り出してありましたが、11/28に改善される予定のようです。

[2098: 住民さん5]

そもそもインターネットに接続できませんし、
遅いとか以前の問題。

17:37

[2099: 住民さん8]

>>2098 住民さん5さん

インターネットに接続できないのは住民さん5さんの環境のせいかも？！

[2100: 住民さん5]

>>2099 住民さん8さん

かもしれません、、
2時間後、復旧しました！
すみません！

[2101: 住民さん3]

私もその時間使えなかったんですけど、偶然でしょうか？

[2102: 住民さん3]

エムクラウドにネット工事完了との連絡がありましたが…

[2103: 契約済みさん]

有料登録している人が既にいらっしゃるので、変わらないし変えられませんね。

[2104: マンション住民さん]

あまり討議しないで、工事を了承してしまったので、しかたないといえば、仕方ないです。

[2105: 住民さん8]

本当に改善工事をしたのでしょうか？

[2106: マンション住民さん]

Youtubeは各家庭同時視聴１画面までにしませんか
せめて１デバイス
WCも日本戦以外はまともにみれません

[2107: マンション住民さん]

以前、6時前に測定して10Mでしたが、工事後は昼間はかなり改善したと実感しています。同じぐらいの時刻に測定してみましたが、510Mでていました。

[2108: マンション住民さん]

ということで、素朴な疑問なんですが、有料OPに入る人が増えるとやはり遅くなってしまうんですよね。

[2109: 住民さん4]

今日も21時過ぎたら遅いです。
数回測定しましたが、12～20Mbpsです。

[2110: マンション住民さん]

有料オプション組、fast.com測定でDL260Mbpsでした@22:25

[2111: 住民さん5]

>>2108 マンション住民さん
インターネットに詳しくないので知りたのですが、400戸以上有料オプションに入ったらどうなるんですかね

[2112: マンション住民さん]

いずれにしても、ネット環境について詳細説明をしていただきたいですね。

[2113: マンション住民さん]

>>2112 マンション住民さん

同じ思いですが、今回設備メンテされた箇所について中身教えてね、となると、この辺りは他の通信事業者含めて非開示な部分かと思うので難しそう。契約時点でも明記無い部分ですし。

個人的には、CX対応装置導入と合わせて実装された公平制御の影響が大きく見えてるのではと思ってます。この機能は元々高速通信しているユーザほど影響出るようなので。

[2114: 住民さん1]

オプション枠に移る方が増えればその分標準枠は速度改善されることを期待してます

[2115: 住民さん7]

CXを導入した建物が急増したことが
通信速度遅い原因なので、
CX非導入のマンションの通信速度は問題ないんでしょうね。

この会社が今後もしっかりと設備増強やってくれるとも思えないですし、オプション付けてますが正直工事前に戻したいですね。

[2116: マンション住民さん]

今回の件にしても、当方からオプション導入を依頼したのではなく、先方からの売り込みで導入したように記憶してますが、であればCX非導入のマンションってのは遅かれ早かれ無くなるのでは無いかと。

[2117: 住民さん1]

機械式駐車場サイズオーバーの件、掲示板への貼り紙と該当住戸への個別通知をされているようですが、全然効果無いですね。まだ普通に止まってます。

以前住んでたマンションでは身勝手なサイズオーバー車が原因でセンサーが作動し、一日中車が出し入れ不可&業者さんの緊急対応あり、損害賠償にまで発展した経験あります。同様の事態は避けたいです。
(違反者の駐車場契約の即時解約、車を出し入れ出来なかった方のタクシー代、業者さん緊急対応費用の請求)

様子見ておりましたが、管理会社が問題解決出来ないのであれば、個別に南大沢警察署へ相談してみようと思います。高い確率で車庫飛ばしもやっていると思いますので…

[2118: 住民さん6]

>>2117 住民さん1さん
そんな状況なんですか。