リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。
検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/
所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社 積水ハウス株式会社 神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)
DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463
[スレ作成日時]2019-12-22 21:21:51
《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）
| No.1901 |
by 住民さん3 2022-09-08 11:10:35
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削除依頼
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| No.1902 |
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000082655.html
ビバホーム、9/21に先行オープンです！ |
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| No.1903 |
↑これ見る限りだと、フードコートとかはできなそうですね。。期待してただけに少し残念です。
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| No.1904 |
マンション周辺の渋滞を心配してたけど、これなら大丈夫そうですね…
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| No.1905 |
どちらかというと、災害時に水やトイレの開放していただけるのが近所として利点のような気がします。
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| No.1906 |
なぜか理髪店２店も入ってますね‥。
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| No.1907 |
ビバホーム多摩美大前のライン登録すると、オープン記念プレゼントがもらえるそうです。
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| No.1908 |
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| No.1909 |
ネットの速度が遅くなりました。これが「公平性」なのかな。
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| No.1910 |
>>1908 住民さん5さん
我が家は隣に小さいお子さんいますけど、一度も声は聞こえたことはありません。ベランダにいる時は泣き声聞こえたことありますが。 上階からの音は寝室で静かにしてると聞こえることもあります。器具使って筋トレでもしてるのかなって感じですが、ずっと鳴ってるわけではないので、気にならないです。 あまり音を気にして生活するのもしんどいですし、爆音で夜中に音楽かけるとか、夜遅くまで子供を部屋中走らせたりしてるとかじゃなければ日中はあまり気にせず普通に過ごされた方がいいと思いますが‥ |
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| No.1911 |
我が家もお隣に小さいお子さんがいますが、窓を閉めていればリビングでも廊下側の部屋でも声はまったく聞こえません。上下の部屋からの音も聞こえることはほとんどありません。マンションの防音性能の高さに驚いています。
一方、住居内の隣室の音がまる聞こえで、これまた驚いています。 |
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| No.1912 |
>>1909 マンション住民さん
工事前はスループット測定サイトで計測すると、どの測定サイトでも下りover 100Mbps 出てた様に思うのですが、本日改めて測定してみると～30Mbpsぐらい、一番良い結果が出そうな https://speedtest.tsunagunet.com/u/ で測定しても似たような結果になるので、「公平制御」が行われると、従来相対的に品質の良かったユーザ（建物）ほど割を食ってる、ということなんですかね? NWが輻輳すると先日のau事故のような大問題になりかねず、対策の必要性は分からんでも無いですが、事業者には設備増強も進めて頂き「公平制御」が働く機会そのものが減っていくようにして頂きたいものです。 |
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| No.1913 |
ビバモール正直すごくがっかりな内容です…
ミスマから移転しただけの店舗も多いし、飲食店もカフェとクレープだけ 住宅展示場も出来るんでしたっけ？ クレープ屋の代わりにケーキ屋、歯医者や理容室の代わりに小児科・内科クリニック、住宅展示場の代わりに飲食店街…といった感じならすごく便利になるのに 女性限定のカーブスやこの時代に大型家電量販店というのもセンス悪く感じます 多摩美の学生やDIYガーデニングが趣味の人にとってはホームセンターが出来るだけで便利になるんでしょうが… せっかく広い敷地使って周囲に新興住宅地もあるのになんだかなぁ |
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| No.1914 |
>>1913 住民さん8さん
建設規模が縮小された経緯もあるようですし、もしそのままであれば飲食系等も充実して入っていたのかもしれませんね。 個人的にはミスマとの棲み分けが出来ますしいいかな？と思いましたが、ビバホームの中にも仮に空き区画がある状態だとすれば今後期待できるものかもしれません。 |
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| No.1915 |
ビバホーム：9/21(水) 9時～20時
ヤマダデンキ：9/23(金) 10時～20時 ヤオコー：9/28(水) 9時～21時 ※画像は拾い物です 
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| No.1916 |
ビバモールのテナントイチランを見た感想は？
期待以上 期待どおり 期待はずれ |
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| No.1917 |
ネット環境悪くなりましたね
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| No.1918 |
回線の話です。
工事からこちら、夜の時間帯の速度が以前より格段に落ちていると思うのですが…。オンラインゲームもままならないのでどうしたものかと。(工事前は混雑時間帯でもある程度の回線品質が保たれてた印象です。) 専用線を契約するにしてもはたしてどれぐらい速度が出るのか…。中身のない話になって申し訳ないのですが、同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。 |
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| No.1919 |
>>1917 契約済みさん
>>1918 住民さん5さん 遅くなりまたね。 当方の環境でも平均下り300・上り100以上は出てたんですが、今は双方100もいかないくらいでした。 今のところネトゲ(FPS等)など大容量通信をすることはないので幸い支障は出てないですが、あからさまに改悪されましたね。 ある程度速度が出るのが分かってたからこの物件購入したのに、、、 https://speedtest.gate02.ne.jp/ 上り：17 下り：98 ＞同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。 ⇒今のところ有効な対策は思いついていないですが、これが続くようであれば回線の個人契約の解放を理事会に提言しなければレベルかなと思ってます。 そこまで詳しくないのでこれで改善されるのかはわかりかねますが、、、 |
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| No.1920 |
>>1918 住民さん5さん
専用回線の件電話で聞いてみたんですが、速度を出すというよりは通信を安定させることを目的としてるので早くなることはないらしいですが、1918さんのオンラインゲームの状態によっては改善される可能性はあるかもしれないですね。 初月無料らしいのでお試しされてはいかがでしょう？？ |
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| No.1921 |
我が家はいまも結構速度出ていますがrouterによって違うのですかね。ちなみにアクセスポイントモードにしないと速度が遅くたまに切れますが、アクセスポイントモードにすると高速で切れないです。ご参考になるかなと思い投稿しました。関係ないですがこのマンションはすれ違う人が清々しく挨拶してくれて嬉しいです。きっとすれ違ってる皆さん、いつもありがとうございます。最後にプチ情報ですが、マンションの隣のパン屋さん東海林さんがとても美味しくてオススメです。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
もう一度やってみたら上がったので一応シェアします。ずっと在宅勤務をしていますが今日もオンライン会議も切れたりはないですしスマート家電系も切れたりとかはないですね。場所により違うのですかね。速度出ないのは辛いですよね。
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| No.1924 |
ネット接続ですが、日中は100Mbps超なのに夜間は20-30Mbpsと極端に遅くなります。
「従来の利用者の通信環境が悪化し、結果的にオプションサービスConnectixへの申込の誘導となるのではないか」と理事会が心配されていたとおりになってしまいました... このまま有料オプションを申込むのは癪だし、UCOM光には不信感しかないので、他の光回線を選択できるようになると良いと思います。 |
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| No.1925 |
夜になると遅くなります
みなさんのお宅は夜も100以上でますか？ 
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1925 住民さん1さん
住民さん1さんと同じサイトでもやってみましたが、住民さん1さんとは乖離がありますね。画像載せすぎて自分が荒らしみたいになってるのでもうやめます(笑)改善するといいですよね。補足ですが我が家はasusのルーターを使ってます。 
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| No.1928 |
昨日まで遅かったのに戻ってました
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| No.1929 |
>>1924 マンション住民さん
その辺りM契約時に質問したことあるのですが、 IDF室内に他事業者の通信設備を置くスペースはないとのこと。 残る選択肢としては、 ・J:COM NET ・ホームwifi あたりかなと思います。つなぐネットも未来永劫ではなくどこかで契約見直しな気もしますので、そのタイミングでコンペ、というのもありかなと思います。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
SUUMO最新号の特集「資産価値ランキング」で、多摩境が東京市部第２位に選ばれています。
リセールバリュー（築9～11年の中古マンション流通価格÷その物件の新築時の分譲価格×100）が121.5%とのこと。購入した価格よりも高く売れるんですね。 SUUMO最新号はミスマの入口に置いてあるので興味のある方はご覧ください。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
1918です。
色々とリアクションいただきありがとうございました。お返事が遅くなって申し訳ないです。 やはりゴールデンタイムの21:00～23:00は極端に速度が落ちるようですね…。それ以外の時間帯は割と問題なかったりします。(昼はあまり測定してないのでちょっとわかりませんが…)さすがにひどいと思うのでなんとかしたいところです。。。 |
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| No.1934 |
チラシに投函されてた廃品無料回収ってどこに出せば良いのか分かる方いらっしゃいますか？
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| No.1935 |
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| No.1936 |
本日22:13計測
従来速度の10分の1以下でポケットWi-Fiより遅くなりました。 工事の実施目的に品質低下防止と記載がありますが悪意ある嘘ですよね。新オプションサービスへの誘導でしょうが悪質すぎます。 
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| No.1937 |
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| No.1938 |
昨晩はライン通話がぶつ切りになるほどひどかったのでWiFi切ってキャリア回線に切替えたほどでした。
速度は計測していませんが、工事前より明らかに悪化しています。 通信会社はベストエフォートなどと謳いますが、虚偽表示も甚だしい。 |
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| No.1939 |
うちもネットワークがきれています。と断続的にでることが増えました。品質低下は間違いない状況ですが、どのような目的でどのような対応をしたのか詳細はどこかにのっているのでしょうか。ご存じの方がいたら。
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| No.1940 |
>>1939 マンション住民さん
CONNECTIXというサービスに対応するための工事です。有料のこのサービスを利用すると速度低下を抑えられるようです。 この有料サービスに誘導するために、意図的に速度を落としているのではないかと邪推してしまいます。 もしかすると、工事ミスの可能性も考えられます。まずは、管理組合に速度改善を申し入れてみませんか？ CONNECTIX https://www.tsunagunet.com/connectix/u/ |
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| No.1941 |
勝手にサービスの質落とし更に課金させる気なんですね。
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| No.1942 |
なるほど。有料にされた方のために、あらかじめ回線を確保することになるため、無料回線は遅くなりますね。なっとくです。で、なにか不具合があったから、若しくは今後不具合が起きる可能性があったから、管理組合は対応工事了承ですね。どんな不具合が考えられるのでしょうか。いまの状態で遅くて困っていた方がいたのでしょうね。でも、その方が有料サービスにはいらなければ、解決ないような気もします。やはり問題ある改悪対応ですかね。
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| No.1943 |
>>1940 住民さん2さん
正直こんなサービス使わなくても全く問題なかったのですが、このサービスに契約してない人たちにとっては改悪ですよね。 こうなることがわかっていたら、絶対に反対の方が多くなり、このサービスの、導入はできなかったはずです。 その辺、管理組合はどのように考えているのでしょうか。 |
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| No.1944 |
なんとなく、管理会社さんのいいなりなのかな。と思っちゃいますが、そのあたりちゃんと説明していく必要はありますね。
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| No.1945 |
後悔先に立たずですね。
工事前ならまだしも議事録を住民が確認し、管理組合にて承認された作業であり 疑問の声が上がらなかった時点でしょうがないかと思います。 |
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| No.1946 |
つなぐネットの担当からはどんな説明を受けていたのでしょうかね。
21～22時台は通信速度測定しなくても分かるくらい明らかに体感悪くなってますからね。 理事会も担当からの提案に素直に従うのではなく、 事前に現在の通信品質不満やconnectix加入希望のヒアリングをして判断してほしかったです。 |
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| No.1947 |
後悔先に立たず。確かにそうですね。うちのマンションは、立派な機械式立体駐車場がメンテナンスエリアがほとんどない状態であるような気がしています。修繕計画や積立もしっかり考えて行かないと、とんでもない修繕費を請求されて、マンション購入を後悔しそうです。
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| No.1948 |
Connectixの工事は評判悪いようです。
>最近、connectix という新サービス導入のための工事がありましたが、今、 >最悪の状態です。 >導入のために入れた装置が正常に稼働せず、接続が不安定です。 >で、ユーザーサポートに連絡しても、なかなかつながらず、やっと繋がった後は >「工事には何の問題もない、正常に稼働しているはずだ」の返答のみ。 >１週間ねばって、やっと「実は工事で入れた装置の不具合です。 >今、他の場所で装置をテストして不具合を検証中なので、それが終了するまで >今の状態のまま」だと。 >2月8日に設備のメインテナンスと称してマンション内の設備をConnectix対応の >機器に入れ替えたらしい。その設備がしょぼくて不具合だらけ。 >挙句の果てにはConnectixに申し込んでも実はConnectixに切り替えていない >らしい。ひどいハチャメチャ状態。 >ホームページに何の情報も開示せず、ダンマリを決め込んでいるつなぐネットを >誰が信用できるのだろうか？ 管理組合様プロバイダを切り替えてくださいませ。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/ |
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| No.1949 |
CONNECTIXは有償でパフォーマンス確保と謳ってる割に、最低保障レートの明示もなければ、実測データの公開もなさそうだし、「ベストエフォートです」という表現なら通常の回線と何ら違わないところがイケてないと思うわけですが、追加2000円（月額2500円）払ってbefore CONNECTIXよりも高品質な環境が24h得られるのであれば、それはそれで結構かとも思う。
とりあえず申し込み月は無料だし月変わったら試してみようかと。 →公平制御そのものはやむなしと思うが、どの頻度で発生し、発生するとM全体の帯域としてどこまで制限されるのか、情報公開して欲しいところ。 |
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| No.1950 |
現在(21:14)測定しましたが、制限しすぎかと。
サービスの質を大胆に落とすなら値下げすべき。 つなぐネットコミュニケーションズ、調べたら評判かなり悪いですね。 
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| No.1951 |
ほんと21時台酷いですね‥ヤフーニュース見てても表示されるのに時間がかかるくらい遅いです。
LINE通話とかもこれじゃ無理でしょうね。 いやー酷い。 |
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| No.1952 |
我が家も22:20現在PCで下り30しか出ません、、
cat7の有線なのに、、 これ何とか元に戻せないんですかね、 |
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| No.1953 |
ここまでくると笑えてくるな、、、
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| No.1954 |
元々UCOM光って通信速度遅いで有名でしたし、
これくらいの速度が普通と思うしかないのですかね。 |
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| No.1955 |
いままで、設定まちがって早い状態にしていたのに気がついたのですかね。
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| No.1956 |
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| No.1957 | ||
| No.1958 |
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| No.1959 |
私は朝～夕方まで、テレワークで使用していますが、いまのところ大きな問題はないですね。やはり、夜利用するかたに影響が大きいですね。
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| No.1960 |
UCOM光にクレーム皆で数を入れることが効果あると思うので是非ご協力ください。
電話番号はMcloud内のpdfにあります。 ウチも電話しましたが、「保証しているのは10Mbpsで、それ以上出ているなら正常扱い」という素晴らしい回答をいただきました。 connectixにしても同様だそうです。 >>1953さんの記録は10M以下なので調整入るかもですね！ 是非クレームの電話していただきたいです！ |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
うちも10Mbpsを切ることがありあまりにも通信状況が悪いので、先日Mcloudのご意見箱から改善要望(元に戻すor回線業者変更)を出してみました。
個人で回線契約してるわけではないので、管理組合から物申してもらった方がいいのかなと。 ぜひ次の理事会で議題に取り上げてほしいですね。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
Connectixの契約者が少ないうちは快適なんでしょうが、契約者が増えるとどんどん遅くなっていくんでしょ？
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| No.1965 |
明日オープンのビバモール店内が一足早く紹介されています。
https://tamapon.com/2022/09/20/supervivahome-hachioji-repo/ 店内はとても広そうで、ちょっぴり楽しみになってきました。 店内地図を見たところ、テナントは現状でほぼ埋まっているようです。こちらはちょっと残念。 |
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| No.1966 |
スーパービバホームのオープニングちらしです。ミスマの方が安いかな。
https://chirashi.kurashiru.com/stores/8778c1b4-4427-45b2-9dbb-30cdb300... |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
なんかいやですね。Connectix ProとかMAXとか。
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| No.1969 |
スーパービバホーム行ってきました。
DIYやる方はカインズに行かなくてもよくなりそうですね |
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| No.1970 |
ヤマダデンキも先行プレオープン営業中なんですね
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ヤマダやってないと思いきや、さりげなくやってましたね。
ペットショップに犬猫が沢山いました。ヘビやトカゲ、カメレオン、魚も。お子さんいる方は見に行くだけで楽しいかもしれません。オープニングイベントで金魚すくい一回100円でやってましたね。あとフクロウと写真を撮るってのもありました。確か300円？ 動物病院もあって、中を見れたのですが手術室などもあり立派でした。 うちはペットいないので行くことはないと思いますが。 ヤオコーの前通ったら、銀座コージーコーナーの看板がありました。ということはケーキ屋入るんですかね。 |
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| No.1973 |
久保ヶ谷戸通りの渋滞がこの時間も凄いですね…ビバホーム開店の一過性であればいいですが、土日等はマンションの出入りに影響しなければいいですが…
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| No.1974 |
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| No.1975 |
個人的には郵便局が入って欲しかったですね、、
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| No.1976 |
Ucomは他のマンションでも速度遅くて評判悪そうです…
別のところに変えたい… |
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| No.1977 |
ビバホーム渋滞、休日はしばらくはすごいと思います。機械式で入出庫も時間がかかっていると思いますので、余裕をもって安全運転できるようにしたいですね。
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| No.1978 |
今日もやはり渋滞ですね。1ヶ月後くらいには落ち着いてるといいのですが。
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| No.1979 |
Mcloudのお知らせに、インターネット通信速度遅延に関して調査している旨のつなぐネットコミュニケーションズからのお知らせがありました。
無事速度遅延が解消するといいですね。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
覚悟はしていましたが想像以上の渋滞で参りました…
ビバホームの方に至る道はトンネル下の交差点から駅の方まで繋がっていて、橋本駅からバスで帰ってくるのに50分近く掛かりました… |
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| No.1982 |
ヤマダのおもちゃコーナーが広くてすごかったですね。子供連れてったら毎回足止め食らいそうです‥笑
ヤオコーは28日オープンでしたっけ？？ しばらくは渋滞続きますね。 橋本駅から50分かかるなら歩いた方が早いですね‥。 車で橋本方面から帰ってくるなら、迂回して相原方面か、トイザらス側から来た方が早いのでしょうか。そっちも混んでるのかな。。 |
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| No.1983 |
>>1982 住民さん8さん
少なくとも、久保ヶ谷戸通りを真っ直ぐ上がってくるのは避けた方がいいと思いました。 加えて小学校西交差点も相原方面からの左折車、多摩境方面からの右折車で身動きが取れない状態になっていたので、かなりの大回りになりますが鑓水側まで迂回して、ビバホーム方面から東側駐車場入口に至るのが無難かなと… 平日の夕方など、雨が降っていると駅から久保ヶ谷戸の交差点まで渋滞している事はありますが、マンションの方まで渋滞で動かないというのは初めてだったので驚きました。暫くは時間に余裕持って行動した方が良さそうです。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
ミスターマックスに行くとき、赤信号でもいまは１分で変わるのでそんなに待たなくてもいいけど、右折信号が付いちゃうと待ち時間が長くなるから青の点滅でも無理して渡ってしまうかもしれません
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| No.1986 |
この渋滞は一過性のものなので、しばらく経ってみないと分かりませんよね。
今は大型家電量販店は割とどこも空いてますし、ホームセンターは橋本駅南側にもありますし、東側にはカインズがあるのでそちらの方はほぼここまでこないでしょう。 オープンの時は興味本位で遠くからもくるでしょうが、しばらくしたら来るのは近隣の人だけだと思います。 アリオですら、オープンの時は渋滞酷かったですが、今はないですしね。アリオに比べると集客力は低いと思うので、恐らく渋滞は解消されると思います‥。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
10月16日に総会ですね。事前に議案書や委任状の案内なしで実施なのでしょうか。役員の公募もなしなんですね。
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| No.1989 |
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| No.1990 |
総会議案といえば、以前自治会設立の説明会がありましたが、結論が決議されるのでしょうか。自治会はマンション独自で設立する必要はないかと思いますが、自治会としての防災や地域との対話をどうするか。という部分が気になってます。
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| No.1991 |
>>1989 マンション住民さん
委任状や議案に対する議決権行使などのやりとりがあるので、一週間前に議案と委任状提出案内きても対応できないのかと思いました。 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
>>1991 マンション住民さん
「少なくとも１週間前までの通知」は国土交通省が作成した「マンション標準管理規約」のとおりで一般的なものですが、規約はみなが暮らしやすいように変更すればいいと思います。区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成があれば規約は変更できます。 |
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| No.1994 | ||
| No.1995 |
ヤオコー入場制限中
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| No.1996 |
ヤオコーの支払方法は現金かクレジットカードのみ
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| No.1997 |
マンション前→MrMaxの道路渡るのやめてもらっていいですかね？
それやってるこのマンションの住人の方多いけど |
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| No.1998 |
理事会議事録見ました
駐車場出入口とゴミ置き場のドアのタッチ式が検討されれるんですね！ |
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| No.1999 |
換気口の丸いフィルターですが、今年6月頃新しく変えて、今見たら駐車場側のフィルターがびっくりするくらい真っ黒になってました。山側なので、土埃などもあるのでしょうか？
機械式駐車場より上の階なので、車の排気ガスとは考えにくいのですが‥（多少はあるかと思いますが） マックス側のフィルターはそこまで汚れてはいませんでした。が、、ベランダから裏を見るとネットに汚れや埃が隙間なくこびりついていたので、このせいで空気が入ってこなかったのかなと思い、ベランダ側の蓋を外して掃除しました。（外せること初めて知りました。。回すと簡単に外れました） 外側の汚れはマックス側の方がこびり付いていたので、やはり排気ガスなのかなと‥。 廊下側の蓋はネジがついているのでまだ外してないのですが、皆さんネジ外して掃除してますか？ |
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| No.2000 |
>>1998 住民さん1さん
未だゴミ袋を町田市のを使わなかったり、オムツ入れに生ゴミなど捨ててる人がいるのでタッチ式で部屋の番号管理できると、防犯カメラ等で確認すればその部屋の人に注意できるように慣ればいいんですけどね。 |
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