《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[1536: マンション住民さん]

>>1535 住民さん

最近、ポストのところや管理人さんのところなど、その旨の注意喚起が
されていますよね。

玄関が少し横に入ったタイプの部屋の方は、特に置いているのをよく見かけますが、
通常タイプと同じでそこは共用部分であり、置いてはいけない場所ですよね。

そこに子供用自転車などを並べて停めているのが常態化しているようです。
「自分が良ければ消防法など知ったことではない」っていうお考えなのでしょう…

[1537: 住民さん1]

夜、眠れなくて、何処かドライブしたい時、
この辺りで良いコースはありますか？

[1538: 住民さん2]

>>1512 住民さん


取れたか取ったか分かりませんが、無くなってました。
よくよく見れば、高さ注意表示は他にもありますし、これはこれですっきりした感も。

[1539: 住民777]

>>1538 住民さん2さん
なんと！あとで見てみますね
一番低い所から手前1ｍ位のところにぶつかり防止の何かが下がって居ないと
建物本体にダメージがあるので、何かしら設置は必要かとは思いますが、入り口すぐ
である必要が無いので理事会で検討して下さると嬉しいですね
トラック系の配送の一時置きはあのスロープ側利用で仕方ないとは思って居る
今日この頃です
ただ、建物側に完全に入らず、歩道に顔を出しているのは非常に怖いですね
自転車が凄いスピードで歩道を滑走していると見えません
どんなにこちらが亀の進みで車を出しても相手が注意してくれないとぶつかる危険がありますよね

それと駐車場入り口前に車を横付けされるのはＡＢ側立体駐車場入れをする
人間としては
『君の車があると１回の切り返しで済むところ３回以上切り替えしになるの邪魔よ～』と思って居る事も併記させて頂きます
（車庫入れ四苦八苦のへたっぴ人間より）

[1540: 住民777]

>>1535住民さん　1536 マンション住民さん
私の住んでいる階では見かけて居ないので、一部の階なのでしょうね
見ると「あの家もやって居るし」的な感じでやっちゃうのかしら？
マンション規約に違反し、注意後改善されずの場合　持ち家であっても
退去しなければいけなくなる法的根拠があるデメリットを知らない方々なのかもしれませんね
管理組合からのお知らせなどにも最悪のこのパターンを明記して
個別投函してもらう方が良いのかもしれません
早いうちにお知らせしないと「前は大丈夫だったのに」と謎の理論で自己擁護して
皆にとって良い形には進まなくなりそうなので
『自分はこうしたいから』『これくらいで』などで物件資産価値を下げている事を
早く気づいて欲しいなと思って居ます（追い出したいわけではないです）
知らない事が　皆や希望する自身にとっても不利益になると理解してくれたら嬉しい

新聞の玄関前配達の為に時間で共有玄関開放なんてその最たるものだと思って居ます

[1541: マンション住民さん]

>>1538 住民さん2さん

このままだとマンション本体に大型車両がぶつかるのは時間の問題・・・

高さの注意なんか目に全く入っていないドライバーがぶつかっているわけですから、
「他に注意表示がある」どころか、もっと目立つ対策をしないとダメでしょう。

先日「天井からぶら下げるタイプ」の高さ表示をつけているマンションを
見ましたが、それならぶつかっても曲がってしまうこともないですよね。

どちらにしても、あのままだと100％ぶつかるでしょうね。

唯一の出口ですし、あの場所で修繕工事となるともう最悪なのは間違いないですが、
「ことが起こってからしか動かない」っていうのが組織や集団の定番ですからね。

貴方のように「すっきりした」と感じているお考えの方がいるのであれば、
残念ですが、もう本体が壊れるのをじっと見守るしかないのかもしれません。

[1542: 住民さん1]

焼き鳥、揚げ物等をテイクアウトするなら、ミートショップ寿々木さんが、お薦めです。

[1543: 契約者さん4]

>>1542 住民さん1さん
揚げ物安くて美味しいですよね～

[1544: 住民さん3]

>>1541 マンション住民さん

デザイン優先？な標識は何度か曲げられつつ、
それでドライバーがハッと気付いて、
天井高が下がった部分に衝突する危険を事実回避できてたとしたら、
彼の存在価値はあったと言えますが。。。

車高の高い車が進入すると、スポットライトが点灯して注意換気促すとか、
コストかけず抑止効果もあり、かつそこそこお洒落なその他の選択肢が出てくるのを期待してます♪

[1545: マンション住民さん]

>>1539 住民777さん
うちもＡＢ側立体駐車場なんでマンションと駐車場のドアあたりに止められるととっても邪魔です
あの辺に止めてる人って人の迷惑を考えないんでしょうね…

[1546: 住民さん1]

>>1545 マンション住民さん

車庫から出した後、一旦お尻を貯水槽側に向け車体を車庫側にバックで寄せて、Uターンする感じで出発してます。ただ、うちは小型車でしてそもそも余裕十分かも。
限られた敷地に機械式駐車場で目一杯車庫確保すると、まあいろいろ問題出てきますね。

[1547: マンション住民さん]

>>1545 マンション住民さん

ハザードもなしで、無人になっている時点で多くの場合すぐには戻ってきませんから
私はすぐ管理人さんに伝えるようにしています。また管理組合や管理会社に話すとき証拠がないと説得力がないので、繰り返している車の場合は写真も取っています。

あの場所は先日パトカーが来ていましたからね。
いつも長時間停めている車は住民の目につきますから、
あまりに悪質だと管理人さんどころか警察呼ばれちゃいますよね。

[1548: 住民さん1]

すぐ通報、報告してる人がいると思うと、車出して忘れ物に気が付いて一回家に取りに行くだけでも怖いわ、、

[1549: 住民さん1]

長時間駐停車させているのが芳しくないのは分かりますが…そこまで常日頃目を光らせてる人がいると思うと住民同士で監視し合ってるようで正直いい気はしませんね…

[1550: 住民さん1]

なんか勘違いしてるようですがマンション敷地内は駐車禁止ですよね

[1551: 住民さん1]

>>1548 住民さん1さん

車出して忘れ物に気が付いたのなら、駐車場に車を戻してから家に忘れ物を取りに行けばいいんですよ

[1552: 住民さん1]

>>1549 住民さん1さん
皆がルールを守ればいいのですが、現状ルール違反の方が多いのが残念です…

[1553: マンション住民さん]

>>1549 住民さん1さん

そうですよね。本当にみんな心が狭いです。ちょっとした駐車くらいいいですよ。エムクラウドにあったけどちょっとくらいベランダでたばこ吸ってもいいし廊下に子供の自転車置いてもいいです。もう監視はやめましょうよ。もっと自由にしないと息苦しくてこのマンションの評価が落ちますよ。

[1554: 住民さん1]

>>1545 マンション住民さん

外でシェアカーを借りた場合に、荷物の積み下ろしはどこですべきですか？長時間の駐車は当然迷惑ですが、他に積み下ろしの場所がないと思うのですが。
機械式駐車場を利用している場合でも小さな子供が比較的安全に乗り降りできる場所はAB側の扉付近くらいと思うのですが、、、

[1555: 住民さん1]

>>1553 マンション住民さん

マンションの価値を気にするのであればベランダ喫煙なく共有部に私物がない方が評価は高いと思いますよ。ルール違反は基本的にマイナーです。
個人的にはマンションからの注意喚起は守っていきたいです。

[1556: マンション住民さん]

>>1553 マンション住民さん

管理人さんは業務としてですが、少数の自発的な自警団的な方も秩序維持に貢献して頂いていると思っており、そこは素直にありがたいなと思ってます。
住みやすさ観点でいえば、3/4以上の住民総意があり、また法に抵触しないものであれば、都度細則は見直せば良い。そういうルールですし。

ただ、「バルコニーでの喫煙可」については、愛煙家の方には申し訳ないが
今後も反対票に1票投じます。

[1557: 住民さん1]

>>1551 住民さん1さん
車出した後、並んでる人がいてわざわざ車戻す人なんていないでしょ、
そりゃ忘れ物する人が悪いかもしれませんが、一回家に戻って忘れ物を取ってすぐ車に戻る、このくらいの時間なら許せるんじゃないですかね。

[1558: 住民さん1]

車寄せも無い、ポーチ門扉も無い。
でも、素敵なメインエントランスや、
いつでも借りられるレンタカーや、
広いスペースに置かれているレンタル自転車が
あります。さすが、リーフィアレジデンス！

[1559: 住民さん1]

>>1554 住民さん1さん
"他に場所がないからしょうがない"で規約違反を認められるならなら子供の自転車を廊下に置くのも"他に場所がないからしょうがない"から認めてほしいです

[1560: 住民さん5]

>>1547 マンション住民さん

ハザードなしだとすぐ戻ってこないと思い込んで、すぐ管理人に言う→管理人からは迷惑がられますよ、またクレームの人来た、車見に行ったけどなかったのにとか。ちなみにあなた様のすぐってどのくらいなんですかね。
繰り返し止めてる人の車を撮る、どれだけ監視してるんですか逆に怖すぎて。。
警察呼ばれちゃいますよね→あなたが呼んでるんではと疑う

[1561: マンション住民さん]

AB棟の駐車場側面は、事実上乗降や積み荷・荷下ろし時の一時駐停車に利用されてるんだから、区画を明確にしてルールとして明文化したらよいのに。AB側駐車場利用者なので、ここに車があって出しにくいと感じる時もありますけど、「数回の切り返しが必要」と重要事項にもうたってあるし、自分も上記目的で利用しないとも限らないし。

[1562: 住民さん1]

>>1559 住民さん1さん
荷物の積み下ろしや人の乗降などで5分程度であれば駐車ではなく停車なので規約違反には該当しないように思います。時間はルールを明確にした方が良さそうですが、、、
継続的に荷物を廊下に置くこととは少し異なるトピックかと。

[1563: 住民さん1]

>>1559 住民さん1さん


そもそも駐輪場って満車で借りたくても借りられない状態なんですかね？

[1564: マンション住民さん]

意見が違う人同士ではいくら頑張って書き込んでも話がかみ合うことはありません。
ルールは決まっているので、仮に自分の意見は違っても守らなければならないのは
当然です。

ルールを変えたいなら、総会で意見を出しましょう。
仮に「自分のさじ加減で好き勝手に車は停めてもよい」というルールに
変更されたのであれば、自分もそのルールに従ってバンバン停めたいと思います。
もう何でもありで収拾つかないでしょうけど、皆さんの決議で決まったルール
なのであれば、私の意見は違ってもそれに従うしかありません。

しかし今のルールはそうではないので、停めてはいけないのは言うまでも
ありません。現在決まっているルールに従いましょう。

[1565: 住民さん7]

1535、1536、1547、1550、1551の書き込みのかたは文面的には同一人物なんでしょうか。
さぞしっかりされている方なのではないかと思います。
駐停車を撮影されてる方が、しっかりものの当マンションの規律をしっかり守ってやってくださってる方なので(先日通報してくれた方かな？)お会いしたら感謝の言葉を伝えないといけないですね。
良い方も多いこのマンションですが、「規律です、ルールです、明文化されてません、例外はありません…」等々、日々監視されてると思うと規律だらけの自由のないマンションになりそうで、どっかであった不動産価値の低い売り主も困るマンションに代わりそう。

今後も色々な細かい注意や張り紙が出されるのかなぁ…
エレベーターや管理人室にそういうのばかりが並ぶマンションに人を呼びたいと思えなくなりそう。

[1566: 住民さん1]

>>1565 住民さん7さん

ルールを守るのは当然でしょう
決められたルールを守れないのであればルールを変えるように動いてもいいし、このマンションを出てもいいのですから

[1567: 住民さん4]

>1559
いや、ご自宅の中にしまってくださいよ、、、
敷地内に乗降や積み下ろしのスペースが無いから一時的に停車して行うのと、家の中に置けるスペースがあるのに邪魔だから置かないでは話が違いますよ
※物理的に置けないなら普通は売るか処分します

長時間の駐車は置いといて、敷地内の一時停車と共有部の常時消防法違反とでは大きく異なります。

今だと、1部屋5台まで駐輪場借りれるはずなので、それでも置けない且つ子供用の自転車を保有したいのであれば、大人用を売るなり処分するなりしてください。

[1568: マンション住民さん]

私だったら住民が規約無視してタバコ吸って消防法違反してるマンションのほうが住みたくないですね

[1569: 住民さん1]

>>1567 住民さん4さん

敷地内の一時停車は規約上認めてましたっけ？
マイルールでしょうか？？

[1570: 住民777]

喧嘩売るとかではなく、本当の本当に　純粋に疑問なんですが

・子供の自転車置く場所無い　⇒駐輪場2次募集掛けてなお空きがある（ちなみに駐車場も1~2割ほど空いて居るそうです）
・傘立て　⇒シューズクローゼットに専用の場所がありますよね？
・謎の置物・BOX　⇒このマンション意外とベランダ広いですよね？なぜゆえ共有部分に？
・わざわざ共有部禁煙とルールがあるのになぜ買ったのか？　⇒　一部の喘息持ちの人は命の危険があるほどのアレルギー反応ありますし（友人はそれで電車通学・通勤諦めました）
そこまでひどくなくても喘息が出やすくなるとか悪化した患者さんも居ました
（脱線ですがなのでCD棟の煙突被害に遭っている方が心から心配です）
ダメな事を無理やり通そうとするって
赤ちゃんに蜂蜜あげようと意地になって居るおばあちゃんみたいに感じてしまいます
（対応としては病院に呼んでみていて気分の悪くなる写真や、グラフを見せて宝くじより確率の高い殺人行為ですよ　などと諭すんですが2.3割　逆切れするんですよね）
喫煙に関しては、命・健康に関わるのでルール変更などはせず違反者の方が
是正して欲しいなと強く願って居ます
(もしかして賃貸で入っている方なので軽く考えているとかなのでしょうか？）

・一時駐車について
文字的定義では
【駐車】人がおらず、即時の移動が難しい
【停車】運転できる人間がそばに居て、即時の移動が可能
せめてハザード出して5分程度荷物の出し入れ出来る場所が決まって居れば
ここまで皆が悩む形にならなかったのではと思って居ます

特にカートが横をすり抜けられない様な大きい車が　入口正面に置かれると困ってしまい
Ｄ棟側から入りなおしたこともありました（これは業者の車でした）

今、カーシェアは無償貸し出しだそうで、マンションでのカーシェア利用者が
【使用頻度が低いor近くのカーシェア利用でＯＫ】ならば、そこを5~10分のみ駐車可にするとか
市の許可が取れ歩道と車道の形状変更出来るならば90度角度を変えて
優先車用　5分駐車　5分停車　・・・カーシェア　カーシェアの位置に変更など出来ると良いのですけれどね
お子さんや大荷物の時は本当に大変だと思うので、理事会でより良い形に変更して欲しいと思って居ます

[1571: 住民さん4]

>1569
規約を一言一句暗記しているわけではないので、明記の有無は分かりかねますが、

該当スペースの貼り紙にて、

「このスペースは、人の乗降車、荷物の搬入搬出後、速やかに移動して下さい。」

とありますので、少なくとも上記理由の一時的な停車に関しては、組合側から許容されてると解釈してます。

片や、共有部の私物の放置は消防法でも組合からも明確にNOと言われてるので、「違います」と申し上げました。

[1572: 住民さん1]

>>1571 住民さん4さん

一時停車は組合側が許容しているようでひとまず安心しました。

駐車場を今のところ利用していませんが、機械式駐車場の利用者の方々は機械式駐車場内で積み下ろしが出来るのでしょうか？

[1573: 住民さん4]

>1572
車種と位置、後ろと両隣の空き状況によるかなって感じです。

後列でミニバンの様な車種だと、まずトランクは空かないので、一度出してからの積み下ろしになりますね。

あとは、隣に車が止まってなければ、多少大きい荷物でも横のドアから積み下ろしができると思いますが、止まっている場合はやはり一旦車を出してからでないと、無理な場合が多いですね。

[1574: 住民]

久々にきましたが大分荒れてますね。
262の法則や343の法則ご存知ですか
400世帯越えてるんです。
ここでなに書こうと自由ですが、
細かいことが嫌な人、規律が守られてないと気がすまない人
どちらも正解だと思います
ただ、いちいちどちらも気になるなら一軒家におすみください。
法律を守る人、守れない人、知らない人
まっとうに生きる人、犯罪をおかす人、ただ時の流に身をまかせ生きる人
何事においてもすべて262、343ですよ。

書き込みする人、どうでもいい人、存在自体知らない人

[1575: 住民さん1]

>>1571 住民さん4さん
一時的に車を停めるのが正式に許可されて安心しました。ありがとうございます。子供が小さいので買物の後に停めることがあるのですがなるべく３０分以内には移動するようにしています。みなさんで気持ちよく使いたいですね。

[1576: 住民さん]

>>1574 住民さん
ここでなに書こうと自由ですが
犯罪をおかす人が一定数いるという例えは如何なものかと
何事においてもあてはまったとしても例えは選んだ方が良いのでは

[1577: 入居済みさん]

確かに荒れてますねー
ちょっと前にもあったトピックが蒸し返されてますね

みなさんこんなとこで議論とかしないで、規約違反に関してはちゃんと確認・報告してしかるべき対応とってもらう方に振り切って行動したほうがいいですよ

>>1559
こういう考え方の人は良くも悪くも自分の価値観のみで生きてるので、そのうち組合からの注意に逆ギレして白い目で見られて居づらくなって引っ越してくのが見えてるので

住民以外も閲覧できる匿名掲示板で建設的な議論なんてできるわけないのですから、情報交換程度に活用するのが無難ですよ

[1578: 住民2]

>>1575 住民さん1さん

３０分って毎回引っ越しでもしているかのような荷物の量で
ホントに大変なんですね。お疲れ様です。

しかし「人の乗降車、荷物の搬入搬出後、速やかに移動して下さい」
となっているので、終わったらすぐに移動しなければいけません。

常識的に人や荷物の積み下ろしなので３分～５分程度のことを意味している
のかなと私は感じましたが、上げ足をとろうとおもえばいくらでもこの看板の
文章に反論できます。貴方の３０分という話が通るなら、人によっては
「俺の速やかには1時間だ」「私の速やかには２時間ですよ」という話も通る
ことになって、もう何でもありに向かって一直前ですよね。

以前私も管理人さんと「速やかに」の話をしたことがありますが、
貴方もぜひ「速やかにって３０分程度停めてて良いんですよね！」と
ご自身の感覚そのままで聞いてみたらよいかと思いますよ。

私たち同じ住民からあれこれ指摘されるよりも、管理をしている第三者から
お聞きになった方が「自分の感覚がピント外れなのか否か」が判ると思います。

[1579: 入居済み]

>>1547 マンション住民さん

賛否両論あるようですが、私はありがたいと思っています。よく見る迷惑駐車の車は私も写真撮るようにしています。写真撮られるのを嫌がっている方がいるようですが、ご自身でも悪いと分かってるから嫌がるんでしょ。証拠を撮られて困るようなことはしなければ良いだけで、文句を言うのは筋違いのように思います。

[1580: 住民さん1]

荷物の積み下ろしなので、一般的には5分以内でしょうね。
人によってそれは違うので、それも明記した方が良いですね。

乗降場所がないマンションてこんなに揉めるんですね。マンション初めて住んだのでわからなかったですが、乗降場所があるマンションの価値の高さがわかります。

[1581: 入居済みさん]

>>1575 住民さん1さん

何か大きな勘違いをされているようですが、３０分もそのまま停めておくことは
正式に許可などされていませんよ。速やかに移動する一時的な停車が許されている
だけです。

[1582: 住民さん1]

私は車を購入して駐車場をお借りしようかなと思っておりましたが、もうなんか色々気疲れしそうなので諦めました。笑

[1583: 住民さん4]

そういえば、皆さん不動産取得税って払いました？
あれって購入時に支払うんでしたっけ？

[1584: 住民さん1]

>>1578 住民2さん


仮に部屋まで忘れものを取りにー、とか言ったら、一目散に部屋に戻ってとんぼ返りーとかしないと辛いですねw< ～5分

[1585: 入居済みさん]

５分の方にこだわって書き込んだんですか？そうじゃなくて「荷物の積み下ろしで毎回３０分もそのまま停めておいていいわけないだろ」っていう話の流れだと思いますけどね…