《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[1276: 匿名住民]

>>1274 匿名住民さん
私含めて、の文言が抜けてました
残念です…

[1277: マンション住民さん]

>>1276 匿名住民さん

消費税10%で購入（=特別特定取得）であれば13年では?

[1278: マンション住民さん]

1254です。
騒音の原因は人？でないような気がします。両隣、上にも確認済みです。
入居10日め頃からはじまって(朝から晩まで)ドントントンと言う音が上から聞こえてました。
最近は、鉄球を落としたような音はしなくなりましたが、上からはドンと言う音の他に、ズーズードン(古いサッシの窓を閉めるような音)、両隣からピンポンを落としたような高い音が聞こえてきます。(不在の時も)
ドンと言う音はこもって遠くから(通路側)聞こえてくる事もあり、同じ様な騒音のする住居がないか、この場で確認しています。
管理会社には、9月に話しています。
施工、管理関係の人に来てもらったが、そういう時に限って音はしないし、最近はドンという音は深夜なので確認してもらえません。
今は遠くでドン、窓を閉めるようなズーズードンと言う音がしてます。

[1279: マンション住民さん]

大雪の可能性がでてきましたね。管理員さんがいないときの対応について理事会で討議できているのか情報はありますか。

[1280: 契約済みさん]

>>1277 マンション住民さん
令和2年12月1日以前に契約した者は10年です

[1281: マンション住民さん]

>>1279 マンション住民さん
メールボックスのところに紙が貼ってありますよ

[1282: マンション住民さん]

>>1281 マンション住民さん

準備不足で融雪剤を用意できなかったってひどくないですか？！
前回の雪のときも用意する量が少なくてすぐなくなっちゃったし…
融雪剤ならミスターマックスでたくさん売ってたし、管理会社はこの１ヶ月何してたんでしょうか？！

[1283: マンション住民さん]

基本的には管理会社は、理事会の指示がないと購入出来ません。ただ、理事会に提言するのが仕事ですが、そこはあまり期待しない方が良いと思います。以前住んでいたマンションでもいわないと動きませんでした。（フロントマンもマンションを掛け持ちしているため、いろいろいってくる理事会対応が優先されることを知りました）

[1284: 匿名住民]

>>1282 マンション住民さん
理事会は何してるんだか…ちょっと頼りないですね

[1285: マンション住民さん]

駐車場前は構造上雪かきができないので、積もらないような事前の対策が大事なのに…

[1286: 住民さん1]

>>1284 匿名住民さん

エムクラウド上のクローズドな掲示板とかで
住民ニーズをうまく拾えるといいのに思いました。

[1287: マンション住民さん]

>>1286 住民さん1さん
ここでは、こみ入った話ができないので、掲示版開始していただけるといいですね。

[1288: マンション住民さん]

できたての理事会に丸投げじゃなくて
我々も当事者意識を持って
できる限り準備や提言をしていくべきなのかもしれないですね

[1289: 入居済みさん]

ゴミ捨て場のところに鉄のシャベルだけ4～5本あるようですが、凍ってしまう前の雪かきってシャベルじゃなくて、スノーダンプがないと多くの量を移動できないかと…。

それとも、この前みたいにカチカチになってしまってから鉄のシャベルでガリガリやるつもりなのでしょうか？！

昨日の昼間見たら相変わらず鉄のシャベルだけでしたが、その後何か変わったのであればいいのですが…。今後も使っていくものなので、道具はある程度揃えておかないと困りますね。

[1290: マンション住民さん]

>>1288 マンション住民さん
確かに理事会は毎年全員メンバーが替わるので、継続検討は難しいですね。

[1291: マンション住民さん]

掲示板の開設を聞いてみましたが
要望は書面でポストに投函しないと受け入れないルールになっていると言われました
複数人からの要望が投函されないと無理そうですね

[1292: 匿名住民]

>>1291 マンション住民さん
掲示板の開設をみんなでポストに投函しないといけないのね

[1293: マンション住民さん]

管理員さんが受けた要望をノートにまとめて、それを理事会に報告してもらっていましたよ。前に住んでいたマンションの理事会では。そのルールを決めたのは理事会なのでしょうか。＞ポスト投函しか受け入れない

[1294: 入居済みさん]

今朝方駐車場の雪かきをしてくだっていた方々、お休みのところ本当にありがとうございました。
駐車場を利用している身にも関わらず、足腰が悪く何も力になれなかった事が心苦しいです…

[1295: 住民さん1]

うっすらと焚き火のようなにおいがします
冬って感じがして心が暖かくなります

[1296: 匿名住民]

>>1295 住民さん1さん
それが先の方で話題になっている薪ストーブの臭いですよ。ひどい時は寿橋バス停あたりまで臭いです。
原因は、完全に乾燥させた薪を使用していない(薪のストックが雨に濡れているのが外から見てわかる)ので、不完全燃焼をおこしている事が考えられます。
そのため煙突から黒煙が発生し臭いのです。
要するに、正しい使い方をしていないという事になります。
換気口にフィルターをつけてますが、2ヶ月で真っ黒になりました。部屋の中まで黒くならないか心配です。
理事会で取り上げて欲しいのでポストに投函しようと思います。
https://woodengineer.jp/blog20190610/
https://osusumesomething.com/woodstove-smoke-trouble/

[1297: 住民さん5]

>>1296 匿名住民さん

換気口のフィルターがすぐ真っ黒になるのは黒煙のせいだけではないと思いますよ(^^;;
全然匂いもしない住居ですが換気口のフィルターはすぐ真っ黒になります。黒い砂埃もすごいですしね。

[1298: 匿名住民]

>>1297 住民さん5さん
仰る通りそれだけがげんいんではないかと思います。
しかしながら、8月から11月まで使用したフィルターの汚れ度合いと、12月から現在までの汚れを比較すると汚れ度合いが違いました。
今後の備えとして、黒煙が確認出来る日は写真におさめておこうと思ってます。
ベランダを禁煙にしているのに煙いとは…。

[1299: 契約済みさん]

>>1298 匿名住民さん
持病を持っている方（特に喘息）やご家庭に小さな子供さんがいらっしゃるお宅はきついでしょうね。

[1300: 住民さん1]

リーフィアに越してくる前ですが、冬場は空気の乾燥と空っ風で他の季節よりもベランダ等の砂埃等が多く、換気フィルタも汚れやすかったのを覚えています。
例の薪ストーブもそうですし多摩境通りの交通量もあるのでしょうが、やはりそれだけが原因とは言い難いかと…
ただ確かにあの薪ストーブ、特に夜はベランダに出ると明らかに鼻につく臭いがするので、何とかしてもらいたいものです…

[1301: 入居済み]

町田市民どうしですと、民間のお話し合いでとなるでしょうが
相模原市から町田市役所に指導をお願いすればもしかしたら動くかもしれませんね
実際　トンネル抜けて橋本駅側まで臭い流れてくることありますし

[1302: 匿名]

今日も薪ストーブの臭いひどい
くさすぎる

[1303: マンション住民さん]

薪ストーブというのは、いろいろなところでトラブルを起こしているのですね。山の中の一軒家でないのに、設置する人であるわけだから、トラブルを解決するのは難しいと書いてありました。

[1304: マンション住民さん]

近くにケーキ屋さんがほしいです。多摩境ってファミリー層が多いのでケーキの需要があると思うのですが。。。

[1305: 住民さん1]

住宅ローン控除が13年だと契約時から認識していましたが、確定申告したところ10年と判明。悔しいですね。

[1306: 契約済みさん]

>>1305 住民さん1さん
初期契約組みですね？私も令和2年11月中旬に契約したので、あと数日違えば13％でした。法制度上、どうしようもないですからね…。悔しいですよね。

[1307: マンション住民さん]

来客用駐車場細則に「来訪者の自動車の駐車のために使用することができる」と書いてありますが、居住者の自動車を駐車するのは規約違反でしょうか？

[1308: ニュウキョシャ]

お風呂の床の黒ずみはどうやってお掃除されていますか？たわしで擦ると傷つきそうで…。

[1309: 住民さん1]

18時から断続的に、20時ごろから約3分間隔で、ずっとドンドン斜め上から音が聞こえます。22時、音が小さくなるどころか大きくなる。一体何の音でしょう。

[1310: 入居済み]

>>1308 ニュウキョシャさん
我が家は引っ越しの前段階でコーティング剤を自分で塗布しました
ピンクの水垢の段階で柔らかいスポンジ掃除で簡単に汚れが取れるので
現段階で泡のカビキラー系で完璧に綺麗にしてから試しては如何でしょう？
（泡で浸透、カビキラーをお湯で流し、更に６５度くらいのお湯で全体を
流して様子を見て、またカビキラー　でこすらず様子を見、繰り返すのが良いかもしれませんね：パッキン部分は溶剤劣化するので注意）

油・土埃などの過度の汚れが付いた時はリンレイのウルトラハードをスプレーしています（こすらず吹きかけ流すだけ）

ＴＶＣＭされているものより価格は高いですが、手間暇満足度を考えこれを愛用して居ます

コーティング剤はメーカーにより差がありますが半年から１．２年ごとに塗布する必要があります

あと、基本的にお風呂の扉は開けていますし、浴槽に水は残していません
２４時間換気も冬季設定だとカビやすくなるので、その辺りの注意も必要かもしれませんね

[1311: 住民板ユーザーさん4]

>>1308 ニュウキョシャさん

黒カビは今のところ発生したことありません。
特にコーティング剤も使用していませんが
お風呂あがりには浴室乾燥の乾燥弱を1時間毎回やってます。
赤カビもあまり見たことありません。

逆に乾燥しないで24時間換気だけだと赤カビが発生するのを何回か見ました。

[1312: 住民さん1]

>>1307 マンション住民さん

規約違反です。

[1313: 入居済みさん]

>>1312 住民さん1さん

そりゃそうでしょうね。

来客用駐車場だけでなく、敷地内に駐車違反している人がいるので、新たに複数の看板が設置されましたね。内容は書いてある通りですが、ナンバーもチェックされているようです。以前あまりにひどいので苦情を伝えた際、あの位置は防犯カメラもあって、人や車も映っているとの話もお聞きしました。

そういう話になる前に「自分さえ良ければそれでいい」っていう考えはやめてもらいたいですね。

[1314: 住民さん1]

以前車路内に無断駐車していたベンツ、最近来客用駐車場でよく見かけますが、今日はなんと東側の入口専用の方から出ていくのを見かけました。見張りのような人が道路側にいましたが、さすがに問題なのではないでしょうか。

[1315: マンション住民さん]

>>1314 住民さん1さん

今後の管理組合で取り上げるために、集合ポストのところに「管理組合(理事会)への伝言」が常備されて、管理組合用ポストにご投函すれば良いとのことですから、そういったルール違反の車両があれば、投函した方がいいですね。問題点は住民で共有した方がいいです。私は日ごろから駐車違反などの迷惑車両を見つけたら、その都度写真を撮っています。何の証拠もないと、いざ取り上げる時にお話にならないので…。

[1316: 住民さん1]

例のベンツって入居したばかりの頃に毎晩多摩境通り沿いのカーシェア用駐車場に停めてた車なんですね
今日も来客用駐車場に停めてます

[1317: 入居済さん]

今日の昼11：00の時点でもベンツ停めてあるので、すでに一晩中ですね。

自分専用の無料駐車場として、毎日お使いになっているのでしょう。
問題提起しなければ、このまま何年でも停め続けるでしょうね。

ハッキリ言って、まだ理事会もほとんど機能しておらず、
今の状態だと「悪いことをしたもの勝ち」っていう状態です。

毎月の駐車料金を支払っている「正直者が馬鹿を見る」っていうのは
理事会をはじめ皆さんとの協力で、いち早く改善しなければいけませんね。

[1318: 入居済み]

>>1317 入居済さん
低価格でも有料設定にしてくれば損害賠償などの金額請求出来るんですけれどね
女性の方が停めてはいけない所に置いて裏側から入っていきましたから
住人または家族から鍵を預かっている人ですね

[1319: 住まいに詳しい人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1320: マンション住民さん]

来客用駐車場への住民の駐車については、規約に反して駐車している方の事情等も聴く必要があると思います。
例のベンツをはじめ、違反駐車常習のボルボ、フォルクスワーゲン、富士山のオーナーの方にご事情を書き込んでいただければ、解決策をみなで考えることもできるのではないでしょうか。

[1321: マンション住民さん]

駐車場の通路を一方通行にした方がよくないでしょうか？
ミスターマックス側から入ってくる車とぶつかりそうになったり、すごい勢いで車庫入れ待ちの車の間をぬって走る車両がいます。
そもそも、ミスターマックス側を両方向通行としている理由がわかりません。
出口としてのみでも問題はないのではないでしょうか。

[1322: マンション住民さん]

>>1321 マンション住民さん
1265にあったページに書いてありましたが、交渉のなかで、もともとMrMax側だけだったのが、入口が増えたようです。設計変更が理由ですね。
結果として、入口専用ができたので良かったと思います。テスト的にMAX側を出口専用にして運用してみてはどうでしょう。

[1323: 入居済さん]

>>1318 入居済みさん

住民でも来客でもないのに、勝手に入ってきていたら住居侵入罪ですからね。

以前話を聞いたのですが、どの部屋の人なのかが判ると話が早いとのことです。
ポストでも注意喚起できますし、もし本当の予約者が停めれなくて困っている
場合には直接連絡することもできますからね。

ベンツの人って今まで本来の予約手続きすらしたことないんですかね。
一度でもしていればどの人なのか判明していると思うんですけど…

どちらにしてもそんなことを続けていれば、誰が見ているか分らないので、
そのうちどこの部屋の人なのか判るでしょうけどね。

[1324: 住民さん2]

>>1321 マンション住民さん

これにはとても同意です。

一通の方から入って入庫待ちしている時に、Mr.MAX側からきた方もいてどっちが先に入れるかで変な感じになったりするので、一通に賛成です。

[1325: マンション住民さん]

一通について、理事会への要望を出しましょう。多くの声があることを伝えるには要望を出すのが必要だと思います。