《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

[匿名さん]

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）の契約者専用スレです。

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/
公式HP： https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園（江戸川区西葛西）や、リーフィアレジデンス橋本（東京都町田市）は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[571: 住民板ユーザーさん4]

>>570 住民板ユーザーさん5さん

全員が利用できる訳でもない（そもそも車持っていない家庭もある）中で商業施設の駐車場を借用してそのランニングコストをマンションの自治会（世帯の頭割りで）で持つのはあまりに現実的でないのではないでしょうか。
借用した駐車場を利用する方で頭割りで支払っていくつもりでお話しされているのでしょうか

（個人で借用する計画をお話であればすみません。）

[572: 住民板ユーザーさん]

機械式駐車場のメンテナンス費用で修繕積立費が計画以上となっていかないかは心配点です。長期的にみれば協議の余地はまだあるかもしれません。

[573: 住民板ユーザーさん5]

>>571 住民板ユーザーさん4さん
商業施設ですが、現状通常は無料で使える駐車場であり、しかも大型マンションが目の前にできたことで顧客の増加も大いに見込まれることから、交渉次第では一定期間かなりの低額で借りられる現実的なプランと考えます。ちなみに、こちらのサイトでは町田市小山ヶ丘の月極駐車場料金が1万円/台程度。425世帯で按分となると1世帯20円そこらなので個人で借りるよりもかなり安価で済みますね。

https://carparking.jp/sp/area/region/132091439/

むしろ、敷地内の機械式駐車場を平置きに変えるコストや平置きにすることによる敷地内の駐車可能台数の縮小、山は切り崩せない制約があることからマンションの敷地内をどうこう変えるよりも、広い視野で考えた方が良いという話です。

[574: 住民板ユーザーさん5]

>>569 住民板ユーザーさん9さん
まさに同じ意見です。しかも先月引き渡しでもう機械式駐車場を平置きにする案は非現実的ですし、それを納得の上で購入されたのではないかと。
一斉入居なのでいつもより大型トラックや自家用車が勝手分からぬまま止めてしまうのは一過性のことですので、落ち着いたらほとぼりが冷めると思いますよ

[575: 住民板ユーザーさん10]

>>573 住民板ユーザーさん5さん

商業施設の駐車場を使えれば、ついでにお店に寄って買い物してくれる機会も増えるし、むしろお店側にとってもメリットですね。

[576: 住民板ユーザーさん]

>>574 住民板ユーザーさん5さん

私も今は一過性の問題かなあと横目に見てますが、
（正確には入居前なので実情分かってないですけど）
・日常生活においては徒歩・自転車圏内でそこそこ足りそうだし、
・自家用車所有はコスト高だし、
・住人専用のカーシェアのニーズが一定数あって
（当然導入引換には自家用車は手放して駐車スペースはスリム化して）
・且つ機械式駐車場の維持コスト厳しいね
、、、
そんな感じ？で住人コンセンサスがまとまってくることがあれば面白いなあと思ってます。

ただ、2台/100?世帯（駐車場利用なし世帯）の現状では、カーシェア乗り換えは難しいかなと思い
手放しできませんでしたが。

[577: 住民板ユーザーさん8]

>>573 住民板ユーザーさん5さん
施設内をどうこうするよりも広い視野を持った方がよいというのは大いに同意です。

その上で個人(今回は商業施設の駐車場を借用できる限られた人数)の利益のために各世帯にマンション自治体の身銭をきるような施策はやめてほしいし前例もつくりたくないなと。

幾ばくか借用できた駐車場を、平置きにしたい多くの方々でどう利用していくのかはわかりませんが、利用者ないし利用希望者の扶助組織で費用を負担していくような形になるとよいなとおもっています。

入居者の一人が「平置きにしたいから月極契約したのでみんな私のために20円ずつ払ってね」といっても腑に落ちませんよね？
「商業施設の駐車場10箇所借りて私たちで使っていくからみんな200円ずつ払ってね」というのも同じ話なのではないかなと思います。

我々車ユーザからすれば平置きが使えてお金も払ってもらえる虫のいいはなしではありますが、全世帯が車所有ではない点と幾ばくか借りれても全員使える見込みはない点で全世帯負担は現実的ではないと申し上げた次第です。

[578: もうすぐ引っ越し]

面白い議論ですね。
どちらの視点も納得できます

もっと突っ込んだ話をエムクラウドの掲示板でできたら1番良いのですが
あちらのスレッドの立て方が分からず…悩ましい

[579: 住民板ユーザーさん7]

>>563 入居済みさん
引越し日の前に少しずつ荷物を運ぼうと考えています。ミスターマックスの駐車場に駐車して運んだらまずいと思いますか…？

[580: 住民板ユーザーさん6]

>>579 住民板ユーザーさん7さん
それは流石にやめた方が。。
評判悪くなりそうですし

[581: もうすぐ引っ越し]

ミスターマックスで買い物をした上で、サッと1回手荷物を運ぶのならまあギリギリ許容……かな…
電子レンジとか抱えて何往復もしてたらダメだと思いますw
私は数日に分けてリュックとキャリーで少しずつ運んでますよ(徒歩かバス)

[582: 住民板ユーザーさん]

>>579 住民板ユーザーさん7さん

何度か荷物搬入していますが、引越の時間帯はマンションが一時的に借りているミスターマックスの駐車場に案内されました。現地で誘導員に確認されるのが確実と思います。

[583: 住民板ユーザーさん7]

皆様のアドバイス、ありがとうございます＾＾周辺の方々に迷惑にならないように引越しをします！

[584: 住民板ユーザーさん9]

>>581 もうすぐ引っ越しさん

商業施設の駐車場は商業施設を利用している間のみ提供を認めているので、もうすぐ引っ越しさんの例はアウトだと思います。
地域の方々から迷惑施設だと思われないような注意や配慮を意識した方が、結局リーフィア住民の利益に鳴るのではないでしょうか。

[585: 住民板ユーザーさん6]

ただでさえ、すでに引っ越しトラックの路駐で悪印象だからね。。

[586: 住民板ユーザーさん9]

だからこそ、最低限でもエントランスの車寄せは必要だったと思うんですよね。それがない、大型車両は駐車場にすら入れない、ではこうなるのは十分想定出来たのではと…

[587: 住民板ユーザーさん1]

橋本駅挟んだ反対側の某マンション(検討した人も多かろう)が鳥の糞害に困ってるみたいだがうちは大丈夫なんだろうか？
目の前にスーパーと言う点はうちとそう変わらないが…
むしろ、裏側の森がある分うちの方がやばそうな気も…
ゴミ出しが始まったらカラスなんかが荒らして廊下にごみが散乱するとかにならなきゃ良いがなぁ…

[588: 入居済みさん]

Mcloudの掲示板ってもう使えるんですかね？

既に住民宛てに管理室からの注意事項などのお知らせがいくつか届いていますが、掲示板はどうなんでしょうか？！使い方が分からないのですが、どなたか詳しい方がいらっしゃるといいのですが…

そろそろ皆さんとの情報交換は、住民であることが担保される掲示板で行えたらいいですよね。。

[589: 入居済]

>>587 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ出しの件、私も不安なのでめんどくさいですが
ゴミ捨て場まで持っていくことにしました、、

カラスが荒らしたことで虫も増えたら嫌ですしね、、

[590: もうすぐ引っ越し]

ゴミ出しは朝7?8時の間に玄関前に置いておくことと資料にあった気がしますが、
生ゴミを夜中から置かなければ鳥や虫の被害は抑えられるのかなと思っています。