《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[1637: 住民さん1]

>>1630 住民さん8さん
マンション住民の方への注意喚起では？

[1638: 住民さん2]

>>1629 住民さん7さん
5分ていうのは運転者がいてすぐに動かせる状態ですか？
運転者が離れたら駐車ですよね。運転者がいて停車5分ってことでいいのですか？

[1639: マンション住民さん]

>>1638 住民さん2さん

その感覚なら問題になることはほぼ無いのでは。

運転手は、もし出来るのであれば離れない方がいいでしょうし、
ハザード出して急いで戻ってくるというように、周囲に気を使っているのが
伝われば、大きな問題に発展する可能性は低くなるのではないでしょうか。

認められているのは、人や荷物の積み下ろしが目的の「短時間の停車」なので、
5分というのも「もっと短かいならベスト」でしょうし、
逆に「運転手が乗っていてすぐ移動できるのに、６分だとダメなのか」と言えば、
そういう話ではないと思います。

ただ、先日「３０分以内には移動します」とか明らかにピントがズレている
ようなことを平気で書いている方がいましたが、そのような感覚だと、
今後も問題に発展するのは間違いないでしょうね。

社会常識的に考えれば、おのずと答えは出てくるのではないでしょうか。

[1640: 住民さん1]

ビバモール、マンション側の方に看板が付きましたね！オープンはまだまだ先でしょうが、分かりやすい形の進捗でより楽しみになりました！

[1641: 住民さん1]

住宅ローンの10年固定の金利が上がってきました。現在は変動金利なので今後の借り換えに向けてウォッチが必要ですね。

[1642: 住民さん1]

>>1522 住民さん1さん

入居10日あたりからずっと騒音に悩まされています。
管理会社に張り紙出してもらいました。施工会社の人に来てもらいましたが、そういう時に限って音はしません。
未だに、原因不明の音がします。約3分間隔でドンという音が夕方6時頃からひどい時は1時半頃まで断続的にします。

昼間は両隣からピンポンを落としたようなトンと言う音が30分位続きます。
今、音について調査してくれる会社を捜してます。

[1643: 住民さん1]

>>1642 住民さん1さん
録音or録画したらどうですか？
施工会社からしても、管理会社や、ましてやここの我々からしても、主観的な描写だけでは現象の把握や原因検証のやりようがありませんよ。

[1644: 住民さん]

>>1642 さん

規則的に3分間隔でドン、って何だろう。
普段の生活パターンで発生する音ではなさそう。

[1645: 住民さん]

町田駅方面から戻る際、みなさまどのようにコストコ渋滞避けてますか？
今日試しに尾根緑道を走ってみたのですが、
最後の南多摩斎場あたり～トイザらス間だけ
多摩境通りに出てしまい
結局そこではまってしまいました。
素直に町田街道選ぶべきだったかなあと。

[1646: 住民さん1]

>>1645 住民さん

南多摩斎場西交差点を右折→モデルルーム跡地前経由で帰ってます

[1647: 住民さん5]

>>1627 マンション住民さん
各部屋の換気窓が閉め切ってあるとなりますね

[1648: 住民さん]

>>1646 さん

私も同じなんですが、起点～南多摩斎場西交差点の間から渋滞発生すると巻き込まれるんですよね。（巻き込まれました）

[1649: 住民777]

>>1627 マンション住民さん

我が家は２４時間換気を止めても　風なりがひどかったことがあり
最初は「換気を止めるなり、我慢して下さい」でしたが
それって建築的に問題ありますよね？と諦めなかったら
なんのことはない、窓屋さんが高さ調整であっさり解決しました

メンテ窓が落ちるのは、壁の留め具がしっかりして居ないor数が足りていないorサイズが微妙に違うなどの可能性があるので１年点検を待たずに問い合わせをしてみてはいかがでしょう？
早く解決すると良いですね

[1650: マンション住民さん]

>>1648 住民さん

尾根緑道の桜美林大学野球場・桜美林ガーデンヒルズを左折し、馬場交差点をそのまま直進。境川を渡ってすぐ右折し境川沿いを進むと渋滞を回避できます。
ただし境川沿いはすれ違いできない箇所が多くあるので運転に自信がない方にはお勧めできません。

[1651: 住民さん7]

来客用駐車場予約いっぱいなのに実際とまってない！
使わないならキャンセルしてほしいです！
キャンセル方法知らないのかな…。

[1652: 本人]

さきほど普通に多摩美側から車出してる人いて危なかった！

[1653: 住民さん1]

>>1651 住民さん7さん
来客用ではなく自分の車をとめるために予約してるんでしょう。
とまってないのは買物にでも行ってるからで、戻ったらまたとめるから彼らはキャンセルしません。
来客用駐車場はいつも予約が一杯で（しかも同じ車がとめてる！）ウチも予約が取れなくて困ってます。
なにかいい方法はないでしょうか？

[1654: 住民さん]

>>1653 住民さん1さん


公平に先着順、一戸当たり連続24hまで・月8回まで、というルールがあれど一部ユーザーの寡占になってるのであれば、月4回までにするとか、1コマ12hまでにするとか、ルール修正が必要なんでしょうね。

[1655: 住民さん8]

>>1642 住民さん1さん
両隣とか上の階とかわかっていれば、直で話すか、言ってもらうか、忠告しないとわかりませんよ。うちも気をつけてますが、物を落としてしまったり、注意はしてますが子供がドタバタしてしまったりしてしまってますが，どのくらい下の方に音がするのか、我慢なさっているのか、そんなに気にならないのかわかりません。言って貰えれば更に注意、対策出来ると思います。

[1656: マンション住民さん]

>>1650 マンション住民さん

町田街道走って、渋滞ハマった際に境川沿いを攻める感じですかね。
コメントありがとうございました。

[1657: 住民さん1]

濃い内容では無いですが、ビバホームの記事があったので情報共有です(･ω･)♪

https://hachioji.goguynet.jp/2022/04/30/viva-home/

[1658: マンション住民さん]

徒歩圏内に新しいお店ができるのは、いいですね。楽しみです。

[1659: 住民777]

ビバホームが出来るのが嬉しい反面、今ですら右折が厳しい現状なので
Mr.マックス側と、ビバホーム＆楽天倉庫近くの信号機に対し
【右折信号付きの信号機に変更】の希望・歎願はどのようにすればいいかと
教えて頂く為に警視庁にお電話しました
結論から言うと、嘆願書などの必要はなく　電話での要望に関して
調査検討をして下さるとの事

ただ、私個人だけで、何処までスピーディーな対応になるかはわかりませんが
他の方も定期的にお伺いなどをすれば反映されるかもしれませんね

ちなみにお話した内容は
・現在は歩車一緒のシンプル信号機である
・南北　東西　どちらからも直進車が黄色で来ると、右折の際に詰まってしまう
（多摩美大側は現在は問題ない様に見える）
・約500戸のマンションが出来た為に人も車も激増した
・楽天倉庫で大型車、ビバホームで歩車共に急増が予想される
・市町村区にお願いしたとしても、町田市・八王子市に渡る為　歎願の人数が集まりづらい

以上です

そういえば信号機側の植え込みを飛び越えるの止めてね掲示がありましたが
言われてみれば、あちらに直で行ければ楽ですよね
いっそ、90cm幅程度の階段設置してしまえばいいのにとか思う私は雑なんでしょうか？

[1660: 住民さん1]

>>1659 住民777さん

町田市の市役所のご意見メールなどでは意味ないのでしょうか？

[1661: 住民さん1]

>>1659 住民777さん

警察や市役所に要望を出してもなかなか進まないので、お知り合いの町田市議にご相談されてはいかがでしょうか。以前住んでいた地域で横断歩道設置の要望がなかなか実現しなかったのですが、市議に相談したらスムーズに設置されたことがあります。

お知り合いの市議がいなければ、「多摩境通りの白線が消えている」（←まさにマンション前の道路です！）という要望に対応してくれた市議がいるので、検索してご相談されたらよいと思います。

[1662: 住民777]

>>1660 ＆　1661　住民さん1さん
町田市はどうなのか若干不明ではありますが、HP上には
【住所氏名など詳細を書いた嘆願書を出して】とある事と
横浜・さいたま・静岡などは
ご意見メール⇒ご意見ありがとうございます　終了
（ただし、同様のご意見メールが多方からあれば、まれに検討される場合がある）
嘆願書⇒正規ルートでないと文書保管という名の捨てられないゴミ箱行き
(なので　今回　警視庁に正しい歎願の手順をお聞きする為にお電話しました）


1661さんの【市議に相談】は１市民の声が通りやすくなる方法の一つですね

歎願⇒調査⇒予算⇒実行が最短でも半年なので、少しばかり様子を見て
検討したいと思います
アドバイスありがとうございます

[1663: 住民]

>>1553 マンション住民さん
ルールやモラルです。
それが嫌であれば、お引っ越し願います。

[1664: マンション住民さん]

>>1651 住民さん7さん
今朝も1台しか止まっていませんでした。必要な時間帯だけ予約して欲しいです。

[1665: マンション住民さん]

駐車場、無料だととりあえず予約。となるのでしょうか。有料にして欲しい。

[1666: 住民さん]

>>1664 マンション住民さん

来客する相手方や目的にも依るとは思いますが、予定時間より前後にいくらか余裕持って予約入れておきたいところ、では？

改善提案するなら
①利用日-2weekの期間の予約は先着順→抽選方式に変える
②事前予約に加えて、予約日前日or当日の再確認が必要なものとし、再確認が期限時間内に行われない場合は予約取消となるルールの導入
③機械式駐車場が全部埋まっていないのであれば、
そこを案内して頂ける程度に弾力的な運用とする。
（さすがにネット予約システムに組み込むのは難しい気もするので管理室に都度相談とかで良いので）

皆さんで意見出し合って、よりベターな運用へと適宜改善していきたいですね。

[1667: 住民]

0時過ぎに帰宅してきたところ、駐車場の中でスケボーに乗ってる方がいてビックリしました。

まさか駐車場でスケボーに乗ってる人に遭遇するとは思っていなかったので、声をかけるべきなのか迷ってる間にこちらに気がついてスケボーから降りて出て行かれました。

住民の方なのか付近に住んでいる方なのかは不明ですが、非常に危険なので気をつけていただきたいなと思いました。車と接触したら大きな怪我に繋がるし、音が気になる方もいらっしゃると思います（深夜だったので響いてより気になるかと）。

[1668: 住民さん1]

>>1665 マンション住民さん

有料にしてほしいです。
有料化すればほとんどの問題がクリアされると思います。
皆で管理人室に意見出しましょう。
本気で有料化に取り組んでほしいです。

[1669: マンション住民さん]

もし外部の人だった場合、不法な住居侵入で犯罪ですからね。警察レベルの話です。
仮に住民だとしても時間的にも迷惑行為なので、私が見たらすぐ通報です。
そういう常識外な人ってそういうレベルで大問題にならないと、自分で反省してやめる
なんてことはありませんからね。

[1670: マンション住民さん]

以前アンケートがありましたが、来客駐車場の有料化もアンケートとって欲しいですね。

[1671: 住民さん8]

どんどん住みづらくなってきましたねぇ～。
このマンション。

[1672: 住民さん1]

>>1671 住民さん8さん

モラルのない方には住みづらくなってるかもしれませんね。

[1673: 住民さん8]

>>1672 住民さん1さん

ですかね～。
まぁ、なんでも言い方ですよね。
私はそもそも車持ってないですし、外野から見てそう思ったので感想を書いただけですが、そこでモラルのないと判断されるのはいかがなものかなと思いますが。
ま、もう書き込むことはないので。
ありがとうございました～。

[1674: マンション住民さん]

>>1672 住民さん1さん

確かにそうですね。おっしゃる通りだと思います。
このマンションに限らず、そういう人って日本全国どこに行っても
住みづらいでしょうね。少なくてもリーフィアかどうかの話ではない。
自業自得ですけど…

[1675: 住民さん1]

>>1674 マンション住民さん

申し訳ございませんでした

[1676: 契約済みさん]

ビバホームが完成したらしばらく渋滞しそうですね
バス利用されている方は1～２本早く乗った方がいいかもしれませんね；
他にどんなテナントが入るか楽しみですね♪

[1677: 住民さん1]

>>1676 契約済みさん
週末は渋滞でマンションへの出入も大変そうですね…

[1678: 住民さん2]

テナントの発表は何時ごろになるんでしょうかね？
何が入るのか気になって仕方ないです。

[1679: 住民さん1]

固定資産税の通知が届きました。これから毎年4月は自動車税に加えて固定資産税も払うんですねぇ…。ボーナス月にしてくれればいいのに。

[1680: 本人]

>>1679 住民さん1さん

5年後の軽減措置終了後がまた鬱になりますね

[1681: 住民さん8]

>>1679 住民さん1さん

人生初の固定資産税…。今までなかった出費なので正直響きます。。
毎年、税金を頭に置きながら日々の貯金と贅沢をします。

[1682: 本人]

不動産取得税もいずれ発生しますよね…
電気代が上がる一方だし、しんどい

[1683: 住民さん4]

裏山のテラス入口にて全長15cmはありそうなヒルを見かけました。
お子さん、ペットを連れて行かれる際はご注意を。

[1684: 住民さん2]

>>1682 本人さん
不動産取得税はマンション購入時に発生するもので、おそらく長谷工通じてすでに支払われていますよ。
固定資産税は毎年発生しますが、住宅ローン減税で還付される金額から支払えば、懐は痛まずに済みますよ。
住宅ローン減税を当てにしてローン計画立ててる方は、それは難しいので地道に貯めておくことが必要ですね

[1685: 本人]

>>1684 住民さん2さん
そうなんですね！
こちらのサイトには半年から1年後に通知がくるとかいてあったので…
https://o-uccino.com/front/articles/64326
安心しました！貯蓄、投資をしっかりやってみます！
ありがとうございました！

[1686: 住民さん8]

湿気がすごいですね。
みなさんは除湿機かエアコン等使用してますか？