エクセレントシティ竹ノ塚駅前に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅より徒歩3分のところにある、『エクセレントシティ竹ノ塚駅前』の来場見学に行って来ました。こちらの物件は、総戸数36戸で、現在は、第一期二次の先着順の販売です。エクセレントシティと言えば、こちらの物件の近くに、「エクセレントシティ北千住」は、完売してしまったらしく、本当は、2つの物件をまとめて見せて頂けることになっていましたが、時間の関係上、竹ノ塚の物件に行くことにしました。

竹ノ塚駅を降りて、これから現地へ向かいます。

竹ノ塚駅から徒歩3分のところに現地はありますが、地図通りに行くには、ある目印を探さなくてはなりませんね。

公式サイトから、「てんや」を真っすぐ行ったところと書いてあるので、こちらを目印に歩いて行くとします。

「かつおぶし」という看板の手前に現地があります。（ところがどっこい、「こちらが、エクセレントシティ竹ノ塚の現地ですよ」と証明するポスターも、看板も何もなかったので、大変分かりづらかったです！！）

現地は、とにかく、看板もポスターも何もなく、工事している様子もなく、土地が確保されている状態で現地の周囲は壁で覆われているので、現地に気が付くことが出来ず、申し訳ありません....。完成した現地の写真を撮っておきます。建設会社と売主は、新日本建設という、国内では大手の企業となります。つまり、設計も建設も、販売も全ては、新日本建設の会社のところで全て行うことにコンセプトを置いています。鉄筋コンクリート造 地上10階建のマンションです。

現地の前を通り過ぎてから、更に奥まで進んで行くと公園があります。

更に、進んで行くと、近くには保育所があります。

来場予約の時間が迫って来たので、現地からモデルルームへ向かいます。モデルルームのビルの正面玄関の横には、チラシが置いてあったので、1部頂いて行くとします。

モデルルームに着いた後は、簡単なアンケート用紙を記入しました。数分後、営業担当者の方がやってきました。名刺を頂き、物件概要の説明を受けることにしました。こちらの物件は、現在、第1期2次ですが、総戸数36戸のうち、17戸が完売されたそうです。尚、こちらの物件は、1LDK～2LDKがメインとなります。

こちらは、エクセレントシティ竹ノ塚の模型です。

案内して頂いたモデルルームは、このような間取図となっています。（基本的に撮影は、一切禁止とのことですので間取り図を掲載させて頂きます。）

モデルルームの設備・仕様についてですが、バスルームには、ミストサウナが付き、セットで床暖房がリビング・ダイニングにセット割引で標準仕様で付きます。（ガス会社の方が、セット割引を採用しているらしく、その分、使用料も安くなるそうです。）キッチンには、浄水器と食洗機が標準装備となりますが、食器棚はオプション扱いとなります。尚、間取の設計変更やセレクトやプランの変更は、既に間に合わないとのことです。

◇エクセレントシティ竹ノ塚駅前（第1期2次先着順）◇

価格表は、値段を書き込む用紙を頂きましたので、記入した分を掲載します。

201号室　Aタイプ　1LDK+S　52.99㎡　3,798万円　東向き

202号室　Bタイプ　1LDK　35.10㎡　2,898万円　東向き

303号室　Cタイプ　1LDK　40.20㎡　3,198万円　東向き

404号室　Dタイプ　2LDK　55.00㎡　4,098万円　東向き

501号室　A’タイプ　1LDK+S　52.99㎡　3,898万円　東向き

701号室　Eタイプ　1LDK+S　43.91㎡　3,598万円　東向き

704号室　Dタイプ　2LDK　55.00㎡　4,298万円　東向き

802号室　Fタイプ　1LDK　30.58㎡　2,798万円　東向き

901号室　Eタイプ　2LDK　43.91㎡　3,798万円　東向き

903号室　Gタイプ　1LDK　38.27㎡　3,298万円　東向き

1002号室　Fタイプ　1LDK　30.58㎡　2,948万円　東向き

◇管理費・修繕積立金料金一覧（A-A´～G）◇

管理費（月額） 15,300円～20,100円

修繕積立金（月額）　2,600円～4,700円

管理準備金（引渡時一括払）12,700円～20,100円

修繕積立基金（引渡時一括払）276,000円～495,000円

インターネット利用料（月額）1,200円

エクセレントウォーター利用料（月額）1,650円

◇駐車場・自転車置き場・バイク置き場月極料金◇

平置き駐車場　2台　20,000円

自転車置き場　2段式（上段）17台　200円

　　　　　　　2段式（下段）26台　300円

　　　　　　　　　　ラック　11台　300円　

　　　　　　　バイク置き場　2台　3,000円

◇エクセレントシティ竹ノ塚の総評◇

・価格面　

2,898万円～4,298万円で販売されているとすれば、竹ノ塚駅から徒歩3分の物件にしては、こなれた価格帯ではないでしょうか。（都心や郊外に限らず、駅から近い物件ほど価格が割高なのに、こちらは比較的お値打ちなのかなと思います。）

・間取り

1LDKで、30㎡台の1002号室のお部屋が個人的には、気に入りました。特に、地方から上京されている学生さんの一人暮らしとか、単身世代の人の一人暮らしには向いているのかな、と思いました。営業担当者の方は、どちらかと言うと、親切丁寧な口調と話しぶりに好感が持てました。

・立地環境

竹ノ塚駅より、徒歩3分という非常に便利な立地環境ではありますが、やはり、駅から近い為、昔ながらの飲食店や公園などがそこそこあり、比較的住みやすいところだと思います。

・交通アクセス

東武スカイツリーライン沿線で、駅周辺にはバスの交通網なども良いのですが、良い面でも悪い面でもやや不便なように感じられます。

以上、エクセレントシティ竹ノ塚の来場見学レポートでした～。（現地へは、今度、時間が空いた時に再度、見に行く予定です。）