東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋二丁目」駅徒歩3分、東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分、京成本線「町屋」駅徒歩9分、JR常磐線快速（上野東京ライン）「三河島」駅徒歩19分のところにある、『クリオ町屋ウェストマークス』のマンションギャラリーと現地に行って来ました。
今回は、町屋駅で下車することにしました。クリオ町屋は、「ウェストマークス」と「サザンマークス」とあり、ウェストマークスの方は、町屋駅から出口によって徒歩数が異なり、7分～9分かかります。サザンマークスの場合は、町屋駅から徒歩6分～9分のところにあります。（サザンマークスは、公式サイトでウェストマークスと徒歩数の表記がやや異なり、どちらかと言うと、京成本線の新三河駅から行った方が早いです。）
これだけ多くの路線が走っていると、より多くの人にとって利便性の良いエリアではないかと、思いました。
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今回は、ウェストマークスとサザンマークスのうち、現地へはウェストマークスのみ行くことにしました。ですので、誠に恐れ入りますが、サザンマークスの現地が掲載出来ず、申し訳ございません。こちらは、「町屋二丁目」の駅です。地下鉄やJRや路面電車など、路線が数多くあり、交通アクセスも良く、都心に出るには、割と便利なところです。
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こちらは、駅前の踏切です。都内に路面電車が走っているのも、荒川区ならではですよね。
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町屋駅周辺の良さは、何と言っても、交通アクセスが良いばかりではなく、大きな公園があることに加えて、お洒落なカフェや美味しい飲食店が多い為、比較的恵まれた立地条件にある、ということですね。
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こちらの物件は、『クリオ町屋ウェストマークス』と『クリオ町屋サザンマークス』は、それぞれ反対方面にありますが、マンションギャラリーは1つです。マンションギャラリーへ着くと、早速、営業担当者の方が席へ案内してくれました。アンケート用紙を記入し、それを、営業担当者の方に渡しましたが、「町屋駅周辺には、どなたかお知り合いの方はいますか？」、「価格は、どれくらいの予算をお考えですか？」、「間取の広さは、どれくらいをお考えですか？」程度の、ありきたりな質問でした。
こちらとしては、町屋駅に来ることは、殆どないので、町屋駅の特徴やアピールポイントを知るには、絶好のチャンスでした。営業担当者の方は、若い男性の方でしたが、とにかく、こちらの投げた質問に対して、嫌な顔一つせず、とにかく親切でしっかりと受け答えをしてくれました。 
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◇Bタイプ（専有面積75.24㎡2LDK+S+WTC+WIC）の間取りについて◇
モデルルームは、池袋のショールームにあります。この日は、他の物件も併せて見たかったので、ショールームでモデルルームを見ることは出来ませんでしたが、モデルルームで案内している間取図は貰えないかどうか聞いてみたところ、入手することが出来ましたので、掲載します。 
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◇クリオ町屋ウェストマークスの特徴◇
クリオ町屋ウェストマークス周辺の特徴は、低層階エリアでありながら、日当たりが良く、静かです。地上7階建てで総戸数は40戸あります。ウェストマークスの引き渡し（入居日）は、2021年2月16日となります。 ◇クリオ町屋サザンマークスの特徴◇ サザンマークスは、電車の立地アクセスが良く、14階建ての総戸数40戸のマンションです。引き渡し日は、2020年12月15日です。町屋駅は、北千住駅や日暮里駅に比べて来る客が少なく、地元の人しか暮らしていない環境で、いい生活が出来て、アクセスも出来て、ローンなどの支払いもお手頃なので、とてもおすすめのエリアであることを伺いました。 
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こちらは、クリオ町屋ウェストマークスの全体図面です。
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リビング・ダイニングには、床暖房が付きます。
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標準装備についてですが、キッチンは、食洗機と一体型の浄水器があります。
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◇クリオ町屋ウェストマークス＆サザンマークスの価格について（第四期先着順）◇
◇サザンマークス 401号室 A2タイプ 2LDK+S 4,992万円 58.49㎡ 東向き 701号室 A2タイプ 2LDK+S 5,099万円 58.49㎡ 東向き ---------------------------------------------------------------------------- ◇ウェストマークス 101号室 B2タイプ 3LDK 4,943万円 58.98㎡ 南西向き 308号室 Hタイプ 2LDK 4,294万円 43.74㎡ 東向き 502号室 C1タイプ 3LDK 5388万円 60.2㎡ 南西向き 704号室 J2タイプ 2LDK 6091万円 65.01㎡ 東向き ------------------------------------------------------------------------------ |
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◇管理費・駐車場・バイク置き場・自転車置き場の使用料金について◇
販売会社：明和地所株式会社 管理会社：明和管理株式会社 施工会社：ノバック東京支店 駐車場 ：敷地内と建物内で4台設置（平置き式3台、車いす使用者優先契約駐車場1台）月額使用料：23,000円～26,000円 ミニバイク置場 ：敷地の中に2台分設置 月額使用料は3,000円 自転車置場 ：建物の中に70台設置（月額使用料が350円、450円） |
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クリオ町屋ウェストマークスの総戸数は40戸ですので、シアタールームによる物件概要の説明というものはなく、全て、営業担当者の方から説明を受けることになりました。マンションギャラリーへは、時間的な関係もあり、行くことが出来ませんでしたが、小一時間程度、マンションの特徴や周辺環境について、じっくりお話を伺うことが出来ました。商談後、せっかくですので、現地まで案内して欲しいとこちらからお願いし、徒歩で現地まで向かうことになりました。
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マンションギャラリーから、現地へ向かう際には、資料を頂きました。正直、タクシー等を使って案内して貰うより、徒歩で足を運んで見に行く方が良いです。その方が、土地勘がつき、現地へ行くまでの距離を覚えるには好都合だからです。（ただ、今回のように、その駅についての土地勘が全くなかったり、町屋駅を初めて降りる場合は、営業担当者の方と同行した方が良いかも知れません。）
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途中まで営業担当者の方と同行し、簡単に道案内をして頂いた後、一人で現地へ向かうことにしました。目印としては、真っすぐ歩いて行けば、お寺が直ぐ見えてきますので、そちらを左へ曲がって下さい、とのことでしたので、そのまま現地へ向かいます。
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こちらは、現地です。設計会社は、株式会社島田建築設計事務所、施工会社は、株式会社ノバック 東京本店です。※お詫び（今回、クリオ町屋ウェストマークスのうち、総戸数が多く、分譲数が多いウェストマークスの現地に行くことが出来ましたが、次の物件を見に行きたかったがために、サザンマークスは、行きそびれてしまいました。よって、こちらの見学記に掲載することが出来ず、申し訳ございません。）
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鉄筋コンクリート造・地上14階建てです。施工時期は、2020年12月中旬ですが、引き渡し時期は、2021.2.16です。施工会社は、株式会社ノバック、売主は、明和地所です。
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サザンマークスも、ウェストマークスも、どちらも、残りは、およそ10戸しかありませんので、気になる方は、是非、早めの来場予約をおすすめします。町屋駅は、とてもこじんまりとした下町でしたが、病院や公園やお洒落なカフェなどが多いので、比較的住みやすい街並みだと思います。価格もこなれた感じですので。ただ、くどいようですが、他の物件を見ていたことと、時間の関係上、ショールームでモデルルームへ行かれず、サザンマークスの現地の写真を掲載させることが出来ず、大変申し訳ございません....。実は、もう一件の物件の来場予約をしてあります。資料の量は重くなるものの、じっくり検討していきたいところですね。
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by 管理担当
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